הקבלנים מזהירים: האוצר יביא לעליות מחירים חדות
המאבק של משרד האוצר בקבלנים הוא כנראה רק יריית הפתיחה לקראת ההמשך: היזמים והקבלנים רוצים פיצוי ומזהירים מפני קריסה אפשרית של הענף, בעוד שבאוצר לא מוכנים לקדם את העברת המענקים בטענה שהפיצוי יחזק את הקבלנים וימנע מהם להוריד מחירים. באוצר טוענים שהקבלנים לא במצוקה ולראייה הם לא מורידים מחירים ומשאירים מלאי גדול של 60 אלף דירות חדשות לא מכורות. גורמי המקצוע באוצר בעצם שולחים את היזמים והקבלנים לעשות הנחות, למכור דירות ואז אם תהיה בעיה לחזור ולבקש פיצויים.
מהלך נוסף של הממשלה, הפעם מצד משרד השיכון הוא בעצם לקחת את הדירות הלא מכורות כחלק מדירות בהנחה ולשווק אותן במחירים נמוכים. הקבלנים מביטים מהצד על התכנית ומגחכים. הם לא מוכנים להוריד מחירים. נזכיר שבפועל הם מווסתים את המחירים שעלו בשנים 2021-2022 ב-30%. השנה הירידות הן 7%-10%, ויש מקום לירידה נוספת, אבל זה לא יהיה במהלך מוסכם של היזמים והקבלנים.
הסיפור שמתרחש כאן מתחת לפני השטח, שנראה לכאורה מינורי, עשוי להוביל למתיחות של ממש בין המדינה לקבלנים - הם מזהירים שהאוצר עשוי להוביל את שוק הנדל"ן למשבר, אחרי שהם הביאו אותו למצב הנוכחי. הם רואים את פקידי האוצר כמי שלא מבינים דבר וחצי דבר בנדל"ן וככל שיותר ועדות מתכנסות, כך הולך ומחריף המשבר.
צריך לומר את האמת: אנשי הנדל"ן באים מהשטח, אנשי האוצר באים מהמצגות והגרפים. אין כאן צודק, ואין כאן שחור ולבן, יש כאן הבדלים תהומיים בין תפיסות העולם שלהם (וגם בין האינטרסים). בזמן שהקבלנים רוצים להגן על הנכסים שלהם ולהרוויח, באים אנשי האוצר ורוצים לתקן את העיוות שנוצר. הם רוצים להגן על הציבור. אבל איך הם עושים את זה? דרך הורדת מחירים מלאכותית. הורדת מחירים זה תהליך שקל לדבר עליו, אבל קשה מאוד לבצע. עובדה: מתי בשנים האחרונות ראיתם תהליך אמיתי של האוצר שמוריד מחירים, מלבד דרך העלאת ריבית שהיא בכלל בגזרה של נגיד בנק ישראל? העלאת ריבית היא כלי נכון, אבל לא יעיל לטווח ארוך, להורדת מחירים. הוא מקשה מאוד לא רק על הקבלנים, אלא מבריחה את רוכשי הדירות שאין להם כסף לשלם את החזרי המשכנתא.
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
- מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?
בפעם הראשונה מזה שנים, נראה שליזמים ולרוכשי הדירות יש מן המשותף: הם מאסו בהעלאות ריבית, הם מבינים שהמשק לא יכול להתקיים בצורה הזאת ומרגישים שהספקים, אלה במתכת ובעץ ואלה בסופרים, מנצלים אותם. איך אמר לי השבוע קבלן בכיר? "לפני המס על השתייה הממותקת, הייתי קונה בקבוק שתיה קלה ב-6 שקלים, 2 ב-10. אחרי המס קניתי אותו ב-9 שקלים. הורידו את המס ועכשיו אני קונה ב-8". האוצר לא טוב בלהוריד מחירים, הוא רק מסתבך, מחפף, מעביר את הזמן, ויוצר בעצם בסופו של דבר עליית מחירים.
היזמים והקבלנים טוענים שיווצר מחסור גדול בגלל פעילות מאוד נמוכה כעת שמוערכת ב-40%-50% מקצב הבנייה הרגיל. הם סבורים שהמחסור הזה יביא לעליות בעתיד וכדי להימנע מהם צריך לספק להם תמיכה לעבור את התקופה הזאת. באוצר חושבים הפוך לגמרי, אבל הם צריכים גם להביא פתרון ליום שאחרי, ליום שבו כמות מלאי הדירות החדשות תרד למספרים נמוכים ויהיה מחסור.
הפיכת דירות רפאים לדירות בהנחה
הבדיקות האחרונות שערך משרד השיכון, בנוגע להפיכת דירות רפאים לדירות בהנחה, לא מקובל על הקבלנים. הן אפילו מרתיחות אותם. הם טוענים שהמדינה גם מתעלמת מהם וגם יוזמת פרויקטים על הנכסים שלהם בלי להתייעץ. לטענתם, המאבק מול משרד האוצר ומשרד השיכון עלול להסלים בשבועות הקרובים, אם המגמה תימשך. "יש לנו הרבה מה לומר, אבל כשהמאבק יסלים, למילים לא תהיה דרך חזרה", אמר לנו קבלן בכיר השבוע. "האוצר יודע שהוא טועה. כנסו עוד ועדה ועוד ועדה, שבו ותדונו כמה שאתם רוצים. בלעדינו לא תוכלו לעשות כלום".הקבלנים מאיימים להפסיק לבנות - וזאת אולי המכה האנושה שהנדל"ן המקומי יכול לספוג. פגיעה בהיצע זה נתון שאף אחד לא יוכל להתמודד איתו. אלא אם האוצר יהיה נחוש להילחם עד הסוף - למוטט את קרטל הקבלנים שזה אומר לא לפצות אותם כעת, אבל לדאוג לפועלים, עובדים ולהתחלות בנייה. האוצר ומשרד השיכון יכולים לעשות את, זה עניין של נחישות, התמדה ועמידה מול לובי חזק. בעבר זה לא הצליח, אין לנו תקוות שהפעם יהיה שינוי דרמטי בגישה ומעבר ממושך לירידות במחייר הדירות.
- 37.יובב 12/12/2023 09:19הגב לתגובה זומיסוי בכדיי לממן את הוצאות המלחמה
- 36.המגיב 11/12/2023 20:10הגב לתגובה זואת הקרקעות שקנו במחירים מופקעים ימכרו כונסי הנכסים שלהם במחירים נמוכים, לקבלנים קטנים, חדשים, ואחרים, והקבלנים החדשים ימכרו דירות במחיר נמוך. ככה עובד שוק חופשי.
- 35.סבבה במחירים האלה שהכל יתרסק לכו הביתה (ל"ת)יי 11/12/2023 11:56הגב לתגובה זו
- 34.למשרד האוצר 11/12/2023 01:21הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהמדינה תיבנה לבד ,לא חייבים קבלנים ,עשו זאת בשנות ה 50 ו ה60 וה 70 אין שום בעיה
- 33.שגית 10/12/2023 21:02הגב לתגובה זומהמרי הנדלנ - זמנכם עבר.
- 32.פתרון קל - להביא קבלנים ועובדים מחול, זה נהוג בכל העולם (ל"ת)יש לי יש לי 10/12/2023 15:55הגב לתגובה זו
- 31.הגולש 10/12/2023 15:10הגב לתגובה זוכדהילו המחירים בלמעלה מ 20% בשנה ללא שום הצדקה, רק כי יצרו תבהלה בציבור שכל יום שעובר ישלמו יותר הציבור נבהל ומיהר לחתום על מחירים הזוייםהמון שומן יש בהקפצת חיר ב20% בשנה הורדת מחיר של 20% יחזיר אותם למחירים המקוריים בדוח אפסקבלן צריך לדעת שהשומנים שאגר בימי שגשוג צריכים לשמש אותו התקופות רעות כשיגיעוהאוצר לא רק צודק, התנהלותו הכרחית כדי דהקבלנים יפנימו דבר בסיסי זה
- 30.אנונימי 10/12/2023 13:48הגב לתגובה זוכול שני וחמישי המצאה חדשה של "למה המחירים יעלו". מספיק חברה!
- 29.דני 10/12/2023 13:33הגב לתגובה זוהחצופים האלה ניצלו את הריבית האפסית למינוף ולניפוח מחירי הנדלן, זוגות צעירים משכנו את עצמם ל 30 שנה בשביל 4 קירות, ועכשיו הם בוכים, יאללה תקרסו כבר!
- 28.ששון 10/12/2023 13:26הגב לתגובה זורבים מהם יקרסו, מי ישאר יוריד מחיר ב45% כדי לשרוד. אל תקשיבו לזעקות הלחץ שלהם. מעניין שעוד נשאר להם כסף לכתבות פימפום. תנו להם להתרוקן מהנזילות ותנו להם לקרוס
- 27.ביבי במשך 15 שנה דאג לעלייה ביוקר המחיה וזו התוצאה (ל"ת)יואל 10/12/2023 13:13הגב לתגובה זו
- 26.צחי 10/12/2023 13:04הגב לתגובה זואין היום קונים כמעט קונים אז תבינו לאיפה מחירי הדירות צריכים לרדת האא אז למה הם עדיין לא נופלים כי הקבלנים קנו את הקרקעות עוד במחרי מנהטן והם עדיין חיים בקונספציה שהמחירים אוטוטו עולים בקרוב יגיע ההתפכחות..
- 25.שלומי 10/12/2023 12:50הגב לתגובה זוהקבלנים בארץ סחתנים. הם מחזיקים את השוק קצר ומתואמים בינהם , עובדים לאט ודואגים שתמיד יהיה חוסר. צריך להביא חברות בניה מחול שיבנו במאסות. !!!
- 24.ישראל חחחחחחחחחחחחחח 10/12/2023 12:41הגב לתגובה זומיד להביא קבלנים סינים!!!
- 23.ספייק 10/12/2023 12:36הגב לתגובה זוהם הפגעו בגלל המלחמה ומחפשים הצדקה לעליית מחירים שגם ככה גבוהים.
- 22.וחקב 10/12/2023 12:17הגב לתגובה זובנקים וגופים מוסדיים מפוצצים בכסף!!!והם מחכים לחדלות פרעון של יזמים וחברות בניה ממונפות!!!ובא לציון גואל ירידה של 40%!!!
- 21.פקידי האוצר - יש למישהו דלי??? (ל"ת)מיתר 10/12/2023 12:08הגב לתגובה זו
- 20.מיכאל 10/12/2023 12:08הגב לתגובה זועל פקידי האוצר שהרסו את המדינה
- 19.ודי 10/12/2023 12:07הגב לתגובה זובצדק, לא מגיע כלום לקבלנים, מאפיה אחד גדולה שעובדת על הציבור. צריך לעזור רק לאלה שמורידים מחירים, אחרים מוזמנים לסגור עסק.
- לא להחזיר אף אחד. להעיף 120 חכ"ים ו 37 שרים וראש ממשלה (ל"ת)אפק 10/12/2023 13:13הגב לתגובה זו
- 18.אמור 10/12/2023 12:07הגב לתגובה זובכל ענף שהוא
- 17.קרטל 10/12/2023 11:27הגב לתגובה זובעולם נורמלי, שיש היצע ואין ביקוש, המחירים יורדים. פה יש עשרות קבלנים שמתאמים מחירים ולא מורידים כדי לשמור על השוק גבוה. תיאום מחירים זה עבירה.. חנן מור לא מוכן להוריד מחיר ומוכן ללכת לפשיטת רגל ולהקריב את החברה רק כדי שהמחיר לא ירד
- רומן 10/12/2023 13:34הגב לתגובה זוהוא קנה את הקרקע במחיר מופקע מהמידנה שגם חגגה על כולנו
- שימכור את המרצדס, ואת 50 הדירות שקנה לילדים (ל"ת)המגיב 11/12/2023 20:12
- 16.רועי 10/12/2023 11:23הגב לתגובה זוהקבלנים לא מבינים שנגמרה החגיגה הריבית זה גייים ציינגר הנדלן בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את כל הקלפים
- 15.יניב ירקת 10/12/2023 11:21הגב לתגובה זוהפוך חברים, תחפשו דרכים להוזיל עם תרצו להתקיים
- 14.איזה פחד…. חה חה חה…. (ל"ת)10/12/2023 11:16הגב לתגובה זו
- 13.סווינגר 10/12/2023 11:01הגב לתגובה זוזו ששכרתי לפי אחוז מוגבל מראש מהשכר נטו, ויש ביכולתי להכניס את עיקר החסכון החודשי להשקעה ארוכת טווח, וחלקו הקטן לתיק מסחר סווינג שמיייצר לי הכנסה נוספת. קבלנים יקרים (מדי), תעלו בעוד מיליון אחוז. המחיר לא שווה את זה כבר מזמן.
- 12.קצא נדלני 10/12/2023 10:47הגב לתגובה זולא לקחת ברצינות איומי לובי קבלנים.מנגד להציף שוק בעובדים מחול ותראו איך מחירים ירדו ב- 30% נוספים.
- 11.חלאות מטונפות 10/12/2023 10:40הגב לתגובה זוזמנכם הגיע!!! חשבתם שהמחירים ישארו לנצח מופרעים הא טינופות? בעזרת השולט מלמעלה- תקבלו מכת הלם אדירה שתפרק אתכם לרסיסים!
- 10.רפי 10/12/2023 10:33הגב לתגובה זוממונפים בריביות מטורפות אני רוצה לראות אותם מחזיקים קרקעות במינוף כזה משלמים ריביות בלי למכור.. כמה קבלנים בארץ יש להם אויר כזה? אולי 5. עוד מעט הבנקים יעבירו להם את המסר או שתורידו או שאנחנו לוקחים את הקרקעות
- 9.רוני 10/12/2023 10:31הגב לתגובה זואתם ממש מודאגים מזה? או מודאגים שאתם לא מוכרים? תתחילו להחליף דיסקט 20-30 אחוז ירידה מי שלא ימכור עכשיו ימכור בפחות בהמשך. שמח שאתם דואגים שהמחירים יעלו.. כמו המדינה עד 7.10 אתם חיים בקוספציה מסויימת שהמחירים רק יעלו.. תבינו המשק והכלכלה הולכים לתקופה קשה מאוד מאוד גם אחרי שתגמר המלחמה
- 8.אלי 10/12/2023 10:24הגב לתגובה זולא צריך שהאוצר יעזור לקבלנים, שיורידו מחירים וזה הדבר היחיד שיניע את השוק. הציבור הפסיק להיות פראייר
- 7.חחחחחחח 10/12/2023 10:23הגב לתגובה זואז הקבלנים אמרו שהמחירים יעלו, זה טוב להם, לא?! איזו כתבה ליצנית. קריסת מחירים מתחילה?
- 6.ליאור 10/12/2023 10:18הגב לתגובה זותמיד האחר אשם אצל הקבלנים. המדזר היחיד שכאשר הוא לא מצליח למכור לא חושב אפילו להוריד מחירים אלא רוצה שמישהו יפצה אותו אם העולם השתנה והוא כבר מרוויח פחות. אחלה מקצוע. אין סיכונים. אם המחירים יעלו , זה הרי טוב לכם לא?
- 5.חבל שהכתב מבולבל 10/12/2023 10:17הגב לתגובה זוהתקלה היתה ריבית אפסית, וכעת התיקון, והוא פה להישאר. לכן, לטעון שגם הקונים וגם הקבלנים "מבינים שצריך שהריבית תרד" זה חירטוט שנועד בעיקר להציג את אינטרס הקבלנים החזירים שרוצים כסף זול שמאפשר להם לנפח מחירים. כעת, עם ריבית סבירה, שעוד עשויה לעלות אם האינפלציה לא תעלם, המחירים חייבים לרדת, וזה כבר עניין מתימטי. הקבלנים החמדנים חושבים שיוכלו לשמר מחירי בועה בתנאי ריבית שונים לחלוטין, והם כמובן טועים. המציאות תהלום בהם חזק ותפיל רבים מהם, וזה מצוין לכולנו. מי שמסרב להפנים את המצב המוניטרי ולהוריד מחירים ונלחם בקונים- שיקרוס בסבל רב, אמן!
- 4.אלי 10/12/2023 09:52הגב לתגובה זוהקבלנים יעלו את המחירים....ולמי יהיה כסף לקנות....ח ח ח
- 3.יוסי 10/12/2023 09:52הגב לתגובה זומסרבים לקצץ ברווחים המוגזמים.הפתרון יבוא חברות בניה כולל עובדים מחו"ל
- 2.מוטי 10/12/2023 09:48הגב לתגובה זואם באמת המהלכים של האוצר יביאו לעליית מחירים בנדלן , האם לא כדאי לקבלנים לשתוק ? למה להזהיר ?
- ניהול מסע ומתן בהפחדות , תנו לנו כסף או שנעלה מחירים. (ל"ת)אוהד 10/12/2023 11:15הגב לתגובה זו
- בדיוק! אבל החזירים הם חזירים שקרנים וסתומים (ל"ת)ולכן יקרסו 10/12/2023 10:11הגב לתגובה זו
- 1.שהקבלנים ילכו להילחם בעזה (ל"ת)מיכה ראש ביצה 10/12/2023 09:37הגב לתגובה זו
