רוצו לפתח תקוה: דירה בעיר בהנחה של 900 אלף שקל - זה לא יחזור
מכרזי "דירה בהנחה" שנפתחו היום חופשים הנחות משמעותיות של עד 300 אלף שקל בין הפרויקטים השונים, אבל זה לא מה שמרשים כל כך. מחירי הדירות עלה בצורה ניכרת בין 2021-2022, משהו כמו 30%, וכעת זוכי דירה בהנחה יכולים לחזור למחירים האלה (בתוספת הצמדה כמובן).
הנחה משמעותית. העיר פתח תקוה (עיריית פתח תקווה)
נפתחה הגרלת דירה בהנחה - הנה כל המידע
המחיר בפתח תקוה פשוט הזוי ביחס לפרויקטים כיום. הנה קצת מספרים: חיפשנו דירה מיד ראשונה בפתח תקוה בהנחה. נכון, הפרויקטים של הקבלנים בדרך כלל "איכותיים" יותר מאשר "דירה בהנחה" שמספקת מפרט בדרגה נמוכה יותר (כבר נתקלנו בדירות עם מדרגה בכניסה למרפסת, שעון בכניסה לדירה ומטבח שהיה חלק מהסטנדרט אצל הקבלנים סביב 2009-2010) ועדיין - אפשר לשדרג, אפשר לקבל מפרט טוב יותר (גם אם במחיר גבוה יותר ממחיר השוק) ולא לצאת עם שכרכם בהפסד. בפתח תקוה מצאנו כי ההנחה הריאלית מגיע לכ-900 אלף שקל עד מיליון שקל על דירה ממוצעת.
נסביר לכם איך זה עובד (ללא ההצמדה): המחיר בפתח תקוה עומד כיום על כ-17 אלף שקל למ"ר, לפני הנחה. בחישוב ההצמדה ואחרי הנחה יעמוד המחיר על 1.5 מיליון שקל. תוסיפו מדד, תוסיפו שדרוגים בדירה ואת ההצמדה, ומחיר הדירה יחזור להיות סביב 17 אלף שקל למ"ר (אנחנו מסבירים כדי שתבינו מה התוספת לעומת דירה יד שנייה חדשה שלא גרו בה, בה אין את התוספת האלה). נכון לתחילת השנה, דירה כזאת בפתח תקוה אפשר להשיג במחיר של 2.6-2.7 מיליון שקל (אם גרו בה, אפשר להשיג הנחה של כמה עשרות אלפי שקלים). כלומר, ההנחה היא משמעותית, היא גבוהה. גם עם תחליטו לשדרג את הדירה בצורה משמעותית ולהתאים אותה למפרט של קבלנים אחרים (נכון, את הלובי אי אפשר לשנות, אבל להוסיף מזגן, לשדרג מטבח ולהוריד תוספת לא רצויות אפשר), תקבלו הנחה ריאלית גבוהה מאוד. בחלק מהפרוייקטים זה יגיע ל-800 אלף שקל ובחלק ל-900 אלף שקל ויותר.
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- סיוע ברכישת דירה - למי מגיע, איך בודקים? שאלות ותשובות
יש כאן כוכבית: מחירי הדירות בפתח תקוה ירדו בכ-7% במהלך השנה האחרונה. מצאנו דירות במחיר של 2.4 מיליון שקל מקבלן. אבל גם במקרה כזה, עדיין אפשר להשיג דירה דומה ב"דירה בהנחה" במחיר נמוך של 700 אלף שקל (אחרי שדרוגים ותוספות) לפחות.
המסקנה - מי שזכאי, כדאי לו לרוץ לפתח תקוה. לא בטוח שתוכלו להשיג הנחה כזאת באזור גוש דן והסביבה, במעגל השני לתל אביב, גם בעוד כמה שנים. מצאנו הנחה משמעותית גם בצפת, אבל לא כל אחד ירצה לעבור צפונה. מה שכן, אם אין לכם את ההון העצמי הדרוש - רוצו לשם וקחו דירה בפחות ממיליון שקל, כולל הצמדות ושדרוגים. אין מחירים כאלה בישראל.
- 6.טל 27/12/2023 09:01הגב לתגובה זואפשר לקנות גם בלי "לעמוד בקריטריונים" (חבר מפלגה? מקורב לרב?) עם הנחה של מיליון שקל מהממוצע ע"י קניית דירה ליד השוק.
- 5.רוצו לשלם 2.5 מיליון אחרי הנחה לדירה ששווה חצי מיליון (ל"ת)בורח 27/12/2023 01:27הגב לתגובה זו
- dw 27/12/2023 12:29הגב לתגובה זולא רוצה? לא צריך אבל לדעתי אתה עושה שגיאה אם אתה זכאי להשתתף בלוטו של המדינה ולא משתתף. יש לי חברים שזכו והם מאושרים. אחד מהם אפילו לא מתעניין בנדלן אבל איך הוא אמר לי: היי - אם המדינה דוחפת לך שטרות כסף לכיס? מה? לא תיקח? הבעיה היא כמובן הסיכוי הנמוך לזכות.
- 4.רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)ששון 26/12/2023 16:15הגב לתגובה זו
- יש שם על כל דירה 30 קונים.ולכן עושים הגרלה (ל"ת)אבי 26/12/2023 21:03הגב לתגובה זו
- dw 26/12/2023 16:48הגב לתגובה זומוזמן לעיין באתר עמותת צפוף. שיעור הפריון בישראל גבוה מאד מאד. 3 ילדים בממוצע, למול פחות מ 2 במדינות המערב. המשמעות היא קצב גידול שנתי של 2% שזה אומר תוספת שנתית של קרוב ל 200 אלף גולגלות המחפשות דירה. מדי שנה. מטורף. מה יוצא לנו מהמשך מדיניות עידוד הילודה? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר.
- הגיוני 26/12/2023 19:15בניגוד לאירופה המתאסלמת והאבודה
- 3.אין שום הנחה.זה יהייה בקרוב המחיר בשוק שהולך ליפול (ל"ת)אריה 26/12/2023 15:32הגב לתגובה זו
- 2.רועי 26/12/2023 14:18הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לקריסה מערכות הריבית טרפה את הקלפים
- 1.dw 26/12/2023 13:54הגב לתגובה זוהשבטים החרדי והדתי לאומי מתאפיינים בקצב ילודה גבוה, לכן סביר שעם השנים יהיו יותר ויותר שוכרים פוטנציאלים לדירה חדשה בצפת. ירושלים או בני ברק עדיפות כמובן אך לא ניתן למצוא בהן דירה חדשה במחיר כזה.
- דייויד.תודה (ל"ת)ניקי 26/12/2023 14:55הגב לתגובה זו
