הקבלנים הגישו הצעה מתחת למחיר המינימום ומאות דירות בקריית ים לא ייבנו
חריש הייתה לפני כמה שנים מקום אטרקטיבי לקנות בו. הפיתוח היה מואץ, המחירים היו ברצפה ומי שהזדרז ורכש דירה (שלא מקבוצת רכישה), קיבל את הדירה (לרוב) בזמן ורשם אחלה אקזיט. משהו השתנה בשנים האחרונות: חריש מוצפת, היציאה לעבודה בתל אביב או בכל אזור אחר היא נוראית בשל הפקקים ביציאה וגם בכניסה החיים של תושבי חריש לא קלים. מעבר באזור שכונת הפרחים מראה עדיין שלטים של דונה שמוכרת דירות במבצע, כשהבניין כבר מוכן.
פוטנציאל ענק? הקבלנים לא בטוחים. קריית ים (אתר עיריית קריית ים)
בשכונת המגף בחריש נסגר אתמול מכרז להקמת 240 יחידות דיור בדיור מוגן, בשכונת המגף. מדובר בשטח של כ-6 דונם, כשמחיר השומה עמד על 29 מיליון שקל. לכאורה, נשמע מפתה - קבלן יוכל להגיש הצעה במחיר מינימום של 3.9 מיליון שקל בהנחה של 86%, אבל נחשו מה? אף קבלן לא ניגש למכרז בפרויקט הזה. אולי כי היום השקעה בדיור מוגן פחות רווחית לקבלנים, אולי כי הוצאות הפיתוח עמדו על 18.8 מיליון שקל ולכך תצרפו את הרצון של הקבלנים להקטין מינוף (לא כלקח מעסקת חנן מור, אלא בעקבות התקופה והריבית הגבוהה).
- כל הכותרות
אז נכון, מדובר בדיור מוגן ולא בדירות גדולות, אבל כל זה לא מפתיע כשמסתכלים מה קורה בחריש. בחודש מרץ השנה, המרכז האחרון שהתקיים לשיווק קרקעות לצורך מסחר, כשל. השבוע סיפר לנו תושב המקום כי הוא מנסה למכור את הדירה שלו במשך כמעט 3 שנים, ללא הצלחה, החל מתקופות הגאות. הסיבה לכך היא פשוטה: יש אלטרנטיבות בחריש והן רבות ומגוונות. יש שם אוכלוסיה צעירה יחסית ויכול להיות שסקר שוק של היזמים הוביל אותם להחלטה לא לפתוח בית אבות במקום, בטח לא בתקופה הזאת.
חריש הצליחה בתחילת דרכה בין היתר גם בשל הפרוייקטים השונים במסגרת דירה בהנחה - שתיפתח בקרוב להרשמה. היום אפשר להביא הון של 100 אלף שקל ולקבל דירה. זו כנראה החבילה הכימשתלמת היום - מי שזוכה בדירה בהנחה מקבל אולי דירה באיכות קצת יותר נמוכה ממה שהיה מקבל אם היה קונה דירה מקבלן במחיר מלא, כשהיום אפשר להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל בבת ים ומודיעין.
אתמול נסגר גם מכרז לדירות רגילות בקריית ים. פרויקט מסקרן לבניית 250 דירות בבנייה רוויה היה אמור לקום שם. שימו לב מה קרה: רמ"י קבעה מחיר מינימום בפרויקט של 65 מיליון שקל. קבלן אחד ניגש למכרז ונפסל: הוא היה מוכן להציע 32 מיליון שקל, כלומר 50% פחות ממחיר המינימום כשמחיר השומה עומד על 144 מיליון שקל - כלומר, "הנחה" של 78%, אבל רמ"י פסלה את ההצעה והמכרז נסגר ללא זכייה. מדובר על מגרש של יותר מ-12 דונם שייאלץ להמתין לסבב הבא, בתקווה שרמ"י תוכל להקל על התנאים, בידיעה של הוצאות פיתוח של 39 מיליון שקל על המגרש.
בשבוע שעבר סיפרנו לכם על מכרזי רמ"י שנסגרו בעד 93% "הנחה", זאת לראשונה מאז תקופת המלחמה, אז הולט להקפיא את המכרזים. רמ"י שיווקה אלפי יחידות דיור, כשרק במכרזים בודדים לא הוגשה הצעה זוכה. אבל מצד שני, בהצעות שכן זכו, הקבלנים ריסקו את המחיר והגישו הצעות כמעט מגוחכות. המכרז היחיד שהעלה מעט תקוות הוא בקריית גת, שם נסגרו רוב המכרזים במחירים נמוכים ב-36% ממחיר השוק- כמו 1,050,000 שקל לדירת 85 מ"ר והנחה כוללת של 600 אלף שקל, שזה בין 30-36 אחוזי הנחה ממחיר השוק.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.פעם היו כותבים לפחות חצי אמתאני 25/12/2023 20:29הגב לתגובה זו7 2מאיזה נקודת מבט הכתבה נכתבה נראה שכותב הכתבה לא גר בחריש או אפילו לא טרח לשוחח עם תושב או 2 ובמידה והוא גר בחריש , בכל עיר יש ממורמרים (נתנייתי לשעבר)סגור
-
13.קריית ים הפנינה של הקריותגניאל 25/12/2023 17:53הגב לתגובה זו4 2בלי ספק העיר בפיתוח מדהים ,המחירים יעלו והיתרונות הרבים כמו ים יפייפה הריזה מהים ,התחדשות עירונית ובכלל כבר מראה תוצאות וביקוש רב.סגור
-
השבחה נפלאה המחירים שם יעלו בטירוף (ל"ת)מנשה 25/12/2023 18:33הגב לתגובה זו1 2סגור
-
12.כרגיל כתבה מגמתית שנועדה להכפיש את הפריפריהאור 25/12/2023 15:38הגב לתגובה זו5 1דיור מוגן הוא לא דוגמא לכלום מי שלא מוכר דירה 3 שנים לא מתפשר ואין קשר למצב הכללי. בקיצור עוד כתבה חסרת מקצועיות שנועדה להכפיש את הפריפריהסגור
-
11.הזדמנות קנייה קריית ים בהתחדשות עירונית (ל"ת)בתייה 25/12/2023 13:49הגב לתגובה זו3 1סגור
- טען עוד
-
10.חריש אחלה עיראלון 25/12/2023 12:18הגב לתגובה זו12 0יכול להיות שפעם אחת תעשו כתבה אמיתית על חריש, ולא רק כמה היא רחוקה מהמרכז וכו? מי שעובר לחריש צריך להבין שהוא מתנתק מהמרכז לטובת חיים במקום אחר. לחריש יש הרבה יתרונות שלא יהיו במרכז וההיפך. מי שחושב לעבור לחריש צריך לקחת בחשבון את נושא התעסוקה בדיוק כמו שהוא עובר לכל מקום אחר בארץ. חריש עיר מצויינת שמשקיעה בחינוך,גינות,טבע בתוך העיר,ואחלה אנשים. דירה בזול זה לא הפרמטר העיקרי שבגללו עוברים עירסגור
-
9.חרישחרשאי לשעבר 25/12/2023 11:57הגב לתגובה זו2 2למה לחריש לא תהיה מודיעין- 1. לכשתהיה רכבת (עוד 10+ שנים) היא לא תהיה חצי שעה מת"א אלא תתחבר לחדרה (המסילה מהמזרחית). 2. אין אזור תעשיה קרוב, מה שגורר פקקים פסיכיים (לוקח כמה שנים טובות להרים אזור תעשיה והייטק) 3. זיהום אוויר ומפחמותסגור
-
8.רמי=שודדים וגזלניםוו 25/12/2023 11:56הגב לתגובה זו1 1המחירים במחיר מטרה גבוהים יותר מהשוק החופשיסגור
-
7.התפוצצות הנדלןאבנר 25/12/2023 11:35הגב לתגובה זו3 2בום טרח!!מה קרה???הבלון התפוצץ!!! הבלון נקרע!!!סגור
-
6.ירידות חזקות במכרז בקרית ים.ישי 25/12/2023 11:32הגב לתגובה זו0 2בקרית ים.אם המכרזים נופלים זה סימן לנפילת מחירים!!!מי שמנסה למכור פינוי בינוי שיוריד 30% ונראה אם יצליח למכור???חחחסגור
-
5.חריש מספר1 (ל"ת)קשקוש 25/12/2023 10:25הגב לתגובה זו6 1סגור
-
4.חריש= חור יש (ל"ת)חח 25/12/2023 10:18הגב לתגובה זו4 2סגור
-
3.כתושב חרישחריש 25/12/2023 10:14הגב לתגובה זו9 1כתושב חריש המחירים כאן עלו וכדאיות מגורים צריכה להיבדק באופן אישי. אישתי נוסעת כל יום 4 שעות למרכז וזה עם רכבת כך שהמון אנשים עוזבים חזרה למרכז בדיוק בגלל זה זה בלתי אפשרי מבחינת עבודה ואין תעסוקה בחריש, אין אזור תעשייה וקשה למצוא משרה טובה (אישתי עובדת הייטק)סגור
-
2.דחיפה מצויינת לפינוי ובינוי לרחובות יוספטל וצה"ל לידבתייה 25/12/2023 09:52הגב לתגובה זו1 1הים לא פלא המחירים עולים למי שמחכה לדעתי יהיה מאוחר מידיסגור
-
1.סוף סוף, רמי המרושעים ישברו, הקבלנים יבנו בזול והכל ירדasdf 25/12/2023 09:31הגב לתגובה זו7 1נגמרה התקופה שהקבלנים משלמים כל מחיר על הקרקע בידיעה שהקונים יממנו.סגור
-
התכוונת שהתקבלן ירוויח יותר (ל"ת)שמאי 27/12/2023 09:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אין מח שישלם א. המחירים שהקבלנים דורשים (ל"ת)יי 27/12/2023 08:12הגב לתגובה זו0 0סגור
