58 אלף שקל למ"ר: פרויקט חדש על השטח של מלון עדן בירושלים

במקום מלון עדן המיתולוגי, פרויקט חדש למגורים: קבוצת יוסי אברהמי השיקה את פרויקט היוקרה "עדן" בירושלים, ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר, שייבנה במקום בו שכן מלון עדן המיתולוגי. פרויקט "עדן" כולל בניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות - קומת מסחר בקרקע ומעליה 9 קומות למגורים, שלל פסיליטיז לרווחת הדיירים, וכן שימור של חזית המלון ההיסטורי, שהוא אייקון ירושלמי ותיק. מוצעות למכירה בפרויקט 84 דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים.

יוסי אברהמי בירושלים (סנאפשוט)

לפני שנדבר על המפרט, בדקנו כמה עולה דירה בסביבה. רחוב ההסתדרות והלל במרכז העיר שייכים לאזור שכונת נחלת שבעה. הבעיה במציאת נכס ברחוב ההסתדרות היא שרוב הנכסים שם ישנים מאוד. הם נבנו החל משנות ה-30' ומשנות ה-70' הפסיקו לבנות שם. נמכרות שם לרוב דירות שני חדרים, או דירות סטודיו קטנות, סביב 40-50 מ"ר בממוצע. כבר יותר משלוש שנים שלא נמכרה דירה ברחוב. המחיר אז היה 40 אלף שקל למטר. פנינו לרחוב הלל כדי להבין את המגמה: דירות קטנות אכן ימכרו באזור 40-43 אלף שקל למטר, דירות גדולות יותר סביב 35-36 אלף שקל. הבניין החדש של אברהמי נבנה תחת שימור היסטורי ולכן יכול להיות שהמחירים ינועו סביב הרף העליון. ל"ביזפורטל" נודע כי המחירים ינועו סביב 58 אלף שקל למ"ר, בעקבות העובדה שמדובר בבניין מיוחד. יחד עם זאת, נראה כי מחירי הדירות יתחילו ב-50 אלף שקל למ"ר (דירות גדולות) ויגיעו עד 60 אלף שקל למ"ר.

הבניין החדש ישלב בין מגורי יוקרה לבין שימור צביונו ההיסטורי של מלון "עדן" שעוצב בסגנון הבאוהאוס. לבניין לובי מפואר, גבוה במיוחד הכולל אטריום מרהיב משולב צמחיה ופינות ישיבה. האדריכלות מאופיינת ב"אסימטריה פונקציונלית" – חלק מהמבנה לשימור יהיה בן 4 קומות וחלק בן 3 קומות. החלונות ישרים ומדגישים את הקווים העיצוביים, המרפסות מינימליסטית ו"נגרעות" ממסת הבניין. בחזית, מבואת הכניסה הראשית שקועה, בפינה ארבע קשתות גבוהות בגוון מזרחי-מקומי ירושלמי. על התכנון אחראי אדריכל הפרויקט יגאל לוי - שלו ניסיון רב במבנים לשימור, על עיצוב הפנים אמון המעצב מיכאל אזולאי.

מלון "עדן" נוסד בשנת 1938 והפך עם השנים לשם נרדף לאדריכלות מודרנית. המלון מילא תפקיד חשוב בהיסטוריה של העיר ירושלים ושל מדינת ישראל כולה, כאשר בין כתליו נערכו פגישות גורליות באשר לעתיד המדינה הצעירה, ובין אורחיו המכובדים ניתן היה למצוא את חיים ויצמן, דוד בן גוריון, אורד וינגייט, נחום גולדמן, גולדה מאיר ורבים אחרים.

הפרויקט, שייבנה בהתאם לתקן התו הירוק, כולל את כל שירותי הדיירים הדרושים לחיי היומיום ונמצאים בקדמת הטכנולוגיה העכשווית: טרקלין עסקים מעוצב הכולל חדר תקשורת, חדר כושר מאובזר, בריכת שחיה מקורה ומחוממת ובריכת פעוטות, מתחם טיפולים מרווח, חלל פילאטיס חדשני, חלל עבודה משותף, בית כנסת, חדר ישיבות, ומועדון דיירים. הבניין כולל גם מעליות זכוכית משוכללות, מתקן חניה רובוטי תת קרקעי, ועמדת שמירה בלובי הראשי.

הפרויקט ממוקם במרכז העיר בפינת הרחובות ההסתדרות והלל המקשר בין רחוב המלך ג'ורג' לרחוב בן-סירא ולממילא, במקביל למדרחוב בן-יהודה, וסמוך לכל מוקדי העניין הירושלמיים המיתולוגיים - החנויות, בתי הקפה הידועים והמסעדות, הפאבים ובנייני המשרדים. במרחק הליכה ניתן להגיע לשוק מחנה יהודה, לכותל המערבי, לקניון ממילא, לבית הכנסת הגדול ולבית כנסת ישורון, ולשכונת רחביה. בקרבת הפרויקט מתוכנן וכבר אושר קו הרכבת הקלה שיחבר בין כל חלקי העיר.

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי, מציינת כי "הפרויקט עבר החלטת ועדה והוא לקראת קבלת היתר חפירה ודיפון. הוא ייבנה באזור בו אין הרבה בנייה חדשה והיצע הדירות מצומצם מאוד. בנוסף, בניגוד לכל המגדלים באזור, אנו נבנה בניין בוטיק אינטימי בן 9 קומות בלבד. הפרויקט מעניק חווית מגורים המשלבת בין יוקרה, מיקום אידאלי בקרבת כל מוקדי המורשת, התרבות והבילוי, וגם פיסת היסטוריה. במסגרת פריסייל נמכרו כבר 18 דירות בפרויקט, והחלו להיחתם חוזים עם הדיירים. אנו חווים ביקושים גבוהים לפרויקט, בפרט מיהודים מהתפוצות".