צניחה במכירת דירות יד שנייה; חודש אוקטובר - גרוע מתקופת הקורונה
הביקושים לנדל"ן נמצאים בתחתית. הריבית הגבוהה בצירוף העובדה שיש מלחמה בישראל גרמו לשוק הנדל"ן להתקרר. לפני שנגיע לנתונים המרכזיים של ספטמבר, ראוי לדווח על הנתונים הראשוניים שהגיעו לחודש אוקטובר - החודש בו החלה המלחמה. לפי האוצר, הם מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות. בהתבסס על קצב דיווח העסקאות עד תחילת נובמבר, עשויה רמת העסקאות בחודש אוקטובר להיות נמוכה אף מזו שנרשמה באפריל 2020, שעמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי (שכבר דווחו לרשות המסים) בולטת ירידה חדה במיוחד במשקל הזוגות הצעירים ברכישות אלו, כאשר במקביל נרשם גידול בשיעור משחלפי הדיור, בפרט מי שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת.
נתונים: משרד האוצר
בחודש ספטמבר 2023 נרכשו 5,880 דירות בלבד - ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך על פי נתוני משרד האוצר במסגרת סקירת הנדל"ן החודשית. עוד לפי הנתונים, בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 5,210 - ירידה חדה של 30% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במהלך חודשי ספטמבר בעשרים השנים האחרונות.
- כל הכותרות
מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,370 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-1,700 דירות, ירידה בשיעור חד של 27% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בכך התעצם שיעור הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי לאחר התמתנות בירידות אלו בשלושת החודשים הקודמים.
הירידה במכירות הקבלנים בחודש ספטמבר מצאה ביטוי מקביל בירידה חדה של 21% בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו, בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לירידות חדות מאז יוני אשתקד. בניתוח של תזרים המזומנים בפועל בניכוי תשומות (בהתבסס על דוחות מע"מ של הקבלנים) נמצא כי הירידה בתזרים זה הינה חדה אף יותר מזו שנרשמה בתזרים המזומנים הפטונציאלי.
סך תזרים המזומנים של הקבלנים בניכוי התשומות בחודשים אפריל-יולי 2023 עמד על 3.3 מיליארד שקל, ירידה נומינלית של 57% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ניתוח הנתונים מלמד כי ירידה חדה זו מוסברת לא רק בירידה בתקבולים בגין מכירת דירות, אלא גם כתוצאה משחיקה בשיעור הרווחיות. גביית מע"מ ממכירת דירות חדשות רשמה ירידה של 46% בשמונת החודשים הראשונים של השנה.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור זה עמד בחודש ספטמבר על 62%, נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב-8 נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד.
סך מכירות יד שנייה בחודש ספטמבר עמד על 3,510 דירות, ירידה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ספטמבר בעשרים השנים האחרונות.
מכירת דירות יד שנייה (משרד האוצר)
רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-900 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שהחלו בדצמבר 2021 לאחר העלאת מס הרכישה. ירידות אלו הוחרפו לאחר תחילת רצף העלאות הריבית ע"י בנק ישראל באפריל אשתקד. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד בחודש ספטמבר על 15%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,203 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שנייה שנמכרו. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת כאשר במהלך ספטמבר נגרעו ממלאי זה כשלוש מאות דירות. מאז אוקטובר 2021 (החודש שקדם להעלאת מס הרכישה) נגרעו ממלאי זה כחמשת אלפי דירות בסה"כ. ירידת המלאי בולטת בעיקר בחיפה. מנגד באזור ת"א נרשם גידול במלאי זה.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3,451 דירות, ירידה של 13% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-2,781 דירות, ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בכך התחדשה הירידה ברכישות אלו, לאחר שבחודש הקודם נרשם גידול מתון של 2% לאחר תקופה ממושכת של ירידות.
רכישות משחלפי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,530 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה לספטמבר אשתקד. שיעור מצמצמי הדיור מבין רוכשים אלו עמד על 34%, גבוה ב-3.5 נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.עד עכדיו עבדו עליכם אספני הדירות שבממשלה קרטל הקבלנים וגם מתווכים.לדעת כלכלנים בכירים בעולם מחירי הדירות בישראל הם נבועה הגדולה בעולם ויקרים בעשרות אחוזים מהמחיר הריאלי.חייביפ ךהביא קבלנים מחו"ל אז תראו את השינוי הגדול הרבע מהזמן ובחצי המחיר.תבינו שיש פה (ל"ת)מורגנטיין 22/11/2023 23:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.קפצתם מעל הפופיקרז 14/11/2023 08:18הגב לתגובה זו4 0הגיע הזמן להתעשת ושיהיהיו מחיר ריאלי להזניק את מחירי הדיור הלא מוצדק יצא מכל החורים .ישנם הרבה סיבות שהמחירים ייחתכו לחציסגור
-
26.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהבן 14/11/2023 05:37הגב לתגובה זו1 4מחירי ריצפה לפניי המראהסגור
-
25.המתווכים יעשו בקרוב הסבת מקצוע לקופאים בסופרסמי וסוסו 13/11/2023 17:49הגב לתגובה זו6 1נגמרו הימים שכל מתווך מצורע וזב חוטם שלא גמר כיתה א' גוזר קופון כאילו שהוא יוצא 8200סגור
-
24.זה הזמן לקנות פופקורןאוהב סרטי אקשן 13/11/2023 17:47הגב לתגובה זו7 0להתרווח על הכורסא בסלון ולצפות בהקרנת השלאגר שובר הקופות "פיצוץ בועת הנדל"ן האימתנית ביותר בעולם"סגור
- טען עוד
-
23.זה אפילו לא הפרומו של הירידות (ל"ת)אורן 13/11/2023 17:45הגב לתגובה זו6 0סגור
-
22.אחרי גאות בא השפל (ל"ת)מציל בחוף הים 13/11/2023 17:45הגב לתגובה זו4 0סגור
-
21.הקבלנים הולכים לקבל שיעור מאלף ב"מחזוריות כלכלית" (ל"ת)מרצה לכלכלה 13/11/2023 17:44הגב לתגובה זו3 0סגור
-
20.זה אפילו לא הזמן להתחיל לחשוב לקנותנתי 13/11/2023 16:48הגב לתגובה זו10 0המחירים גבוהים ב לפחות 40 אחוז מהשווי הראלי של דירה בישראלסגור
-
19.לפי נתוני רשויות המס רוב הערבים, חרדים, קיבוצניקיםאשק 13/11/2023 15:49הגב לתגובה זו2 0לפי נתוני רשויות המס רוב הערבים, חרדים, קיבוצניקים, בדואים, דרוזים היו צריכים להיות מחוסרי דיור.סגור
-
18.שיורידו מחיריםמבין עניין 13/11/2023 15:15הגב לתגובה זו9 1שיורידו מחירים ב30% מספיק עם החזירות! בסך הכל 4 קירותסגור
-
17.השוק מרוסק, וכל מי שקנה עם משכנתא שמנה אכל אותה (ל"ת)daf 13/11/2023 13:57הגב לתגובה זו18 1סגור
-
16.קבלן שיבין ראשון שהמחיר ההוגן נפל, ימכור את כל המלאידר' דום 13/11/2023 13:02הגב לתגובה זו32 0קשה להם לחתוך הפסד, אחרי שרכשו קרקעות במחיר בועה מתוך הנחה של מחירי דירה כפולים מהמחיר ההוגן. ואז התייקר להם המימון... ואז הפיכה משטרית ... ואז מלחמה של שנה.... וואי. הקבלן הראשון שימצמץ מינוס 20% במחיר, יפיל את כל הפרויקט ואז את את השכונה העיר וכל המדינה, אבל יספיק למכור את כל המלאי.סגור
-
15.פיתרון פשוטאסי 13/11/2023 12:12הגב לתגובה זו36 0להוריד משמעותית במחיר! ככה פשוט!סגור
-
איך יורידו אחרי שלקחו הלוואות מטורפותאלמוג 13/11/2023 13:42הגב לתגובה זו7 3לקנות קרעקעות במחיר מופקע, ומינפו את עצמם למוות ?סגור
-
לא צריך שיורידו מחיריםyyy 27/11/2023 08:46הגב לתגובה זו0 0אפשר יהיה לקנות מכונס הנכסיםסגור
-
כמו שחנן מור הורידכונס נכסים 13/11/2023 14:49הגב לתגובה זו10 0לא יורידו? הבנק ימכור.סגור
-
אני מניח שאתה תיבנה לנו?יזם 623 13/11/2023 13:35הגב לתגובה זו2 7איך כולם גאוני מקלדת שלא חתמו מעולם ערבות אישית, לא עשו עסקים, רק מקלידים. השנאה כלפי האחר עברה גבול גם בעניינים הללו. דירה בתל אביב לא תרד ממחיר של 50 אלף שקל למ״ר וגם אז היא מיועדת לאנשים שיש להם. אני נמצא מחוץ לתחום כבר מספר שנים., גר בבית מרווח ומזדקן בקצב סביר, אבל עדיין מבין מה עובר על אנשי העסקים. כשתבין שקריסה של קבלנים תוביל לעליית מחירים בתחוםסגור
-
אל תמכור - הבנק כבר ימכור (ל"ת)משתגע מטמבלים 13/11/2023 17:41הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14.דירה אמורה להיות זולה כדי שנהנה מהחיים עצמםיוני 13/11/2023 12:10הגב לתגובה זו21 0דירה אמורה להיות זולה כדי שנהנה מהחיים עצמם אם דירה תהיה זולה, המדינה תרוויח יותר, אני אסביר: אזרחים שמחים יותר, הרבה יותר הוצאה על פנאי ועל רכבים ועל פינוקים ועל תיירות, זה יביא למדינה יותר מיסים מכל מה שאתם חולמים בזמן שהאזרחים שמחים. אבל כשהדירות יקרות, כולם ממורמרים ומוציאים פחות. כי הם חוסכים לדירה או שזרקו את כל ההון שלהם בדירה. ואזרח שהדירה שלו זולה, יוצא ליותר חופשות ורוכש יותר דברים בעסקים קטנים ולכן המדינה מרוויחה יותר מיסים מהעסקים הקטנים מאשר מהנדלן. ואם רמת החיים תעלה, זה יעודד עלייה שתביא לפה עוד כסף ועוד אנשים ועוד השקעה בתשתיות.סגור
-
תחושת העושרלא מדוייק 13/11/2023 13:33הגב לתגובה זו3 1מונח ידוע שדווקא ההיפך קורה כשמחיר הבתים עולה מוציאים יותרסגור
-
13.צריך מחר להביא קבלנים סינים!!!!!ישראל 13/11/2023 12:08הגב לתגובה זו14 0אני לא קונה לפני שירד ב 40%-35% אבל צריך לשמר את המחירים הגיוניים ולכן נצטרך שחקנים נוספים/קבלנים סינים!!! לא הגיוני בדירה במרכז תעלה כמו בניו יורק!!!! לילדים שלנו מגיע שוק הוגן!!!סגור
-
12.נחכה לנתונים של נובמבר שיבטא את המצב הנוכחיאוהד 13/11/2023 11:48הגב לתגובה זו13 0באוקטובר יהיו עוד קצת עסקאות שהתבשלו לפניסגור
-
11.ליצחקי מיצחקיקוטי 13/11/2023 11:46הגב לתגובה זו3 9נו באמת מגלה את אמריקה הרי רוב הצעירים מגויסים ונילחמים למי יש פנאי בקניית דירה תמתין אחרי המלחמה ותראה אם העדר התפזר או חזר למיכלאהסגור
-
הנתונים מלפני המלחמה, עכשיו בכלל המצב גמור (ל"ת)גדכ 13/11/2023 13:58הגב לתגובה זו4 0סגור
-
10.בשכר חציוני של כ7000 ש"ח לא ניתן לקנות דירה באף ישובאדם 13/11/2023 11:39הגב לתגובה זו31 0יהודי! זה אומר שמחירי הנדל"ן התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים!!!סגור
-
9.זו רק ההתחלה72 13/11/2023 11:38הגב לתגובה זו22 0הנתונים האמיתיים יגיעו כגל גדול מידי ביום אחד וימוטטו מגדלי אשליות המינוף לעבר תודעת נדלן חדשה ולריבית שפה להישאר מעלה עוד שנים רבות. תודעה שזה לא היה ביקוש אמיתי אלה מינוף של משקיעים שגילגלו חובות. תודעה שנדלן לא תמיד עולה, אלה גם יורד במחזורים של עשר שנים. תודעה שבועות מתפוצצות יחד ללמד שיעור ואיתם ברבורים שחורים ועוד אחד לא צפוי, תודעה שהתקשורת הממסד והלמס אינם אומרת אמת אלה אינטרסנטים, לרוב, תודעה שיש שפע לכולם והוא כאן ועכשיו.סגור
-
8.ירידות מחירים של כ20%-30% בשנה הקרובה לפי הנתונים...אלי 13/11/2023 11:34הגב לתגובה זו29 0סערה "מושלמת "בין הריבית הגבוה ותוצאות הכלכליות של המלחמה יאיץ את מפולת מחירי הנדל"ן בשנה הקרובה... למשקיע חכם אין מה לחפש בנדל"ן כאשר אפשר לקבל ~5% בקרנות כספיות עם 0 סיכון ו0 כאבי ראש...סגור
-
הריבית לא גבוהה, היא גבוהה לאלו שחיים על שכר נמוך. (ל"ת)גדש 13/11/2023 13:59הגב לתגובה זו3 4סגור
-
מחירי הנדל"ן פה מטורפים!!!!!!!!!!!!!!!הזייה 13/11/2023 12:11הגב לתגובה זו12 0מחירי מונקו!!!! במזרח התיכון!!!!!!!!!!!!!! אני לא קונה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אולי קונה מאה קילו פופקורן וממתינה על הגדר!!! שנתיים לפחות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
מחירים הזיהאלמוג 13/11/2023 13:46הגב לתגובה זו3 0מחכה לראות מה יהיה עם כל אלה שמנסים למכור דירת 4 חדרים לא משופצת ב 4M ואפילו לא בתל אביבסגור
-
7.סבבבבב פריים מטורף לפנינו (ל"ת)רועי 13/11/2023 11:33הגב לתגובה זו15 0סגור
-
6.תגובתו של רעול סרוחוסמי וסוסו 13/11/2023 11:31הגב לתגובה זו21 0"הצניחה במכירות תגרום לזינוק חד במחירי הדירות"סגור
-
חחחחחחח (ל"ת)אריה 13/11/2023 12:49הגב לתגובה זו6 0סגור
-
5.חכו לנתונים של אוקטובראבי 13/11/2023 11:31הגב לתגובה זו15 0הולך להיות מעניין :-)סגור
-
4.שהקבלנים ילכו להילחם בעזהמיכה ראש ביצה 13/11/2023 11:26הגב לתגובה זו15 0אנחנו סיימנו להיות פראיירים שלהם , לכו תגנו על הנכסים שלכםסגור
-
3.בועת הנדל"ן בישראל כבר בתהליך התרסקות מתקדם (ל"ת)התמונה ברורה 13/11/2023 11:12הגב לתגובה זו29 0סגור
-
2.הנדלן יהי זכרו ברוך (ל"ת)ביביסט מהממד 13/11/2023 11:02הגב לתגובה זו26 0סגור
-
1.ירידות של 20% במחירים בגוש דן (ל"ת)מתווך גוש דן 13/11/2023 10:59הגב לתגובה זו31 0סגור
