במקום בתים ישנים, מגדל עם 33 קומות ברמת גן - כמה תעלה דירה?

ההתחדשות העירונית נפגעה מאוד בתקופת המלחמה. המגעים בין חלק חברות הבניה לדיירים הוקפאו, התחלות הבניה בתחום בירידה והנדל"ן כולו תחת משבר. למרות זאת, בימים האחרונים הצליחה חברת אזורים אזורים 0.79% להשיג 67% חתימות במתחם הירדן-הררי, ברמת גן ותבנה שם פרוייקט כזה.

התחדשות עירונית בר"ג (3Division)

בצל המלחמה, ברחובות הירדן 101-103 והררי 2, יש כיום 62 דירות ב-3 מבנים, שיהרסו ובמקומם יבנה מבנה מפואר אחד עם 33 קומות על הציר הראשי, ו-7 קומות בעורף, כשלכל דירה – בהתאם לחוק ההתגוננות האזרחית יבנה מרחב מוגן לטובת מענה למצבי חירום. בנוסף, ייבנו 600 מ"ר לטובת מסחר ושטחים ציבוריים מטופחים. בסך הכל, מדובר ב-182 דירות.

רחוב הירדן חוצה 4 שכונות שונות, אבל רחוב הררי שייך לנווה יהושע ובהתאם לכך - הפרוייקט הוא חלק ממנה. השכונה הזאת עוברת בעשור האחרון התחדשות משמעותית. היא ממוקמת בדרום מזרח רמת גן בסמיכות לציר אלוף שדה בואכה דרך השלום בתל אביב, מה שמאפשר נגישות למתחמי התעסוקה הגדולים של תל אביב כגון עזריאלי, שרונה והבורסה.

• אזורים: ההכנסות ברבעון זינקו ב-80% ל-507 מיליון שקל
• אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל

מחירי הדירות בשכונה נעים סביב 29-32 אלף שקל למטר. מחירי השכירות אינם נמוכים. תמורת דירת 4 חדרים תשלמו סביב 7,000 שקל. התשואה לדירה כזו נעה סביב 2.8%. המחירים אינם יקרים ביחס למרכז הארץ, בעיקר בשל התכנון העתידי בה: השכונה נמצאת בסמיכות לצירים מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 471. עוד מתוכנן כי בעתיד הקרוב יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה במחלף אלוף שדה, מה שיגביר את נגישות השכונה עוד יותר ועשוי לתרום לעליית מחירים.

אגב, ברחוב הררי 2 נמכרה דירה במחיר כמעט בלתי נתפס ביחס לשנת 2021: 2.23 מיליון שקל לדירת סטודיו של 30 מ"ר בלבד. הדירה קטנה, אז המחיר למטר נע סביב 74 אלף שקל. 

בירדן 101 נמכרו דירות בתחילת 2022 במחירים נמוכים: 26-27 אלף שקל למ"ר לדירת 82 מ"ר - כלומר, 2.2 מיליון שקל (חשוב להדגיש כי דירה כזו נמכרה במסגרת הפרוייקט). החברה עדיין לא פרסמה מחירים למתחם החדש, אבל סביר שיעלו לפחות 30-31 אלף שקל - בעיקר בגלל הסטנדרט הגבוה ביחס לבתים הישנים בשכונה. איך אפשר לדעת שהמחיר יהיה מעל 30 אלף שקל למטר? כי במתחמים חדשים סמוכים המחיר נע בין 29-33 אלף שקל למ"ר. 

• השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות
• פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים : "העיר רמת גן עוברת תנופת התחדשות עירונית משמעותית ואנחנו שמחים להוביל את הפעילות הזאת בעיר. מבצעים ביטחוניים קודמים וכן אירועי בטיחות שונים לימדו כי לא מעט מתחמים ובתים ישנים בעיר עומדים בפני סכנה ביטחונית ובטיחותית בעיר. בשעות אלו, בהן הבטחון האישי נמצא בסיכון, מתעצמת חשיבותו של תחום ההתחדשות העירונית, המיועד לטובת ביטחונם של הדיירים דרך חיזוק או בנייה מחדש של מבנים שעמידותם מוטלת בספק, וכאלו שאין בהם ממ"ד. אנחנו שמחים על האמון של הדיירים בנו וביחד נקדם פרויקט חדשני, איכותי ובטיחותי לכלל הדיירים".