הסכנה הגדולה ביותר לנדל"ן בישראל: שינוי דפוסי הקנייה
גדל כאן דור שלם שלא יודע לחיות ולהתנהל בסביבת ריבית גבוהה. כזו שממש לוחצת על התזרים השוטף, כזו שמאלצת לקצץ ולחסוך יותר. מזה שנה וחצי שהריבית מאלצת צעירים לשנות את דפוסי החשיבה. גם אם הריבית תרד היא לא תרד לאפס כפי שהיה לפני כשנתיים. נגמרה התקופה הממושכת של כסף זול, של מימון זול. חוזרים למצב שהיה לפני 15 שנה, לפני המשבר הגדול של 2008-2009, ולמצב הזה יש כללי התנהגות כלכלית אחרים לגמרי.
דור שלם דורש דירה. דירות חדשות בבנייה (ביזפורטל)
כדי לחסוך כסף, רווקות ורווקים חוזרים לגור עם ההורים. זוגות צעירים ואפילו כאלו עם ילד ויותר עושים אותו מהלך ויש גם בונוס - הסבתא הבייביסיטרית גרה באותו בית. משפחות שנולד להם ילד נוסף בשעה טובה מגלות שיש אופציה להוספת מיטת קומתיים בחדר הילדים ודוחות או מוותרות על המעבר לדירה גדולה יותר. צעירים שחיו לבד בדירה משלהם חוזרים לגור בדירות שותפים. ואלו שבכל זאת מתעקשים לקנות דירה חדשה (בהנחה שהם לא במילואים) - בתנאים הנוכחיים של המשכנתאות ביחס למחירי הדירות, זה על גבול התאבדות פיננסית ורובם מבינים זאת.
האם העולים ישנו את מצב שוק הדיור? לא בטוח
האם העולים שיגיעו ישנו את התמונה? כדי לקבל משכנתא צריך שתהיה עבודה קבועה וזה לוקח זמן ומעבר לישראל וצריך לזכור שישראל עדיין מהמדינות היקרות בעולם, כך שלרוב העולים אין באמת יכולת פיננסית לרכוש דירה.
מי לא מכיר צעירה או צעיר שחזרו לגור בבית ההורים בעקבות עליית מחירי השכירות? מי לא מכיר זוג צעיר שחי "כרגע" יחד עם ההורים של בן או בת הזוג? התופעות האלו מקזזות באופן משמעותי את עקומת הביקוש לדיור בישראל, החל מרכישה ועד השכרה. הן תתרחבנה ככל שהריבית הגבוהה תמשיך לשרור. אלו דברים שסטטיסטיקה יכולה לפרש רק בדיעבד, כי זו בכלל פסיכולוגיה. והמלחמה עוד מעצימה את זה.
- כל הכותרות
דור הולך לאיבוד
גדל כאן דור שלם שמאז 2009 חי בסביבת ריבית נמוכה וכעת לא יודע לחיות ולהתנהל בסביבת ריבית גבוהה. במשך קרוב לשנתיים בעקבות העלייה הדרמטית בריבית, הדור הזה חוטף מהלומות כלכליות הולכות ומתגברות. בין 2009 ל-2014 ריבית הפריים היתה בממוצע 3.50%. לא דרמטי. סביר. בין השנים 2014 ל-2022 ריבית הפריים נעה במסדרון צר בין 1.60% ל-1.75%, ריבית נמוכה מאד. כעת הם מתמודדים עם ריבית פריים יקרה של 6.25%. כמעט פי 4 ממה שהכירו! ממש לא פשוט. לכן בעקומת הביקוש לדיור, בגלל שינוי דפוסי חשיבה, מה שהיה הוא לא מה שיהיה.
הריבית - המפלצת שמשנה את דפוסי החשיבה
מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים בספטמבר היה הגבוה מעולם - 61.4 אלף דירות. שליש מהמלאי נמצא במחוז תל אביב. מאז פרצה המלחמה השוק קפא כמעט לחלוטין ולכן המספר הזה עוד יעלה, אם כי הירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל לירידה בהמשך בהיקף מלאי הדירות החדשות.
כעת מתממשת הסכנה הגדולה באמת - שינוי מהותי בדפוסי הקנייה של דירות בישראל, שמגיע על גליה הגועשים של הריבית הגבוהה והבלתי אפשרית, שהדור הנוכחי של צעירים מעולם לא הרגיש ולא יודע בעצם כיצד להתמודד איתו.
כששומעים מהו גודל ההחזר החודשי שזוג צעיר צריך כדי לממן משכנתא שוטפת לדירה ראשונה בתנאים הנוכחיים, מבינים שלמחצית מהזוגות, הבנק בכלל לא ייתן הלוואת משכנתא וגם מקרב היתר, יש רבים שיתקשו מאד לעמוד בהחזר הזה. בתנאים הנוכחיים זה על גבול התאבדות פיננסית ורוב הצעירים מבינים זאת.
הסיפורים המפחידים על הזוגות הצעירים שצריכים לשלם אלף או אלפיים שקל ויותר כל חודש ואף יותר, כדי לממן את המשכנתא הקיימת, עוברים מפה לאוזן. זה בא על חשבון בתי קפה, מסעדות, חופשות לחו"ל (בעתיד, כעת הרוב מוותרים או לא יכולים כמובן), חוגים לילדים, החלפת מכונית ועוד. ירידה באיכות החיים במלוא מובן המילה. רבים גם לקחו הלוואות לרכישת רכב חדש, כמובן בריבית פריים, אז עוד צרה.
זוגות רבים וגם רווקות ורווקים מאבדים את התיאבון להיכנס למסלול רכישת דירה. בכל מקרה זה מביא את חלקם לחסוך עוד כסף כדי להתייצב פיננסית טוב יותר. ואיך עושים זאת? חותכים בסעיף המשמעותי ביותר שניתן – שכירת דירה. זוגות צעירים ואפילו כאלו עם ילד ויותר עושים אותו מהלך וחוזרים לגור עם ההורים. בצורה עקיפה הנטל עובר גם להורים. הם שומרים על הילדים, מפנקים בארוחות ובעזרה שוטפת, תומכים כלכלית. זו לא תופעה שולית, זו תופעה שהולכת ומתגברת על רקע מחירי הדירות הגבוהים ויוקר המחייה.
ולמי שרוצה או תכנן לרכוש דירה גדולה יותר בגלל התרחבות המשפחה? דוחים את העסקה. מצטופפים שני ילדים בחדר. ככה היה נפוץ לפני 20-30 שנה וזה חוזר גם עכשיו. יש לזה גם יתרונות. ילד לא חייב חדר נפרד. פתאום מתברר שמיטת קומתיים לילדים זה לא כזה אסון. פתאום מתברר לסטודנטים שגרו לבד שאפשר לגור בדירת שותפים וזה לא כזה נורא.
זה גל צונאמי שמשנה את החשיבה. והמלחמה עוד מוסיפה לזה. הפחדים שהיא מביאה, הצורך להיות קרוב למשפחה, החשש שמא המצב הכלכלי יורע, שפתאום נהיה מובטלים, כל אלו מקטינים את התיאבון להיכנס להרפתקה הזו.
היהודים העשירים
מספרים לנו שיש ביקוש חזק מצד יהודים עשירים לדירות יוקרה בתל אביב רבתי. נהדר, אבל כמה מאות או אפילו כמה אלפים כאלו לא ישנו את התמונה אולי במקומות מסוימים, אבל לא בכל שוק הנדל"ן למגורים. אומרים לנו שהמוני עולים יגיעו כעת לישראל על רקע גל האנטישמיות העולמי וגם הרבה ישראלים יחזרו. האם זה ישנה את תמונת המצב? אולי. ואולי לא.
ישראל היתה ונותרה מדינה מאד יקרה ולרוב העולים הצעירים וגם לישראלים חוזרים אין לרוב את היכולת הכספית לממן רכישת דירה בישראל. יתירה מזו, כולם צריכים להוכיח לבנק שהם עובדים במשכורת קבועה לפני קבלת משכנתא. לוקח זמן רב למצוא עבודה ולוקח זמן לשכנע את הבנק לתת משכנתא. בקיצור, לא פשוט. אז הם ישכרו דירות. מחירי השכירות שכעת יורדים בגלל התופעות שציינו קודם, יתכן בהחלט ויחזרו לעלות, אך זה ייקח זמן ולא יעזור למלאי הדירות הלא מכורות.
אנחנו בשינוי דפוסי הקנייה בשוק הדירות וזה ישפיע מאוד על המצב בשנים הבאות. האי וודאות תרחיק את הצעירים מרכישת דירה ויוקר המחייה יוביל אותם למצוא אלטרנטיבות זולות יותר ולחסוך בהוצאות.
* ד"ר אדם רויטר הוא יו"ר חיסונים פיננסים, יו"ר הדג'וויז, מחבר משותף של הספר "ישראל סיפור הצלחה"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
44.קונים ארבע חדרים כשצריך שלשדור מפונק 12/12/2023 15:21הגב לתגובה זו1 2אנשים חשבו שישראל מעצמה כלכלית ושההיטק יממן דורות של חרדים בטלנים ומשיחי השטחים.חחח.מתעוררים למציאות שעבור כבוד צריך לעבוד בשתי משרות.סגור
-
43.הריבית עוד תעלה לשמיים תחגרו היטב כי אולי זו הזדמנותחיים 12/12/2023 13:13הגב לתגובה זו3 0תשמעו סיפור. לקחתי משכנתא בריבית של 16% לא צמודה. כן היו ימים כאלה בישראל בשנת 1974. נשמע המון? חבל שלא נתנו לי יותר כסף. כמה שנים מאוחר יותר כשעלה בגין לשלטון עם שרי אוצר חכמים מאוד, כמו היום, שמחה ארליך ויורם ארידור האינפלציה התחילה לרוץ ולהשתולל והגיע עד ל-450%. וההלוואה הזאת נשחקה בשל האינפלציה עד שבשנים האחרונות הבנק ביקש שלא נטרח יותר להפקיד כסף החזר משכנתא שהיה אז יותר מרבע משכורותינו הגיע בסוף התקופה לערך של חצי מנה פלאפל. ודוקטור רויטר הנכבד שאני מאוד מעריך אישית אגב אתה יכול להתחיל לכתוב את הספר הבא שלך על מדינה באובדן עצמי.סגור
-
42.כל כל עולה שהגיע לארץ בחודשיים האחרונים, יש 100 יורדיםגל ירידה, לא עליה 12/12/2023 09:43הגב לתגובה זו8 0גם היהודים בארץ וגם בעולם יודעים שהמקום הכי מסוכן בעולם ליהודים זה ישראל. תוסיפו לזה את עזיבת התיירים שתופסות אלפי דירות איירבנב, ותקבלו מבול של דירות ריקות שהולכות ומצטברות בכל המקומות מכל כך הרבה סיבות שרק חלקן הוזכרו בכתבה ותקבלו צניחת מחירים גם של קניה וגם השכרת דירותסגור
-
41.אין את הכסףמשה 11/12/2023 14:17הגב לתגובה זו10 0מה שקרא שבתקופת שר האוצר ליברמן היו יתרות של עשרות מיליארדים בגלל גביית מסים ממכירת דירות במחירי בועה. ואז היו קונים עם המיליונים אנשים שמכרו מניות גם שהיו במחיר בועה לעומת מחיר האופציות שקיבלו. היום לקנות דירה בשלוש ארבע מיליון רק משכורת , בלתי אפשרי.סגור
-
40.חשיבה מחוץ לראס'המקיאוולי 11/12/2023 13:58הגב לתגובה זו1 13לאפשר להורים לסייע ברכישה משותפת (שתי דירות למשל לשני ילדים ) ע"י הקטנת מס רכישה ל 3% להורים (לא כהשקעה ) ופטור ממס שבח עתידי . כך ההורים יהנו מהשקעה הונית ויקטינו את המשכנתא לילדיםסגור
- טען עוד
-
39.מחוץ לראסהמקיאוולי 11/12/2023 11:24הגב לתגובה זו0 16יש לאפשר להורים לרכוש דירה יחד עם הילדים ( ללא התעללות של מ"ר של 8%). ההורים יהנו מעלייה הונית והילדים יזכו לדירה ( חצי / שליש )סגור
-
אפשר פחות להוריד במחיר של הדירות, מספיק לנפח את הבועה (ל"ת)ישראלי מודאג 12/12/2023 02:55הגב לתגובה זו3 0סגור
-
38.שינוי בהרגלי צריכה עד לאן ?כלכלן 11/12/2023 11:09הגב לתגובה זו1 18שינוי בהרגלי צריכה עד לאן ? בוא נניח שיהיה שינוי ברגלי הקניה של נדלן וכמה עשרות אלפים לא יקנו ויעברו לגור עם ההורים . עדיין האוכלוסיה גדלה ב 250,000 איש בשנה , יעברו כל השאר לגור ביורט ? מה שיקרה שבשלב ראשון פחות יקנו , אחר כך יתחילו לשכור , מחירי השכירות יעלו , ואז כדאיות רכישה תגדל שוב - כל עוד ישנה תקומה וצמיחה מחירי הנדלן יעלו. בהצלחה לכל מי שבונה על פתרונות קסםסגור
-
מה? האורווה שאתה משכיר לשותפים בפ"ת ערכה נחתך ב-30%? (ל"ת)כלכלן 12/12/2023 09:08הגב לתגובה זו8 0סגור
-
הוא שכח להוסיף שזוגות דוחים הבאת ילדיםישראלי מודאג 12/12/2023 02:57הגב לתגובה זו7 0מדבר מניסיון אישי מ 3 ילדים ירדנו ל 2 וגם את השני דחינו בנתיים..סגור
-
שואת הנדלן כבר כאן! מאות אלפי ילדים שלא יוולדו לעולם! (ל"ת)מחירי הנדלן מסרסים 12/12/2023 19:20הגב לתגובה זו3 0סגור
-
37.הצרה הצרורה היא ביטול ה gold standard99 11/12/2023 07:18הגב לתגובה זו6 3ועוד לפני כן, מערכת בנקאות שלא שומרת 100% רזרבה. אתה מרוויח 15 אלף שח בחודש. ובאותו חודש הודפסו על ידי הבנקים מיליארדי שקלים. לכן הכסף שלך מדולל כל הזמן. עבדת חודש, אבל זה למעשה שקול לעבוד של שבוע אחרי כמה שנים. וכך לא ניתן לחסוך לדירה. מה שמאלץ את כולנו לקחת הלוואות, ומטיס את המחירים כלפי מעלה. הבנקים לא יכולים לייצר אדמה, אבל כן יכולים לייצר כסף. לכן כשצריך לקנות אדמה בכסף, זה מרוץ קשה. זה כמו לעלות במדרגות של דרגנוע יורד.סגור
-
36.דירות יוקרה נמכרות הכי פחות ובירידת מחירים ניכרת. עצירתדירות יוקרה 11/12/2023 07:12הגב לתגובה זו10 0עצירת העיסקאות אצל הזוגות הצעירים והדירות הזולות בכלל, מחלחלת גם לדירות היוקרה הגדולות יותר, משפרי דיור עצרו שדרוגים, והשוק כולו בבלימה שניכרת במיוחד בדירות 5 מיליון ומעלה שבקושי רב נמכרות, אם בכלל.סגור
-
35.ביטול הgold standard = הרס הצוויליזציה המערבית. (ל"ת)99 11/12/2023 07:09הגב לתגובה זו2 8סגור
-
34.למה לא מלמדים כלכלה פיננסית בתיכון כדי שתשארו מטומטמים (ל"ת)משה ראשל"צ 11/12/2023 06:47הגב לתגובה זו6 0סגור
-
33.שהקבלנים יורידו מחירים. ודיי לבכי (ל"ת)שאפיק 11/12/2023 05:11הגב לתגובה זו12 0סגור
-
32.לדיפסטייט ולטייקונים אין עניין בקריסת מחירי נדל״ן גדולהכלכלן 11/12/2023 02:34הגב לתגובה זו2 1״האליטה הישנה״ מנסה להנדס תודעה למען צעירי דור הZ שפחות חרוצים מקודמיהם ויותר חלשים מנטלית לחסוך לנדל״ן. אבל היא עדיין לא שולטת לגמרי על השוק בלי להקריס אותו לחלוטין (מה שהיא לא רוצה). והיא גם לא מעוניינת בקריסה גדולה אלא מקסימום 10-20% מהשיא כדי ״להפיל״ את אותם הייטקיסטים (״האליטה החדשה״) שקנו דירות בזמן פרוץ הקורונה וחשבו שעשו קופה... אגב, בסוף האליטה החדשה תפיל את האליטה הישנה כך או אחרת באמצעים אחרים לחלוטין והמערכת המוניטרית הנוכחית תקרוס כמו מגדל קלפים בלי שום קשר לנדל״ן ישראלי... עידן הפנסיות התקציביות יסתיים בזכות הדמוגרפיה והחרדים וממשלות הימין וקריסות של עוד קונספציות עתידיות שלא יטיבו עם צה״ל והאמון הציבורי בו...סגור
-
שכחת להוסיף בהוצאותקונילמל 12/12/2023 11:28הגב לתגובה זו0 1הכרטיסים האדומים, חלוקת כספים בצורה מטורפת לקיבוצים, הפנסיות בצה"ל, כל זה כאין וכאפס למה שנתנו ממשלות הימין ולקציבי החרדים. בסוף בסוף האנשים בני 30-40 מממנים את האוכלוסיה של גילאי 60+, בעוד 10 שנים לא יישאר אגורה בביטוח לאומי .סגור
-
31.בחו״ל הקוטג׳ חמוץ ומגלים מהר מאד שאנטישמיות פוגעת ברמתכלכלן 11/12/2023 01:54הגב לתגובה זו1 6החיים, בזה הכל מסתכם, לא צריך הגירה חיובית כדי שהמחירים יעלו, מספיק הריבוי הטבעי של הישראלים שגדלים כאן. כל עוד השכר החציוני בערי גוש דן נע בין 18 ל23 אלף חודשי, תמשיכו לחלום על ירידות, הומלסים. גם בני דור Z יאכלו אותה בענק בדיוק כמו דור הY. אין להם מיומנות וכישרון לחיות בחו״ל ואף אחד לא יעסיק אותם בניכר עם האנטישמיות הנוכחית, גם אם ירצו.סגור
-
30.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 11/12/2023 01:16הגב לתגובה זו4 3רק מטוטמם ממשיך להצביע ביבי וליכודסגור
-
ביבי אסון אבל מה החלופה?קונילמל 12/12/2023 11:29הגב לתגובה זו1 0גנץ? לפיד? בנט??? לבינתים מי שמוכיח את עצמו זה בן גביר האדיוט שגם בו איך אפשר לבחור??סגור
-
29.35,000 דירות airbnb חזרו לשוק (ל"ת)מתווך תל אביב 10/12/2023 22:58הגב לתגובה זו8 0סגור
-
28.רק הישראלים הפראיירים קונים ממני דירות ב4 מיליוןקבלן 10/12/2023 22:40הגב לתגובה זו7 0בשביל לחטוף טיליםסגור
-
27.סיפורי פוגי הריבית הולכת לרדת בשנהמי שלא רואה את זהדנדי 10/12/2023 22:35הגב לתגובה זו0 9זה רק מי שעיוור כבר במדד הקרוב ב15 לחודש המומונטום ישתנה ואיתו הריבית אין צורך בריבית אפס אבל 2.5 -2.75 יגיע גם יגיע עד סוף השנה הבאה...משכנתה היא ל25-30 שנה אף אחד לא מסתכל על שנה אחת של 4.75 אחוז.סגור
-
26.אין קשר לריביתמומחה 10/12/2023 21:27הגב לתגובה זו9 0מחירי הדיור היו גבוהים מאוד עוד לפני עליית הריבית. עליית הריבית רק גרמה לאנשים לחשוב פעמיים לפני שהם לוקחים משכנתאסגור
-
25.הנדלן הוא כלי בידי הממשלה לסחוט את הציבור! לא עודיוסי 10/12/2023 20:52הגב לתגובה זו10 0מחירי הדיור צריכים לרדת בלפחות 50%, ולמה ? צריך לוודא כי כל אדם בכמה שנות עבודה עם שכר סביר יוכל לרכוש דירה. לא משהו מפואר, אבל כמו מזון גם דיור הוא בסיסי לחיים נורמליים. מה שקרה פה בשנים האחרונות זה טירוף, כמובן שלא ניתן לנתק את זה מהעולם, מהריבית האפסית מ- 2008 אבל זה נגמר. במחירים בהחלט ירדו חצי מכעת, אין כיוון אחר.סגור
-
24.רמיקובי 10/12/2023 19:07הגב לתגובה זו17 0כמה אפשר לטחון מים על הענף הזה מספיק וזה לא מעניין בכלל היה שגעון שהכניסו לראש האנשים והם כמו מסוממים הלכו וקנו דירות ולמרות האזהרות לא רצו לשמוע ועכשיו שכולם ינסו לצאת מהבור העמוק שחפרוסגור
-
23.להוריד מחיריםמשה 10/12/2023 18:46הגב לתגובה זו9 0זוג צעיר רוצה דירה. חסך כמה שנים אבל מהירות עליית המחירים מהירה רק מרחיקה זאת. סוף סוף יש עצירות בעליה והגיע הזמן שתתחיל ירידה לטווח שיאפשר לרכוש דירה מבלי לשתעבד כל החייםסגור
-
22.סיפורי הופמן אתם מכיריםאבי 10/12/2023 18:23הגב לתגובה זו15 1כמה עלובים יש במדינה אנשים אוכלים אחד את השני ארץ אוכלת יושביה או שיש לבן אדם 10 דירות או שאין לו בכלל ,לפי המשכורת כמובן אוכלי חינם שמרוויחים ללא מאמץ ועובדי כפיים שבקושי שורדים במדינה הגיפי הזאת ,מה לעשות זאת האמת ,לא נותנים לחיות במדינה הזאת,עלובת החיים ,תראו לפני 30 שנה הכל היה יותר קל וכיף אחווה בין השכנים חברים זה חברים ,אין רוע בין אחד לשני והמדינה קצת דאגה כל מה שרשמתי אמתסגור
-
21.נגמרו לנו המיליונים.. (ל"ת)קבלנים יקרים 10/12/2023 16:50הגב לתגובה זו18 0סגור
-
20.לא רק הריבית מה זה המחירים האלהיו 10/12/2023 15:32הגב לתגובה זו24 1הגיע הזמן שקבלנים חדשים יתחילו לבנות על קרקע זולה בלי מינופים ובלי בטיח.למה מה עלות הבניה?אנשים נלחמים על האדמה הזאת ובסוף אין להם אפשרות לקנות דירה.פשוט דיייייסגור
-
עלות הבניה מטורפתקונילמל 12/12/2023 11:34הגב לתגובה זו0 6ועכשיו כשהוציאו את הערבים מחיר הבניה קפץ בפי 2 ומעלה.סגור
-
19.שינויי דפוס לקנית דירהדדו 10/12/2023 14:42הגב לתגובה זו23 1בישראל המחירים הכי יקרין בעולם ..ריביות שגורמות לכינוסי נכסים לוקחי המשנתאות חיים בסרט של היועצים למיניהם ובעצם הופכים להיות עובדי בנק להחזיר סכומים שמגיעים לפי עד 3 מערך הבית..פריא מי שקונ ה דירה בישראל..מפה זה שלכם ומנסיון מהצד שעשה כינוסים..הבנקים שאין לכם לא מכירים אותכם ..מחייכים שיש..גם ככה הם רשומים בטאבו ..אז תיזהרו מיועצים למיניהם שהמחירים יעלו פשוט עדיף להשכיר כמו בכל העולם אלה אם יש לכם כסף נזיל לקנות דירה וגם הייתי קונה כמה בקפריסין יוון וחי כמו גדול מהשכירוית שלהםסגור
-
על שכירות ביוון וקפריסין מקבלים גרושים נו באמת עוד טמטו (ל"ת)משה ראשל"צ 11/12/2023 06:46הגב לתגובה זו1 2סגור
-
18.איזה עולים??? חלאס עם הפנטזיותמוטי 10/12/2023 14:41הגב לתגובה זו50 2אפשר לחשוב מה יש פה ומה מחכה להם....הסיפורים על עולים שרק מחכים לעלות למדינה שהולכת להיות במצב לחימה בשנה הקרובה.. מצב כלכלי בעייתי מאוד ושלטון מושחת... תתחילו לדבר על הגירה ולא על חלומותסגור
-
17.אני חושב הסיפור של נדל״ן בכל מחיר נגמרגיל 10/12/2023 14:22הגב לתגובה זו34 0הקבלנים יוכלים לעשוק רק את הירושות של הדור הזה ולפי דעתי זה דיי טפשי לקחת את היורושות ולקנות בו בית עם משכנתא ל30 שנה יש כל כך הרבה אופציות אחרות שישארו אותכם ואת הילדים שלכם לאורך שנים ללא בעיה של דירה. לכן דור ה -y (הדור שלי לפחות) לא יילך ויקנה דירה עם הכסף של ההורים שלו וכך גם דור ה -zסגור
-
16.טוב מאוד-מסביר שסיפורי הקבלנים על "גלי עליה"-שקר מתועב (ל"ת)המחירים ימשיכו לצנוח 10/12/2023 14:13הגב לתגובה זו29 0סגור
-
15.קודם צריך להשמיד את חמאס. בלי זה אין פה עתידאזרח 10/12/2023 14:07הגב לתגובה זו13 0בלי השמדת חמאס אין פה עתיד ואין טעם להשקיע בדירהסגור
-
14.סוף סוף כתבה נטולת אינטרסים ומוטיבציותאנונימי 10/12/2023 14:02הגב לתגובה זו19 0כל מילה בסלע!!!סגור
-
13.אין עולים, ואין קונים. הנדלן יורד לאט אבל בטוח (ל"ת)שדגכ 10/12/2023 13:52הגב לתגובה זו25 0סגור
-
12.~~~ עוד ד"ר נביא! ~~~שמפו 10/12/2023 13:34הגב לתגובה זו4 4יש כך מיני "דורית" נשיאי mit harvard upenn!עכשיו? הן מתפטרות!סגור
-
11.הנדלן כבר התרסק בת"א ב10-15% מהשיאנון 10/12/2023 13:24הגב לתגובה זו41 2והולך לרדת עוד לפחות 20-30% לפני שיתייצב בשווי משקל חדש.סגור
-
10.די אם פייק גל העליה הזה, אם כבר יש גל יורדיםאריק 10/12/2023 13:15הגב לתגובה זו44 3יש הגירה שלילית בגלל המללמה, אין שום אינדיקציה לכך עליה, זה רק בחלומות של היזמים.סגור
-
9.שהקבלנים ילכו להילחם בעזה (ל"ת)מיכה ראש ביצה 10/12/2023 13:15הגב לתגובה זו24 0סגור
-
8.לא הבנתי, אז מה האלטרנטיבה לזוג צעיר לטווח ארוך?רמי 10/12/2023 13:12הגב לתגובה זו6 18לא הבנתיסגור
-
תשכיר דירה ותחסוך פי 3מדיאה דקנית והפכת להיות עובד של הבנק עד שתחזיר (ל"ת)אנונימי 10/12/2023 14:45הגב לתגובה זו9 1סגור
-
לברוח מפה אם יש אפשרותמוטי 10/12/2023 14:42הגב לתגובה זו16 5אם אין.. שיחזיקו חזקסגור
-
שכירות, זה עדיף על שעבוד ולחץ על פני 30 שנה. (ל"ת)שדגכ 10/12/2023 13:53הגב לתגובה זו12 3סגור
-
7.מחירי הנדלןויינברג חולי 10/12/2023 13:09הגב לתגובה זו27 1הנדלן חייב לרדת בין38.5 ל69 אחוזסגור
-
6.גם אם מחירי הדירות ירדו ב20% עדיין המחירים גבוהים מאודליאור 10/12/2023 13:01הגב לתגובה זו37 6הייתי מחוקק חוק שתוך 5 שנים אסור להחזיק יותר מדירה למגורים, ומי שכן רוצה דירה/דירות להשקעה- ימוסה בכבדותסגור
-
ומי ישכיר דירות לאלו שלא יכולים לרכוש דירה? (ל"ת)דג 12/12/2023 02:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.מחיר דירה בריבית 5 שווה חצי ממחירה בריבית אפס (ל"ת)דר' דום 10/12/2023 13:00הגב לתגובה זו42 0סגור
-
זו ריבית משתנה שנה הבאה 5 אחוז יהיה הסטוריה.תחלק את זהד"ר גי'וגו 10/12/2023 22:40הגב לתגובה זו0 3ל25 שנים משכנתא זה פרומיל.סגור
-
אפשר חיוב בבקשה? (ל"ת)אני 10/12/2023 18:12הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.גם המיסוי המטורף יוצר מעצוריםHguy 10/12/2023 12:59הגב לתגובה זו14 10המדינה צריכה להוריד את המיסוי המטורף. יש כסף תורידו המיסוי ואל תחלקו לבטלנים ומשתמטים ולכל מיני מטרות הזויות של החרדים שפרושם מסיונריות והפיכתינו ליהודים מסוכן לא עובדים . משתמטים עושים ילדים בלי סוף. ומבזבזים את זמנם בתפילות הזויות.סגור
-
3.כוחות השוק כולם לכיוון צינון השוק, היחידה שיכולה לקלקלאביטל 10/12/2023 12:57הגב לתגובה זו27 0היא ממשלה שתזרים כספים לתוכניות והנחות לציבור ולקבלנים.סגור
-
2.לא לעולם חוסן!. לא יקרה כלום אם יבוא תיקון של 30-40 %חחחחחחחחחחחחחח 10/12/2023 12:37הגב לתגובה זו41 1לא המלצה אבל אני ממתינה לפחות שנתיים בחוץ!! המחירים פה מטורפיםםםם למי יש כסף?????????סגור
-
1.איזה צחוקים עם רויטר... ממש סטנדפסיט שהגיע מימי הבינייםדמי ניהול זה החמצן 10/12/2023 12:34הגב לתגובה זו17 14ובכן גדל כאן דור שנוסע לחו"ל 3 פעמים בשנה, גדל כאן דור שמסתובב עם מכשיר סלולר ביד שבעבר היה עולה כמו חדר בת"א. גדל כאן דור עם רכב צמוד אז גדל כאן דור שונה שכל אחד רוצה דירה. אם אתה רוצה לחנך את הדור אחרת תתחיל עם הילדים המפונקים שלך שגדלו שאבא שלהם עושה כסף מאויר ולא מעבודה קשה. כן. פעם עבדו קשה היום כולם רוויטרים וסטפקים וכל השמנדריקים שמה שעושים בבוקר זה דמי ניהולסגור
-
תמכור את השירה נשמה, אתה היסטרי (ל"ת)לא יעזור לך 10/12/2023 14:14הגב לתגובה זו4 2סגור
-
מכרתי סיפור את השירה נשאיר לביאליק (ל"ת)בעל 10 דירות בת"א 10/12/2023 15:01הגב לתגובה זו4 2סגור
