רוצו לפתח תקוה: דירה בעיר בהנחה של 900 אלף שקל - זה לא יחזור
מכרזי "דירה בהנחה" שנפתחו היום חופשים הנחות משמעותיות של עד 300 אלף שקל בין הפרויקטים השונים, אבל זה לא מה שמרשים כל כך. מחירי הדירות עלה בצורה ניכרת בין 2021-2022, משהו כמו 30%, וכעת זוכי דירה בהנחה יכולים לחזור למחירים האלה (בתוספת הצמדה כמובן).
הנחה משמעותית. העיר פתח תקוה (עיריית פתח תקווה)
נפתחה הגרלת דירה בהנחה - הנה כל המידע
- כל הכותרות
המחיר בפתח תקוה פשוט הזוי ביחס לפרויקטים כיום. הנה קצת מספרים: חיפשנו דירה מיד ראשונה בפתח תקוה בהנחה. נכון, הפרויקטים של הקבלנים בדרך כלל "איכותיים" יותר מאשר "דירה בהנחה" שמספקת מפרט בדרגה נמוכה יותר (כבר נתקלנו בדירות עם מדרגה בכניסה למרפסת, שעון בכניסה לדירה ומטבח שהיה חלק מהסטנדרט אצל הקבלנים סביב 2009-2010) ועדיין - אפשר לשדרג, אפשר לקבל מפרט טוב יותר (גם אם במחיר גבוה יותר ממחיר השוק) ולא לצאת עם שכרכם בהפסד. בפתח תקוה מצאנו כי ההנחה הריאלית מגיע לכ-900 אלף שקל עד מיליון שקל על דירה ממוצעת.
נסביר לכם איך זה עובד (ללא ההצמדה): המחיר בפתח תקוה עומד כיום על כ-17 אלף שקל למ"ר, לפני הנחה. בחישוב ההצמדה ואחרי הנחה יעמוד המחיר על 1.5 מיליון שקל. תוסיפו מדד, תוסיפו שדרוגים בדירה ואת ההצמדה, ומחיר הדירה יחזור להיות סביב 17 אלף שקל למ"ר (אנחנו מסבירים כדי שתבינו מה התוספת לעומת דירה יד שנייה חדשה שלא גרו בה, בה אין את התוספת האלה). נכון לתחילת השנה, דירה כזאת בפתח תקוה אפשר להשיג במחיר של 2.6-2.7 מיליון שקל (אם גרו בה, אפשר להשיג הנחה של כמה עשרות אלפי שקלים). כלומר, ההנחה היא משמעותית, היא גבוהה. גם עם תחליטו לשדרג את הדירה בצורה משמעותית ולהתאים אותה למפרט של קבלנים אחרים (נכון, את הלובי אי אפשר לשנות, אבל להוסיף מזגן, לשדרג מטבח ולהוריד תוספת לא רצויות אפשר), תקבלו הנחה ריאלית גבוהה מאוד. בחלק מהפרוייקטים זה יגיע ל-800 אלף שקל ובחלק ל-900 אלף שקל ויותר.
יש כאן כוכבית: מחירי הדירות בפתח תקוה ירדו בכ-7% במהלך השנה האחרונה. מצאנו דירות במחיר של 2.4 מיליון שקל מקבלן. אבל גם במקרה כזה, עדיין אפשר להשיג דירה דומה ב"דירה בהנחה" במחיר נמוך של 700 אלף שקל (אחרי שדרוגים ותוספות) לפחות.
המסקנה - מי שזכאי, כדאי לו לרוץ לפתח תקוה. לא בטוח שתוכלו להשיג הנחה כזאת באזור גוש דן והסביבה, במעגל השני לתל אביב, גם בעוד כמה שנים. מצאנו הנחה משמעותית גם בצפת, אבל לא כל אחד ירצה לעבור צפונה. מה שכן, אם אין לכם את ההון העצמי הדרוש - רוצו לשם וקחו דירה בפחות ממיליון שקל, כולל הצמדות ושדרוגים. אין מחירים כאלה בישראל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.איפה בפ"ת? אין משמעות לממוצע כי העיר גדולה ומגוונתטל 27/12/2023 09:01הגב לתגובה זו4 0אפשר לקנות גם בלי "לעמוד בקריטריונים" (חבר מפלגה? מקורב לרב?) עם הנחה של מיליון שקל מהממוצע ע"י קניית דירה ליד השוק.סגור
-
5.רוצו לשלם 2.5 מיליון אחרי הנחה לדירה ששווה חצי מיליון (ל"ת)בורח 27/12/2023 01:27הגב לתגובה זו5 0סגור
-
לא מכריחים אף אחד להשתתף בהגרלת לוטו הדיור של המדינהdw 27/12/2023 12:29הגב לתגובה זו1 3לא רוצה? לא צריך אבל לדעתי אתה עושה שגיאה אם אתה זכאי להשתתף בלוטו של המדינה ולא משתתף. יש לי חברים שזכו והם מאושרים. אחד מהם אפילו לא מתעניין בנדלן אבל איך הוא אמר לי: היי - אם המדינה דוחפת לך שטרות כסף לכיס? מה? לא תיקח? הבעיה היא כמובן הסיכוי הנמוך לזכות.סגור
-
4.רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)ששון 26/12/2023 16:15הגב לתגובה זו14 1סגור
-
יש שם על כל דירה 30 קונים.ולכן עושים הגרלה (ל"ת)אבי 26/12/2023 21:03הגב לתגובה זו1 5סגור
- טען עוד
-
אין לו ביקוש???dw 26/12/2023 16:48הגב לתגובה זו6 6מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף. שיעור הפריון בישראל גבוה מאד מאד. 3 ילדים בממוצע, למול פחות מ 2 במדינות המערב. המשמעות היא קצב גידול שנתי של 2% שזה אומר תוספת שנתית של קרוב ל 200 אלף גולגלות המחפשות דירה. מדי שנה. מטורף. מה יוצא לנו מהמשך מדיניות עידוד הילודה? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר.סגור
-
מה שיוצא לנו זה ההמשכיות של הדור הבאהגיוני 26/12/2023 19:15הגב לתגובה זו2 3בניגוד לאירופה המתאסלמת והאבודהסגור
-
אנחנו כבר 10 מיליוןdw 27/12/2023 12:26הגב לתגובה זו2 1לפני 70 שנה היינו 600 אלף. למה צריך להתרבות עוד ועוד? למזלנו אתה ואני כבר לא נהיה פה כאשר ישראל תתפוצץ מצפיפות כאשר נגיע להיות 20 מיליון גולגלות. אנחנו בדרך המהירה להפוך למדינה המערבית הכי הכי צפופה בעולם. לא. זה לא נחמד.סגור
-
3.אין שום הנחה.זה יהייה בקרוב המחיר בשוק שהולך ליפול (ל"ת)אריה 26/12/2023 15:32הגב לתגובה זו13 3סגור
-
2.לרוץ אולי להחרים מחירים מטורפיםרועי 26/12/2023 14:18הגב לתגובה זו18 3המחירים בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את הקלפיםסגור
-
1.צפת מעניינת בגלל קהל היעדdw 26/12/2023 13:54הגב לתגובה זו1 3השבטים החרדי והדתי לאומי מתאפיינים בקצב ילודה גבוה, לכן סביר שעם השנים יהיו יותר ויותר שוכרים פוטנציאלים לדירה חדשה בצפת. ירושלים או בני ברק עדיפות כמובן אך לא ניתן למצוא בהן דירה חדשה במחיר כזה.סגור
-
דייויד.תודה (ל"ת)ניקי 26/12/2023 14:55הגב לתגובה זו1 2סגור
