מחירי הדירות - "עלויות הבניה, ההובלה, הביטוח - הכל מתייקר. גם המחירים יעלו"
משבר הנדל"ן הנוכחי תפס את הקבלנים לא מוכנים. כשהם ניסו "לנקום" בהחלטות הריבית דרך הקפאת התחלות הבניה, באה המלחמה וטרפה את הקלפים ושוב גרמה לביקוש לרדת. הקבלנים הם לא מסכנים, הם מרוויחים הרבה מאוד כסף ולעתים הם מנצלים את מצוקת ההיצע בתקופות גאות כדי להגדיל רווחים. החגיגה נגמרה בתחילת המלחמה - הם סגרו את האתרים, הפועלים עזבו את הארץ והסתגרו ביהודה ושומרון או בשטחים ועכשיו המצוקה הזאת מתורגמת לבעיות מימון קשות, שהמדינה עדיין לא ממהרת לפתור. באוצר טוענים שכל עוד יש מלאי גבוה (שיא של 61 אלף דירות חדשות למגורים) והקבלנים לא מורידים מחירים אין טעם לפצות אותם. יש בזה משהו, אחרי הכל, אם המצוקה כל כך גדולה - תורידו מחירים ותמכרו דירות.
"80 אלף חסרים". פועל בניין (Getty images Israel)
באוצר מאוד חוששים לתת כסף ליזמים ולקבלנים ולמצוא את עצמם בהמשך עם יזמים וקבלנים חזקים שלא מורידים מחירים בשל התמיכה הגדולה של המדינה. מנגד, יש יזמים וקבלנים שבאמת נמצאים במצב אקוטי והם צרייכם עזרה.
הדילמה של האוצר
האוצר משחק כאן משחק כפול. מצד אחד, הוא מאוהב במיסוי מקרקעין ולא עושה מספיק כדי לשחרר כאן עסקאות ומצד שני הוא מאיים על הקבלנים: תורידו מחירים ואז תקבלו פיצוי.
- כל הכותרות
"ב-6 באוקטובר היו חסרים כאן 80 אלף עובדים. 20 אלף עובדים זרים ברחו מכאן והסינים, עם התפוקה הנהדרת שלהם, חזרו הביתה עם המולדבים והטורקים", מתאר אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, את המצב. "בגדול, רגע אחרי המלחמה מצאנו את עצמנו עם מינוס 84 אלף עובדים זרים. לא צריך לספר שהיו גם עובדים שב"חים שישראל העלימה עין כשחצו את הגדר. אתרי הבניה הושבתו וזה החריף את המצב. אם זה לא הספיק, ראשי הרשויות סגרו את אתרי הבניה. מצאנו את עצמנו בשלושה שבועות ב-80% אתרי בנייה מושבתים - אלה שצמודי גדר לא יכלו לעבוד ובשאר המקומות בארץ לא היו מספיק עובדים. אתרי בניה עבדו ב-50% תפוסה, גג 60%".
ובינתיים, המדינה מאיימת. היא לא משחררת כספים כל כך מהר.
"מהיום הראשון או השני למלחמה אמרנו שצריך להביא לכאן עובדים, כמה שיותר מהר. אבל מה קרה בממשלה? לקח לה זמן לפעול ולעכל, התקבלו אישורים אחרי יותר מחודש, והיום, חודשיים אחרי המלחמה, לא נכנס לפה אפילו עובד זר אחד".
נציגי הקבלנים יוצאים השבוע להודו, אוזבקיסטן, סרי לנקה ומלאווי. עשרת אלפים עובדים יגיעו.
"התכנון הוא להתחיל בהודו, במסה גדולה. אמורים לנסוע נציגים כדי לעשות בחינות מעשיות. אבל אני מעריך שזה ייקח זמן עד שיגיעו לכאן. לפחות חודש".
עזיבת הסינים היא מכה. הוא בונה קומה וחצי בזמן שהפלסטיני לא מסיים קומה.
"התפוקה שלו גדולה יותר. עזוב את זה, הם ישנים סמוך לאתרים ועובדים בקבלנות, הם עובדים מאוד יעילים, מאוד מיומנים, שעברו התמחות. אתה שואל על אלה שיגיעו? קודם שיגיעו. אתה צריך לזכור שצריך ללמד ולהדריך אותם, להצמיד חונך. יש פה עקומת למידה, זה לא פועל שיורד ישר מהמטוס ומתחיל לעבוד. יש הכשרה בבטיחות, בשיטות עבודה, צריך מישהו שדובר את השפה שלו. בקיצור, ייקח זמן. בינתיים, הריבית דופקת והבנקים לא מתחשבים ביזמים".
הקבלנים יקבלו בסוף פיצוי?
"זה אבסורד, אבל האוצר, אתה בוודאי זוכר, החריג את ענף הבניה בהתחלה. בעקבות לחץ הוא הוכנס פנימה, אבל יש מקדם. הקבלנים יקבלו רק 68% בהשוואה לעסק רגיל. המתווה לא מתאים לכל סוגי החברות, רק קבלנים רשומים יכולים להיכלל בו. לגבי קבלנים יזמים, יש הפרדה בין פעילות יזמית למבצעת, אבל מצד שני - זה מוגבל עד חברות עם מחזור עד 400 מיליון שקל. אתה יודע כמה חברות עוברות את זה? הן לא יקבלו שקל, אלא אם יש להן אתרים במסלול האדום. לאחרונה סיפר לנו ירון גינדי, נשיא לשכת יועצי המס שהיה מעורב בעניין הפיצויים מ'צוק איתן' שעד היום יש תיקים וערים שנמצאים מ-2014 בעניין הפיצויים. אתה קולט? יש כאלה שממתינים כמעט עשור לפיצוי".
"הביטוח מתייקר וכך גם עלויות הובלה. המחירים יעלו". רוזנטל (יח"צ)
בוא נדבר על מחירי הנדל"ן. מה יקרה אחרי המלחמה?
"לדעתי, ולא רק לדעתי, הם יעלו מהסיבה הפשוטה - יש לנו מצב של 'ביקושים כבושים'. דיברנו על כך שלפני המלחמה הקצב ירד בעיקר בגלל הריבית. כל המצב הגיאופוליטי לא עושה חשק לקנות דירות. אבל הביקושים יתפרצו וגם יש עליה רצינית בעלויות בניה. כוח הבניה או העובדים מהווים רכיב גבוה בעלויות הביצוע של הפרויקט. ברור שהכל הולך להתייקר, שיש מחסור המחיר עולה. עד שנגיע לאיזון ייקח הרבה זמן. יש תוספת של עלויות הובלה, יש מדינה במלחמה, הביטוח מתייקר ועוד. אין ספק שעלויות בניה העולות ייקרו מאוד את העסק".
קבלנים רכשו קרקעות ב-2021-2022 במחירים מופקעים, היום הם רואים מה רמ"י משווק ובוכים. מי ישלם את זה?
"המסר שלי לרוכשים שיושבים על הגדר ומתלבטים הוא שאני מציע להם לקנות עכשיו. לכו ותנצלו את הרצון של הקבלנים לתת מבצעים כאלה ואחרים, מימון חלק מהריביות, 20/80 בלי הצמדות. נכון, זה לא תמיד בא לידי ביטוי במחיר הסופי, אבל כן בהצמדות ושדרוגים. מי שבא לעשות עסקה, יעשה עסקה טובה".
קצב התחלות הבניה הולך ויורד.
צריך לעשות שתי פעולות מיד עם תום המלחמה, ברגע שאפשר יהיה לנהל חיים בלי הגבלות: לצמצם, לבטל ולרסק את כל הביורוקרטיה שמעכבת הוצאה לפועל של פרויקטים בהתחדשות עירונית, וכנ"ל לגבי היתרים רגילים. התחדשות זה פתרון מצוין להגדלת היצע הדירות וגם לבניית בנינים חדשים עם ממ"ד - צורך שלא צריך להזכיר".
מה יקרה לדירות בלי ממ"ד?
"הביקוש לממ"ד הוא אדיר, אנשים מוכנים לשלם עוד כסף. 15%-10% יותר לדירות עם ממ"ד, זה הגיוני. הפער הוא נורא תלוי מיקום, אבל רואים, לא רק עכשיו אלא בכל השנים האחרונות, שאנשים מבינים שנצטרך להשתמש בממ"ד ועדיף אותו בבית מאשר להשתמש במרחב מוגן אחר. אין ספק, יהיו פערים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.תגובה לכותרת ( העלויות עולות הרווח נחתך ) לא המחירים עולים (ל"ת)אנונימי 17/12/2023 13:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.ועדיין הם לא פושטים רגלשי 15/12/2023 06:33הגב לתגובה זו1 0טיפשות לקנות דירה באופן כללי והיום בפרטסגור
-
25.נדלן יטוס בעשרות אחוזים בשנה הקרובה.נתגעגע למחירים (ל"ת)אורית 15/12/2023 05:37הגב לתגובה זו0 1סגור
-
24.תרדו לקרקע המופגזת של ישראללא הבנתי את ה״איום״, אם אין לי 3 מיליון לדירה, אז 13/12/2023 15:41הגב לתגובה זו2 0לא הבנתי את ה״איום״, אם אין לי 3 מיליון לדירה, אז כשהמחירים יעלו גם לא יהיה לי 4 מיליון לדירהסגור
-
23.גם אחרי המלחמה מחירי הדירות ימשיכו להתרסק.שגית 09/12/2023 08:29הגב לתגובה זו5 3תוך שנתיים מחירי הדירות בגוש דן יהיו זולים ב 40 אחוז. מחירי הדירות חוזרים למחירי 2008. המלחמה הארוכה תשלח עשרות אלפי עובדים לאבטלה. במהלך 2024 יסגרו מרבית הסטרטאפים של תל אביב.סגור
- טען עוד
-
22.איציק, למה אתה משקר בשביל קבלנים?! (ל"ת)אתה בוגד בקוראים 08/12/2023 20:39הגב לתגובה זו6 1סגור
-
21.תעלו גם פי 3. גם ככה בקושי קונים עכשיוקונה פשוי 08/12/2023 13:51הגב לתגובה זו10 2ואז תבכו ותמשיכו לפשוט רגלסגור
-
20.סיפורי פוגי המחירים יקרסו.הפוך גוטה הפוך 07/12/2023 23:32הגב לתגובה זו13 2הם יכולים לעלות את המחיר למה שהם רוצים....אבל יש בעיה כי לא נראה שיהיה קונים... בסוף הם יתחילו לפשוט רגל והמגדל יקרוס כמו מגדלי קלפים הבנקים ילחצו והם ימכרו במחירי רצפה... לאנשים נמאס להשתעבד במשך עשרות שנים בשביל אבנים או ארבע קירות כמו קופסת גפרורים. עשקו כבר את העם ובמיוחד שאנו עדים שאין ערובה לחיים. אז כדי להם להוריד מחירים דרסטית ומהר כי אח''כ הם שיפסידו את התחתונים. הקבלנים עושים שרירים אבל פראייר מי שיקנה במחירים שממזמן הם לא ראלים בשביל דבר בסיסי קורת גג.סגור
-
19.חחחחחחחחחחחחחח 07/12/2023 20:55הגב לתגובה זו18 0ככל שתהיינה יותר כתבות בסגנון, כך אבין עד כמה קיצוני וחמור המצב. לדעתי כיוון מחירי הדירות ברור. חכם, עיניו בראש! לא אתפלא אם הבועה תתפוצץ בצורה קיצונית ומהירה.סגור
-
18.שלום קבלן שקרן:) (ל"ת)תסתום ותקרוס! 07/12/2023 20:47הגב לתגובה זו12 1סגור
-
17.חרטא בפיתהשם דבר 07/12/2023 18:58הגב לתגובה זו9 1במקום לבכות שיתחילו להוריד מחיר ואז יחזקו המכירות הדירות שלהם לא שווה את הכסף שהם מבקשים וסטנדרט בניה נמוך! אף אידיוט לא יקח הלוואות בריביות כאלו רק ירידת מחירים של קבלנים יחזירו אנשים לשוקסגור
-
16.מה זה לרוץ לקנות, זה לא לחמניות. 25% הון עצמי זה המוןאלעד 07/12/2023 18:44הגב לתגובה זו11 0אתם חזירים. תורידו מחיריםסגור
-
ומה עם החזרי המשכנתא המטורפים (ל"ת)דני 10/12/2023 13:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.כמה עלובים יש במדינהאבי 07/12/2023 16:44הגב לתגובה זו13 0אין יכולת קניה יאוכלי חינם כמה זבלות יש במדינה רוצים בכוח להחדיר שיהיה עליות ,איך 4 קירות לא צריכים להיות יותר מ1.5 מליון בלחץ ואני מבין בתחום ,אף פעם לא יהיה טוב במדינת היהודים אחד רוצה לאכול תשני לא יאמן ארץ אוכלת יושביה ואין סנטימנטים.סגור
-
14.לא מבין - בשטח הכל יורד חזק....ירון 07/12/2023 15:28הגב לתגובה זו20 1בשטח יורד חזק אבל בכתבות אוטוטו עולה -)). משונה.סגור
-
13.אין הנפקות, תאכלו מה שבישלתם, אין כסף (ל"ת)יוני 07/12/2023 14:35הגב לתגובה זו18 0סגור
-
12.כמו יבוא עגבניות-שיכניסו תחרות עם חברות בניה זרות מחו"ל (ל"ת)חגי 07/12/2023 14:30הגב לתגובה זו9 1סגור
-
11.עזרה ישירה לקבלנים: עונש מוות על פרוטקשן99 07/12/2023 14:12הגב לתגובה זו3 3העצה שלי לעזרה לקבלנים ולכלל הציבור, וגם להורדת מחירי הדיור: לחוקק ולבצע עונש מוות על פרוטקשן.סגור
-
10.השאלה האמיתיתעוד נוכל 07/12/2023 13:40הגב לתגובה זו19 1היא האם הבנאדם מאמין לעצמו, בואו נמכור באשדוד סיטי דירה יותר ביוקר מבשוויץ. כניראה ש7 מיליארד בכל זאת לא טועים. להקיא.סגור
-
9.מי שקובע את המחיר זה הקונים, לא המוכריםאריק 07/12/2023 12:57הגב לתגובה זו44 2זה לא מעניין כמה עלה לקבלן לבנות, ומה מצבו הכלכלי, מי שקובע את המחיר, זה זה שמשלם.סגור
-
כל סא״ל שמשתחרר בגיל 45 יכול לקנות 3 דירות99 07/12/2023 14:15הגב לתגובה זו4 9אין בעיה בכח הקנייה. הוא פשוט נגזל מהאזרח הפשוט לטובת הפנסיות התקציביות. קצין, גם כזה שנכשל בתפקידו (כמו רובם), יוצא עם כמה מליונים, לוקח משכנתאות יחסית קטנות, וקונה 2-3 דירות.סגור
-
כבר לא (ל"ת)דן 07/12/2023 13:49הגב לתגובה זו5 0סגור
-
8.רק בעל אינטרס טוען שהמחירים יעלושי 07/12/2023 12:53הגב לתגובה זו28 2רק בעל אינטרס טוען שהמחירים יעלו. לטעון שהמחירים תיכף עולים בזמן שיש ירידות בשוק מצחיקסגור
-
7.לשכוח מרמת מחירים שהייתה. צריך לרדת לפחות ב-50% כדי שהמדינה תמלא את הייעוד הציוני שלה. אין דבר כזה שחיילים יסכנו את החיים שלהם למען למדינה שהם לא יכולים לקנות בה דירה. אין מציאות כזו, חיינו 20 שנה בחממה בלי להבין איפה אנחנו חיים. (ל"ת)זה נגמר 07/12/2023 12:47הגב לתגובה זו31 1סגור
-
6.תעלו מחירים עד מחר לאנשים נגמר הכסף!אלמוג 07/12/2023 12:46הגב לתגובה זו35 2נראה כמה זמן תשרדו בלי למכור/לבנות דירותסגור
-
5.כמות הכתבות על נדלן פשוט לא הגיוניתאלי 07/12/2023 12:45הגב לתגובה זו33 1כל יום 3-4 כתבות שמסבירות לנו למה הנדלן הולך להתייקר. זה משהו שלא היה עד לאחרונה. מישהו בלחץ ומפעיל את מיטב הלובינגסגור
-
4.חזירי הנדל"ן בהיסטריה טוטאלית:)איזה תענוג 07/12/2023 12:43הגב לתגובה זו36 1מבול כתבות היסטריות שנועדו למי שלא מבין כלום ובעיקר מעידות על ההיסטריה והפאניקה שאחזה בקבלנים, בבנקים ובכל עושי דברם ושותפיהם ומי שטבלו בסיר השומן בעשור האחרון.. תבינו חמודים- נגמרה תקופה, הריבת לא תהיה כבר 0.1% וגם לא 2, או 3%.. ויש כעת מעל 60,000 דירות שאיש לא קונה... אז עליות חומרי הגלם- בעיה שלכם הריבית שאתם משלמים לבנק- בעיה שלכם השקרים שאתם מוכרים דרך כתבים מושחתים בעיתון- בעיה שלכם, ורצוי לפתוחבהקדם בחקירה פלילית בעניין נגדכם. אבל המחירים יורדים כבר שנה וימשיכו לרדת מהר יותר. זאת המציאות וכדאי שתתרגלו אליה ותפנימו אותה. מי שלא יתאים את עצמו ויוריד מחירים חזק- פשוט יעלם. שקרים בכתבות לא משנים מציאות! בייסגור
-
3.רץ לקנות, מניות...סווינגר 07/12/2023 12:36הגב לתגובה זו11 2השוק במצב גרוע. עכשיו זמן לאסוף קצת, מדי חודש. אם יירד, אז מיצוע כלפי מטה, עד שתתהפך המגמה. כשתתהפך, הפירות יהיו מתוקים. מי ששם כספו על קירות, לא יחווה יותר עליות כאלה. מקסימום אחוזים בודדים, אם לא ירידות מפלצתיות. בהצלחה למשועבדי הקירות 25-30 שנה (מי שיש לו הון פנוי, שיקנה, עניינו האישי)סגור
-
נמוך? לא פעם שומעשי 07/12/2023 15:21הגב לתגובה זו1 0דפיקות מתחת לריצפהסגור
-
2.מחיר הדירה מושפע רק ממחיר הקרקעדר' דום 07/12/2023 12:26הגב לתגובה זו28 0אחרת מה הבדל בין דירה בצפון ת"א לדירה בקרית שמונה? זה כמעט אותן עלויות בניה ואילו המחיר למ"ר גבוה פי 10. מחיר הקרקע הכפיל עצמו פי 3 בעשור של ריבית אפס וכעת הוא יחזור לגודלו הטבעיסגור
-
קרקע?שי 07/12/2023 15:25הגב לתגובה זו2 0במדינה דמוקרטית קרקע שייכת לאזרח. אנו חיים בתקופת הפאדליזם.סגור
-
1.אני לא מסוגל יותרמנחם א. 07/12/2023 12:25הגב לתגובה זו16 0באמת כל האתרים עם עליות מחירים מה קרה לכם השתגעתם??? אין ירידות אמרו???סגור
