טיפה בים: יוזמה להקמת 110 דירות לשכירות ארוכת טווח בב"ש

משרד הבינוי והשיכון ומשרד הביטחון פרסמו בימים האחרונים מכרז להקמת דיור לשכירות ארוכת טווח בבאר שבע. על פי המכרז, יוקמו 110 יחידות דיור ל-20 שנה למשרתי קבע, כאשר הם יושכרו בהפחתה של 20% ממחיר השוק. המטרה של המהלך, אם אכן יצליח, הוא לגרום למשרתי קבע לעבור דרומה, משום שהוא מיועד לחיילי בקריית התקשוב וקריית המודיעין שאמורות לאלכס כ-20 אלף חיילים. זו רק טיפה בים וברור ששני המשרדים יצטרכו לדאוג לעוד אלפי חיילים.

המכרז הוא עבור דירות בשכונות ב', ג' ובעיר העתיקה. כיום, במסגרת פרויקט דירה להשכיר, מושכרות רק רבע מהדירות במחית מופחת. במקרה הזה, כל הדירות יסובסדו. הן יכללו בעיקר דירות קטנות והאכלוס יהיה תוך כשנתיים. ההערכה היא שמכרזים נוספים ייצאו בשנים הקרובות ובכך ישפרו את היצע הדירות להשכרה. כידוע, באזור באר שבע יש לא מעט בסיסי צה"ל. תנועה דרומה של החיילים יכולה לגרום להתפרצות ביקושים לשכירות באזור.

חשוב להזכיר כי פרוייקט שכירות לטווח ארוך בישראל נכשל כישלון חרוץ. מחירי השכירות עלו בשיעור חד בחודשים האחרונים עקב היצע נמוך וביקוש גבוה, שנובע בין היתר מהמחירים הגבוהים של הדירות, שירדו אמנם סביב 7%-6%, אך יש הערכות כי התפרצות הביקושים לאחר הורדת הריבית וסיום המלחמה תוביל לעלייה מחודשת, שתזניק עוד יותר את מחירי השכירות. אם המדינה תוכל לספק היצע מספיק גבוה, היא תוכל לשמור על מחירי השכירות ברמתן הנוכחית או להוריד אותם.