עליות מחירי הדירות בשנים 2021-2022 והירידה ב-2023 מטלטלים את הרכושים הפוטנציאלים. האם המחירים ימשיכו לרדת? לכאורה יש לזה סיבות טובות ואתמול הראנו מניתוח נתוני הלמ"ס שאין בעיית היצע בשוק הדירות.
זה לא מבטיח המשך ירידת מחירים כי מדובר על היצע כללי ולא לפי אזורי מגורים. זה שיש היצע גדול באשקלון לא אומר שיש ביקוש לדירות באשקלון. דווקא באזורי הביקוש בינתיים נראה שההיצע יחסית נמוך. בינתיים הרוכשים הפוטנציאליים יושבים על הגדר וממתינים להורדת הריבית, חלק מהקבלנים מעכבים פרויקטים כדי לנסות להוריד את ההיצע, והמלחמה בין האוצר לקבלנים לא עושה לאף אחד טוב. מוכרים פוטנציאליים של דירות ממתינים שהמלחמה תסתיים, שהשוק יחזור לקדמותו, שהנגיד יתחיל להוריד את הריבית ואז אמור השוק להתאושש.
גם הרצון לעבור לדירות חדשות עם ממ"דים אמור לשחק תפקיד ביום שאחרי המלחמה. אבל מה קורה בינתיים? איך יודעים האם לרכוש דירה בתקופה הזאת ומה יהיו המחירים מחר, כשתסתיים המלחמה?
"זה הזמן לחפש הצעות אטרקטיביות". בניין בבנייה (שלומי יוסף)
- כל הכותרות
"למוכרים כדאי לחכות. אחרי תקופות משבר יש התאוששות ממש מהירה, אחרי מלחמות יש תקופות פריחה. אם זה לא דחוף למכור להמתין", אומרת בראיון נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "אין ספק שעליית הריבית שינתה את כללי המשחק, רוכשים יושבים על הגדר, הרבה מאוד רוכשים פשוט מחשבים מסלול מחדש. אם קודם תכננתי לקנות דירה מסוימת, אולי צריכה לשנות ליעד אחר, אולי דירה קטנה יותר, אולי דירה להשקעה, לא משהו לגור בה. הנחת העבודה היא שהמחירים ימשיכו לעלות, זה מצטרף למשבר החריף שיש עכשיו בענף בנייה, זה עלול להחמיר יותר את המצב".
היו ירידות של מספר אחוזים השנה, בין 7%-5% ואפילו יותר, יש צפי לעוד ירידות. איך את מסבירה את זה?
"זה ההבדל בין מה שקורה בטווח הקצר לבין הטווח הארוך. נדל"ן זה לטווח ארוך, לא מסתכלים על חצי שנה, שנה. יש כרגע תקופה נקודתית, השוק מגיב, בטווח הקצר יושב על הגדר, מחכה מתלבט מחשב מחדש ובסוף הוא קופץ בחזרה למים הקרים כי צריך לקנות דירות, אנשים לא יכולים שלא לקנות דירות. בסופו של דבר הביקוש הכבוש חוזר לשוק. ולכן בזמן הקצר אנחנו רואים את ההשפעה. אבל כשזה יחזור לעצמו אנחנו נמשיך לראות עליות".
בטווח הקצר רוכש דירה יכול לחסוך 100-200 אלף שקל.
"הרוכש צריך למהר ולרכוש עכשיו המוכר צריך להמתין. כי עכשיו זה חלון הזדמנויות, מי שנאלץ למכור עכשיו ולא יכול להמתין, חייב להתפשר במחיר, עכשיו קשה למכור יש שינוי באיזון בין ביקוש להיצע. מי שרוצה למכור ימתין. מי שרוצה לקנות זה הזמן לחפש הצעות אטרקטיביות".
את אופטימית כי את חושבת שהמדינה תבוא בסוף ותיתן את ה'בוסט' שנדרש כפי שראינו בתקופת הקורונה – בנק ישראל עם שינוי רכיב הפריים וליברמן עם ההצהרה המפורסמת?
"האופטימיות מבוססת על ניסיון העבר. כמעט בכל משבר שהיה, ב-2008 סאב פריים, מע''מ 0 ואחרים זו היתה ההערכה שלי לאחרי הקיפאון. וזאת התוצאה של התנהגות שוק. זה לא סוד שלאף גורם אין עניין אמיתי בירידת המחירים, הבנקים בוודאי לא רוצים שהמחירים ירדו, הם נותנים מימון כנגד הדירות האלה. המדינה רואה רק מיסים. צריך לתת פתרון, אבל אני לא רואה אף אחד מהגורמים עושים צעדים באמת כדי להוריד את מחירים. מה שריאלי לצפות שיקרה הוא שהעלייה תתמתן".
"אני חושבת שצריך לתת בוסט מאוד חזק לדיור להשכרה, הדיור להשכרה בישראל יתחיל קצת לטפס ולהתפתח. ברגע שהתחילו לעלות את הריביות השוק הזה מת, צריך להבין שזה שוק יחסית סולידי, זאת השקעה סולידית, ולכן גם שיעור התשואה יחסית נמוך. ברגע שאתה מעלה את המימון אתה מחסל את הכדאיות הכלכלית של הענף הזה. אחד הצעדים החשובים שצריכה לעשות הממשלה הוא להחיות את חוק העידוד השקעות הון הישן, או כל פתרון אחר שייתן דחיפה לענף הזה. זה גם ייתן פתרון ראוי לציבור מאוד גדול שכרגע לא יכול לקנות דירה ובדרך זה גם מאזן את הביקושים. ברגע שחלק מהביקושים ילכו לדיור להשכרה וירדו מרכישה, זה יעזור גם לאזן את המחירים שם".
בישראל הגישה היא לא לשכור, אלא לקנות.
"נגעת בנקודה חשובה, זאת התפיסה. בעולם הרחב יש נישה מאוד מקובלת, אנשים חיים בשכירות שנים רבות ונדמה לי שאצלנו יש את החשש, האלטרנטיבה הזאת לא קיבלה מענה ראוי, כי אם אתה שוכר דירה בפרויקט שבו אתה מקבל הסכם שכירות ל-25 שנה עם שכירות סבירה, עם בניין חדש, עם ניהול כמו שצריך, במצב פיזי כמו שצריך - אתה יכול לחיות ככה בלי שום בעיה. ברגע שזאת אלטרנטיבה ראויה זה סרט אחר".
האופטימיות שלך אומרת שכדאי לקנות דירות, אבל מצד שני אפשר לקבל בתיק אג"ח סולידי 7%-6% תשואה שנתית, משהו שיותר ודאי לעומת השקעה בדירות. האם את עדיין חושבת שלמשקיע כדאי לקנות דירה?
"כן, קודם כל בסופו של דבר ההשקעה הבטוחה ביותר היא רכישת דירה. אם אתה מנתח את שוק הנדל"ן עשרות שנים אחורה, אנחנו תמיד במגמת עלייה, יש אומנם תנודות, חשוב לראות אם רכישת דירה זה לשימוש עצמי או להשקעה. שימוש עצמי אז השיקול הכלכלי הוא פחות רלוונטי. קודם כל אתה שואל את עצמך איפה אני רוצה לחיות, איפה לגדל את הילדים, מרחק מהעבודה. דירה להשקעה טובה אם התשואה יותר גדולה. אני תמיד ממליצה על פרויקט של פינוי בינוי יש לו קפיצה בשווי של עשרות אחוזים, השקעה בעיני אולטימטיבית".
בתחילת הדרך הסיכונים עדיין יחסית יותר גדולים.
"בכל פרויקט, בשלב יותר מוקדם אתה לוקח על עצמך סיכון יותר גדול, כך קפיצת השווי תהיה יותר גדולה. רוכשים דירות בתהליכי פינוי בינוי בכל מיני שלבים. יש את השלב הראשוני מרגע שהמתחם הזה הוכרז הפרויקט פינוי בינוי, אבל עדיין לא התחילה הפעילות. אין נציגות אין מייצגים אין יזם, לא נקבע עוד שום דבר, אבל אתה יודע שזה צפוי. גם מוכר הדירה יוכל לתת רק פרמיה יחסית מאוד קטנה לזה שצפוי פרויקט, לעומת מצבים שבהם יש הסכם עם יזם את כבר התחילו לתכנן תוכנית. ועדיין - אתה יכול לרכוש את הדירה כמובן במחיר יותר נמוך משווי הדירה שתקבל בסוף ולעשות קפיצת שווי מאוד יפה".
האם התחדשות עירונית תורמת לעליית המחירים לאורך זמן?
"זה המפלט הכמעט היחיד של שוק הנדל"ן שמאפשר בנייה והתפתחות. התשובה היא ההפך - עוד בתקופת המחיר למשתכן כשכל קרקעות המדינה נותבו רק למחיר למשתכן, למעשה התרוקן מאגר הקרקעות. יכולת לדבר עם יזמים ולשמוע שבעצם אין קרקעות, אז התחזקה ההתחדשות העירונית. הבינו שהפוטנציאל הכמעט יחיד של קרקעות באזור הביקוש, אזורי המרכז, שממחזרים את הקרקע, מתאים להיום ולא לתקופה שבה האזורים האלה ניבנו ולכן דווקא התחדשות עירונית היא אחד המנועים החשובים ביותר שיכולים לעזור לשוק הדיור. זה יהיה תחום מרכזי בעשור הקרוב".
אני מסכים, אין קרקעות שנכנסים למכרזים, אבל כשנוסעים בכביש ישראל יש המון קרקעות. פשוט לא מנתבים אותם לטובת דיור, רוצים להשאיר את המצב כמו שהוא.
"חלק מהקרקעות כנראה לא מיועדות לבנייה, זה נושא של תכנון בנייה. אני מתייחסת לקרקעות שניתן לפתח לבניית מגורים".
מה התחדשות עירונית עושה לשכר הדירה? הרבה אזורים מתפנים ואז משפחות צריכות לגור במקום כלשהו במהלך התקופה.
"זו נקודה חשובה וטובה, השלב של הפינוי והחיפוש אחרי הדירה הוא מאוד רגיש, זה בגלל שיש ריבוי פרויקטים. כמחצית מהדירות של פינוי בינוי זה דירות שהבעלים גרים בהם בעצמם, כלומר צריך לחפש דירה חלופית, זה יוצר קושי הדרך להתגבר על זה באמצעות סעיפי שכירות שמתייחסים לא רק לרחובות הסמוכים אלא שכונות נוספות עם דמי שכירות יותר יקרים, או תוספת שכ"ד קבועה של 15%-10%, כדי להיות בטוחים שנתנו למתפנה תקציב מספק למצוא פתרון".
ריבית ההיוון במגמת עלייה.
"צריך לעשות הבחנה בין דירות לבין נכסים מניבים. דירות לא נוהגים להעריך לפי התשואה שמתקבלת. אנחנו בודקים לפי עסקת ההשוואה והמחיר שנמכרו דירות דומות בסביבה, כבר מבטאות את כל השינויים בין אם זה מלחמה, ריבית וכל דבר דומה. צוות של לשכת השמאים התלבט בשאלה והגענו למסקנה שאי אפשר לתת תשובה חד משמעית. בפועל, שמאי שמעריך שווי צריך לתת את הדעת על שיעור ההיוון ולעלות אותו מעט. צריך לדעת - ככל ששיעור ההיוון עולה יש ירידה, אבל אנחנו רואים במציאות שעסקאות ממשיכות להתקיים עוד בשיעורי היוון קודמים. כלומר, זה קורה, אבל לא כל כך מהר. יש מקומות שבהן הירידה הזאת מורגשת".
יש עכשיו ויכוח אם להכניס עובדים זרים לארץ ואולי לא. מה קורה עם זה?
"נקודה סופר חשובה, צריך לצעוק את הצעקה בכל הזדמנות אפשרית, יש בעיה מאוד קשה. חייבים היו להביא, כבר אתמול, כמה שיותר עובדים זרים. העצירה של אתרי בנייה היא אסון. היא יכולה לחזור כבומרנג בקפיצה עוד יותר גדולה של מחירי הדיור. חובה לטפל בזה. אני יושבת בדיונים בכנסת ויש ניסיונות להביא עובדים זרים ממולדובה, הודו, לפעמים אתה מצטמרר לשמוע את הנציג של משרד החוץ כששואלים אותו על משא ומתן, כי צריך לתרגם את ההסכם להודית. הוא אומר שזה בתהליך ולא יודע מתי זה יסתיים. אנחנו אומרים לו שכל יום כזה של עיכוב בתרגום עולה הון לכל המשק בישראל".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
39.את ממליצה לקנות דירה, אם המחיר ירד אני תובעת אותךג'קלין 22/12/2023 18:05הגב לתגובה זו9 0מחירי דירות גבוהה, ריבית משכנתא גבוהה מאוד מצ"ב ביטחוני בישראל לא טוב מיסוי גבוהה למה לקנות פה לברוח חזרה הביתה לצרפתסגור
-
38.כל הכבוד לחזירה השקרנית נחמה!! (ל"ת)רעול סרוחו 22/12/2023 14:34הגב לתגובה זו11 0סגור
-
37.ואלו הם הברבורים השחורים.72 22/12/2023 13:23הגב לתגובה זו8 1קורונה פלוס נסיון נואש של הממסד לשמור המגמה. עליות ריבית בניגוד לתחזית. היצע גדול מידי לאחר שנים רבות של בצע מבוסס מינוף. העדר ביקוש בירידות של 80 אחוז כולל אזורי הביקוש.קיפאון. בניינים ישנים נופלים והם דוגמאות לרוב יד 2. מלחמה. דירות ללא ממד ירידות של ערך 15 אחוז נוספים. המשך אין ביקוש. הסטריית קבלנים ממונפים שמתרסקים. וזו רק ההתחלה. ירידות בשכירות. משקיעים בורחים. בלטן מפוצץסגור
-
36.זו רק ההתחלה72 22/12/2023 13:12הגב לתגובה זו7 0מי שלא וקנה עכשיו ירוויח מיליון. מי שמקשיב לכתבות הממסד שיתעורר להבין שהם בלחץ להשאיר המגמה מפחדים להתפוצץ יחד עם הבועה הגדולה שיצרו במו ידיהם במתיאות אשליית המינוף הגדולהבכל הזמניםסגור
-
35.לא לקנותהשוק נופל. מצב כלכלי,ממשלה מחרידה, אובדן האמון שצה 22/12/2023 08:08הגב לתגובה זו19 1השוק נופל. מצב כלכלי,ממשלה מחרידה, אובדן האמון שצהל ינצח תמיד,הבעיה בעוטף עזה ובצפון,הריבית הגבוהה באגרות חוב,המיתון שיגיע…רק טיפש קונה כעת דירה בישראלסגור
- טען עוד
-
34.אתה מציע לקנות דירה במחירי שיא בשילוב עם ריבית גבוהה! (ל"ת)התאבדות כלכלית 22/12/2023 08:05הגב לתגובה זו15 0סגור
-
33.פראיירים תמשיכו לקנות במחירים מטורפיםצדק 22/12/2023 08:04הגב לתגובה זו19 1הם שופכים ערימות כסף בפרסום ושיווק ואתם נופלים למלכודות שלהם!!מחפשים לידים בטירוף ואתם נותנים להם את מחירי ההזייה!!מחירים צריכים להיחתך הרבה הרבה יותר ממה שאתם חושביםסגור
-
32.כל מי שלוקח משכנתא משלם מחיר כפול של הדירה (ל"ת)יעקב 22/12/2023 07:11הגב לתגובה זו12 0סגור
-
31.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)בן 22/12/2023 06:51הגב לתגובה זו3 12סגור
-
30.להמתין..עדיין לא להתחיל לקנות (ל"ת)אלי 21/12/2023 20:51הגב לתגובה זו15 0סגור
-
29.לא לקנות טעות לקנותעדיף אוהלים 21/12/2023 18:32הגב לתגובה זו24 1רק אלה שמנסים לנפח את הבלון עוד ממשיכים לשקר לכולם. לאן עוד יעלה המחיר? מי יהיה מסוגל לשלם מחירים כאלה על דבר בסיסי כמו קורת גג. אתם עושים שרירים על האנשים שהפכו לעבדים ואין להם ברירה אבל אם יחזיקו מעמד עוד קצת תיהיה פה קריסה טוטאלית של הקבלנים וגם הבנקים יפסידו וימכרו במחירי רצפה. עשקתם את העם עד העצם מחכה לרגע שיתחילו פשיטות רגל כמו דומינו. וזה מגיע בקרוב.סגור
-
נכון מאוד. וכריסה בכל מיקרה תהיה72 22/12/2023 13:15הגב לתגובה זו3 0הכתבות כבר לא יעזרו. הכריסה רק התחילה וברבורים שחורים יש יותר מידי ויבואו עוד. זוהי דרך השמיים ללמד אותנו שבצע ומינוף זו אשלייה שיצרה את הבלון הנפוח ביותר שניתןסגור
-
28.ירידה לצורך עליהעדי 21/12/2023 17:57הגב לתגובה זו2 11במהלך השנה האחרונה ענף הנדל"ן סבל מזינוק בריבית בנוסף למהפיכה המשפטית וממלחמה מהקשות שידענו ולמרות זאת מחירי הנדל"ן ירדו באחוזים בודדים בלבד בכל מקום אחר בעולם השילוב של שלושת הגורמים הללו היה מוביל לצניחת מחירים של עשרות אחוזים אבל אצלנו הביקושים מול ההיצע לא מאפשרים זאת עכשיו נשאר לדמיין מה יקרה כשהריבית תתחיל לרדת והמצב הביטחוני ישתפר בהנחה שעוצמת המלחמה בדרום תפחת בהדרגה.סגור
-
עליה...בעוד יותר משלושים שנה72 22/12/2023 13:17הגב לתגובה זו3 0.מחזורי נדלן 10 עד 15 שנים עליות וירודות. ובבועות גדולות עולה לעשרים וחמש. ובברבורים שחורים ורעם גרמי שמיים ממינוף ובצע לפלוטו ואורטנוס תוכניות לשינוי מגמה מטה מטה לשלושים שנה הבאות לפחות. כמה זה מיליון? או שניים? מי שמינף ידעסגור
-
תמשיך לדמיין:) (ל"ת)המציאות הפוכה 21/12/2023 18:24הגב לתגובה זו7 1סגור
-
27.צודקים -זה הזמןנח במיה 21/12/2023 17:56הגב לתגובה זו12 0במקום 1.6 מיליון שקל ל 4 חדרים, רק 3.5 מליון . ממש במבצע קחו 2 במקום 1סגור
-
26.בולשיט מילים, אין מחירים טובים!! אותו מחירים כמו חצישנה (ל"ת)דניאל 21/12/2023 16:36הגב לתגובה זו14 0סגור
-
25.דוגמאיהודים 21/12/2023 16:22הגב לתגובה זו12 2דוגמא קלאסית לסיבה למה שונאים יהודים בכל העולם. הנוכלת תעשה הכל כדי להוכיח לנו ששחור הוא לבן ושזבל זה זהב, רק כדי להמשיך ולהתעשר ולנהוג במכוניות מרוץ.סגור
-
24.אבל מאיפה הכסף יגיע?זרביב 21/12/2023 16:11הגב לתגובה זו22 1מהפלוצים שלי?סגור
-
23.אז תקני נחמה. לבריאות.יופי 21/12/2023 16:05הגב לתגובה זו40 1אני לא ממליצה אבל לא אקנה דירה לפחות עד 2026!!! כלכלה מתפרקת! ריבית בשמיים! קבלנים מתרסקים!!! מחירים יורדים אחר עשור של ריבית אפסית!! לא קונה ולא ממליצה מה לעשות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ממתינה לתיקון של 40%!!!סגור
-
עם הגישה הזו אנשים נשארו מאחורעדי 21/12/2023 18:11הגב לתגובה זו3 19במשך למעלה מעשור אני שומע מאנשים הסברים מדוע המחירים הולכים לרדת ועם הנתונים קשה להתווכח. ירידות מחירים (אם בכלל) עלולות להיות מגורמים זמניים (ריבית/ מהפכה משפטית וכו') אבל בסוף מה שקובע זה הביקוש שנתקל בהיצע מוגבל תודות לממשלה הכושלת שלנוסגור
-
So buy as many as you can - I Won'tok 21/12/2023 19:54הגב לתגובה זו11 0Good luckסגור
-
גם בניו דלהי יש ביקוש, למה דירה לא עולה שם מיליון דולר? (ל"ת)אני 21/12/2023 19:38הגב לתגובה זו13 0סגור
-
22.למה השמאים נשמעים תמיד כמו סניף של איגוד הקבלניםאור 21/12/2023 16:00הגב לתגובה זו34 0התאורים נשמעים פשוטים וקלישאתייםסגור
-
21.אם היית שם כסף בקירותסווינגר 21/12/2023 15:35הגב לתגובה זו20 1לא היו לי מאות אלפי שקלים להשביח ולהגדיל בעסקאות סווינג ענפות בשוק ההון (כן, אפשר לייצר תשואה סופר גבוהה, במיוחד בשוק יורד). התיקון האחרון סגר לי אישית שנה מהסרטים. היכולת לרכוש דירה ללא משכנתא קיימת, אך למה שאעשה זאת?! יחס תמורה-מחיר מהנמוכים בעולם, בסקייל נדל"ני. מה עושים?! שוכרים לפי הכיס. מקסימום נקנה דירה להזדקן בה בגיל 50-55 (כאשר ההון העצמי כבר יכול להרשות דירה/בית פרטי באיכות ובאזור איכותי בהרבה). דירות כבר לא יעלו 100%, זה היה ונגמר - הניתוק מכח הקנייה המקומי כבר גדול מזמן. תנחומיי למשתעבדים, ברכותיי לבעלי ההון לרכוש להשקעה (כחלק מפיזור השקעה)סגור
-
20.בולשיטאנונימי 21/12/2023 15:28הגב לתגובה זו22 1דידידידי מספיק עם החירטוטים המדינה במלחמה קיומית .תפסיקו להנדס תודעה .. למי יש חשק לקנות נדלן.מי יודע מה יהיה בעתיד הקרוב.מלחמה עם לבנון בפתח.האופוריה כמו גם הדולר לא מייצגים את המציאותסגור
-
19.מי שצריך לקנות דירה ולגור שיקנה. השקעה-ממש לא (ל"ת)מבין עניין 21/12/2023 15:23הגב לתגובה זו18 5סגור
-
18.שמאי מאוד אוביקטיבייעקב 21/12/2023 15:23הגב לתגובה זו15 0זה כמו שביבי יצביע נגדו בבחירותסגור
-
17.רק פרייאר קונה עכשיו דירה שווה לחכות שנה המחירים יורדיםאורן 21/12/2023 14:58הגב לתגובה זו45 2המחירים יורדים וימשיכו לרדת בשנה הקרובה. הם פשוט גבוהים מדי, אין ביקוש ויש עודף היצע. הם ירדו כבר 10 אחוז ויש להם עוד 10-20 אחוז לרדתסגור
-
אשליות. כלום לא ירד (ל"ת)מבין עניין 21/12/2023 15:24הגב לתגובה זו3 18סגור
-
16.כל הכבוד נחמה!!!!! (ל"ת)רעול סרוחו 21/12/2023 14:50הגב לתגובה זו7 6סגור
-
15.מי שרוצה לקנות דירה שימתין שהמחיר יתעדכן לפי ריבית 4.7%דר' דום 21/12/2023 14:43הגב לתגובה זו40 2כרגע המחיר עדיין מותאם לאפס ריבית, ובאותם ימים היזמים רכשו את הקרקע במחיר מופקע וכעת עדכון המחיר מטה ימחק להם את הרווח היזמי. לכן צריך להמתין שנים אחדות לדירות שיבנו על קרקע שנרכשת היום... בריבית 4.7% ולא אפס.סגור
-
השוק לא מחכה לקבלן פלוני שיסיים לשווק לפי התחשיב לבנק (ל"ת)מיסטר בום 21/12/2023 16:04הגב לתגובה זו5 1סגור
-
14.לסוכנת המכירותזמבורה 21/12/2023 14:37הגב לתגובה זו14 1את ממש צודקת ולא סתם את דובה והולכת עם הזרם כדי לטרוף את דגי הסלמון שגם ככה הם גוססים אחרי המשכנתא ומיותר לאמר את הסוף שלהםסגור
-
13.צריך שינוי משמעותי במדינה. הנדל"ן צריך לחזור לבסיס הציונילחזור לבסיס 21/12/2023 14:36הגב לתגובה זו10 0הגישה של מיסי נדל"ן כדי לממן אוכלוסיות לא יצרניות, זה אבי כל חטא האנטי ציונות. אסור לתת לזה יד.סגור
-
12.משהו לא מסתדרמ. כהן 21/12/2023 14:34הגב לתגובה זו32 1האוצר מתכוון להטיל מס על השכרת דירות החל מהשקל הראשון, ולא כמו במצב הנוחכי מעל 5500 שקל, דבר שמקטין משמעותית את ההשקעה בדירה שניה, מה שיגדיל את היצע הדירות.סגור
-
אל תיתן לעובדות לבלבל את החזירה (ל"ת)תמים שכמוך 21/12/2023 18:26הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.מחיר למשתכןguy19731@walla.co.il 21/12/2023 14:29הגב לתגובה זו5 2לא קונה עד שזוכה. בעלי הממון והפראיירים שיקנו במחירים האלוסגור
-
10.בטיסה של שעתיים רבע מחיר שווה יותר (ל"ת)אא 21/12/2023 14:23הגב לתגובה זו9 0סגור
-
9.סיסמאותארנון 21/12/2023 14:14הגב לתגובה זו26 1כמה סיסמאות שחוזרות על עצמן, שכחת גם את גל האנטישמיות בעולם שיביא ביקושים על ידי יהודים שעלאכ ירצו לגור בארץ. ניתן לומר הכל, רק לא להכיר במציאות הכלכלית החדשה, גל ירידות מחירים ארוך, רק מתחיל לתת את אותותיו. יזמים, קבלנים, משווקים, מתווכחים, מוכרי דירות לתשומת לבכם.סגור
-
הבנקיםguy19731@walla.co.il 21/12/2023 14:30הגב לתגובה זו8 3לא יתנו למחיחרים ליפול דרסטית. אחרת, הבטחונות יקטנו כי הבתים ממושכנים ויש מצב שיפשטו רגלסגור
-
לבנקים אין שליטה על המצב (ל"ת)הם לא אלה שמשלמים 21/12/2023 14:51הגב לתגובה זו14 1סגור
-
8.דירהאבי 21/12/2023 14:14הגב לתגובה זו17 0מחר בלילה לקנות עכשו דירה מי שיש לו סבלנות קריסה תתחיל ב2024סגור
-
7.מוכר דירה באשקלון הפסטורלית. 3חד', 4 מיליון. בהדמנות!!! (ל"ת)מתווך 21/12/2023 14:06הגב לתגובה זו11 4סגור
-
לגמרי. רק שכחת לציין שהדירה ללא ממדחבר של מתווך 21/12/2023 14:43הגב לתגובה זו7 0ממד מקפיץ את המחיר ל 6 מיליון. ולפי היו"ר זה ממש בהזדמנותסגור
-
רק 4? תבקש 8 (ל"ת)דירה 21/12/2023 14:36הגב לתגובה זו13 0סגור
-
6.לא נראה לי כי התשואה על הנכס בערך 2 % (ל"ת)קשקש 21/12/2023 14:02הגב לתגובה זו24 0סגור
-
5.תקני את דירת 4 חדרים ב 2.5 מיליון2.5 מיליון 21/12/2023 14:01הגב לתגובה זו37 0חחחח הצחקת זה שוק שצריך להתקרר/קפאון עכשיו במשך 5 שנים לפחות ללא שינוי עד שתראי עליה במחיר. אולי אנשים לא יורידו כי הם לא רוצים להרגיש שנדפקו, אבל אי שינוי מחיר לאורך זמן - זה בדיוק כמו הוזלה במחיר רק עבור ישראלים יורד יותר טוב בגרוןסגור
-
4.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מנשה 21/12/2023 14:00הגב לתגובה זו1 37סגור
-
3.ממש לא הזמן לקנות דירהYOS 21/12/2023 13:53הגב לתגובה זו36 0מדינה של מילחמות צפויה לרדת ב70% נופי ים דירה 7 מיליון זה ריאלי. 2 מיליון אולי כן אל תיקנו דירות אל תהיו פרייריםסגור
-
2.הקונספציה שמחירים יכולים רק לעלות קורסתאריק 21/12/2023 13:53הגב לתגובה זו45 2למרות שאין אינטרס של שום מדינה שבועות יתפוצצו, הם מתפוצצות, כי בסוף צריך כסף, ושאין שום הגיון כלכלי לקנות דירה רגילה בפ''ת ב4 מליון שקל, זה לא יכול להחזיק. לאנשים נגמר הכסף, 2024 תיהיה שנת מיתון, למדינה אין כסף לחלק, שיא של מלאי לא מכור, הירידה בבנייה לא כזאת חדה כמו שמציירים.מי שלא יתאפשר וימכור עכשיו יתפשר מאוחר יותר ביותר.סגור
-
1.זה לא ירידה זה קריסה!אחד שקונה 21/12/2023 13:51הגב לתגובה זו51 0אין עסקאות! דירה שראיתי ב 2.3 ירדה ל 1.95!!סגור
