"הקבלנים בדרום הורידו מחירים מאז המלחמה במעל 10%"
עבור תושבי אשקלון, באר שבע ושדרות, ובעיקר תושבי היישובים שקרובים לגדר, השביעי באוקטובר עדיין כאן. הם חיים את האירועים האלה עד היום וככל שהמלחמה תתארך, הם ימשיכו לחיות בחוסר ודאות. המשפחות האלה יצאו מהבתים אבל לא ממהרים לחזור. הם מעדיפים ניצחון גדול, הכרעה ממשית ומיטוט חמאס, לפני שיקחו את הרכבת דרומה.
"היצע גבוה, יש דירות רפאים". שכונת רמות בב"ש (עיריית באר שבע, אדם אלחואגרה)
הקיפאון בענף הנדל"ן מתקשר לזה היטב. אנשי הנדל"ן סובלים מסביבת ריבית גבוהה, ואז באה המלחמה וחיסלה מאות עסקאות בדרום. בבת אחת, חוזים התבטלו, הסכמים נדחו לאחרי המלחמה והמשבר שחווה ענף הנדל"ן טלטל במקביל את הספינה שגם ככה בוערת.
- כל הכותרות
שמאי המקרקעין יניב ביליה גדל בבאר שבע, אבל חולש על כל אזור הדרום. הוא מכיר היטב את השכונות בבאר שבע, אשקלון, קריית גת ושדרות ויכול להרגיש את התחושות של תושבי העוטף. פעם הוא עשה להם שמאות, אבל היום - השוק קפוא. עסקאות בדרום הפכו למורכבות במיוחד. שאלנו אותו האם אשקלון, שסופגת רבע מהטילים במלחמה הזאת, מסוגלת להתאושש.
"עד השישי באוקטובר, אשקלון הייתה בפריחה, כי עדיין היו בה פרויקטים של מחיר למשתכן", הוא מספר. "עליית הריבית הורידה את כמות העסקאות, אבל לא עבור אלה שבחרו דירות במחיר משתכן כי המחירים היו נמוכים. אשקלון הייתה בסדר עד אז, למרות עליית הריבית. אבל מה קרה מאז? מהשביעי לאוקטובר ועד היום, ירידת מחירים מהמלחמה בגלל השפעות של הריבית לשוק יד שנייה, אבל לא על שוק מחיר למשתכן. אתה רואה שינוי מגמה גם בדיור לשכירות. הרבה אנשים שהיו בלי ממ"ד ביטלו חוזים, שילמו קנסות. הם עברו לדירות חדשות עם ממ"ד".
בעלי הדירות מוותרים?
"הם דורשים, בדרך כלל, פיצוי ל-3 חודשים קדימה, כמו שכתוב בחוזה. רוב הבעלי דירות לא גמישים. איפה הוא ימצא עכשיו שוכר לדירה בלי ממ"ד? אין כזה. זה אפסי, אלא אם יוריד מחיר באופן קיצוני. באשקלון לא שוכרים יותר דירות כאלה".
אז מה גדול יותר? הרצון לגור בדירות עם הממ"ד, שמחזק את השוק מצד אחד עבור משפרי דיור, או הקפאת העסקאות?
"אתה יכול להסתכל על זה בשני היבטים. אם תסתכל על מחירי היצע של דירות עם ממ"ד תראה שלפני ה-6 באוקטובר ואפילו לפני עליית הריבית, אין שינוי קיצוני, אולי שינוי מינורי של עד 5% ירידה בגלל החשש ובגלל הריבית. מי שקבע את מקומו פה, כלומר תושב אשקלון שאין לו לאן ללכת, יישאר כאן וזה לא משנה את השוק. לגבי משפחות עם מקום עבודה בסביבה, הן יאלצו לשלם את מחיר ההיצע. הוא יצטרך לשלם אם הוא רוצה לשדרג את עצמו ואין לו חלופה לבנות ממ"ד".
מה קורה בשדרות?
"אין שום תנודה בשוק שם מכמה סיבות. ראשית, כי אף אחד לא שם. כמעט 90% מהמבנים בשדרות ממוגנים, אתה לא רואה תנודות. ועדיין, כשקורה אירוע כזה יש את אלה שלא משדרות ובאו מאזור המרכז, כי מצאו מחירים נוחים. אני לא נתקלתי בביטולי עסקאות, אבל כן בקשיים לבצע שומות לאנשים שרכשו ולא הצליחו לעשות שומות כי לא ניתן לבקר בנכס. הכל תקוע שם".
מה יקרה אחרי המלחמה?
"יש שני תסריטים, של מיטוט חמאס וניצחון, או לא. לגבי מצב חזרה לשגרה כפי שאנחנו רגילים בבאר שבע ובדרום - זה לא יקרה. אנשים לא יחזרו לדירות. לאנשים יהיה קשה לחיות תחת איום. אישית, אני גר בבאר שבע, אבל אחרים לא יכולים להירדם. אם לא יהיה מיטוט חמאס והוא ינשום מעל הקרקע תהיה פה קטסטרופה נדל"נית, תוהו ובוהו. תחשוב, אם אדם גר שם או בסביבת גדר, או בנחלות, בשדה אברהם, ביתד, בתלמי יוסף, ביישובים האלה, שהם נגיעה מהגדר - אף אחד לא יחזור. נחלה שווה 3 מיליון, מה אנשים יעשו? יגידו 'אני מוכר בשני מיליון, רק לצאת'. רק האמיצים יקנו במצב הזה. במקרה של נטרול חמאס, אני צופה לאזור הזה, כולו פריחה עצומה".
"העצה הכי טובה? לקנות משק בדרום". ביליה (פרטי)
מה העצה הכי טובה שלך לחברים?
"לקנות משקים באזור העוטף. זה אחד האזורים היפים במדינה. מי שבונה על מיטוט חמאס, כדאי לו לקנות היום משק או נדל"ן בדרום".
בוא נדבר על קריית גת. הרבה תכנונים, המחירים עלו מספיק. זה נעצר?
"המכרזים האלה של הבנייה המאסיבית ממערב לכביש 40, נעצרו. התחילו שם עבודות פיתוח. קריית גת מאוד מתפתחת בשני היבטים: שכונת כרמי גת, בצפון, והחלק המערבי של כביש 40 שאמור להיות ברובו שיווקים של מחיר למשתכן וחלקו הקטן של שוק חופשי. אתה יכול לקחת את קריית גת ובאר שבע על אותה כף מאזניים. פעם, בשלטי חוצות בניכסה לבאר שבע, הקבלנים פרסמו דירות ב-110 אלף דולר, כולל ריהוט מלא ומזגנים. היום, בשכונת הפארק בבאר שבע, בצד הדרום-מזרחי על כביש 25 לכיוון דימונה, אתה יכול לראות שקבלנים כבר החליפו שלטי חוצות. נכון, אי אפשר לקנות דירה ב-110 אלף דולר, אבל ה-1.48 של לפני המלחמה והריבית הפך ל"החל מ-1.29. וזה תפוח מול תפוח, דירה מול דירה. זאת ירידה של כמעט 13%. אני חושב שהירידה עומדת בשיאה, באזורים מסוים, על 17% באזור באר שבע.הקבלנים בדרום הורידו מחיירם במעל 10%"
נשמע מוזר, אביסרור נותן הנחות כאלה?
"לא, כי אביסרור עובד על פרויקטים מלפני 3 שנים. החברה ממונפת, קנתה גם קרקעות באזור שדה דב באזור של חנן מור עם השקעה של מאות מיליונים. יש להם דיור מוגן, אתה יכול לראות שיש שינוי מגמה אצל הממונפים. אתה לא רואה בניה חדשה שלו. מה שיש לו, לא תמיד נמכר. בסנטר פארק יש את דמרי ואזורים, 4 בניניים מתוך 17, אבל חלק לא מאוכלס. יש דירות רפאים בבאר שבע, יש המון דירות ריקות. מאות, לא אלפים, אבל מאות. היה דיבור עם דמרי לשכור מהם למפונים, אבל מה קרה? הם לא הסכימו. קבלנים נתנו הצעות מחיר מופרכות, פי 2 מהשוק, שאלתי למה וענו לי שזה נובע מחשש מפחת מואץ".
כלומר, הם חששו שאם הם יתנו דירות חדשות הם יקבלו בניין הרוס?
"בדיוק. ושלא נדבר על הנדל"ן המסחרי. המצב בכלל על הפנים, גם המשרדים. יש עצירה מוחלטת ואין עסקאות. גם בגלל הריבית והיום בגלל המלחמה. אין עם מי לדבר".
מה קורה עם השכירות בדרום?
"כמו בעוטף וכמו באשקלון, גם בבאר שבע אנשים משדרגים את מקום המגורים שלהם. הבת הגדולה שלי, שיש לה דירה בלי כסף, נטשה כי אין לה ממ"ד. היא שכרה 4 חדרים בסנטרל פארק, ב-4,000 שקל, שזה 4,600 שקל של לפני המלחמה, כי יש היצע גבוה מאוד. צריך להבין, לא כל אלה שזכו במחיר למשתכן, או בשכונת פארק או בשכונת סיגליות, הם תושבי הדרום. זכו פה אנשים מהמרכז וצפונה ובאו, לכן הדירות שלהם מוצעות לשכירות ולא מגורים. השוק מוצף - והופ, יש ירידת מחירים".
איפה היית קונה היום דירה עם פוטנציאל השבחה?
"בעוטף, במושבים. זה כמו הימור. מי שפחדן בורח כשקורה משהו. כמו בבורסה. האמיצים נשארים ועושים כסף. צריך גם אוויר, מי שיש לו בעיה מוכר בכל מחיר. מי שאמיץ ממתין. אפשר למצוא עכשיו הרבה הרפתקאות באזור העוטף ביחס למחירים שלפני ה-7 באוקטובר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.איזה שטויות בנוגע לשכונת רמות בדרום מזרח באר שבע.שחר 20/01/2024 21:34הגב לתגובה זו0 0לא קונים שם בגלל הבדואים והערבים באיזור, זאת עובדה ידועה למי שגר שם.סגור
-
4.איזה שטויות לכלול את באר שבע 40 ק"מ בתוך האיום הזה.שני 23/12/2023 19:58הגב לתגובה זו1 0היה הרבה יותר טילים על המרכז מאשר על באר שבע. מישהו מעלה כתבה על דירות רפאים ואף אחד לא עוצר אותו. איזה נזק זה גורם לעיר בלי הצדקה. העיר חיה נושמת כל התושבים נמצאים בה, כל העסקים פעילים במאה אחוז כל מערכות החינוך כנ"ל. במרכז לא יותר טוב, חבל סתם להרוס מדינה.סגור
-
3.הקבלנים מושחתים ,הגיע הזמן שמחיריבא 23/12/2023 08:03הגב לתגובה זו8 0הדירות ירדו.אף אחד לא מרחם עליהם.סגור
-
2.השערות וניחושים מתאימים לתמימים ...קשקש 23/12/2023 06:57הגב לתגובה זו5 0העולם התהפך 5 פעמים מ-2020 אז לנחש מה יקרה בעוד שנה נשמע הזוי מי שמעודד קניית נכסים בזמן מלחמה שאף אחד לא יודע את סיומה ומה ההשלכות להמשך יש לא אינטרס כי הוא מעורב אישית בתחוםסגור
-
1.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)בתייה 23/12/2023 06:17הגב לתגובה זו0 8סגור
