הקבלנים מזהירים: האוצר יביא לעליות מחירים חדות

המאבק של משרד האוצר בקבלנים הוא כנראה רק יריית הפתיחה לקראת ההמשך: היזמים והקבלנים רוצים פיצוי ומזהירים מפני קריסה אפשרית של הענף, בעוד שבאוצר לא מוכנים לקדם את העברת המענקים בטענה שהפיצוי יחזק את הקבלנים וימנע מהם להוריד מחירים. באוצר טוענים שהקבלנים לא במצוקה ולראייה הם לא מורידים מחירים ומשאירים מלאי גדול של 60 אלף דירות חדשות לא מכורות. גורמי המקצוע באוצר בעצם שולחים את היזמים והקבלנים לעשות הנחות, למכור דירות ואז אם תהיה בעיה לחזור ולבקש פיצויים.

מהלך נוסף של הממשלה, הפעם מצד משרד השיכון הוא בעצם לקחת את הדירות הלא מכורות כחלק מדירות בהנחה ולשווק אותן במחירים נמוכים. הקבלנים מביטים מהצד על התכנית ומגחכים. הם לא מוכנים להוריד מחירים. נזכיר שבפועל הם מווסתים את המחירים שעלו בשנים 2021-2022 ב-30%. השנה הירידות הן 7%-10%, ויש מקום לירידה נוספת, אבל זה לא יהיה במהלך מוסכם של היזמים והקבלנים.

הסיפור שמתרחש כאן מתחת לפני השטח, שנראה לכאורה מינורי,  עשוי להוביל למתיחות של ממש בין המדינה לקבלנים - הם מזהירים שהאוצר עשוי להוביל את שוק הנדל"ן למשבר, אחרי שהם הביאו אותו למצב הנוכחי. הם רואים את פקידי האוצר כמי שלא מבינים דבר וחצי דבר בנדל"ן וככל שיותר ועדות מתכנסות, כך הולך ומחריף המשבר. 

צריך לומר את האמת: אנשי הנדל"ן באים מהשטח, אנשי האוצר באים מהמצגות והגרפים. אין כאן צודק, ואין כאן שחור ולבן, יש כאן הבדלים תהומיים בין תפיסות העולם שלהם (וגם בין האינטרסים). בזמן שהקבלנים רוצים להגן על הנכסים שלהם ולהרוויח, באים אנשי האוצר ורוצים לתקן את העיוות שנוצר. הם רוצים להגן על הציבור. אבל איך הם עושים את זה? דרך הורדת מחירים מלאכותית. הורדת מחירים זה תהליך שקל לדבר עליו, אבל קשה מאוד לבצע. עובדה: מתי בשנים האחרונות ראיתם תהליך אמיתי של האוצר שמוריד מחירים, מלבד דרך העלאת ריבית שהיא בכלל בגזרה של נגיד בנק ישראל? העלאת ריבית היא כלי נכון, אבל לא יעיל לטווח ארוך, להורדת מחירים. הוא מקשה מאוד לא רק על הקבלנים, אלא מבריחה את רוכשי הדירות שאין להם כסף לשלם את החזרי המשכנתא.

בפעם הראשונה מזה שנים, נראה שליזמים ולרוכשי הדירות יש מן המשותף: הם מאסו בהעלאות ריבית, הם מבינים שהמשק לא יכול להתקיים בצורה הזאת ומרגישים שהספקים, אלה במתכת ובעץ ואלה בסופרים, מנצלים אותם. איך אמר לי השבוע קבלן בכיר? "לפני המס על השתייה הממותקת, הייתי קונה בקבוק שתיה קלה ב-6 שקלים, 2 ב-10. אחרי המס קניתי אותו ב-9 שקלים. הורידו את המס ועכשיו אני קונה ב-8". האוצר לא טוב בלהוריד מחירים, הוא רק מסתבך, מחפף, מעביר את הזמן, ויוצר בעצם בסופו של דבר עליית מחירים.

היזמים והקבלנים טוענים שיווצר מחסור גדול בגלל פעילות מאוד נמוכה כעת שמוערכת ב-40%-50% מקצב הבנייה הרגיל. הם סבורים שהמחסור הזה יביא לעליות בעתיד וכדי להימנע מהם צריך לספק להם תמיכה לעבור את התקופה הזאת. באוצר חושבים הפוך לגמרי, אבל הם צריכים גם להביא פתרון ליום שאחרי, ליום שבו כמות מלאי הדירות החדשות תרד למספרים נמוכים ויהיה מחסור.
 

הפיכת דירות רפאים לדירות בהנחה

הבדיקות האחרונות שערך משרד השיכון, בנוגע להפיכת דירות רפאים לדירות בהנחה, לא מקובל על הקבלנים. הן אפילו מרתיחות אותם. הם טוענים שהמדינה גם מתעלמת מהם וגם יוזמת פרויקטים על הנכסים שלהם בלי להתייעץ. לטענתם, המאבק מול משרד האוצר ומשרד השיכון עלול להסלים בשבועות הקרובים, אם המגמה תימשך. "יש לנו הרבה מה לומר, אבל כשהמאבק יסלים, למילים לא תהיה דרך חזרה", אמר לנו קבלן בכיר השבוע. "האוצר יודע שהוא טועה. כנסו עוד ועדה ועוד ועדה, שבו ותדונו כמה שאתם רוצים. בלעדינו לא תוכלו לעשות כלום".

הקבלנים מאיימים להפסיק לבנות - וזאת אולי המכה האנושה שהנדל"ן המקומי יכול לספוג. פגיעה בהיצע זה נתון שאף אחד לא יוכל להתמודד איתו. אלא אם האוצר יהיה נחוש להילחם עד הסוף - למוטט את קרטל הקבלנים שזה אומר לא לפצות אותם כעת, אבל לדאוג לפועלים, עובדים ולהתחלות בנייה. האוצר ומשרד השיכון יכולים לעשות את, זה עניין של נחישות, התמדה ועמידה מול לובי חזק. בעבר זה לא הצליח, אין לנו תקוות שהפעם יהיה שינוי דרמטי בגישה ומעבר ממושך לירידות במחייר הדירות.