האוצר נגד הקבלנים - תורידו מחירים ואז תקבלו פיצוי

הקבלנים מווסתים את שוק הדירות. הם בונים כשצריך וברגע שהם מזהים האטה הם מפסיקים לבנות. הם שולטים במלאי הדירות, בהתחלות הבנייה ובקצב הבנייה. בשנה האחרונה הם מאטים את הקצב, אבל מלאי הדירות הגמורות עולה במקביל להתחלות בנייה משמעותיות  בשנים הקודמות.

האוצר מודע לשיטות של הקבלנים, האוצר גם אמור להיות מודע לשיטת העברת המסרים בין היזמים בקבלנים בתקשורת, אבל האוצר לא עושה כלום ולא מטפל במחירי הדירות הגבוהים. על רקע המלחמה והקושי האמיתי והגדול בענף הבנייה, פנו הקבלנים לקבלת פיצוי. באוצר מסרבים וטוענים - קודם תורידו מחירים.  
 

תורידו מחירים - תקבלו פיצוי

האם זה לגיטימי מהאוצר לדרוש הורדת מחירי הדירות כתנאי לקבלת פיצויים? יש כאן בעיה כי האוצר שם את כולם בסירה אחת, ודי ברור שהוא שוב חוטא למטרה - היזמים והקבלנים הגדולים לא צריכים פיצוי והם גם לא יורידו את מחירי הדירות. היזמים והקבלנים הקטנים כבר הורידו מחירים (ירידה נוספת מבורכת), אבל הם צריכים פיצוי בלי קשר, כי אחרת הם יקרסו ואז הגדולים יתחזקו עוד יותר. זה מה שהאוצר רוצה? 

על כל פנים, נציגי האוצר אמרו אתמול כי מלאי הדירות הגדול שבידי הקבלנים הוא עובדה  לכך שהם לא מורידים מחירים ולכן אין כוונה לסייע להם. דברים דומים נאמרו גם לנציגי התאחדות הקבלנים בוני הארץ במפגשים שונים.

מלאי הדירות החדשות מסתכם בשיא של 61 אלף דירות והוא נובע כאמור מהתחלות בנייה לפני מספר שנים במקביל לירידה ברכישת דירות חדשות. זה לא יישאר בשיא. על רקע הירידה בהתחלות בנייה, המלאי יירד בהדרגה. האוצר נסמך על המלאי הנוכחי בטענה שיש בה לכאורה הגיון רב - מצבכם בסדר, פשוט תורידו מחירים, אתם לא צריכים פיצוי. אבל מאחורי הקלעים החשש ממתן כספים הוא גם ממצב שבסוף יוביל לכך שהקבלנים ויזמים שרואים עכשיו את שוק הדירות בירידה, לא יהיו מספיק לחוצים כדי להוריד מחירים. עזרה לקבלנים - משמע תמיכה במחירי הדירות ופגיעה ברוכשי הדירות.   
 

ירידה במחירי הדירות ב-2023, אחרי עלייה של 30% בשנתיים

באוצר הצביעו על העליות במחירי הדירות בשנים 2021-2022 בשיעור של קרוב ל-30% והדגישו שעל רקע העליות האלו ניתן היה לראות ירידות מחירים גבוהות יותר וזה בפועל עדיין לא קורה.

זה לא מדויק, מחירי הדירות כפי שאנחנו מעלים כאן מנתונים בשטח (ובפער של חודשים לפני נתוני הלמ"ס) ירדו בשיעור של 7% ומעלה ויש מקומות שבהם הירידה כבר הגיעה ל-10%. ירידה נוספת נדרשת על רקע הקושי של משפחות וצעירים לרכוש דירה, אבל יש גם חצי כוס ריקה.

אם האוצר יתמיד בקשיחותו ולא יתמוך בענף, היקף התחלות הבנייה יהיה נמוך מאוד כשבמקביל חסר כידוע ידיים עובדות. התחלות הבנייה ימשיכו לרדת ונראה מחסור גדול בהמשך. לכאורה דווקא תמיכה ביזמים ובקבלנים תעודד אותם לבנות. באוצר מדגישים שזה לא קרה עד עכשיו וחוששים שהכסף שיועבר, אם יועבר לקבלנים, דווקא ייחזק אותם ויגרום להם לשמור על המחירים. 

האמת כמו תמיד היא באמצע. אבל, כמו שמשרד האוצר מתנהל, לא סביר שהוא באמת יימנע ממתן פיצויים לקבלנים.