במקום בתים ישנים, מגדל עם 33 קומות ברמת גן - כמה תעלה דירה?
ההתחדשות העירונית נפגעה מאוד בתקופת המלחמה. המגעים בין חלק חברות הבניה לדיירים הוקפאו, התחלות הבניה בתחום בירידה והנדל"ן כולו תחת משבר. למרות זאת, בימים האחרונים הצליחה חברת אזורים
אזורים
0%
אזורים
2,050
0%
התחדשות עירונית בר"ג (3Division)
בצל המלחמה, ברחובות הירדן 101-103 והררי 2, יש כיום 62 דירות ב-3 מבנים, שיהרסו ובמקומם יבנה מבנה מפואר אחד עם 33 קומות על הציר הראשי, ו-7 קומות בעורף, כשלכל דירה – בהתאם לחוק ההתגוננות האזרחית יבנה מרחב מוגן לטובת מענה למצבי חירום. בנוסף, ייבנו 600 מ"ר לטובת מסחר ושטחים ציבוריים מטופחים. בסך הכל, מדובר ב-182 דירות.
- כל הכותרות
רחוב הירדן חוצה 4 שכונות שונות, אבל רחוב הררי שייך לנווה יהושע ובהתאם לכך - הפרוייקט הוא חלק ממנה. השכונה הזאת עוברת בעשור האחרון התחדשות משמעותית. היא ממוקמת בדרום מזרח רמת גן בסמיכות לציר אלוף שדה בואכה דרך השלום בתל אביב, מה שמאפשר נגישות למתחמי התעסוקה הגדולים של תל אביב כגון עזריאלי, שרונה והבורסה.
מחירי הדירות בשכונה נעים סביב 29-32 אלף שקל למטר. מחירי השכירות אינם נמוכים. תמורת דירת 4 חדרים תשלמו סביב 7,000 שקל. התשואה לדירה כזו נעה סביב 2.8%. המחירים אינם יקרים ביחס למרכז הארץ, בעיקר בשל התכנון העתידי בה: השכונה נמצאת בסמיכות לצירים מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 471. עוד מתוכנן כי בעתיד הקרוב יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה במחלף אלוף שדה, מה שיגביר את נגישות השכונה עוד יותר ועשוי לתרום לעליית מחירים.
אגב, ברחוב הררי 2 נמכרה דירה במחיר כמעט בלתי נתפס ביחס לשנת 2021: 2.23 מיליון שקל לדירת סטודיו של 30 מ"ר בלבד. הדירה קטנה, אז המחיר למטר נע סביב 74 אלף שקל.
בירדן 101 נמכרו דירות בתחילת 2022 במחירים נמוכים: 26-27 אלף שקל למ"ר לדירת 82 מ"ר - כלומר, 2.2 מיליון שקל (חשוב להדגיש כי דירה כזו נמכרה במסגרת הפרוייקט). החברה עדיין לא פרסמה מחירים למתחם החדש, אבל סביר שיעלו לפחות 30-31 אלף שקל - בעיקר בגלל הסטנדרט הגבוה ביחס לבתים הישנים בשכונה. איך אפשר לדעת שהמחיר יהיה מעל 30 אלף שקל למטר? כי במתחמים חדשים סמוכים המחיר נע בין 29-33 אלף שקל למ"ר.
איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים : "העיר רמת גן עוברת תנופת התחדשות עירונית משמעותית ואנחנו שמחים להוביל את הפעילות הזאת בעיר. מבצעים ביטחוניים קודמים וכן אירועי בטיחות שונים לימדו כי לא מעט מתחמים ובתים ישנים בעיר עומדים בפני סכנה ביטחונית ובטיחותית בעיר. בשעות אלו, בהן הבטחון האישי נמצא בסיכון, מתעצמת חשיבותו של תחום ההתחדשות העירונית, המיועד לטובת ביטחונם של הדיירים דרך חיזוק או בנייה מחדש של מבנים שעמידותם מוטלת בספק, וכאלו שאין בהם ממ"ד. אנחנו שמחים על האמון של הדיירים בנו וביחד נקדם פרויקט חדשני, איכותי ובטיחותי לכלל הדיירים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.המלחמה תפיל את מחירי הדירות החדשות ברמת גם ל 25 אלף שקלדנה 24/11/2023 22:41הגב לתגובה זו0 0וזה יקרה בשנתיים הבאות. בטווח של חמש שנים, המחירים ברמת גן מוכת הטילים יגיעו ל 20 אלף שקל למטר לדירה חדשה. המחירים חוזרים למחירי 2010.סגור
-
11.מחירי דירותיצחק 21/11/2023 11:59הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות בארץ מבטאים מחלת נפש של הרוכשים. זה עלול יום אחד להתרסק. הסיבה היחידה למחירים המטורפים זה שיתוף פעולה חולני ומסוכן בין מנהל מקרקעי ישראל והקבלנים. אם רוכש הדירה היה מקבל את הקרקע ומביא פועלים זרים המחיר היה מתנרמלסגור
-
10.אג'נדה 2030יהודי 20/11/2023 19:36הגב לתגובה זו0 0מתחילים לבנות גיטאות כדי לשכן את פליטי הטבח הבא. המשך תכנית האילומינאטי. אבל לנו יש אבא בשמים שבוחן כליות ולב וייקום באויבי עמו.סגור
-
9.מציגים כאילו מחר מתחילים לבנות.במקרה הטוב עוד 5 שנים. (ל"ת)חובבנים 20/11/2023 11:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מי שיחכה שנתיים יגלה שהמחירים ירדו 30 אחוזדנה 20/11/2023 04:59הגב לתגובה זו1 3מחירי הדירות בגוש דן מוכה הטילים קורסים במהירות. שווה לשכור דירה בינתים.סגור
- טען עוד
-
7.מה עם הפקקים?אור 19/11/2023 23:21הגב לתגובה זו1 0כל דירה זה 2 מכוניות לפחותסגור
-
רכבת קלה יקירי (ל"ת)מושיקו 20/11/2023 16:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
רכבת קלה - שלוקח לה שעה וחצי מבת ים לפתח תקוההמגיב 21/11/2023 01:59הגב לתגובה זו0 0לא שמישה בעליל. כשאפשר לעשות את אותו המסלול ברכב ב 55 דקות.סגור
-
6.מגדלים כיעור (ל"ת)אורן 19/11/2023 20:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.עצוב שהכל מגדלים מנוכריםאורן 19/11/2023 19:57הגב לתגובה זו2 0הררי 22 ....היה לנו מקלט נהדר ב 1967. מי צריך מדגלים 33 קומות.סגור
-
4.ר"ג עיר נהדרת.ראש עיר חרא. (ל"ת)פרעוש 19/11/2023 19:37הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.מיגדלים כושליםאבי 19/11/2023 16:58הגב לתגובה זו5 0מגדלים כושלים ספר של פרופסור רחל אלתרמן מיגדלים רק לעשירון העליון מי יתחזק את המיגדלים האלו למי יהיה כסף בסוף הכל יהפוך לסלמס מסתירים מהדיירים את העלויות הגבוהות שכרוכות בכךסגור
-
2.מרחק מהמסילהאריק50 19/11/2023 12:30הגב לתגובה זו1 0מה המרחק בין המסילה לבניין?-החוק אוסר על בניה של מבנה פחות מ-100 מ' מהמסילה, לא?סגור
-
1.בכיה לדורותאבג 19/11/2023 10:50הגב לתגובה זו8 0רמת גן מתקדמת בצעדי ענק לתואר העיר הכי צפופה בעולם בקיצור איכות חיים של סרדיניםסגור
