1,654 דירות חדשות ייבנו בבת ים. כמה הן יעלו?

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית בת ים להתחדשות עירונית בעיר. התוכנית כוללת 1,654 דירות, 18,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 5,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-74,600 עבור שטחי ציבור ו-22 דונם שטחים פתוחים

התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית בת ים והמינהלת העירונית, הינה על שטח כולל של כ-92 דונם, והיא ממוקמת מערבית לאיילון ובקרבת תחנת רכבת ישראל ותחנת המטרו העתידית בבי"ח וולפסון, דרומית לרחוב המחרוזת וצפונית לרחוב הגיבורים. התוכנית מצויה במרחק של כ-500 מטר מתחנת "מחרוזת" של הקו האדום.

  התוכנית המוצעת.  קרדיט הדמיה HQ architects

7 מגדלים

המחיר בבת ים נע סביב 29 אלף שקל למ"ר. מחירי השכירות נעים סביב 6,500-7,000 שקל ל-4 חדרים וכ-9,000 שקל לדירות גדולות - 5 חדרים. התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים נעה סביב 2.9%.

• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

התוכנית כוללת 1,654 דירות שיוקמו ב-7 מגדלים בגבהים של 25-40 קומות ועוד 13 מבנים מרקמיים של עד 10 קומות. מתוך כלל הדירות, כ-590 יוקצו לטובת דירות קטנות. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.

במגדלים הסמוכים לכיכר תחנת המטרו העתידית ונתיבי איילון, ישולבו שטחי תעסוקה בהיקף של 18,000 מ"ר ו-5,000 מ"ר שטחי מסחר שיהוו חזיתות מסחריות לכיוון הכיכר העירונית ולאורך רחובות חלמית והמחרוזת. כמו כן, התוכנית מקצה שטחים למבני ציבור בהיקף של כ-70,000 מ"ר שישמשו בין השאר לטובת הקמת בתי ספר וגני ילדים, 4,600 מ"ר שטחי ציבור שישולבו במבני המגורים, וכ-22 דונם של שטחים פתוחים.

כיום מצויים במתחם 400 יחידות דיור בכ-30 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין כי "תכנית מתחם חלמית שאושרה כעת להפקדה,  מחדשת מתחם רחב היקף ומשמעותי מאוד, שיהווה מעתה שער כניסה חדש לעיר. בת ים ממשיכה גם בשנה זו בתנופת ההתחדשות, והתוצאות כבר ניכרות. עבודה משותפת טובה עם העירייה והמינהלת העירונית, הנמצאת בקשר ישיר עם הדיירים, הם הבסיס להצלחה של כל מיזם כזה, כפי שנוכחנו גם הפעם".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר כי "בת ים מתקדמת לעידן של תוכניות התחדשות מתחמיות גדולות. תוכנית חלמית משלבת עשרות אלפי מטרים של מבני ציבור, בניינים גבוהים של 45 קומות לאורך ציר איילון ובניינים מרקמיים בשכונה עצמה. התוכנית תהפוך את אזור חלמית לאזור מתחדש ומועצם המשלב מגורים מסחר ותעסוקה".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן-אליעזר: "התוכנית מייצרת מתחם אינטנסיבי בעירוב שימושים התואם את מיקומו האסטרטגי ותומך את רחוב המחרוזת כרחוב פעיל המקשר בין תחנת המטרו לבין התוואי האדום של הרכבת הקלה. כמו כן התכנית משפרת את הקישוריות למרקם העירוני הסובב תוך הוספת רחובות נעימים להליכה ורכיבה על אופניים.