מה עדיף - לשכור דירה או לרכוש דירה?
השבוע התראיין אצלנו צחי אבו מהיזמים והקבלנים הגדולים בדרום הארץ ובעל השליטה בחברת ארי נדל"ן הציבורית ואמר בין היתר - "אחרי המלחמה, אנשים יעדיפו שכירויות על רכישת דירות". הוא הסביר את זה בכך ש "על דירה ששווה 4 מיליון שקל תשלם 10,000 שקל שכירות, אבל 14 אלף משכנתא. אז מה אנשים עושים? הולכים לשכירות".
ואכן, בשל הריבית הגבוהה, החזר המשכנתא התייקרו מאוד וגרם לאנשים להעדיף שכירות על רכישת דירה. המגמה הזו צפויה להתרחב בשל מחירי הדירות הגבוהים והקושי של ציבור גדול לקנות דירה, למרות שברירת המחדל של ישראלים זו רכישה של דירה לפני השכרה.
לשכור או לקנות?
היקף השוכרים הולך וגדל בגלל שהם פשוט לא יכולים להגיע לדירה, אבל, השכרת דירה יכולה להיות משתלמת יותר כלכלית. השיקולים להעדפת רכישה על פני השכרה הם לא תמיד כלכליים. ישראלים רוצים דירה משלהם, זה מבטא ביטחון, בית זה ביטחון, גם ביטחון כלכלי, אבל כשבוחנים את השיקולים הכלכליים בלבד, אז התמונה לא ברורה לחלוטין. על פניו בנקודת הזמן הזו יש עדיפות להשכרת דירה, אבל זה תלוי במספר פרמטרים ובמיוחד בהערכה לגבי עליית מחירי הדירות בהמשך. מצאנו בשבילכם מתי נכון לקנות ומתי נכון לשכור. הנה החישובים והממצאים.קניית דירה של 2.5 מיליון שקל
אחרי 25 שנה יש לכם נכס ששווה בהינתן עלייה של 4% בשנה (זה שיעור עליית הדירות הממוצע ב-30 שנה האחרונות) כ-6.6 מיליון שקל.
השכרת דירה ששווה 2.5 מיליון שקל
- כל הכותרות
במצב הזה, לעומת רכישה יש לכם הון של 700 אלף שקל להשקעה ויש לכם הפרש חיובי חודשי של 5.3 אלף שקל לעומת רכישת דירה למשך 25 שנה.
את הסכומים האלו - 700 אלף שקל בתחילת הדרך ו-5.3 אלף שקל מדי חודש אתם חוסכים בתיק עם פיזור ממוצע-מקובל של 70% אג"ח ו-30% מניות. תחת ממוצע התשואות ההיסטוריות ותשואות האג"ח כיום ל-25 שנה, אתם תקבלו במניות תשואה של 7% ובאג"ח תשואה של 5.5% וההשקעה הראשונית תהפוך אחרי 25 שנה ל-3.3 מיליון שקל.
בנוסף תצברו בחיסכון של ה-5.3 אלף שקל בחודש אחרי 25 שנים תחת אותן תשואות סכום מצרפי של 3.4 מיליון שקל. בסה"כ יהיו לכם אחרי 25 שנה נכסים בסכום של 6.7 מיליון שקל
על פניו היה עדיף לשכור - ברכישת דירה יש לרוכשים בסוף תקופה דירה ששווה 6.6 מיליון שקל ולשוכרים נכסים בשווי של 6.7 מיליון שקל. אבל זה הפרש קטן אפילו שולי מדי מכדי לקבל החלטות על פיו ומעבר לכך - כל שינוי בהנחות יכול לשנות את התמונה.
הנתון החשוב ביותר - בכמה יעלו מחירי הדירות
זה החישוב הכלכלי, אבל זה עדיין לא סופי. צריך לזכור שבעוד הנתונים ברכישת דירה הם קבועים מכאן ואילך, הנתונים בשכירות יכולים להשתנות (לטוב ולרע) - השכירות יכולה לעלות וגם לרדת (הסיכויים הם לעלייה בהמשך). בדיור להשכרה יש אומנם התחייבות לשכר דירה סביר ונמוך יחסית, אבל גם אז תהיה עלייה נמוכה מדי שנה. בשכירות בשוק הפרטי, יש בינתיים עליות וסביר שלאורך זמן זה יימשך.
ולכן, צריך לקחת בחשבון עלייה בשכירות בדומה לעלייה במחירי הדירות. במצב כזה, שכר הדירה בסכום של 6 אלף שקל יעלה מדי שנה ב-4%. החזר המשכנתא הקבוע (הנחנו שההחזר לא מכיל על מסלולים צמודי מדד) הוא 11.3 אלף שקל, ההפרש 5.3 אלף שקל, אבל הוא יירד מדי שנה. חישבנו את הפער מדי שנה בשנה שבשלב מסוים הוא מתהפך (שכר דירה שעולה על ההחזר) וקיבלנו שהסכום בסוף תקופה לשוכרים בהינתן עלייה כזו נחתך משמעותית לאזור ה-1.5-1.6 מיליון שקל ובסה"כ שווי נכסים נמוך מ-5 מיליון שקל. במצב כזה יש כדאיות לרכישת דירה.
הנתון הכי חשוב בחישוב הזה הוא הצפי לעליית מחירי הדירות - הוא משפיע פעמיים, גם על ערך הדירה בתרחיש של רכישת דירה וגם בעקיפין על דמי השכירות (שצמודים בחישוב לעליית מחירי הדירות). אז חזרנו לשחק במספרים והגענו למספר האדישות - 2.5%. בשיעור עלייה של 2.5% במחירי הדירות מדי שנה ובהנחה שמחירי השכירויות יעלו בשיעור זהה (ועל פני זמן ממושך זה בהחלט סביר), יש אדישות כלכלית בין רכישת דירה לבין השכרת דירה תחת התנאים של היום (ריבת משכנתא ועוד). בשני התרחישים ערך הנכסים (דירה לרוכשי דירה, נכסים פיננסים לשוכרים) יהיה כ-5.5 מיליון שקל.
אם אתם מצפים לעלייה גבוהה יותר - כלכלית עדיך לכם לרכוש דירה, אם אתם מצפים לעלייה נמוכה יותר - כדאי לשכור דירה.
כמובן שיש שיקולים נוספים ויתרונות וחסרונות לכל אחד מהתרחישים. רכישת דירה זה עניין מנטלי, זה ביטחון. מצד שני שכירות זה גמישות ובעיני רבים זה גם יתרון. רכישת דירה כובלת אתכם למשכנתא, שכירות נותנת לכם גמישות וכסף בצד גם ל"בזבוזים". יש שיקולים נוספים, אבל כאן, הדגמנו את המבחנים הכלכליים בלבד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
46.יש לי הון עצמי אבל המחירים הזוייםממתינה 04/12/2023 18:07הגב לתגובה זו0 0אני רוצה לקנות, לא כי זה כלכלי, אלא כי זה מקנה בטחון מהסוג שאני כבר רוצה (כן יעלו שכ״ד, לא יעלו, די נמאס). מצד שני, המחירים עדיין מנופחים ועוד לא ירדו מספיק. יש לי סבלנות ואני מבינה שזה לוקח זמן. המחירים עוד ירדו. בינתיים עושה רווחים יפים בהשקעות. אל תתפתו לקנות בתקופה כזו הזויה.סגור
-
45.רק שכירות הכסף הולך לפח ומשכנתה הדירה נשארת שלך (ל"ת)משה 04/12/2023 13:34הגב לתגובה זו1 4סגור
-
תגובה של בן אדם שלא (ל"ת)מבין כלום 04/12/2023 18:01הגב לתגובה זו2 0סגור
-
44.העשירים משכירים דירות לעניים. אז מי מרויח?מחשבון 04/12/2023 00:41הגב לתגובה זו1 3לא נראה לי שהעניים מרוויחים על חשבון העשירים.סגור
-
43.דירהרון 03/12/2023 17:49הגב לתגובה זו2 1כעקרון אין כמו קורת גג משלך. היצע הדירות נמוך ביותר בעיקר במרכז ועלות השכירות גבוהה מאד. אם אפשר לקנות, להשכיר ולשכור משהו יותר מתאים.סגור
- טען עוד
-
42.שכר דירה לטווח ארוךרחל 03/12/2023 15:59הגב לתגובה זו2 0במצב בארץ כשכבר לא כל אחד יכול לקנות דירה או להיות חסוף ל"שגעונות" של בעל דירה, למה לא בונים יותר מתחמים עם דירות להשכרה עם ש"ד קבוע ל10 שנים. יש אוכלוסיה שהיתה מעדיפה זאת!! בחו"ל אפילו אנשים עם כסף מעדיפים לגור בדירה שכורה, במקום טוב ולטווח ארוך.סגור
-
41.שכר דירה לא עולה?השוואה מגוכחת 03/12/2023 12:04הגב לתגובה זו5 1משווים שכר דירה קבוע ל25 שנה כאילו שהוא לא עולה כל שנה. במיוחד כששוכרים מצמידים את מחיר השכירות למשכנתא או לשווי הדירה.סגור
-
40.למי יש כסף לקנות במחירים האלו? חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח 03/12/2023 11:31הגב לתגובה זו5 0ריבית בשמיים, מחירים מטורפים, קבלנים קורסים, מלחמה, משק לא מתפקד. מחירי הנדלן יורדים..... די נווווווווווווווווווווווווו חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח לא ממליצה לאף אחד! אבל אני לא קונה עד שלפחות יהיה תיקון של 30 -40 אחוז וממתינה קל שלוש שנים בחוץ!!! לא המלצה!!!!סגור
-
39.זה יותר פשוטאלון78 03/12/2023 11:03הגב לתגובה זו2 1קודם כל דירה. בעוד 20 שנה תבינו.סגור
-
38.מכיר הרבה אנשים שמשכירים דירה קטנה ושוכרים בעצמם דירהמכיר 03/12/2023 10:04הגב לתגובה זו1 1גדולה יותר בפער לא גדול, כדי לא להיכנס להתחייבויות גדולות מידי וכדי לשמור על גמישת מקום מגורים.סגור
-
37.שכירות טובה לטייקוניםיובל 03/12/2023 06:39הגב לתגובה זו0 2השכירות שמנסים להרגיל אותנו היום זה שתייה על המותר של המליונר ולך לא יהיה כלום בעצם.סגור
-
36.מחירי הדירות לא עולים ריאלית בטווח הארוך. לא 4% ולא 1%כלכלן 03/12/2023 01:19הגב לתגובה זו4 1מחיר הדירותתמיד עולים ויורדים במשחבורים של 20 שנה בין פי' לפיק, ויש גם פיקים ארוכים יותר כמו בועת הנדל"ן הישראלית. לכן ה"הנחה" שבעוד 30 שנה מחיר הדירות ימשיכו לעלות בקצב של 4% בשנה, היא פשוט הנחה מופרכת. מצד שני, מחירי הדירות בעוד 30 שנה בהחלט יכולים להיות הרבה יותר נמוכים מהיום, לפחות ריאלית, כמו שמחירי הדירות ביפן ירדו ב 70% תוך 22 שנה.סגור
-
35.השוואה מאוד מאוד גסהלאוניד 03/12/2023 01:15הגב לתגובה זו6 0המון פרמטרים לא נלקחו בחשבון בהשוואה לכאן ולכאן. למה בהשעה מניחים תיק של 30% מניות, 70% אג"ח ל - 25 שנה? זה מגוחך! ל - 25 שנה אפשר להשקיע בתיק מנייתי 100% או לפחות יחס הפוך של 70% מניות, 30% אג"ח (למי שמאוד זהיר) ואז פוטנציאל התשואה כמובן גדול בהרבה לטובת השכירות.סגור
-
34.קניית דירה או השכרהאהבת עם ישראל 02/12/2023 23:19הגב לתגובה זו11 1מצידנו שכל הדירות למכירה ישארו ללא קונים .העם לא הפך להיות מיליונרים הריביות במשק עלו ומי שיש לו משכנתא אכל אותה השנה הזאת עדיף למכור את הבית להחזיר משכנתא ולגור בשכירות .מדינת הפקר בכל .סגור
-
כמה רוע בבן אדם אחד, ועוד עם שם אהבת ישראל, פחחחחח, בטחהבנו 03/12/2023 10:06הגב לתגובה זו0 11איזו מתוסכלת בודדהסגור
-
33.אם יש לכם כסף לתשלום הראשון - עדיף שתתנו לו לעבוד ותחכסרוני 02/12/2023 20:39הגב לתגובה זו0 2ותחסכו משכנתא. אני עושה עם bestoptionsimulator מערכת AI שכל מה שאני צריך בשביל להרוויח 3-4 אלף ביום זה לבחור איזו אסטרטגיה אני רוצה לבצע מתוך מה שהיא מציעה.סגור
-
32.ברור שלרכוש דירות. אבל רק לרציניים בעלי ממוןאור 02/12/2023 20:39הגב לתגובה זו1 3נדלן לא מתאים לממונפים. שווי הדירות רק יעלה כי המחסור כבר עצום ופשוט אין בניה בארץסגור
-
31.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהמנשה 02/12/2023 19:40הגב לתגובה זו0 0הכדאיות הכי משתלמת ההשבחה יש תכוניות התחדשות פינוי המפרץסגור
-
30.בכל אחת יתרונות וחסרונות - אבל בסוף לא ישארו דירותכלכלן 02/12/2023 19:11הגב לתגובה זו3 2גם אחרי אינספור תוכניות התחדשות עירונית ובניה מאסיבית, בעוד 10-20 שנים פשוט לא יוותרו דירות והרבה מאד מהאוכלוסיה תצטרך לעבור לחיות מעבר לים אלא אם כן ישכילו לייבש כבר עכשיו איים מלאכותיים בים התיכון... על אחת כמה וכמה דירות בשוק השכירות שלא יהיו כבר בעוד 3-5 שנים, כך שמי שכן קנה בארץ לפחות הבטיח שתהיה לו דירה...סגור
-
29.הבעיה בחישובדור40 02/12/2023 19:02הגב לתגובה זו1 0הבעיה היא שכאשר התשואה על הנכס נמוכה מתשואה אלטרנטיבית שניתן להפיק, כלומר תשואת השכירות באחוזים נמוכה מהתשואה שניתן לקבל בשוק ההון ובניגוד לנעשה בחישוב לא ניתן להניח שעליית מחירי הדירות שהיתה ב 30 שנה האחרונות תימשך באותו הקצב, ועוד להשוות אותה לעליה הצפויה במחירי השכירות. - ומדוע? כיוון שבשנות ה90 הייתה אינפלציה גבוה שהטיסה את מחירי הדיור ומשנת 2008 הייתה צמיחה חזקה יחסית וירידת ריבית שדחפה את המחירים למעלה למרות שהאינפלציה הייתה נמוכה. בנוסף מחירי הדירות כבר מגלמים הנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ולכן מוכנים לשלם כל כל הרבה. לאחר עליות הריבית לא ניתן להניח שהריבית תרד ולכן פשוט לא משתלם לרכוש דירה כרגע. ועוד הרבה פחית משתלם דירה להשקעה. בקיצורבשפה אחרת מחירי השכירות צפויים לטוס למעלה ומחירי הדירות להתרסק. ולפי זה יש לעשות את החישוב.סגור
-
28.למה?מה? 02/12/2023 18:18הגב לתגובה זו20 0דעתי בלבד - נראה שברור מאוד מה כיוון מחירי הנדל"ן. הפעם אין מצנח. בעלי אינטרסים מונעים מ"רצון לעצמי", להתעשר. לא אתפלא אם תהיה התנגשות בין הרבה בעלי אינטרסים (למשל בין בנקים לקבלנים). לא אתפלא אם הריבית תהיה לפחות 7-8% ב2024. טירוף המינוף והסיכון עלול להתפוצץ. החכם, עיניו בראשו. כמובן, כל אחד כטוב בעיניו יעשה. עם ישראל לא פרייאר! עם ישראל עם השם!סגור
-
27.עם זה דירה ראשונה לעצמכם זה כדאירוני 02/12/2023 16:01הגב לתגובה זו6 2להשקעה והשכרה היום כדאי פחות להתעסק עם שוכרים זבל או כל חודש תיקון זה סיוט.סגור
-
26.ומה היא עלות המשכנתא?אנליסט 02/12/2023 15:02הגב לתגובה זו24 2כמה יחזיר הלווה אחרי 25 שנה שלקח כמעט 2 מליון? עוד מליון וחצי בערך, כלומר לקחת 2 מליון משכתא והחזרת 3.5 מליון אחרי 25 שנה. תכניסו את זה לתחשיב ופתאום העלות הדירה קפצה וכל התרגיל החשבונאי פה חסר ערך ומגוחך.סגור
-
אתה בור וקורא לעצמך אנליסטיואל 03/12/2023 05:49הגב לתגובה זו1 0לא ראית שזה בשיקלול של התשלום החודשי של המשכנתא?!סגור
-
הוא התייחס לזה בשקלול החזר החודשי למשכנתא (ל"ת)דור40 02/12/2023 18:50הגב לתגובה זו4 1סגור
-
25.אין כסף לגמור את החודש והבעל בעזההאישה 02/12/2023 14:58הגב לתגובה זו21 0אתה מדבר איתי על לקנות? ניתוקסגור
-
אז אולי תעברו לאזור יותר זול למגורים?טבריה 02/12/2023 18:20הגב לתגובה זו4 2אתם יודעים שאתם לא חייבים לגור דווקא בת"א ואפילו גוש דן, נכון?סגור
-
24.כתבות חופרות, כאילו מישהו באמת מושפע מהרשום פה (ל"ת)דרור 02/12/2023 14:49הגב לתגובה זו13 1סגור
-
23.מי שיכול קונה דירהדודי 02/12/2023 14:31הגב לתגובה זו6 10ומי שלא יכול, באסה בשבילו כי לא לגור בשכירות זה מבאס זה ככה פשוט חח זהסגור
-
שטויות במיץלאוניד 03/12/2023 01:06הגב לתגובה זו2 0יש אנשים שיכול לרכוש ובוחרים לשכור, משיקולים כלכליים. לא כולם קונים בלי לחשוב מה יותר משתלם...סגור
-
22.לא לקחתם בחשבון ירידת ריבית (ל"ת)Hguy 02/12/2023 12:42הגב לתגובה זו5 3סגור
-
21.שכירות לטווח ארוךהומלס 02/12/2023 12:39הגב לתגובה זו7 0מה עם העברת דירה פעם ב 2-3 שנים, גם ליציבות משפחתי יש מחיר, בית ספר לילדים חברים עבודהסגור
-
אתה מלמד את ילדייך חסינותהרווק הנודד 02/12/2023 16:17הגב לתגובה זו3 2ייחודית, חוסן לשינויים. מצד אחד "זעזוע פסיכולוגי", בגלל חוסר היציבות, אבל מצד שני - חוסן לשינוי פיזי ונפשי, בעולם מטורף ותזזיתי במיוחד. אי-נוחות של המעבר כמשפחה היא קריטית, לכן משפחות משתעבדות ונקברות כלכלית. מצער מצב משפחות מעמד הביניים והנמוך. מדיניות של גזל, וטיפשות של הציבור הן עונש לדורות.סגור
-
אז למה לעשות זאת כאן ? אפשר במקומות זוליםהמגיב 04/12/2023 21:14הגב לתגובה זו0 0יותר, שגם יביאו לכך שהילדים ילמדו שפות חדשוץ, ויכירו תרבויות אחרות.סגור
-
20.זאת בכלל לא השאלה. השאלה היא מדוע יש אנשים שמוכניםמשכיר דירות 02/12/2023 12:17הגב לתגובה זו11 4מדוע יש אנשים שמוכנים להשכיר דירות? להתעסק עם ישראלים בכיינים רמאים הורסי דירות בלי כבוד לרכוש של אחר. ובכן יש תשובה לכך. למרות שניתן לקבל יותר כסף באמצעי השקעה שונים היתרון בהשכרת דירות הינו שזה כסף שקשה יותר לבזבז. ניתן לבזבז מהר רק את דמי השכירות המתקבלים אבל לממש דירה זה עסק יותר מורכב בעוד למכור אגח או מניות או פקדון שקלי זה עניין של 5 דקות.סגור
-
להשכיר?זה הכי מטומטם 04/12/2023 18:04הגב לתגובה זו1 0אני משכירה בית שעלותו 6-7 מיליון ומשלמת 10,000 ש״ח. על קרן כספית כזו, בעלת הבית היתה עושה הרבה הרבה יותר ולא צריכה להתעסק עם שטויות של אינסטלציה. סביבת הריבית הנמוכה נגמרה, ומי שמבין זאת כבר לא בהשקעות של נדל״ן.סגור
-
19.השוואה על הפנים !צמברליין 02/12/2023 12:08הגב לתגובה זו3 4יש לקזז 25 אחוז מהתשואה בשוק ההון על כל החסכון שנצברו במהלך 25 השנים . עליית ערך הדירה כדירה יחידה פטורה ממס.סגור
-
צודק. הוא פספס את המס (ל"ת)גור 03/12/2023 01:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הוא לא פספס כלום, כי יש הוצאות הכרחיות רבות ברכישת ולא מדוייק 03/12/2023 10:12הגב לתגובה זו0 0ובטיפול הנכס, ובשוכרים ילדותיים שההורים שלהם גם עדיין לא התבגרו.בתכלס אל תשקיעו כלום בדירה להשכרה, כי יהרסו הכול.סגור
-
מס' שבחמשקיע 02/12/2023 22:54הגב לתגובה זו0 0יש הרבה הוצאות בקניית דירה מס רכישה שכט עוד ביטוח חיים גם לא מגולם ה25% זה ראלי רק על הרווחים בעת המכירה ואם בתקופת גמל ניתן להעביר לקרן הפנסיה ולהיפטר מהמססגור
-
18.בגוש דן בו מחירי הדירות קורסים עדיף לשכור.שגית 02/12/2023 11:53הגב לתגובה זו20 8תוך שנתיים מחירי הדירות בגוש דן מוכה הטילים ירדו בעוד 40 אחוז.סגור
-
17.מחירי דירות הזוייםיששכר 02/12/2023 11:49הגב לתגובה זו15 3אחרי המלחמה מחירי הדירות יירדו ב 50 אחוז. מי יקנה דירות בלי ממד ?סגור
-
רוב הדירות בישראל הן ללא ממדמפקד העורף 02/12/2023 18:23הגב לתגובה זו2 0בנוסף הממ"ד זה מוצר נחות למקלט. הבטון בממד דק יותר, יש חלון שזה נקודת תורפה ויש קירות חיצוניים. היתרון היחידי של ממד זה נוחות. מבחינת בטיחות עדיף מקלט או חדר בטחון קומתי.סגור
-
16.עוד נתון חשובמנח 02/12/2023 11:34הגב לתגובה זו22 04% ממוצע עלייה לדירה זה נתון שאולי נכון, אבל כדי להסיק מסקנות סטטיסטיות יש גם להתחשב בעובדה שמחירי הדירות משלימים 15שנה של עליות עקב ירידת ריבית לאפס ורק בשנה האחרונה הריבית נסקה והמחירים התחילו לרדת עם דגש על התחילוסגור
-
15.כמה נקודות נוספות לקחת בחשבוןניסן 02/12/2023 11:31הגב לתגובה זו1 81. האיפלציה פועלת לטובת בעלי החוב( משכנתה) שם ערך החוב יורד בהשוואה לבעלי הנכסים הפיננסים שם הם נפגעים באופן מלא.2. יש לקחת בחשבון את דמי הניהול ( נניח 1.5 אחוז) שנוגסים באופן משמעותי מהתשואה המצטברת לאורך שנים בנכסים פיננסים.5. מיסים.ידוע שבנדלן המיסוי , אם קיים , נמוך יותר מנכסים פיננסים.6 והכי חשוב. לאורך זמן הנטייה הטבעית היא להשתמש בנכסים פיננסים, לעשות שינויים , סטיית התקן בנכסים פיננסים גבוהה בהרבה מסטיית תקן במחירי הדירות.בעוד שבנדלן החיסכון הוא " כפוי" בנכסים פיננסים הסיכוי לעשות שינויים הוא גבוה מאוד.סגור
-
14.לא לקחת בחשבון את הריביות של המשכנתא שיתחילו לרדתאמיר 02/12/2023 11:18הגב לתגובה זו0 0ב 2024 ולא בהכרח יוריד את מחירי השכירותסגור
-
13.כדאיותכה 02/12/2023 11:17הגב לתגובה זו0 0כשלא לוקחים מינוף, עדיף לשכור ולא לרכוש. נכון? בנוסף, ניתן להשקיע בשוק ההון במניות של חברות נדלן מובילות או מדדים - למי שמאמין שהשוק יעלה.סגור
-
12.טעות בידיכםענבל 02/12/2023 10:56הגב לתגובה זו11 1לא לקחתם בחשבון לנושא השכירות תביעות של בעלי נכסים עקב נזקים שלא בהכרח ארעו כלל לדירה, הליכים משפטיים עלות לעורכי דין ומימוש בטחונות שלא בצדק. השבת מצב הדירה לקדמות כמו עלות צביעה בחוזה, עלויות מעבר והובלה ועוד שלל עלויות שיש במעבר דירה וסיכונים מול משכיר, העלאת דמי שכירות שנכפת או שיש לעזוב וכוסגור
-
11.איפה שרת המודיעין?אלי 02/12/2023 10:31הגב לתגובה זו10 2בושה שמפרסמים כתבה בעיתון עילג. בכל הכתבה כותבים השכרת דירה כשמתייחסים לשכירת דירה.!סגור
-
10.הוספת ניכוי מס על רווחי החסכון?Bill Hwang 02/12/2023 10:18הגב לתגובה זו13 3הממשל המחורבן בארץ (כל הממשלות לא רק הנצחי), לא מתבייש למסות תיק סולידי לטווח ארוך כמו תיק ספקולטיבי.סגור
-
9.הבעיה בשוק השכירות של רגלוציה ובעל הדירה עושה מה בא לומוטי 02/12/2023 10:03הגב לתגובה זו5 3אנשים מחפשים יציבות, אבל בשוק השכירות בארץ בעלי הדירות מחפשים רק את התשואה, כל שנה מנפיצים מחירים , לא מטפלים בבעיות, משפחה עם ילדים לא יכולה לאורך זמן לשרוד את שוק השכירות.סגור
-
זה מה שקורה כאשר התשואה מהשכרה נמוכה מדימשקיע 02/12/2023 18:17הגב לתגובה זו3 2למשכירים חדשים לא משתלם להיכנס לשוק ולאלה שכבר נמצאים בשוק עדיף לקמץ בהוצאות ובטיפולים. בניגוד למה שאתה אולי חושב - המשכיר שלך מסבסד אותך! למה שהוא יעשה את זה? אתה אדם זר מבחינתו. אם תסכים לשלם כפול שכ"ד אז ישתלם לו לטפל בך כמו שצריך. עכשיו תבחר - לשלם את הגרושים שאתה משלם כיום, ולא לקבל תיקונים, או לשלם כפול שכ"ד ממה שאתה משלם כיום וכן לקבל.סגור
-
אנשים לא מבינים כלוםכתבת שטויות 02/12/2023 12:03הגב לתגובה זו7 1אם זה כל כך רווחי לבעל הדירה להשכיר דירה. חשבת למה המדינה לא בונה להשכרה ? אה ... כי זה לא שווה .סגור
-
8.קנית דירהדוד 02/12/2023 09:54הגב לתגובה זו13 11אני אפילו לא קורא את המאמר.הייתי הרבה שנים בשכר דירה. עכשיו יש לי דירה משלי משלי...זו הרגשה אחרת. תנסו לקנות ולא לשכור..אם יש לכם מספיק הון עצמי.סגור
-
7.מה ההנחה לגבי ריבית המשכנתא ל 25 שנה? נראה שנמוכה מדי (ל"ת)אורן 02/12/2023 09:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.הנדלן יהי זכרו ברוך ,ביביסט מהממד 02/12/2023 09:39הגב לתגובה זו22 3יקח שנים לשקם את הכלכלה והעסקים ,וזה עוד לפני ממה שיקרה בצפון ,ישראל יוצאת מהמלחמה חבולה חבוטה ואם כלכלה הרוסהסגור
-
5.6.6 מליון לדירה, למה לא 10מליוןזוריק 02/12/2023 09:20הגב לתגובה זו25 1עם סכום כזה אני שם הכל בחיסכון וחי במלון על הריביתסגור
-
אני שם ועדיין עובדרק1 02/12/2023 21:53הגב לתגובה זו1 0יש בית בלי משכנתא ועוד 6-7 מליון מושקעים ועדיין עובד מה לעשות החיים פה יקריםסגור
-
לא כיף לחיות במלון יותר משבועייםכפר עזה 02/12/2023 12:28הגב לתגובה זו2 3תשאל את המפוניםסגור
-
4.מי מסוגל להחזיר 11,000 שקל בחודש למשך 25 שנה ?אריאל 02/12/2023 08:58הגב לתגובה זו27 1כמה הוא צריך להרוויח ?סגור
-
3.למה שאתנדב לרכוש דירה לאדם זר?משקיע 02/12/2023 08:48הגב לתגובה זו29 2אפשר להבין את מי שקונה דירה לשימושו העצמי, שכן זה מציע תועלות נוספות, לא כלכליות (מתחשק לי לצבוע את הדירה בכתום עם נקודות סגולות) אבל לקנות דירה להשכרה? למה? מה? אני סוכנות סיוע להומלסים אונרא? למה שאשים כסף טוב בשביל תשואה בדיחה של 2%, כאשר כל פקדון פשוט של גב' כהן משלם לי כפול? ואם אבחר באגחים קונצרניים סולידיים אקבל עוד יותר. רגע. ואז ישאלו השוכרים אם אתה לא תקנה דירה כדי להשכיר לנו איפה נגור? תשובה: למה זה בעיה שלי? תסתדרו עם הממשלה. לכן להערכתי נקודת שיווי המשקל תזוז - השכ"ד יעלה קצת ומחיר הנכס ירד קצת. כמה? קטונתי. אבל מה שדי סביר שלא יהיו מספיק משקיעים אידיוטים שיתנדבו לסבסד דיור לאנשים זרים. זה הכי מטופש.סגור
-
כיאורי 02/12/2023 20:23הגב לתגובה זו0 1כי 4.5% עליית ערך שנתית ועוד 2.5% תשואת השכרה נותן לך משהו שלא תקבל בשוק ההון באף תיק נורמליסגור
-
נכון מאוד ומדוייקדודה 02/12/2023 12:07הגב לתגובה זו6 0זה טיפשות לקנות להשכרה ,יש בזה רק. הפסדים. גדולים . רק אם יש אפשרות לקנות לנכדים ולהשאיר ריק זה שווה . לשלם ארנונה וועד הבית . להשכיר ממש לא שווה . לא שווה להתעסק עם דיירים משוגעים ,וכל פעם שהם יוצאים משאירים דיר חזירים . ההוצאות על תיקונים ושיפוצים ,זה הון עתק . שהופכים את הרווח על ההשכה לאפסית .סגור
-
יש מספיק דירות ירושה לספק את צרכי ההשכרה בארץטוני 02/12/2023 11:05הגב לתגובה זו6 0מה שאין זה כסף לשלם לקנות דירה. המחירים הזויים ויתפוצצו לכולם בפרצוףסגור
-
ולמה שיורשים ישכירו ולא ימכרו את הדירה?משקיע 02/12/2023 18:13הגב לתגובה זו3 0עדיף למכור את הדירה ואפילו לשים את הכסף בפיקדון בבנק. מרוויחים יותר כסף. השכ"ד כיום פשוט נמוך מדי, בהתחשב בריבית שעלתה.סגור
-
2.צ"ל שכירת דירה או רכישת דירה (ל"ת)אמנון 02/12/2023 08:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.עלויות נלוות לדירה בבעלותארז 02/12/2023 08:25הגב לתגובה זו24 0מס רכישה, מס שבח במכירה, עלויות אחזקה שוטפות, שיפוצים במעלה ה-25 שנה וכדו׳.סגור
