"ב-2024 מחירי הנדל"ן יעלו הדרגתית. מרגישים התעניינות בדרום"
"ב-2024 יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית. מרגישים כבר היום התעניינות בנכסים בדרום". כך אומר אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, והנה מה שמצאנו בדוחות הכספיים של הבנקים על ההערכות של מנהלי הבנקים לגבי הכיוון של מחירי הדירות.
יוניסי אומר כי "לאורך כל השנה האחרונה היו ציפיות להורדת מחירים משמעותית של 5%-10% בעקבות עליית הריבית והתפרצות האינפלציונית בארץ ובעולם. כיום אנחנו רואים שהציפיות לא התממשו על אף השינויים המאקרו כלכליים וזאת מאחר ואנחנו עדין מצויים בחוסר משמעותי של למעלה מ-120 אלף יחידות דיור, זה נתון שלא השתנה". אלא שיוניסי איכשהו מפספס את השטח. בשטח יש ירידות של 5%-10%. זו עובדה.
דירות בראש העין (שלומי יוסף)
לדברי יוניסי, "מטבע הדברים, המלחמה גרמה להאטה מסוימת בשוק, אך בשבועיים האחרונים אנחנו מרגישים חזרה זהירה לשגרה ומי שצריך דירה רוכש דירה. לכן, אני סבור כי אם המלחמה תהיה מאחורינו ברבעון הראשון של 2024, או לחלופין ניכנס לשגרת מלחמה מתונה, יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית". לדבריו, הסיבות הן "עודף ביקוש, האטה נמשכת בהיצע, מחסור בגורמי ייצור ועובדים בענף הבנייה, ציפיות לירידת אינפלציה וצפי לירידת הריבית בישראל".
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?
עוד הוא מעריך שבאזור הדרום צפויה דווקא עלייה במחירים בערים כמו דימונה, אופקים, שדרות, אשקלון וגם בעוטף עזה. הסיבה לכך היא ההערכה שהאיום הביטחוני יוסר וכבר היום אנחנו מתחילים להרגיש התעניינות בנכסים באזור הדרום".
עוד דיבר בכנס אונליין שערכה בסוף השבוע חברת "במבי" יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות המלווה כ- 350 פרויקטי בנייה ברחבי הארץ. הוא ציין כי עם פרוץ המלחמה הענף נעצר, באוקטובר הייתה ירידה של 90% במספר העסקאות וירידה דומה בתקבולים.
"העסקאות שכן נחתמו היו כאלו שהמו"מ החל לפני המלחמה. בנובמבר התחלנו לראות התחלה של התעניינות, הרשמות וגם עסקאות שבאו לידי ביטוי בעלייה בתקבולים כפי שראינו בשוברים שאנחנו מנפיקים לרוכשים עבור ערבויות חוק המכר. אנחנו צופים שבחצי השנה הקרובה מחירי הדירות ימשיכו לדשדש ואולי נראה אפילו ירידה קלה באזורים מסוימים אולם בטווח הבינוני החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים.
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"המחירים יעלו ממספר סיבות, תשומות הבנייה עולות, עלויות הבנייה עולות גם כתוצאה מהמחסור בפועלים והתארכות זמן הבנייה, עלויות המימון עולות וכל העלויות האלו יגולגלו אל הצרכן. נכון להיום 30% מאתרי הבנייה שאנחנו מלווים עוד לא חזרו לעבודה והשאר לא עובדים בתפוקה מלאה זה כאמור מאריך את תקופת הבנייה ומגדיל את העלויות.
"לצד זה, הפער בין הביקוש להיצע גדל, בגלל המלחמה והריבית הגבוהה יזמים לא רכשו קרקעות ועצרו פרויקטים, יש כ- 10,000 דירות שנפגעו במהלך המלחמה את חלקן יש לבנות מחדש ואת חלקן לשפץ ויש כ- 120,000 מפונים מישובים בדרום ובצפון שייתכן ויחששו לחזור לישובים הסמוכים לגבולות ויעדיפו לרכוש דירה בנהריה, בקריות וכדומה. לצד כל הביקושים האילו יש את הביקושים הצפויים מצד תושבי חוץ כתוצאה מהאנטישמיות הגואה בכל העולם. השילוב של העלייה בעלויות של היזמים והעלייה בביקושים יביא לעלייה חדה במחירים".
- 15.אפשר לצחוק בקול 10/12/2023 08:58הגב לתגובה זוממומן
- 14.יוגב 07/12/2023 19:08הגב לתגובה זומעניין למה תמיד מדברים על יהודים שיעלו לארץ בעקבות האנטישמיות הגבוהה בעקבות המלחמה.. לדעתי יותר ישראלים פשוט יעזבו את ישראל...היום ישראל היא מקום מסוכן מאוד, הרבה יותר מסוכן מכל מקום אחר בעולם. אז שלא יעבדו עליכם עם איזה כמה מקרים של אנטישמיות בעולם. בישראל זה קורה על בסיס יומי.
- 13.שמרו את כספכם!!!!! 05/12/2023 09:47הגב לתגובה זוהחזירים המתועבים האלה יעברו תקופת הסתגלות קשה במהלכה רבים מהם יתאדו. אל תשלמו להם כלום השנה וכך תרוויחו חזק מההתמוטטות והקריסה של הטינופות האלה ושל מחיר הסחורה שלהם.
- 12.יעלי 05/12/2023 06:29הגב לתגובה זובעצם לא רק ב 2024, אלא גם ב 2025, 2026, 2027.
- 11.כבשים 05/12/2023 06:26הגב לתגובה זורק מטוטמים מאמינים לבעלי אינטרסים ,עם של מטוטמים יש כאן בדיוק כמו אלו שחושבים שביבי הוא "עגל הזהב" כסילים,בורים,חסרי השכלה ,בקיצור עדר ,אפילו כבשים חכמות יותר.עכשיו להמלצה: המחירים ירדו בערך ב 20% ולכן אסור פשוט אסור לקנות אפילו מ"ר אחד. אף אחד לא ברחוב . אפשר להמתין . רק מי שממש ברחוב צריך לנסות לבדוק רכישת דירה ועדיף עכשיו לשכור אפילו משהו יותר קטן.
- 10.המגיב 04/12/2023 21:36הגב לתגובה זושיגיד "הבנק שאני מנהל הולך לקראת חור שחור, אליו יישאב, ולא נודע כי בא אל קרבו" ?
- 9.אני אוהב שהטינופות משקרים- אינדיקציה ללחץ של הזבלים (ל"ת)מאחל לכם התרסקות מהר 04/12/2023 15:54הגב לתגובה זו
- 8.עוד פוזיציונר 04/12/2023 15:00הגב לתגובה זונאחל לו קללה כבדה על הראש אם שיקר
- 7.איש פשוט 04/12/2023 14:23הגב לתגובה זוהיכן נמצאות כל אותן 120,000 משפחות שחסרות להן דירות ???
- אין 05/12/2023 06:27הגב לתגובה זואף אחד לא ברחוב ולא חסר כלום ,הכל פייק ניוז , בהלה ,תבהלת ,
- 6.אני אוהב בדיחות (ל"ת)יו 04/12/2023 14:07הגב לתגובה זו
- 5.מציאות ודיבורים 04/12/2023 14:00הגב לתגובה זומחירים ברמת אביב ושכונות עבר הירקון - סוף 2022, 55-60 אלף שקל למ"ר סוף 2023 - 40-45 אלף מ"ר, לפני משא ומתן. כנסו למדלן
- 4.דניאל 04/12/2023 13:58הגב לתגובה זובאיזו מדינה אתם חיים מחירים הזויים, ריבית 6.25 אינפלציה בשמיים מאות אלפים בחלת ובמילואים אין כוח קניה לא יקנו דירות הנדלן למגורים צריך לרדת עוד 30 אחוז
- 3.צצי 04/12/2023 13:13הגב לתגובה זואני נוטה להסכים. כמובן שמחירי הדירות בארץ הוא פסיכי, אבל מי שצריך דירה למד בדרך הקשה שעדיף לקנות ולא לחכות. תהיה ירידה וגם תהיה עלייה- בסופו של דבר יש גידול באוכלוסייה ומשקיעים זרים שיעלו את המחירים וידחקו אנשים מהמרכז לכיוון הפריפריה. בטווח הקצר- ירידה. בטווח הבינוני עלייה ובטווח הארוך פלאטו. זה לא שוק למשקיעים, רק לרוכשים למטרת מגורים
- חושף אינטרסנטים 05/12/2023 23:08הגב לתגובה זועליית הריבית גרמה לקריסת כלכלית של משקיהבית וזה קרה הרבה לפני המלחמה. אז פעם השתעבדו כי חשבו (בטעות) שהריבית תשאר אפסית לנצח. הבלוף התגלה והשוק קורס
- מני 04/12/2023 17:59הגב לתגובה זוחצי מחיר לעומת לפני שנתיים. דירה לא יכולה לעלות יותר ממיליון בממוצע - אין לאנשים כסף ליותר מזה (שימו לב שמשכנתא בריבית של 8 אחוז מכפילה את עצמה תוך 13 שנים בערך)
- נראה לי עוד לא הבנתם אין לאנשים סכומים כאלה (ל"ת)יו 04/12/2023 14:09הגב לתגובה זו
- 2.הבנקים הפושעים לט נחים לרגע הרצת עגל הנדלן זה פשע (ל"ת)רועי 04/12/2023 13:07הגב לתגובה זו
- 1.חה חה חה חה (ל"ת)אדם 04/12/2023 13:00הגב לתגובה זו
