ירידות חדות במכירות דירות בת"א - יותר ממחצית מהדירות למכירה במרכז

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו בישראל 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,780 דירות), מאי-יולי 2023. בחודש אוקטובר כמעט לא היו עסקאות ביחס לממוצע, עקב המלחמה, אבל אפשרות לראות כי 28.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי - מה שמצביע על הירידה המשמעותית בכמות הדירות שאנשים קונים בשוק החופשי. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-6,720 דירות, ירידה מתונה יותר של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,460).
מכירת דירות לפי ערים (למ"ס)

מהמספרים של הלמ"ס ניתן לראות ש-27.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.7% במחוז המרכז. כרבע (24.6%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, אשקלון ואשדוד. בחודש אוקטובר נמכרו 930 דירות חדשות - נשמע הרבה, אבל זאת ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023. כלומר, המלחמה הורידה 60% מכוח הקנייה של הדירות, שגם כך נמצא בשפל. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-1,230 דירות, ירידה של 52.6% לעומת חודש ספטמבר 2023.

בסוף אוקטובר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-62,150 דירות. זה לא אומר שמדובר בדירות חדשות ומוכנות, כפי שסבור האוצר, אלא בדירות שמיועדות למכירה ובין היתר, עבור חלקן הבנייה לא הסתיימה. 

כך או כך, יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.2%) והמרכז (25.5%). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, מאפריל 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש.

לגבי דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי. כאמור, בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.

ומה קורה לפי אזורים ויישובים? בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 27.9% ובמחוז המרכז – 22.7%. ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540 דירות), אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484).

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם: באר יעקב, ראש העין ואשדוד. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו.