רעננה בונה שכונה חדשה - 5,000 דירות במערב. כמה עולה דירה בעיר?
שכונה חדשה ברעננה: תוכנית שקידמה רמ"י, "רעננה מערב", הכוללת 5,000 יח"ד למגורים ואזור תעשיה חדש פורסמה לתוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. התוכנית עוסקת בהקמת רובע מגורים איכותי בשטח של כ-1,066 דונם להקמת כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מיוחד וכן אזור תעסוקה חדש ברעננה מערב. היא כוללת גם הקצאת שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים להקמת מוסדות ציבור, פיתוח מערך תחבורה ציבורית ורשת תנועה לרכב ממונע אופניים והולכי רגל. התוכנית קודמה ע"י רמ"י בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז המרכז.
התוכנית משתרעת מערבית לרחוב דרך הפארק, צפונית לכביש 531, דרומית לכביש 541 כוללת רובע מגורים ובו כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מוגן, המתוכננים לגובה של 10-15 קומות, אשר יכלול מרחב ציבורי מגוון לחיי קהילה מגוונים.
לפני שנמשיך, כמה מילים על רעננה: מחיר ממוצע למ"ר בעיר נע סביב 33 אלף שקל למ"ר - המחיר אינו גבוה ביחס למיקום ולעובדה שהיא תמיד נחשבה ל"אליטה של השרון" ונהנתה מדימוי של "עיר אנגלו-סקסית" אמידים, חלקם ממשפחות דתיות שעלו ארצה מטעמים ציוניים. מחירי השכירות שם גבוהים: כ-7,500 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת - מה שמייצר תשואה של כ-2.8% ואפילו 3% בחלק מהאזורים (תשואה נמוכה מהריבית, מה שמסביר חלק מתופעת נטישת המשקיעים). בעקבות הירידה בביקוש, אפשר לזהות מגמה - ירידה של 7% במחירי הדירות באזור. למרות שאין עסקאות, את המגמה אפשר לזהות גם דירך מחירי ההיצע. המוכרים מורידים כ-5% מהמחיר הממוצע, אך יחד עם זאת, בסגירת עסקה המחיר יעוגל כלפי מטה. בנוסף, אין כמעט עסקאות של צמודי הקרקע כך שקשה לזהות מגמה בעניין הזה. מדובר בדירות יקרות (מאוד) והמוכרים ממתינים כרגע.
- כל הכותרות
אגב, אם תסעו לשכונת דוד רמז המוכרת תשלמו על דירה רגילה לפחות 3.5 מיליון שקל. במרכז העיר תוכלו להשיג דירות ישנות ב-27-28 אלף שקל למטר, או פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה, ושם המחירים סביב 40 אלף שקל למטר. רוב הבתים הם במחירי "אמצע", סביב 31-35 אלף שקל למטר.
בשכונת לב הפארק האנגלו-סקסים מורידים מחירים, אבל יש כוכבית. המחירים נעים סביב 38-40 אלף שקל למטר, אבל לאחרונה חלה תופעה - ירידת מחירי הדיור בשכונה. אם בער היו מתפשרים על 5% פחות, היום הירידות גבוהות יותר ויכולות להגיע ל-8%-7%.
חשוב להבין שעוד לפני המלחמה, הריבית הגבוהה הכתה בעיר במלוא העוצמה. הירידות מתחזקות ומחקו חלק גדול מעליית המחירים בשנה שעברה כשהכוח עעבר לרוכשים. מצאנו עסקאות בהוזלה משמעותית של 200 אלף שקל וצפונה.
בחזרה לתכנית. במסגרת התכנית מוקצים שטחים למבני ציבור (177,436 מ"ר), מסחר (66,253 מ"ר), ותעסוקה (68,261 מ"ר). פיתוח הרובע כולל יצירת חיבורים תחבורתיים נוספים בין רעננה לדרך מס' 20, למתחם התחבורתי החדש בשפיים וכן לעיר הרצליה דרומית לדרך 531.
רובע המגורים האיכותי משופע בשטחים פתוחים כאשר במרכזו תוקם גינה שכונתית גדולה וביתר המתחמים גינות משחק ופעילות ספורט ונופש ליד סף הבית. זאת, בנוסף לפארק נופש מגוון המתוכנן מצפון לשטח פתוח הכלול בתוכנית אשר ישמש כמרחב פנאי ורווחה לתושבי העיר והאיזור. לרווחת תושבי הרובע, מתוכננת שדרה מרכזית במרכזו, שתהווה מוקד פעילות עם מגוון שימושים ומרחב ירוק במרכזה.
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על מתן התוקף לתכנית מערב רעננה וציינה כי "מדובר בתכנית איכותית ומשמעותית באזור ביקוש לכ-5,000 יח"ד בתכנון המשכי וצמוד דופן לעיר הקיימת, בטיפולוגיות בינוי שונות ובתמהיל מגוון לכלל האוכלוסייה. התוכנית מציעה מרחב אורבני באיכות חיים גבוהה המשלב תמהיל מגורים לצד פארק מטרופוליני ברחב לתועלת הציבור תוך נגישות מתאימה לצד אזור תעסוקה חדש, מבני ציבור ושטחי מסחר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.פקקים מטורפים גם ככה .. רק יחמיר (ל"ת)רעננה 01/12/2023 12:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהראובן 01/12/2023 05:31הגב לתגובה זו0 0נצלו את ההשבחה אזור מתפתח מאודסגור
-
8.רעננה כ"ס גרצליה ונתניה יחטפו קטיושות החל משנת 2024 (ל"ת)זאב ערבות 30/11/2023 11:07הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.בניהמשה 29/11/2023 20:35הגב לתגובה זו0 0מי יבנה אין עובדיםסגור
-
6.בניה צמוד לפארק (ל"ת)משה 29/11/2023 20:29הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
5.מתי ?דרור 29/11/2023 16:47הגב לתגובה זו0 0מתי שדה התעופה ייסגר ? מטרד שהובטח לסלקו עשרות פעמים .סגור
-
4.אין על רעננה המושלמת??? (ל"ת)מייקי 28/11/2023 23:39הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.השכונה החדשה צמודה ותהיה מחוברת ללב הפארק המדהימהתושב רעננה 28/11/2023 14:32הגב לתגובה זו1 1ההבדל המהותי בין השתיים שבלב הפארק מתגוררות 1400 משפחות על שטח גדול בהרבה, קהילתיות של קיבוץ בלב העיר, בחדשה הבנייה המתוכננת תהיה רווייה מאוד בבנייה לגובה של כ 13 קומותסגור
-
בניה רוויה זה איכות חיים. שירותים וחברים קרוב לביתאורן 02/12/2023 21:34הגב לתגובה זו0 0מי שחי בפרוור בצפיפות נמוכה עסוק כל היום בהסעות ובנסיעות ברכב. היתרון הוא שיש לך גינה נחמדה ואתה יכול להשוויץ בעבודה על הפומלות/פסיפלורה/קרמבולה שאתה מגדל. אבל פה נגמרים היתרונות. מעדיף לקנות קרמבולה אצל מגדלים מקצועיים ושהגנן מטעם העיריה יתעסק עם הגינה הציבוריתסגור
-
הבניה בלב הפארק ברמה נמוכה מאודנובח סידרתי 29/11/2023 14:24הגב לתגובה זו1 1מכרתי שם לפני שנים דירה מהקבלן הטוב בשכונה (אילן גת מהנדסים) וגם אצלו ליקויים קשים.סגור
-
2.כעת בכל הארץ המחירים רק למטה. אז כדאי שימכרו במחיר תואם (ל"ת)asdf 27/11/2023 14:20הגב לתגובה זו2 0סגור
-
תמשיך לחכות תצטער בענק.. חלון ההזדמנות עוד שנייה נסגר (ל"ת)אחד 28/11/2023 14:26הגב לתגובה זו0 1סגור
-
מרוב שזו הזדמנות נדירה הקונים לא באים. (ל"ת)אוהד 28/11/2023 20:16הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.רעננה היא המוקד החדש של העולים מצרפתמרק 27/11/2023 12:34הגב לתגובה זו1 5כנראה החליפה את נתניה כמקום המועדף על עולים מצרפת. יש בעיר קהילה גדולה של צרפתים - מה שאומר שגל העליה הבא / הקרוב מצרפת יצכוונן לרעננה. המחירים רק יעלוסגור
-
איך מחיר יעלה אם כל מי שהבטיחו לו אנגלו סקסים יקבל אותםמילי 02/12/2023 21:37הגב לתגובה זו0 0פתאום כל בוקר וערב ישמע "סנופי דיסקו!"סגור
-
מדהים שזמן התגובה היה לפני שהכתבה שוחררה (ל"ת)שדגכ 27/11/2023 14:20הגב לתגובה זו3 0סגור
