סקר: רוב תושבי צפון ת"א יעדיפו לגור בהרצליה אם יצטרכו לעזוב את העיר
50% מהמתעניינים ברכישת דירה חדשה בתל אביב היו שמחים להמשיך ולהתגורר בעיר, אולם במידה וירכשו דירה שלא בגוש דן - הם יעדיפו את גליל ים ולאחריה קריית אונו, רמת השרון, רעננה ופתח תקווה.
שכונת גליל ים בהרצליה (ויופוינט)
סקר חדש של מתעניינים ברכישת דירה חדשה המתגוררים כיום בשכונות הצפוניות של תל אביב, וכן רמת השרון ורעננה, שנערך לפני פרוץ המלחמה, מעלה תוצאה מפתיעה: גליל ים הרצליה היא המועדפת ברכישת דירה חדשה על ידי הנשאלים שלא מגוש דן. מרבית המתעניינים (73%) מעוניינים ברכישת דירה לשימוש עצמי, והיתר (27%) לצורך השקעה. מדובר באנשים בני 40-54, שכחמישית מהם מתכוונים לרכוש דירה בשנה הקרובה.
הסקר לא נערך על ידי חברת נדל"ן, אלא באמצעות פירמת מחקר וייעוץ פרטית בינלאומית, Vcell, בבעלות מוטי ויזל. מהסקר עולה כי אחת השכונות הפופולאריות למגורים בהרצליה היא גליל ים, כאשר התפיסה הכללית כלפי השכונה היא חיובית (84%), "איכותית" (36%) ו"מתוכננת יפה" (30%), שגם נמצאו כגורם משיכה משמעותי לצד המערך התחבורתי ומיקום השכונה.
- כל הכותרות
עוד עולה מהסקר כי רוב תושבי גוש דן הצפוני מכירים את שכונת גליל ים (82%). המודעות גבוהה יותר בקרב מתעניינים ברכישת דיור (90%) בכלל ובקרב מתעניינים ברכישה למגורים (88%) בפרט. המודעות גבוהה יותר בגילאי ביניים (40-54 – 90%) ובקרב תושבי השרון והרצליה (90%).
מיקום גליל ים כ"קרוב למשפחה" כשיקול רכישה נתפס כבעל השפעה חיובית בקרב 66% מהנשאלים. ובאופן משמעותי יותר בקרב נשים (72%) בקרב מרואיינים בעלי משפחות צעירות (ילדים מתחת לגיל 18 – 88%) ובקרב מתעניינים לרכישה במגורים (75%).
כבר הרחבנו כאן בעבר על שכונת גליל ים בהרצליה. פרוייקט מחיר למשתכן "תקע" את ההיצע והמחיר הפך מופקע. דיירי מחיר למשתכן רשמו רווח של שני מיליון שקל לדירה על אדמת הקיבוץ ואחרים קנו ב-48 אלף שקל למ"ר.
נראה כי אחת הסיבות לכך היא גם המחיר. עדיין אפשר למצוא דירות במחירים סבירים ונוחים בשכונה, ביחס לצפון תל אביב ורמת השרון שכנותיה. "השכונה מובילה עם מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות, עם זאת עדיין ההיצע אינו עונה על הביקוש. לאורך השנים, מחירי הדירות צמחו באופן עקבי, דבר שהביא להחזר טוב על ההשקעה. המחירים בשכונה היום, נעים סביב 48 אלף שקל למ"ר, בעוד שבשכונות הסמוכות, כמו כוכב הצפון ורמת אביב, המחירים עומדים על 60 אלף שקל למ"ר", אומרת מרינה שפינדל, סמנכ"לית מכירות בקטה גרופ שמוכרת דירות באזור. על מנת להמחיש מה המחירים בשכונה, אז בפרוייקט שבו היא משווקת דירות מוכרים דירות 3 חדרים החל מ-3.69 מיליון שקל, דירות 4 חדרים החל מ-4.09 מיליון שקל, וכן פנטהאוזים בגדלים שונים המתחילים מ-10 מיליון שקל - המחירים לא נמוכים ועדיין - הם זולים משמעותית מתל אביב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.נקבלנים והזימים לא עשו את ההתאמות למצב החדשארנב 27/11/2023 21:23הגב לתגובה זו1 0כתבה שיווקית. קטה גרופ תקועים עם מלאי גדול של דירות ולא מצליחים למכור, אז מספרים סיפורים על 48 אלף שקל למטר. אפילו אם ימכרו במחיר שהם מבקשים לדירת 4 חדרים זה יוצא פחות מ 41 אלף למטר (ולא 48) כנראה שהקבלנים והיזמים לא עשו את ההתאמות למצב החדש של ריבית גבוהה ושהחגיגה של האקזיטים בהייטק נגמרה.סגור
-
יוסי, גם פה אתה נותן עבודה. כל הכבוד (ל"ת)ליאור 28/11/2023 11:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.עכשיו אני מחליף. קחו את המדגרהא 27/11/2023 15:24הגב לתגובה זו0 0קחו את המדגרה לגידול תינוקות, ותנו לי את תל אביבסגור
-
2.מה זה כל החארטות האלה? (ל"ת)אזרח מודאג 27/11/2023 14:14הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.פראיירים לא מתים, רק מתחלפיםביביסט מהממד 27/11/2023 13:27הגב לתגובה זו1 0היהודים השתגעו אם המחירים ,מדינה מוכת טרור איום קיומי מכל הכיוונים ,מוכרים דירות קו ראשון לטילים במיליונים ,כנראה שאיבדתם את הכיווןסגור
