דירה בהנחה - תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה

מעל 7,000 דירות יוצאו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" וזו הזדמנות לזכאים לקנות דירה גם בהנחה וגם עם מימון כמעט מלא. מחרתיים יפרסם משרד השיכון והבינוי את הפרטים המלאים על התוכנית לרבות את הערים והאזורים שבהם יוצעו דירות בהגרלה. לביזפורטל נודע כי מעבר למודיעין, בת ים וקרית עקרון, ישווקו דירות רבות ביבנה, אלעד ורחובות. כמו כן, ישווקו דירות באזורי הביקוש – ראשון לציון, נתניה, פתח תקווה וכנראה שאפילו ברמת השרון, אם כי כמות מעטה של דירות. נפתחה הגרלת דירה בהנחה - הנה הפרטים המלאים.

ערים נוספות שבהן ישווקו דירות בהנחה – אשקלון, אשדוד, קרית גת, בית שמש, ירושלים וכן ישווקו דירות בבית אל, ביתר עילית, אפרת וקרית ארבע. זו רשימה חלקית, אבל ניתן לראות שהשיווקים הפעם כוללים דירות רבות באזור הביקוש.

לכאורה, ההנחה במחיר הדירה יהיה עד 20% או 300 אלף שקל, הנמוך מבינהם, אבל בפועל משרד השיכון והבינוי לא שינה את הכללים הקודמים שמתבססים על מחיר הדירה עם השקת התוכנית, לפני כשלוש שנים. המשמעות שההנחה גדולה משמעותית כי מאז המחירים עלו בכ-20% והיא עשויה להגיע למעל 40% ובסכום אבסולוטי לעלות על 800 אלף שקל. 

לכתבות נוספות בנושא: דירות בהנחה בבת ים ומודיעין נפתחת ההרשמה לדירה בהנחה

• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

יש תכנון לשנות את הכללים. במשרד השיכון והבינוי מדברים על זה כבר 10 חודשים, אבל בפועל לא שינו את מנגנון ההנחה. אם לא יהיה דיווח חדש בימים הקרובים, אז גם ההגרלה הקרובה, תספק הזדמנות אדירה ונדירה לרכוש דירה ובעתם להתעשר. סוג של זכייה בפיס.  

מה ההנחה הצפויה?

מחירי הדירות עלו במעל 20% מאז סוף דצמבר. המשמעות היא שדירה שמחירה היה 2 מיליון שקל עולה כעת 2.4 מיליון שקל. הנחה של 20% על המחיר בדצמבר 2020 משמעה - 480 אלף שקל - מחיר דירה של 1.52 מיליון שקל.

כלומר, מדובר על הנחה של 880 אלף שקל לפי שיעור ההנחה. עדכון טעות: כשבודקים זאת לפי גובה הנחה מקסימלי של 300 אלף שקל ממחיר של 2 מיליון מקבלים שהמחיר המינימלי הוא 1.7 מיליון שקל, וזה מבטא הנחה של 700 אלף שקל מהמחיר המקורי. זוכים רבים בשנתיים האחרונות באזורי הביקוש זכו במתנה קרובה לזו מהמדינה. בפריפריה שבה המחירים נמוכים מלכתחילה, ההנחות בהתאם בסכומים נמוכים יותר.  

משכנתא של 100%

יתרון נוסף מעבר להנחה הגדולה הוא המימון. המשכנתא מחושבת בהתאם למחיר הדירה בפועל, בשטח. כלומר, בדוגמה שהצגנו, מחיר של 2.4 מיליון שקל. 

הזכאים יכולים לקבל משכנתא בשיעור של 75% מערך הדירה האמיתי, כלומר 1.6 מיליון שקל. הרוכשים צרייכם להביא הון של 100 אלף שקל בלבד, ובפועל מתברר כי הזוכים יכולים לרכוש דירה עם הון של 100-200 אלף שקל.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ובהינתן ההנחה, המימון וההון העצמי היחסית קטן שצריך להעמיד וגם מענקים לרכישת דירות בפריפריה, אזי זו הזדמנות גדולה של זכאים להתמודד על דירות בהנחה. נזכיר כי אפשר להתמודד במספר מקומות, ושלמרות שסיכוי הזכיה נמוכים, הם לא אפסיים כמו שהיה במחיר למשתכן כשבמקביל השתתפות במספר גדול של מכרזים יעלה את סיכויי הזכייה. 

 

מי זכאי להשתתף בהגרלה?

תוכנית "דירה בהנחה" שהיא המשך ישיר של תוכנית "מחיר למשתכן" מיועדת לחסרי דירה כשהגרלות המשך מיועדות גם למשפרי דיור. חסרי דירה הם כאלו שעונים על ההגדרות הבאות:  כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות; כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות; שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי; שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה; שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור; כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

איך נרשמים, איך בוחרים, מה זה "בני המקום"? וכל מה שצריך לדעת במדריך של משרד השיכון והבינוי  

עדיפות למשרתי מילואים

על פי הודעת משרד השיכון והבינוי תינתן בהגרלה הקרובה דיפות לחיילי מילואים. שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: "בהגרלה הקרובה תמומש ההחלטה שהבאתי ולראשונה תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ומשפחות לילדים נכים"