סקר: רוב תושבי צפון ת"א יעדיפו לגור בהרצליה אם יצטרכו לעזוב את העיר

50% מהמתעניינים ברכישת דירה חדשה בתל אביב היו שמחים להמשיך ולהתגורר בעיר, אולם במידה וירכשו דירה שלא בגוש דן - הם יעדיפו את גליל ים ולאחריה קריית אונו, רמת השרון, רעננה ופתח תקווה.

שכונת גליל ים בהרצליה (ויופוינט)

סקר חדש של מתעניינים ברכישת דירה חדשה המתגוררים כיום בשכונות הצפוניות של תל אביב, וכן רמת השרון ורעננה, שנערך לפני פרוץ המלחמה, מעלה תוצאה מפתיעה: גליל ים הרצליה היא המועדפת ברכישת דירה חדשה על ידי הנשאלים שלא מגוש דן. מרבית המתעניינים (73%) מעוניינים ברכישת דירה לשימוש עצמי, והיתר (27%) לצורך השקעה. מדובר באנשים בני 40-54, שכחמישית מהם מתכוונים לרכוש דירה בשנה הקרובה. הסקר לא נערך על ידי חברת נדל"ן, אלא באמצעות פירמת מחקר וייעוץ פרטית בינלאומית, Vcell, בבעלות מוטי ויזל. מהסקר עולה כי אחת השכונות הפופולאריות למגורים בהרצליה היא גליל ים, כאשר התפיסה הכללית כלפי השכונה היא חיובית (84%), "איכותית" (36%) ו"מתוכננת יפה" (30%), שגם נמצאו כגורם משיכה משמעותי לצד המערך התחבורתי ומיקום השכונה.

עוד עולה מהסקר כי רוב תושבי גוש דן הצפוני מכירים את שכונת גליל ים (82%). המודעות גבוהה יותר בקרב מתעניינים ברכישת דיור (90%) בכלל ובקרב מתעניינים ברכישה למגורים (88%) בפרט. המודעות גבוהה יותר בגילאי ביניים (40-54 – 90%) ובקרב תושבי השרון והרצליה (90%).

• מגליל ים עד קריית אליעזר: השכונות בהן זוכי מחיר למשתכן עשו "קופה"
• גינדי מציעה דירות בגליל ים בהנחה של חצי מיליון שקל ותשלום של 7% בלבד - האם ההנחה אמיתית?

מיקום גליל ים כ"קרוב למשפחה" כשיקול רכישה נתפס כבעל השפעה חיובית בקרב 66% מהנשאלים. ובאופן משמעותי יותר בקרב נשים (72%) בקרב מרואיינים בעלי משפחות צעירות (ילדים מתחת לגיל 18 – 88%) ובקרב מתעניינים לרכישה במגורים (75%).

כבר הרחבנו כאן בעבר על שכונת גליל ים בהרצליה. פרוייקט מחיר למשתכן "תקע" את ההיצע והמחיר הפך מופקע. דיירי מחיר למשתכן רשמו רווח של שני מיליון שקל לדירה על אדמת הקיבוץ ואחרים קנו ב-48 אלף שקל למ"ר.

נראה כי אחת הסיבות לכך היא גם המחיר. עדיין אפשר למצוא דירות במחירים סבירים ונוחים בשכונה, ביחס לצפון תל אביב ורמת השרון שכנותיה. "השכונה מובילה עם מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות, עם זאת עדיין ההיצע אינו עונה על הביקוש. לאורך השנים, מחירי הדירות צמחו באופן עקבי, דבר שהביא להחזר טוב על ההשקעה. המחירים בשכונה היום, נעים סביב 48 אלף שקל למ"ר, בעוד שבשכונות הסמוכות, כמו כוכב הצפון ורמת אביב, המחירים עומדים על 60 אלף שקל למ"ר", אומרת מרינה שפינדל, סמנכ"לית מכירות בקטה גרופ שמוכרת דירות באזור. על מנת להמחיש מה המחירים בשכונה, אז בפרוייקט שבו היא משווקת דירות מוכרים דירות 3 חדרים החל מ-3.69 מיליון שקל, דירות 4 חדרים החל מ-4.09 מיליון שקל, וכן פנטהאוזים בגדלים שונים המתחילים מ-10 מיליון שקל - המחירים לא נמוכים ועדיין - הם זולים משמעותית מתל אביב.  

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"