האוצר נגד הקבלנים - תורידו מחירים ואז תקבלו פיצוי
הקבלנים מווסתים את שוק הדירות. הם בונים כשצריך וברגע שהם מזהים האטה הם מפסיקים לבנות. הם שולטים במלאי הדירות, בהתחלות הבנייה ובקצב הבנייה. בשנה האחרונה הם מאטים את הקצב, אבל מלאי הדירות הגמורות עולה במקביל להתחלות בנייה משמעותיות בשנים הקודמות.
האוצר מודע לשיטות של הקבלנים, האוצר גם אמור להיות מודע לשיטת העברת המסרים בין היזמים בקבלנים בתקשורת, אבל האוצר לא עושה כלום ולא מטפל במחירי הדירות הגבוהים. על רקע המלחמה והקושי האמיתי והגדול בענף הבנייה, פנו הקבלנים לקבלת פיצוי. באוצר מסרבים וטוענים - קודם תורידו מחירים.
תורידו מחירים - תקבלו פיצוי
האם זה לגיטימי מהאוצר לדרוש הורדת מחירי הדירות כתנאי לקבלת פיצויים? יש כאן בעיה כי האוצר שם את כולם בסירה אחת, ודי ברור שהוא שוב חוטא למטרה - היזמים והקבלנים הגדולים לא צריכים פיצוי והם גם לא יורידו את מחירי הדירות. היזמים והקבלנים הקטנים כבר הורידו מחירים (ירידה נוספת מבורכת), אבל הם צריכים פיצוי בלי קשר, כי אחרת הם יקרסו ואז הגדולים יתחזקו עוד יותר. זה מה שהאוצר רוצה?על כל פנים, נציגי האוצר אמרו אתמול כי מלאי הדירות הגדול שבידי הקבלנים הוא עובדה לכך שהם לא מורידים מחירים ולכן אין כוונה לסייע להם. דברים דומים נאמרו גם ל
נציגי התאחדות הקבלנים בוני הארץ במפגשים שונים.מלאי הדירות החדשות מסתכם בשיא של 61 אלף דירות והוא נובע כאמור מהתחלות בנייה לפני מספר שנים במקביל לירידה ברכישת דירות חדשות. זה לא יישאר בשיא. על רקע הירידה בהתחלות בנייה, המלאי יירד בהדרגה. האוצר נסמך על המלאי הנוכחי בטענה שיש בה לכאורה הגיון רב - מצבכם בסדר, פשוט תורידו מחירים, אתם לא צריכים פיצוי. אבל מאחורי הקלעים החשש ממתן כספים הוא גם ממצב שבסוף יוביל לכך שהקבלנים ויזמים שרואים עכשיו את שוק הדירות בירידה, לא יהיו מספיק לחוצים כדי להוריד מחירים. עזרה לקבלנים - משמע תמיכה במחירי הדירות ופגיעה ברוכשי הדירות.
ירידה במחירי הדירות ב-2023, אחרי עלייה של 30% בשנתיים
באוצר הצביעו על העליות במחירי הדירות בשנים 2021-2022 בשיעור של קרוב ל-30% והדגישו שעל רקע העליות האלו ניתן היה לראות ירידות מחירים גבוהות יותר וזה בפועל עדיין לא קורה.- נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
- מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
זה לא מדויק, מחירי הדירות כפי שאנחנו מעלים כאן מנתונים בשטח (ובפער של חודשים לפני נתוני הלמ"ס) ירדו בשיעור של 7% ומעלה ויש מקומות שבהם הירידה כבר הגיעה ל-10%. ירידה נוספת נדרשת על רקע הקושי של משפחות וצעירים לרכוש דירה, אבל יש גם חצי כוס ריקה.
אם האוצר יתמיד בקשיחותו ולא יתמוך בענף, היקף התחלות הבנייה יהיה נמוך מאוד כשבמקביל חסר כידוע ידיים עובדות. התחלות הבנייה ימשיכו לרדת ונראה מחסור גדול בהמשך. לכאורה דווקא תמיכה ביזמים ובקבלנים תעודד אותם לבנות. באוצר מדגישים שזה לא קרה עד עכשיו וחוששים שהכסף שיועבר, אם יועבר לקבלנים, דווקא ייחזק אותם ויגרום להם לשמור על המחירים.
האמת כמו תמיד היא באמצע. אבל, כמו שמשרד האוצר מתנהל, לא סביר שהוא באמת יימנע ממתן פיצויים לקבלנים.
- 23.מלחמה 07/12/2023 23:10הגב לתגובה זובסוף המלחמה המחירים ירדו ב 50% כמו שקרה במלחמת יום הכיפורים
- 22.המגיב 06/12/2023 23:41הגב לתגובה זויש קבלנים ש"דוגרים" על קרקעות במשך שנים רבות. מס רכוש, שהטיל 4 אחוז מס על קרקעות שהופשרו לבנייה, אבל לא בוצעה בנייה עליהן, היה זרז משמעותי לבנייה.
- 21.אלי 06/12/2023 17:28הגב לתגובה זותורידו מחירים או תישארו עם ההלוואות הענק שלכם. הציבור התעורר, הוא לא פראייר יותר
- 20.בא 06/12/2023 14:25הגב לתגובה זוהוא פסיכופת ,הוא חושב רק על עצמו,הוא מזלזל בשהידים.בחיים הוא לא יהיה שהיד, גם צריך לסגור חשבון עם השומרים הצבאיים שלנו ,גם הם לא יהיו שהידים ,הם חייבים להיות ...אסירים ,לפחות 20 שנה.
- 19.ישראל 06/12/2023 12:49הגב לתגובה זואתמול!!!!!!!!!! לא מחר!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 18.65% מהמחיר הולכים למיסים (ל"ת)דנן 06/12/2023 12:13הגב לתגובה זו
- 17.שם דבר 06/12/2023 12:13הגב לתגובה זומתחיל הפיצוץ הגדול לבועת המינוף? האם מחירי הדירות ייחתכו בכ-50% במהירות מטורפת? מעניין לראות מה יהיה בחודשים הקרובים... חכם, עיניו בראשו. עם ישראל לא פרייאר! עם ישראל חי וקיים לנצח!
- 16.מאיר 06/12/2023 11:59הגב לתגובה זוהבנקים יתמכו בקבלנים ולא יתנו למחירים לרדת ( מונופולים ) מחירים בסופרים יורדים ? רכב מחירים יורדים , ריבית בנק ישראל יורדת ? ( הציבור קונה פחות ) ישראל יקרה כי אפשר שליטה של מונופולים מי יעיז להוריד מחיר ?
- 15.בנקים גם כן דורשים מחיר מינימום מקבלנים ...נידרש שינוי (ל"ת)הכתובת קבלנים+ בנקים 06/12/2023 11:51הגב לתגובה זו
- 14.אדם 06/12/2023 11:33הגב לתגובה זוהמחירים לא עולים כי אין כח קניה!!!! אף כתבת פימפום עוד לא העלתה את כח הקניה בשקל!!!
- 13.סעדיה 06/12/2023 11:21הגב לתגובה זואין עליך כתבות יומיומיות על הכדאיות לקנות דירות פה ועוד במחירים שהיו לפני המלחמה רק בבקשה ממך הרי אתה לא עובד בחינם אז לפחות תכתוב שהכתבות שלך ממומנות ואם אפשר מי אלה המממנים זאת תודה מראש
- 12.רוני 06/12/2023 11:10הגב לתגובה זוכולם לבתים שלהם ולעבודה מה החגיגה הזאת ממשלה של טמבלים
- 11.חיים 06/12/2023 11:03הגב לתגובה זובשנים הקרובות הם יתגעגעו למחירים הגבוהים של היום, אנשים חיים על אדי דלק ללא הכנסה פנויה ומוצרי צריכה וביטוחים שעלו ועולים בעשרות אחוזים.
- 10.אני 06/12/2023 11:02הגב לתגובה זו...ועכשיו ירוויחו מהאוצר (על חשבוננו) עוד ועוד. מדינה הפוכה. מכסימום לפצות את קבלני הביצוע, ליזמים לא מגיע שקל. כל מי שלא יכול להחזיק מעמד...שייפול. מספיק שבנק ישראל מוריד להם את הריבית ומתחשב בהם. אותו כנ"ל (אולי בעדינות יתרה..) לגבי רוכשי דירות שקפצו מעל הפופיק. כל הגופים עושים הכל על מנת לשמור על מחירי דירות גבוהים... כמו כן: הורדה של מחירי דירות על מנת לקבל פיצוי ממש לא בא בחשבון, שהרי הם ימכרו את הדירות למקורבים להם, ולא יהיה מי שיפקח עליהם. המחירים אמורים לרדת ממילא....
- 9.דר' דום 06/12/2023 10:56הגב לתגובה זומתמטיקה פשוטה
- 8.מבין עניין 06/12/2023 10:47הגב לתגובה זולא ראיתי קבלן רעב ללחם. כולם מיליונרים. אז תרוויחו פחות
- מליינים מסתובבים עם רכבי פאר (ל"ת)קורווין מאמבר 06/12/2023 13:48הגב לתגובה זו
- 7.דש 06/12/2023 10:41הגב לתגובה זוכמו שמחירי הדירות עלו במאות %% הם יכולים לרדת בעשרות %% ולא יקרה שום דבר .רוצים למכור תעשו הנחות או שתישארו מאחור.חזירות.
- 6.אדם 06/12/2023 10:39הגב לתגובה זורלבנטית!! היא עוד כתבת פימפום ריקה וחלולה!!!
- 5.להכניס לקבלנים תחרות של חברות בניה סיניות (ל"ת)אריה 06/12/2023 10:38הגב לתגובה זו
- 4.כל הכבוד. כך צריך. שיורידו מחיר (ל"ת)חיים 06/12/2023 10:29הגב לתגובה זו
- 3.אורן 06/12/2023 10:26הגב לתגובה זואחרי עליית מחירים גדולה בשנים האחרונה הגיעה ריבית גבוהה ואיתה ירידות מחירים. אף אחד לא יקנה דירה במחיר כזה עם 6 אחוז ריבית במשכנתא, הקבלנים צריכים להוריד מחירים ומהר או שיקרסו. תמיכה מהאוצר עכשיו זה פשע כלפי הכלכלה והמדינה. ממש ככה
- 2.אורן 06/12/2023 10:14הגב לתגובה זויש להם נכסים, שימכרו ויסתדרו. וגם יש להעלות את הריבית! והאמת שהיא תועלה ברגע שהאינפלציה תרים ראש - והיא תרים ראש.
- 1.15 שנה ויוקר המחיה רק טיפס מהיום הראשון של ביבי (ל"ת)רונן 06/12/2023 10:07הגב לתגובה זו
