נפתחה ההגרלה לדירה בהנחה - איפה בונים ומה המחיר למ"ר בכל עיר?

בזמן שמחירי הנדל"ן נמצאים בירידה והביקושים אפסיים, משרד השיכון פתח את ההגרלה ל-6,800 דירות ב-72 פרוייקטים. איפה תמצאו דירה בפחות מ-10,000 שקל למ"ר ואיפה תמצאו את ההנחה הגבוהה ביותר? כל הפרטים
 | 

בזמן שמחירי הנדל"ן נמצאים בירידה מתחילת השנה, הביקוש נעצר בגלל עליית הריבית וכעת, בתקופת המלחמה, עשרות אלפי ישראלים, רוכשים פוטנציאליים, בוחרים לשבת על הגדר. מצד שני, פתיחת ההרשמה של דירה בהנחה הבוקר מעוררת לא מעט עניין. בעוד ששה שבועות היא תיסגר. 

דירה בהנחה, לפי ערים (נתונים: משרד השיכון)

איפה בונים "דירה בהנחה"? הרשימה המלאה


מה אפשר למצוא עד 10,000 שקל למ"ר?

נתחיל עם המספרים הקטנים. אנשים רבים מחפשים לרכוש דירה במחירים של פעם. בשבוע האחרון דיווחנו לכם איך אפשר להביא הון של 100 אלף שקל ולקבל דירה ועל השיטה שבה אפשר לקבל מימון של כמעט 100% על דירה בהנחה.

כותרת ראשית

- כל הכותרות

בדקנו באילו אזורים אפשר לרכוש דירה עד 10,000 שקל למ"ר, כלומר בערך מיליון שקל לדירה ממוצעת ומה המחירים בשטח - כדי להבין עד כמה ההנחה היא אמיתית. מצאנו 5 פרויקטים כאלה, כולם כמובן בפריפריה: 2 פרויקטים במעלות תרשיחא, שם בונים 141 דירות; פרויקט של 41 דירות בצפת; ועוד 77 דירות בקריית שמונה. מה המחירים? במעלות תרשיחא עומד המחיר אחרי ההנחה על כ-7,200 שקל - או אם תרצו - 720 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת. זוהי הנחה משמעותית, לעומת המחיר שקפץ באזור ל-11 אלף שקל למ"ר.

בצפת גילינו הנחה מאוד משמעותית. המחיר אחרי הנחה מגיע לכ-8,650 שקל למ"ר - כ-865 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת (המחיר באזור עומד על כ-15 אלף שקל למ"ר). זה היה המחיר גם בהגרלה הקודמת הקבלן עמרם אברהם יצא בהטבה דומה בפרוייקט ואז המחיר החל ב-7,000 שקל למ"ר. בקריית שמונה, המחיר אחרי הנחה יעמוד על כ-7,500 שקל למטר (כ-10,000 שקל למ"ר קודם).
 

דירות "ביניים" במחיר מוזל

בשלב הבא, חיפשנו פרויקטים באזורים שנמצאים בדרום ובצפון, בפריפריה, מעט יקרים יותר ובמקומות בעלי ביקוש גבוה יותר. מצאנו דירות כאלה באשקלון בכ-10,400 שקל למ"ר 20% באותם פרויקטים, זאת לעונת 16,500 שקל למ"ר - המחיר הממוצע בעיר), בקריית גת יעמוד המחיר הממוצע למ"ר אחרי הנחה על כ-10,200 שקל למ"ר, בעוד שהמחיר הממוצע בעיר עומד על כ-16 אלף שקל למ"ר. גם המחיר בקריית מלאכי יהיה דומה, אבל במקרה הזה, המחיר הממוצע למ"ר בעיר עומד כיום על 17,000 שקל למ"ר - מה שמתחיל להתקרב לערים במעגל השלישי מתל אביב.

מחירי דירות בהנחהעד 38% הנחה ביחס למחיר השוק. הטבלה המלאה

דירות יקרות יותר, בהנחה של מאות אלפים

במסגרת הפרויקט אפשר להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין ובת ים (הפרויקט בבת ים נדחה להגרלה הבאה). איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? ובכן, כמו שכתבנו קודם, אנחנו לא משווים בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שאתם מקבלים בפועל לעומת מחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרוייקט ל-2.25 מיליון שקל, זוהי הנחה של 750 אלף שקל. כך, מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.

<

רוצים דוגמאות? במודיעין המחיר הוא 22,100 למ"ר, לפני הנחה. כלומר, הנחה של 20% תשקף כ-440 אלף שקל למ"ר ולכן היא לא רלוונטית. ההנחה במקרה הזה תהיה 300 אלף שקל. לכן, מחיר דירה ממוצעת ירד מ-2.2 מיליון שקל ל-1.9 מיליון שקל. אבל מה מחיר השוק במודיעין, אתם יודעים? 31 אלף שקל. כלומר, דירת 4 חדרים אמורה לעלות לכם כ-3 מיליון שקל. להשיג דירה במחיר של עד 2 מיליון שקל - זו בדיחה, מחיר שלא יחזור כנראה לעולם בעיר.

בפתח תקוה המחיר למ"ר נמוך במיוחד - נע סביב 17 אלף שקל לפני הנחה. כלומר, המחיר של דירה ממוצעת לפני הנחה יהיה סביב 1.8 מיליון שקל, אבל תורידו 300 אלף שקל. איפה תמצאו דירה בפתח תקוה במחיר הזה? המחיר הממוצע בפתח תקוה עומד על 26 אלף שקל למ"ר, כך ששהנחה בפועל יכולה להגיע ל-900 אלף שקל בקלות.

ברחובות המצב לא שונה בהרבה. המחיר בין הפרויקטים משתנה, אבל הממוצע עומד על סביב 19 אלף שקל למ"ר, לפני הנחה. המחיר הממוצע בעיר עומד על 25 אלף שקל למ"ר. גם במקרה הזה, מדובר בהנחות של מאות אלפי שקלים.

פרויקט מעניין נוסף נמצא בבאר יעקב - עיר שנמצאת תחת הגירה חיובית שמתעצמת בשנים האחרונות ומכילה לא מעט זוגות צעירים. המחיר הממוצע בעיר עומד על 25,000 שקל למ"ר, כך שקשה מאוד לקנות דירה באזור. דרך דירה בהנחה עומד המחיר על 17,600 ולא רק - יש הנחה נוספת של 300 אלף שקל. כלומר, דירה ממוצעת של 110 מ"ר תעלה סביב 1.636 מיליון שקל - לעומת כ-2.5 מיליון כיום. נניח שעם ההצמדה והוצאות נוספות זוג צעיר ישלם 1.75 מיליון שקל - עדיין, יהיה מדובר בהנחה משמעותית של 30% - מה שמבטל ריאלית את העלייה במחירי הדיור של השנתיים האחרונות. זכיה בהגרלה כזאת, שקולה בהחלט לכסף מזומן.

חשוב לציין כי מכירת הדירה מותרת לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה או לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4 - המוקדם מביניהם. בנוסף, המחיר הוא ללא הצמדה למדד וכולל מע"מ, מלבד אילת. כלומר, תהיה כאן עלייה ריאלית אבל היא תשנה את התמונה - ההנחה של מאות קלפי שקלים בעינה עומדת.
 

איך נרשמים ומתי מקבלים הודעה?

ראשית, ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום שני ה-22.1.2024. הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים במהלך חודש מרץ.

כאמור, על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התכנית  בנוסף במידת הצורך ניתן גם להירשם מרחוק באמצעות טפסים מקוונים באתרי החברות או דרך מוקדי השירות של חברות ההרשמה לסיוע בדיור.

בנוסף, יש ליצור קשר עם חברות ההרשמה אלונים, מילגם או עמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות "דירה בהנחה" - 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, והאישור תקף לשנה, אם אישור הזכאות בתוקף, אין צורך להנפיק שוב.

תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    עיר באר שבע זרוק
    נדלן 29/12/2023 16:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא מופיעה הגרלה בבאר שבע בגלל עיר של ערבים סוג ג" אין ביטחון לתושבי באר שבע ממשלה לא אחראי . לא קווה להשקיע בבאר שבע תעזבו מייד . אתם מחכים פנוי בנוי הממשלה צוחקים עליכם . חחחחחחח אתם מסכנים תמשיכו לסבול. בהצלחה לכם .
    סגור
  • 15.
    כבר כרגע ניתן לקבל הנחה 20%
    המשקיף 27/12/2023 07:11
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מבדיקה כל משרד מכירות היום ייתן 20% הנחה על דירה קיימת או בשלבי בניה עם גימור טוב, למה להמר על מחיר למשתכן? לקבל עוד 3-5 שנים את הדירה אם בכלל וגימור פח אשפה, השוק יקיא את ההגרלות הבאות, שימו לב
    סגור
  • גימור פח אשפה???
    dw 27/12/2023 12:23
    הגב לתגובה זו
    3 1
    צר לי אבל אתה לא יודע על מה אתה מדבר. הייתי בחנוכת בית של ידידה שזכתה בראשל"צ. מה אגיד לך? בניין יותר מפואר מרוב הבניינים שאני מכיר בת"א. מסכנים עאלק. פחחח הייתי בהלם מהבניין (שכונת נרקיסים אני חושב, חלק מחיר למשתכן חלק שוק חופשי). לא מסכנים ולא נעליים. אם כבר אז התהיה שלי זה למה מחיר למשתכן צריך להיות כזה לוקסוס? אפשר לבנות גם יותר פשוט, ויותר זול. מתישהו יצא לי להיות בחנוכת בית של חבר אחר, שנכנס לדירה בבאר יעקב הסמוכה. יהיה מסקרן לראות. לפי תמונות שהוא כבר הראה לי זה נראה לא רע. פח אשפה עאלק. נו נו. אנשים היום הרבה יותר מפונקים משאנחנו היינו פעם. אתה יודע שאין שום בעיה עם אסלה וניאגרה גלויה, נכון? לא באמת חייבים סמויה. גם לא חייבים דלתות פנים מפוארות. מה רע בפורמייקה הרגילה? ולמה לובי בניין סופר סופר מפואר? ומה זה הגובה הזה? הלו. זה בסה"כ בניין מגורים בראשון, לא בית מלון. פח אשפה עאלק. נו נו.
    סגור
  • 14.
    בזמן האחרון אתם מפציצים בנדלן
    אהרון, קריות 26/12/2023 22:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש סיבה?
    סגור
  • 13.
    רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)
    רועי 26/12/2023 21:39
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • טען עוד
  • דיייי
    יוסי 19/01/2024 01:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספיק עם התלונות
    סגור
  • 12.
    מה עם שכירות בהנחה ? (ל"ת)
    עדנה 26/12/2023 17:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    הימורי המשתכן
    האזרח 26/12/2023 13:01
    הגב לתגובה זו
    6 0
    קזינו ממשלתי בזוי, עוד סיבה לחקור את כחלון..
    סגור
  • 10.
    מחיר לא מציאה בהתחשב בזה שאתה ממתין מספר שנים (ל"ת)
    יי 26/12/2023 12:59
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • טוב, קח מיליון דולר!
    מגיב 27/12/2023 00:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בבקשה! אני מתחנן.. קח!
    סגור
  • 9.
    שכחו את משפרי הדיור. משפרי הדיור יכולים לשחרר דירות
    שאפיק 26/12/2023 11:18
    הגב לתגובה זו
    7 4
    אבל הם לא מוכרים כי הכל יקר! הבדל בין 4 חדרים ל 5 חדרים יכול להגיע למליון שקל זה פסיכי!!!
    סגור
  • זה חלק מהמחיר של הבחירה להביא ילד שלישי
    dw 26/12/2023 12:55
    הגב לתגובה זו
    2 11
    קצב הילודה בישראל חריג מאד בהשוואה למדינות במערב. אפשר לקוות שגם שיקולי כלכלה ימתנו את קצב הילודה המוגזם בישראל. ברוב העולם המערבי נהוג להביא ילד אחד או שניים. אצלנו הממוצע הוא 3. הממוצע! זה לא גבוה אלא מטורף. עמותת צפוף מתריעה מפני המשך מגמת ההתרבות המוגזמת, אשר תפגע ברווחה של הדורות הבאים.
    סגור
  • 8.
    זה המחיר שצריך להיות לכולם (ל"ת)
    רוני 26/12/2023 10:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    במקום להביא פועלים סינים משחקים בנדמה לי חחחחחחחחחחחחחח
    ישראל ישראלי 26/12/2023 10:45
    הגב לתגובה זו
    6 0
    להביא מיד פועלים מאסיה/קבלנים מחו"ל על מנת לשבור את המוסכמות!!! לא ממליץ על כלום!!! אבל בסביבת ריבית כזאת, עם משבר פיננסי שכזה! גרעון ממשלתי הולך וגדל + מלחמה!! לא אני לא אקנה פה דירה במחירים כאלו!!!! ואין סיבה שאממן הנחות/הגרלות! מה זה קזינו??????????? מחירים נדל"ן מטורפים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! לא ממליץ לקנות או למכור!! תעשו מה שאתם רוצים!!! מבחינתי תקנו 10 דירות עכשיו!! לבריאות!!! עם ישראל חי!!! בהצלחה לכוחותינו היקרים מפז!!
    סגור
  • כשהמדינה מוכרת קרקע לדירה במיליון שקל הסינים לא יעזרו ל (ל"ת)
    אני 26/12/2023 19:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    לא ברור מה בת-ים קשורה, לא נפתחו הגרלות שם (ל"ת)
    אני עצמי ואנוכי 26/12/2023 09:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אני חושב שבת ים היתה אמורה להיות וזה נדחה לפעם הבאה (ל"ת)
    dw 26/12/2023 12:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מזעזע ששוב מנפחים ביקושים על חשבון המיסים שלנו
    זסז 26/12/2023 09:39
    הגב לתגובה זו
    8 2
    הכסף הולך באקראיות למישהו. מכיר פרופסור שחיי בשפע וזכה בהרצליה. תצביעו בבחירות הבאות בבקשה לזליכה, חייבים פה סדר.
    סגור
  • 4.
    להחרים את ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים
    רועי 26/12/2023 09:26
    הגב לתגובה זו
    6 2
    הריבית עושה עבודה ניפלאה
    סגור
  • לא רוצה? לא צריך
    dw 26/12/2023 12:43
    הגב לתגובה זו
    2 2
    יש לי כמה חברים שזכו בהגרלות עבר ומאושרים עד הגג עם הדירה שכבר קיבלו. רשמו כאן כמה הצעות מעניינות, כשים לב שלא חייבים לגור בדירה בה זוכים. אפשר להשכיר כמה שנים ואז לעשות אקזיט מהסרטים, וכך להגדיל את ההון העצמי לטובת רכישת דירה בעתיד במקום בו אתה באמת רוצה. למשל צפת, מכיוון שהמגזר הדתי והחרדי מתרבים בקצב גבוה, לכן כנראה יהיו מספיק שוכרים לדירה החדשה מהניילונים. יש לי למשל ידידה כזו שזכתה בעבר בקרית מוצקין. בינתיים הדירה מושכרת והכל בסדר. בהמשך היא תעשה אקזיט ותגדיל את ההון העצמי שלה בכמה מאות אלשחים, כדי לקנות דירה בגוש דן. מבחינתה? עשתה עיסקה טובה (וכמובן שניסיתי לאתגר אותה בזמנו עם כל מיני תרחישים קודם העיסקה, בדיעבד? מוריד את הכובע, לגמרי שיחקה אותה) לכן משוגע מי שזכאי ולא מנסה להגריל דירה בהגרלת לוטו הדיור של המדינה. המדינה מציעה פה הטבה חד פעמית. למה? ככה, רק בגלל שאין לך דירה. לא רוצה לקבל מתנה? לא צריך. לא חסר אחרים שכן רוצים.
    סגור
  • 3.
    מה בנוגע לנתניה ?
    אנונימי 26/12/2023 09:23
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אמור להיפתח בנתניה הגרלה בקרוב ?ראיתי שכן, לא נפתח עדיין..
    סגור
  • אולי בפעם הבאה?
    dw 26/12/2023 12:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    יש לי חבר שזכה בעבר בדירת 5 חדרים בנתניה במחיר של... מיליון וחצי שקל! עיסקה לא טובה אלא מדהימה. אין דברים כאלה.
    סגור
  • 2.
    כמו בסופר ישראלי, מנפחים מחיר...
    סווינגר 26/12/2023 09:07
    הגב לתגובה זו
    11 3
    ואז "מבצע". המוצר לא שווה את התמורה ביחס למחיר. אשכור לי בנחת, לפי אחוז מוגדר מהיכולת להוצאה על שירות מגורים. השקעות? יש אפיקים טובים הרבה יותר, לטווח הארוך. הכי חשוב לא להשתעבד ולהקבר כלכלית. הרי בסוף, כולנו נקברים - העיקר לא כלכלית. בחיים.
    סגור
  • כל החברים שלי שזכו מאושרים עד הגג
    dw 26/12/2023 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לא רוצה לקבל מתצנה מהמדינה? לא צריך. יש מספיק אחרים שכן. לדעתי משוגע מי שזכאי להשתתף ולא מנסה. אישית אני בכלל מעדיף השקעה פיננסית אבל מי שזכאי? המדינה מציעה פה הצעות השקעה לא רעות בכלל בכלל. שוב. לא מכריחים אף אחד. לא רוצה? לא צריך, אבל רשמו פה בכתבה כמה טיפים להשקעות נדלן מעניינות בישראל. יש רק catch אחד "קטן" - להצליח לזכות. :-)
    סגור
  • 1.
    מחירים בושה ( ממש מחירים של בועה ) !!
    אבי 26/12/2023 09:03
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אולי רק בית דגן מחיר נורמלי .
    סגור
  • כל הפרוייקט בושה. המיסים שלי לא צריכים לממן סתם מישהו (ל"ת)
    שדגכ 26/12/2023 09:40
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות