רעננה בונה שכונה חדשה - 5,000 דירות במערב. כמה עולה דירה בעיר?

שכונה חדשה ברעננה: תוכנית שקידמה רמ"י, "רעננה מערב", הכוללת 5,000 יח"ד למגורים ואזור תעשיה חדש פורסמה לתוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. התוכנית עוסקת בהקמת רובע מגורים איכותי בשטח של כ-1,066 דונם להקמת כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מיוחד וכן אזור תעסוקה חדש ברעננה מערב. היא כוללת גם הקצאת שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים להקמת מוסדות ציבור, פיתוח מערך תחבורה ציבורית ורשת תנועה לרכב ממונע אופניים והולכי רגל. התוכנית קודמה ע"י רמ"י בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז המרכז.

התוכנית משתרעת מערבית לרחוב דרך הפארק, צפונית לכביש 531, דרומית לכביש 541 כוללת רובע  מגורים ובו כ-5,000 יח"ד, מתוכן 500 יח"ד לדיור מוגן, המתוכננים לגובה של 10-15 קומות, אשר יכלול מרחב ציבורי מגוון לחיי קהילה מגוונים.

לפני שנמשיך, כמה מילים על רעננה: מחיר ממוצע למ"ר בעיר נע סביב 33 אלף שקל למ"ר - המחיר אינו גבוה ביחס למיקום ולעובדה שהיא תמיד נחשבה ל"אליטה של השרון" ונהנתה מדימוי של "עיר אנגלו-סקסית" אמידים, חלקם ממשפחות דתיות שעלו ארצה מטעמים ציוניים. מחירי השכירות שם גבוהים: כ-7,500 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת - מה שמייצר תשואה של כ-2.8% ואפילו 3% בחלק מהאזורים (תשואה נמוכה מהריבית, מה שמסביר חלק מתופעת נטישת המשקיעים). בעקבות הירידה בביקוש, אפשר לזהות מגמה - ירידה של 7% במחירי הדירות באזור. למרות שאין עסקאות, את המגמה אפשר לזהות גם דירך מחירי ההיצע. המוכרים מורידים כ-5% מהמחיר הממוצע, אך יחד עם זאת, בסגירת עסקה המחיר יעוגל כלפי מטה. בנוסף, אין כמעט עסקאות של צמודי הקרקע כך שקשה לזהות מגמה בעניין הזה. מדובר בדירות יקרות (מאוד) והמוכרים ממתינים כרגע.

אגב, אם תסעו לשכונת דוד רמז המוכרת תשלמו על דירה רגילה לפחות 3.5 מיליון שקל. במרכז העיר תוכלו להשיג דירות ישנות ב-27-28 אלף שקל למטר, או פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה, ושם המחירים סביב 40 אלף שקל למטר. רוב הבתים הם במחירי "אמצע", סביב 31-35 אלף שקל למטר.

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

בשכונת לב הפארק האנגלו-סקסים מורידים מחירים, אבל יש כוכבית. המחירים נעים סביב 38-40 אלף שקל למטר, אבל לאחרונה חלה תופעה - ירידת מחירי הדיור בשכונה. אם בער היו מתפשרים על 5% פחות, היום הירידות גבוהות יותר ויכולות להגיע ל-8%-7%.

חשוב להבין שעוד לפני המלחמה, הריבית הגבוהה הכתה בעיר במלוא העוצמה. הירידות מתחזקות ומחקו חלק גדול מעליית המחירים בשנה שעברה כשהכוח עעבר לרוכשים. מצאנו עסקאות בהוזלה משמעותית של 200 אלף שקל וצפונה.

בחזרה לתכנית. במסגרת התכנית מוקצים שטחים למבני ציבור (177,436 מ"ר), מסחר (66,253 מ"ר), ותעסוקה (68,261 מ"ר). פיתוח הרובע כולל יצירת חיבורים תחבורתיים נוספים בין רעננה לדרך מס' 20, למתחם התחבורתי החדש בשפיים וכן לעיר הרצליה דרומית לדרך 531.   רובע המגורים האיכותי משופע בשטחים פתוחים כאשר במרכזו תוקם גינה שכונתית גדולה וביתר המתחמים גינות משחק ופעילות ספורט ונופש ליד סף הבית. זאת, בנוסף לפארק נופש מגוון המתוכנן מצפון לשטח פתוח הכלול בתוכנית אשר ישמש כמרחב פנאי ורווחה לתושבי העיר והאיזור. לרווחת תושבי הרובע, מתוכננת שדרה מרכזית במרכזו, שתהווה מוקד פעילות עם מגוון שימושים ומרחב ירוק במרכזה.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על מתן התוקף לתכנית מערב רעננה וציינה כי "מדובר בתכנית איכותית ומשמעותית באזור ביקוש לכ-5,000 יח"ד בתכנון המשכי וצמוד דופן לעיר הקיימת, בטיפולוגיות בינוי שונות ובתמהיל מגוון לכלל האוכלוסייה. התוכנית מציעה מרחב אורבני באיכות חיים גבוהה המשלב תמהיל מגורים לצד פארק מטרופוליני ברחב לתועלת הציבור תוך נגישות מתאימה לצד אזור תעסוקה חדש, מבני ציבור ושטחי מסחר".