מה יקרה לנדל"ן אחרי המלחמה? התופעה שמאיימת להעלות את המחירים
המשרדים של הקבלנים פועלים במתכונת מצומצמת. הריבית גבוהה, מצב הרוח הלאומי עדיין ירוד ואנשים לא רוצים לקנות דירה בתקופה הזאת. רואים את זה בדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן, קצב המכירות ירד באוקטובר-נובמבר ב-80%-90% בדוח של אזורים ונראה שזו מגמה כללית, אם כי בשבועות האחרונים יש התאוששות.
החברות מכינות אותנו לקראת העתיד לבוא - כולן, כמעט בלי יוצא מן הכלל, מדווחות בימים אלה על השפעת מלחמת "חרבות ברזל" ועל האטה צפויה במכירות. זה כמובן צפוי, ובמקביל לירידה בכמות העסקאות שהיא הואצה מאז המלחמה, בהמשך לשנה גם כך של ירידה דרמטית בהיקף העסקאות, גם המחירים יורדים. מבדיקת ביזפורטל בשטח עולה כי הירידות הן לפחות 7%, יש גם מקומות של 10%.
השאלה מה יקרה אחרי המערכה המורכבת והגדולה בדרום ואולי גם בצפון. השאלה הזו מעסיקה רבים. חלק צופים התפרצות ביקושים, אחרים, כמו מנכ"ל ארי נדל"ן יוסי אבו, צופים שדווקא מחירי השכירות יזנקו ואילו מחירי הדיור יעלו בצורה הדרגתית. מה שאף אחד לא לוקח בחשבון, הוא תופעת שנראות כאילו הן בשוליים, אבל משפיעות מאוד. הבאנו כאן לאחרונה את המספרים של היהודים שמתכוונים לעלות לישראל בשל אירועי האנטישמיות. אבל לאחרונה, כך מדווחים הקבלנים, יש התעניינות של יהודים ממדינות אירופה בנוגע לרכישת דירות, על אף שחלקם עדיין לא מצהירים שהם עושים עלייה. בקרוב, הם אומרים, לא בטוח שזאת תהיה תופעה בשוליים.
קונים דירה בלי לעלות לישראל
"כולם מדברים על עשרות אלפים של רוכשים מחו"ל, שינהרו לכאן בגלל צלבי קרס ומגני דוד על הבתים, אבל לא מבינים את גודל השעה - יהודים בכל בעולם מכניסים מזוזות לבתים כי הם חוששים לשלומם. בארה"ב הרגו קשיש בזמן הפגנה, אז מה נשאר?", אומר עו"ד חגי אדורם שמייצג גופים וחברות בנייה. "צריך להבין האנטישמיות עלתה באלפי אחוזים. ולכן יהודי התפוצות מחפשים כאן דירה. הם רוצים פוליסת ביטוח למקרה שירצו בעתיד לעלות לארץ. הם יקנו דירה בזמן הקרוב, ובשעת השין יעלו לכאן. וכן, הם יכולים לקנות גם בעוטף, גם דירות יד שנייה וגם על הנייר, שייבנו במשך 3 השנים הקרובות. אין לי ספק, אחרי המלחמה זה מה שיקרה".
ההתעניינות מגיעה בעיקר ממערב אירופה?
"הם מגיעים מהמדינות בלגיה, צרפת, אנגליה ואוסטריה, אבל גם מארה"ב".
כלומר, לרוב אנשים עם יכולת כלכלית.
"בדיוק. כולם יודעים שתהיה עוד חודש או עוד חודשיים הפוגה משמעותית. ישראל תגיד שתם הטקס ואז יתחילו לדבר על רכישת דירות חדשות. המשקיעים יטפסו על העץ הזה. אז בטווח המיידי יימשך עוד קצת דשדוש אבל בטווח הבינוני ואילך נראה התפרצות, עלייה ונהירה - בדומה למה שראינו אחרי הקורונה. יש לי גם נימוק לעניין הזה".
שוב אנטישמיות?
"לא. תמיד לפני המלחמה חל פיחות מוכח בהתחלות הבנייה, גם בגלל הנושא של הריבית הגבוהה, אבל אנחנו באותה רמת ריבית כבר תקופה ממושכת. להערכתי, לאחר המלחמה, כדי לתמרץ את המשק, צפויה להיות הורדת ריבית על חשבון הורדת הגירעון - מה שיעודד את הציבור לקחת משכנתאות".
"יעלה כמה שיעלה". עו"ד אדורם (פרטי)
מה עוד יקרה אחרי המלחמה?
"כל אלה שאין להם ממ"ד ויספגו טילים, בפרט כאלה עם ילדים, יגידו ש'יעלה כמה שיעלה'. זוגות צעירים שמדברים איתי אומרים שהם לא מאמינים שיהיה טוב יותר. לכן, הם ירכשו דירה. בסוף, נתוני המאקרו לא משתנים, תינוקות נולדים גם במלחמה. אני מתבסס על האוכלוסיה הקיימת היום במדינת ישראל. אנחנו מכירים את הטבלאות, בכל שנה נולדים כאן יותר. כל הדיבורים על קיצור הביורוקרטיה, עם יד על הלב, לא מצביעים על 'שובר שוויון'. מדברים על מסלול רישוי של אדריכלים, אבל על הכביש זה לא קרה.
"לא ישפכו מיליארדים לרשויות כי נהיה בגירעון. מה שהיה הוא שיהיה. אין לנו קרקעות במרכזי ערים פרט להתחדשות עירונית שלוקחת בימים טובים 10 שנים. עד שחותמים - 7 שנים לרישוי ועוד תכנון 3 שנים לביצוע. יפה מאוד שאולי הוציאו מכרז בקריית גת ודימונה, אבל אתה לא רואה שם היענות. מי שמחפש דירה בקו השני והשלישי - יש מבצעים אבל מצב הרוח לא טוב. בסוף המלחמה תיגמר ואז כולנו נחזור לאותו שוק נדל"ן ונשאל מה נשתנה".
ומה נשתנה?
"מתברר שלא הרבה. הציפייה היא שבטווח של של שני רבעונים אחרי המלחמה נחזור לרמת ביקושים גבוהה".
עד מתי? הרי המחירים לא יכולים לעלות עד אין סוף. יש גבול מסוים. לא הגענו אליו?
"בוודאות זה ייעצר מתישהו, בגלל הנושא של המימון ואי הגידול בשכר בהלימה לגידול בעלות המגורים. בסופו של דבר יהיה שיווי משקל. כל עוד אנשים יקבלו הלוואות יקרות הם ימשיכו להתאמץ ולקנות. זה לא יימשך עד אין קץ. אין מוצר ריאלי שמטפס תמיד.
"הוא יגיע עד עצירת הגידול ברמת ההכנסות ואי היכולת לקבל מימון, אלא אם יגיע משיח והממשלה תעשה 3 דברים קריטיים: 1. שכירות לט"א, בפיקוח ממשלתי, ל-10 שנים עם אופציה ל-10 שנים נוספות. במקביל, לשנות את המכרזים של רמ"י כך שיתאימו ולשפר את הטבות המס שיפתח לקבלנים את בלוטות החשק. בסוף, 'פק"ם טיפש' חי יפה ומקבל ריבית יפה עם תשואה גבוהה יותר. כיום, לא כלכלי ליצור פרויקט כזה. 2. העיריות מנהלות את המדינה ולא השלטון המרכזי. תמ"א 38 מתה, מנסים להנשים אותה עם חלופת שקד, אבל אף אחד לא עשה את זה ורוב העיריות לא רוצות אותה. הן רוצות שכונות ולא בניינים כי אין להן תקציבים והארנונה גרעונית. 3. אפשר לפתור את זה דרך הורדת מס הרכישה. מי שימכור דירה תוך שנה, יקבל 50% הנחה במס. יש כיום היטל השבחה, מע"מ 17% הטלי פיתוח - בסוף, אתה קונה ב-3 מיליון שקל וכמעט חצי זה מיסים.
"לסיכום, אם יטפלו בשכירות לטווח ארוך, יעניקו תמריצים לעיריות כ'כסף חי' כנגד כל היתר בניה ויתנו הקלות מס לתושבים - יצליחו".
כתבות קשורות:
> מה גל עלייה מאירופה יגרום למחירי הדירות והאם מניות הנדל"ן למגורים מעניינות?
> מה יקרה למחירי הדיור בעקבות המלחמה? מי שחושב שיזנקו - טועה
- 42.איתן 07/12/2023 06:20הגב לתגובה זוהמדינה הזו היא מסריחה !!!! מנהלת תקציב לפי סקטור דואגת דיור לחרדים ואתם כאן יקרעו אותכם במחיר הזוי לקרקע הקבלן מרוויח יפה אבל לא נמצא ללא תחרות / או סיכון מכסימום 15 אחוז זה צריך לרדת לכיוון 8 אחוז רווח יזמי המדינה היא הגנב הגדול היא זו שהורגת אותנו כלכלית בטחונית בהכול !!!!!!!!!!! לברוח ממדינה מסריחה טפו על המדינה הזו
- המגיב 08/12/2023 22:26הגב לתגובה זוגם אם קבלנים היו מקבלים את הקרקע בחינם, מחירי הדירות עדיין היו טסים. למה ? כי שוק לא חופשי. כי קרטל. כי ריבית אפס. קרטל ידאג למקסם את המחיר שהוא יכול לסחוט מהצרכנים השבויים. כל עוד יש להם יכולת לשלם.
- 41.שתתפגרו ותקרסו כבר חבורת שקרנים מחורבנת (ל"ת)מגיע לכם ליפול טוטאל 06/12/2023 15:44הגב לתגובה זו
- 40.אורטל 06/12/2023 09:46הגב לתגובה זודי כבר עם הכתבות להלחיץ אנשים לקנות, כל עוד הריבית יותר גבוה משכירות שזה 3% מקסימום המשקיעים בורחים, זה לא משתלם, אין כרגע לאן לעלות כי לרוב האנשים אין כסף למשכנתא
- 39.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מירה 05/12/2023 18:52הגב לתגובה זו
- 38.אלמוג 05/12/2023 11:12הגב לתגובה זומה שהולך לעלות את המחירים בצורה חדה
- 37.אנונימי 05/12/2023 10:59הגב לתגובה זובגלל האנטישמיות. מה שאני כן יודע, שהמצוטטים בכתבה הם אינטרסנטים.
- 36.בוגי 04/12/2023 01:29הגב לתגובה זוהריבית גם אם תרד וזה יקח הרבה זמן עד שתרד זה ייעצר ב3% , המחירים יהיו חייבים לרדת, כי אף אחד לא יעמוד בתשלומים עם משכנתא של מליון וחצי פלוס בריבית כזו
- 35.איש 03/12/2023 22:02הגב לתגובה זויהודים מחו"ל יעזבו מדינות בטוחות יותר מישראל ויביאו לבית משוגעים שנו, כן בטח...יותר הגיוני שמי שיכול וחזק יעוף מפה , גם אני שוקל
- 34.פסיכולוג קליני 03/12/2023 21:01הגב לתגובה זועוד מריץ נדלן נואש
- 33.הסופרטנקר של ביבי 03/12/2023 17:20הגב לתגובה זוטוב, אחרי ההפקרות של ה 7.10 ואחרי הביזיון המתמשך בשוק הדיור ב 15 שנים האחרונות, לא מפתיע שהמדינה ממשיכה ותמשיך להפקיר את האזרח הקטן. לדאוג קודם כל לאזרחים שחיים פה, ואלו שחיים בחו"ל ורוצים לקנות דירה כ"ביטוח", למסות בהתאם. לטפל גם בשאר כשלי השוק... נראה שאם יש מספיק אנשים בחו"ל שיש להם מספיק כסף לקנות פה דירה רק כ"ביטוח" עד כדי כך שזה ישפיע על כל שוק הדיור, אז ממש כדאי לעבור לחו"ל... וזה בנוסף לכל הסיבות שקיבלנו ב 7.10, לפחות עד שיהיה פה מנהיג אמיתי שיחזיר אותנו למסלול
- 32.אלעד 03/12/2023 16:54הגב לתגובה זומדינת ישראל משעבדת את אזרחיה ל30 שנות משכנתא ובוזזת את כספם בעבור 4 דירות מחורבנות במדינת מוכת הטרור הזו.
- 31.פיליפ דה רוטשילד 03/12/2023 15:25הגב לתגובה זומחפש לקנות עכשיו
- איש 03/12/2023 22:04הגב לתגובה זוכשהקמפיין של יהודים שבאים מחו"ל יכשל והשוק יתחיל לצלול אולי יהיה הזמן
- 30.אורית 03/12/2023 14:51הגב לתגובה זואין מקום אחר לעם היהודי מלבד ישראל. ומי שחושבה אחרת בבקשה שיעזוב אותנו ומהר
- 29.שי 03/12/2023 14:39הגב לתגובה זועבור הביטחון ושקט בחיים... אז בוא נקנה גם דירה שלא בטוח כתשרוד?
- 28.99 03/12/2023 13:27הגב לתגובה זואם החבר של ערפאת בשלטון המחירים יעלו. אם הוא יעוף מהשלטון, יש סיכוי שהמחירים ירדו.
- המגיב 04/12/2023 22:19הגב לתגובה זובשנה אחת קפיצה של 20 אחוז
- שמוליק 04/12/2023 07:30הגב לתגובה זוהמחרים רק מתרסקים הקבלנים בלחץ טוב מאוד רק בישראל דירה 2 חדרים בתל אביב מחיר כמו בית פרטי בחול סוף סוף מחירים נורמליים די לקבלנים שגנבו במשך שנים בלי פרופורציות המחירים בדרך למטה !!! זה רק ההתחלה
- 27.ליהודי העולם יש עדיפות ללכת במדינות אחרות.בחו"ל יותר בטוח להם וגם כלכלית, רמת חיים נוחה יותר.להוסיף לזה את רמת יוקר מחירי הדירות ההזויים לא נראה קופצים לקניית דירה בישראל, נהפוכו יש לא מעט ישראלים שקונים דירות בחו"ל. (ל"ת)שמאי 03/12/2023 13:01הגב לתגובה זו
- שטויות, לא היו לך ילדים שחטפו מכות בבית ספר בחו"ל... (ל"ת)מושון 03/12/2023 15:54הגב לתגובה זו
- 26.שמעון הנדלניסט 03/12/2023 12:04הגב לתגובה זומתי תפסיקו לשקר לציבור על עליות מחירים צפויות כשכל הסימנים מראים בדיוק ההיפך????? המחירים פה הזויים על בבועה מטורפת שתתפוצץ בכל רגע בפנים של כולנו אני בונה בלב תל אביב המחירים פה כבר ביריה. של עשרים אחוז וגם עם זה כמעט ואין קונים
- 25.חנן 03/12/2023 11:54הגב לתגובה זואסור שאוכלוסיות אחרות יעלה על אחוז האוכלוסיה היהודית, מדינת ישראל זאת המדינה היחידה שלנו וחייבים להוריד את המחירים כדי שזוגות צעירים יקנו ויביאו משפחות גדולות!
- 24.שדגכ 03/12/2023 11:23הגב לתגובה זואפילו הפליטים בורחים
- 23.ביבסט מהממד 03/12/2023 11:13הגב לתגובה זוישראל של היום המקום המסוכן והלא בטוח בעולם ,ים של פיגועים ומוקפת טילים מכל כיוון ,מה יש ליהודי העולם לעשות כאן ??מזוזה כיפה אפשר להסיר ,לא יקרה כלום עד יעבור הזעם,ישראל נמצאת בהתדרדרות בטחונית חברתית רציפה ,.
- 22.הקוראים שלךלא סתומים 03/12/2023 11:05הגב לתגובה זוסע יא טאמבל
- 21.רוכש תעודת ביטוח 03/12/2023 10:40הגב לתגובה זולמי שיש באמת כסף, שוויץ זה המקום.
- 20.להוריד מס רכישה כדי לתמרץ בנייה, לא משתלם לקנות דירה (ל"ת)דודו 03/12/2023 10:23הגב לתגובה זו
- 19.המחירים ממשיכים מטה 03/12/2023 10:03הגב לתגובה זוכמה חירטוטים אלוהים.., ושימו לב- בלי שום נתון מבוסס או מספר, רק משאלות לב של חזירים שקרנים שלא קלטו עוד את המציאות בשוק שלהם… קצת מגעיל האמת
- 18.אדם 03/12/2023 09:58הגב לתגובה זוכרגיל כתבת פימפום ריקה וחלולה שמתעלמת מהעובדות: בהודו חסרות מיליוני דירות, במצרים חסרות כ 4 מיליון דירות , במקסיקו חסרות כ 3 מיליון דירות ואילו בקולומביה כ 2.5 מיליון דירות. בכל המקומות הנ"ל המחירים לא עולים כי אין כח קניה!!! בארץ הקודש החוקים אחרים.....
- 99 03/12/2023 13:25הגב לתגובה זוקצין לא יוצלח משתחרר בדרגת סא"ל, מקבל מיליונים מענק, בנוסף לפנסיה תקציבית. קונה שתי דירות, השוכרים משלמים את המשכנתא. שכר חציוני לא רלוונטי.
- 17.התופעה של קונים מחו'ל היא מינורית (ל"ת)אריק 03/12/2023 09:56הגב לתגובה זו
- 16.לאט לאט ייגמר הכסף לק'בלנים גם לכתבות מומצאות (ל"ת)נתן 03/12/2023 09:55הגב לתגובה זו
- שי 03/12/2023 14:40הגב לתגובה זורק שהמחירים לא ירדו. תנחש למה.
- 15.עוד דחיפה קלה - וקוביית הדומינו הראשונה תתחיל קריסה !!! (ל"ת)דן 03/12/2023 09:51הגב לתגובה זו
- 14.אנונימי 03/12/2023 09:48הגב לתגובה זוכמה ירדו מהארץ ויהיו המון דירות ריקות כתבי הקבלנים מחפשים כותרות
- 13.אייל 03/12/2023 09:34הגב לתגובה זומבצע דירה בישראל 5 מיליון שקל , עם אופציה לטווח. וללא הגנה עצמית .
- 12.BMBY 03/12/2023 09:27הגב לתגובה זוחברת במבי BMBY עובדת יפה. הציפה את התקשורת עם כזבים והשיגה ים של כותרות
- 11.רעול סרוחו 03/12/2023 09:14הגב לתגובה זולגבי גידול אוכלוסין יש ירידה מהארץ, "יעלה מה שיעלה" לקנות כרטיס ולברוח מהארץ.
- 10.מעניין כמה כסף זורם מתחת לשולחן עבור כתבות הנדסת תודעה (ל"ת)אורן 03/12/2023 09:00הגב לתגובה זו
- מעל השולחן, בדוח ההכנסות של האתרים האלו (ל"ת)שדג 03/12/2023 11:24הגב לתגובה זו
- 9.אורן 03/12/2023 08:59הגב לתגובה זוהביקוש באפס, הריביות בשמיים וחברות הנדל״ן בקשיים ואתם חולמים על עליית מחירים?? המחירים ירדו כבר 20% והם ירדו עוד 10-20 אחוז בשנה הקרובה
- 8.חחחחחחח 03/12/2023 08:59הגב לתגובה זויש מישהו שחושב שיהודי אירופה פרייארים? סחיטת שאריות מיץ הפמפום לפני פיצוץ בועת שקר המינוף? פחדדד?
- 7.ישראלי 03/12/2023 08:58הגב לתגובה זו״יהודי״ שגר בלונדון ולא מתעקש להתעטף בדגל ישראל בכל פעם כשיוצא לקניות, חי בשקט ובטחון ומצבו טוב עשרות מונים מיהודי בארץ הקודש-טילים, פיגועים, סתם איזה חייל מופרע שמחליט לנטרל אותך מהחיים למרות שאתה זה שירית במפגעים.
- 6.מיכה ראש ביצה 03/12/2023 08:53הגב לתגובה זומקסימום לחמניה
- 5.משאש 03/12/2023 08:46הגב לתגובה זואדם שכתב מאמר זה מעוניין למכור דירות.אין דיבורים בעולם על הגעה לכאן.ואם אנחנו רוצים לקנות דירות, אנחנו צריכים להוריד את המחירים.ריביט תתחיל לרדת רק בסוף 24 ' ורק בתנאי שהאינפלציה תרד כעת אנו רואים אותה עולה.יש לנו דיבורים על עזיבה מישראל בגלל חוסר ביטחון וחוסר יכולת לרכוש דיור
- 4.אבי 03/12/2023 08:20הגב לתגובה זוהבן אדם חי בסרט חושב הכל יהיה טוב הכל ורוד אין כסף לאנשים מה הוא מדבר בכלל יהיו ביקושים קשקשןמבטח רוצה מכירות הכסף נגמר רוצה שקדים למה לא ,עלובי החיים לא מתביישים ,חושב יהודי אירופה פראיירים משלמים כל מחיר לך לסרט בקולנוע אולי תתהפך ,יאוכלי חינם ,יש ים אוכלי חינם פה במדינה .
- 3.תמשיכו לחלום תם עידן הכסף החינמי הולך להיות בלגן גדול הנדלן בדרך לקריסה מערכות (ל"ת)רועי 03/12/2023 08:18הגב לתגובה זו
- 2.88 03/12/2023 08:12הגב לתגובה זונמשיך את מלחמת האידיוטים ביבי-לא ביבי. מלחמה ישראלית פנימית של עם מטומטם, שלא תיגמר לעולם.
- שי 03/12/2023 14:53הגב לתגובה זורוצים ללחם בשחיטות? אז בבקשה! 1. בטול נקוי שליש לכל עבירה. 2. עונש מינימום על מתן\קבלת שוחד - 10 שנים. 3. וסעיף שלוש כבר לא חשוב. רוצים ללחם ביוקר המחיה? נו באמת! 1. בטול מכסים גורף (מקסימום - 25%) 2. וסעיף שתים כבר לא חשוב. רוצים ללחם ביוקר הדיור ? אין שום בעיה! 1. מתן אישורי עבודה גורף לחברות בניה סיניות ולא רק. 2. הורדת שווי הקרקע. אדמות המדינה שייכות למדינה? אבל "המדינה" זה אני ועוד 9 מיליון כמוני. כלומר , מוכרים לי רכוש ששייך לי? (!) פאודליזם מודרני! 3 וסעיף שלוש כבר לא חשוב. בארץ - ששמור לי וישמור לך, איפה שכל הענפים מחולקים בין המקורבים, לא ניתן לזיז דברים. להראות למכובדיינו שללא עשיה - אין אימון לא באיש ולא למפלגה. (ועל הפנסיות של "משרתי העם" מיותר לדבר). אז מי אמר שאני לא יכול להית ראש הממשלה? תצביעו בי ! אני לפחות יודע איך עושים את זה.
- 1.הרצל קורא לכם בואו 03/12/2023 08:05הגב לתגובה זונשארנו עם 8 מליון יהודים אם רק 10% מתוכם ירצו לרכוש דירות בישראל בהנחה של 4 אנשים לבית אב זה אומר 200 אלף דירות
- הנספר 10% מצוץ מהאצבע, אולי 10 צרפוקים וגם זה לא בטוח (ל"ת)רעול סרוחו 03/12/2023 09:16הגב לתגובה זו
- גם לא , מי שרצה כבר עלה מזמן (ל"ת)שגדכ 03/12/2023 11:25
