הגרלת דירה בהנחה ברחובות - איך הפכו הפרויקטים בעיר למבוקשים ביותר?

פרויקט דירה בהנחה יצא לדרך השבוע כשקרוב ל-7,000 דירות מוצעות לזכאים. ההנחה אמורה להיות מוגבלת ב-20% או ב-300 אלף שקל הנמתוך מבינהם, אבל ביחס למחיר דירה שנקבע לפני שלוש שנים. בפועל, בשל עליות במחירי הדירות מאז (30% ב-2020-2021 וירידה של 7%-8% בשנה הנוכחית) מדובר בהנחה גבוה משמעותית.

הנה דוגמה מהמכרז האחרון - ברחובות מוצעות דירות לפני ההנחה במחיר של 17 אלף שקל עד 20 אלף שקל. אחרי ההנחה זה 14-16 אלף שקל. המחירים בשטח הן 23 אלף עד 25 אלף שקל למ"ר. כלומר, נקודת המוצא של המכרזים במחירים נמוכים מהמצב בשטח מביאה להנחה כוללת גבוה הרבה יותר.

ההנחה ברחובות מגיעה ל-40%. 600-800 אלף שקל. זו כנראה הסיבה לביקושים הגדולים מאוד בפרוקיטים ברחובות. 200 דירות מוצעות לבני המקום, ומדובר בינתיים על כ-1,650. בערך 1 ל-8 יזכה בדירה. זה יחס ממש לא רע, 1 ל-8 אנשים יזכה ב-600-800 אלף שקל. 

ולגבי שאר הדירות - מדובר על 400 דירות ועליהם מתמודדים 18,000 משפחות. סיכוי הזכייה הם 2.2% וההגרלה לא הסתיימה (אם כי רוב הזכאים כבר בחרו).

אפשר להסתכל על זה מזווית אחרת - ההשתתפות היא כרטיס הגרלה לזכות ב-600-800 אלף שקל. כשאתה בן המקום יש לך סיכוי של 8%, כלומר קיבלת כרטיס הגרלה ששווה בערך 50 אלף שקל (8% של סכום הזכייה). אם אתה לא בן המקום כרטיס ההגרלה שווה 13-15 אלף שקל (2% מסכום הזכייה).

אבל, זה לא הכל - הזכאים ניגשים למקומות נוספים ומעלים את סיכוי הזכייה הכוללים שלהם. מבדיקה של ביזפורטל על מספר ההגשות הכולל, ומספר הזכאים הכולל, סיכוי הזכייה של משתתף הם סביב 5%. 

 

משכנתא של 100%

ימעבר להנחה הענקית יש יתרון גדול נוסף ברכישת דירה בהנחה - המשכנתא מחושבת בהתאם למחיר הדירה בפועל ושיעורי המימון הם לפי המחיר האמיתי. כך שבפועל אתם מקבלים משכנתא מאוד גדולה ומביאים הון עצמי מאוד נמוך - דירה בהנחה תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה. 

 

מי זכאי להשתתף בהגרלה?

תוכנית "דירה בהנחה" שהיא המשך ישיר של תוכנית "מחיר למשתכן" מיועדת לחסרי דירה כשהגרלות המשך מיועדות גם למשפרי דיור. חסרי דירה הם כאלו שעונים על ההגדרות הבאות:  כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות; כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות; שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי; שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה; שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור; כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

איך נרשמים, איך בוחרים, מה זה "בני המקום"? וכל מה שצריך לדעת במדריך של משרד השיכון והבינוי
 

עדיפות למשרתי מילואים

על פי הודעת משרד השיכון והבינוי תינתן בהגרלה הקרובה דיפות לחיילי מילואים. שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: "בהגרלה הקרובה תמומש ההחלטה שהבאתי ולראשונה תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ומשפחות לילדים נכים"