האוצר נגד הקבלנים - לא תקבלו תמיכה כי חילקתם דיבידנדים שמנים

היזמים והקבלנים נמצאים בהיקף פעילות נמוך ביחס למצב לפני המלחמה בעיקר בגלל שאין פועלים. נראה שהממשלה תיכנע ותסכים לכניסת פועלים מהגדה, אחרי שרק לפני חודשיים אמרו - "לעולם לא". אבל מילים לחוד ומציאות לחוד. כשפועלים זרים מרוויחים 1,500 שקל ליום ויותר וכאשר קבלנים נלחמים ביניהם על כל פועל זר, חייבים פתרון. הממשלה לא מצליחה להביא פועלים זרים - ההיפך,  פועלים זרים רבים עזבו בזמן המלחמה ולצד המחסור שנוצר בשל העובדה שפועלי עזה לא יחזרו לכאן, יש ירידה ברורה בהיקף הפעילות.

הירידה בהיקף הבנייה היתה עוד לפני כן, היא היתה סוג של וויסות של הקבלנים. אלו ראו את הירידה בביקושים והתחילו להאט את קצב הבנייה ולהאט בהתחלות בנייה חדשה. הוויסות בכמות נועד לשמור על המחירים עד כמה שאפשר. מחירי הדירות אומנם ירדו וזה גם מגיע ל-10%, אבל זה אחרי עלייה של 20% בשנתיים הקודמות. 

ועל רקע זה, כשבמקביל מלאי הדירות בשיא של 61 אלף דירות חדשות, האוצר לא מוכן לתת פיצויים ליזמים ולקבלנים. האוצר גם טוען במידה רבה של צדק שהפיצוי יחזק את הקבלנים וימנע מהם להוריד מחירים. באוצר מסבירים שהקבלנים לא במצוקה ולראייה הם לא מורידים מחירים ומשאירים מלאי גדול של דירות חדשות לא מכורות. "אם תורידו מחירים, תמכרו ולא תהיה לכם בעיה" אומרים באוצר ליזמים, ושולחים את היזמים והקבלנים לעשות הנחות, למכור דירות ואז אם תהיה בעיה לחזור ולבקש פיצויים.

היזמים והקבלנים טוענים מנגד שהענף במשבר גדול ואם לא תינתן תמיכה, יהיו קבלנים ויזמים שיפלו ואז זה יוביל לפחות תחרות ועליית מחירים. בלי קשר, הם סבורים שהמחירים יעלו כי התחלות הבנייה ברצפה וזה ישפיע על המלאי בעתיד. 

האוצר לקבלנים - התנהגתם בחוסר אחריות, וחילקתם דיבידנדים שמנים

• רמ"י: ירידת מחירי הקרקעות נמשכת; "המכרזים ברעננה ושדה דב מצביעים על המשך ירידה"
• מחירי הדירות בירידה - איפה יהיו הירידות המשמעותיות ביותר?

תראו, זה נכון. אבל לא רלבנטי. חברה צריכה לחלק דיבידנדים לבעלי המניות שלה, אם תסתכלו על החברות הבורסאיות תמצאו שאכן החברות הגדולות חילקו דיבידנדים אבסולוטיים גדולים, אבל ביחס לרווחים וביחס לשווי, לא מדובר על דיבידנדים מנופחים.

זאת ועוד - ענקיות הנדל"ן אכן לא צריכות לקבל תמיכה והן גם לא מבקשות תמיכה. החברות האלו אפילו לא מדווחות על בעיה בדוחותיהן. עסקים כמעט כרגיל וגם אם לא, רבעון-שניים ואפילו שנה של האטה, לא תשבור אותן. הן לא הבעיה.

הבעיה שדווקא אי תמיכה לקטנים ולבינוניים תוביל לנפילה של אלו ותגרום לגדולים להיות חזקים יותר וענקיים יותר. האם זו המטרה של האוצר? האוצר צריך להבין שהשוק הזה הוא לא שוק אחיד. יש כאן סוגים ושכבות רבות של יזמים וקבלנים שונים ובגדלים שונים. יש כאלו שלא מגיע להם שקל אחד ויש כאלו שמגיעה להם תמיכה. 

• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• שיפוץ של פעם בעשור? תוסיפו לפחות עוד 20% לתקציב
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האוצר יכול להגיד שהוא מסתכל על השוק כמכלול ולא מתייחס בנפרד לקטנות ולגדולות. זו גם שיטה. אלא שאם הוא לא מפצה אותן, הוא לא יכול לתת לחלקן להתבסס בהפסדים. הוא צריך לדאוג לפועלים, עובדים ולהתחלות בנייה. האוצר ומשרד השיכון יכולים להחליט שאין פיצוי, כל עוד יש תנאים סבירים תוך פרק זמן סביר. במצב הזה כוחות השוק והמצב הפיננסי הקשה אצל קבלנים מסוימים יביאו להפחתות מחירים, שהאוצר מייחל לה. האם זה יקרה? ממש לא בטוח. בנימין נתניהו אמר בשבוע שעבר שענף הנדל"ן והחקלאות במשבר גדול וצריך לעזור להם. הוא רמז על סוג של פשרה שתהיה בהבאת עובדים מהגדה. זה ישחרר את הענף, וזה יחליש גם את הדרישות לפיצוי.