"מחירי השכירות יעלו כי יש מחסור. הסטודנטים חזרו לגור אצל ההורים"
"צריך להבין שענף הדיור להשכרה היה הבן החורג של ענף המגורים. אף אחד לא מתייחס אליו, אף אחד לא בדק או לקח אחריות, אף אחד לא רצה לעשות פעולות, הטבות, רגולציה, כלום - שום דבר. למה? כי קשה לעקוב אחרי הדבר הזה, כי עסקת שכירות אינה דורשת רישום. אין גוף שיכפה, אין פיקוח. כל מה שאנחנו יודעים היום זה נתונים של בערך. זאת לקונה שצריך לתקן". כך אומר שמאי המקרקעין טל אלדרוטי, ראש המסלול ללימודי שמאות במכללה למנהל, בראיון לביזפורטל.
"אם לא המלחמה, שוק הדיור היה עף למעלה". אלדרוטי (פרטי)
אלדרוטי טוען כי אתרי מכירת הדירות הפכו להיות מקור המידע העיקרי בקביעת המגמות בשוק השכירות. "זה משאיר את השוק פרוץ לגמרי, בלי רגולציה ובלי פיקוח או התערבות".
<
- כל הכותרות
זו הסיבה לעלייה של שכר הדירה בשנה האחרונה?
"מי יודע לומר? הלמ"ס עקבו, אין ספק ששכר הדירה עלה, יש כאלה שאומרים שב-10%, יש כאלה שטוענים שיותר. הלמ"ס סוקר את זה, אבל זה לא מספיק. השונות בין האזורים גדולה מאוד".
במלחמה שכר הדירה נבלם.
"כן. לפני המלחמה ראינו עליות לא מבוקרות, לפעמים הם נגרמו מעודפי הביקוש וחמדנות של בעלי הנכסים. המלחמה עשתה המון דברים, בין היתר היא עצרה את הפעילות של הסטודנטים, שהם אחוז ניכר מהשוכרים, במקומות שבהם יש מוסדות לימוד, באזורי הביקוש כמו תל אביב, נוצרה בעיה וגם האטה בפעילות הכלכלית במשק שגרמה לאנשים טיפה לחסוך. סטודנטים חזרו לבית ההורים, הרבה אנשים שכרו ליד אזורי תעסוקה, והלכו לאזורים שהם פחות מבוקשים, פחות יקרים".
אף אחד לא בודק
<אלדרוטי מסביר כי "באופן טבעי זה הביא לצמצום הביקושים. נכון שזה הביא לצמצום בכל שוק הדיור, אבל זה משפיע באופן טבעי על שוק השכירות. השוק הצטמצם. המחירים ירדו. אף אחד לא בדק את זה, אף אחד לא יודע בכמה. ממה שאני רואה, בעלי דירות פחות נחושים, פחות נחרצים ופחות חצופים".
אבל זה זמני. הלימודים חוזרים בהדרגה, משהו זז בחודש האחרון.
"שוק השכירות משתקף במה שקורה במשק. מי שחידש חוזה ב-4 החודשים האלה כנראה חידש במחיר נמוך יותר או שלא העלו לו את דמי השכירות. השוק חוזר לפעילות יותר אינטנסיבית. הבעיה היא, שוב, שאין מספיק נתונים".
בוא נדבר על שכירות לטווח ארוך. הריבית גרמה לקבלנים להתרחק.
"שוק השכירות לטווח ארוך הוא שוק ארביטראז'. היזם לווה בעבר בריבית שהייתה אפסית והשכיר ל-20 שנה. היום, בריבית גבוהה, הוא רק רוצה למכור את הדירות. אלה עסקאות מימון, פחות עסקת נדל"ן. אל תשכח שהיה את החוק עידוד להשקעת הון, וכל ההטבות שנתנו לדירות של 20 שנה, היו בסוף 2022. היו חברות שרצו להיכנס לשוק השכירות לטווח ארוך ואחרי עליית הריבית סגרו את האירוע. הממשלה נותנת תרופות ומחלקת קביים, כמו הארכת החוזים ל-20 שנה, ובסוף היא מאפשרת למכור דירות בשוק החופשי כדי לאזן את הרווחיות. היא מנסה לעזור דרך הפחתה במחירי הקרקע של הדירות, של המכרזים".
אם לא היינו במלחמה, שוק הדיור היה עף למעלה
<
בנייה. (צילום: תמר מצפי)
גם 80% הנחה כבר לא אטרקטיבי בעיניי הקבלנים. הם לא מתלהבים ממכרזי רמ"י. המספרים השתנו מקצה לקצה לעומת 2021-2022.
"נכון, כי שום דבר לא יקום אם לא כדאי ליזם. אומרים שהם קצת חמדנים, אבל בסוף כל האירוע לא כלכלי להם".
שוק השכירות מחכה להורדת ריבית ראשונה?
"מי שיש לו הון עצמי, אוסף סחורה בשלב הזה. היום המזומן הוא המלך, אתה לא משקיע בשום דבר שהוא לא סחיר, בטח לא בנדל"ן. אנשים סוגרים הלוואות, מי שיש לו כסף, ויש כאלה, מחזיק סחורה כי מבינים ברגע שהריבית תתחיל לרדת יקרה כאן משהו. אני חושב שאם לא היינו המלחמה, היית רואה את שוק הדיור עף למעלה בתקופה הזאת".
כי הביקוש כבוש?
"הריבית גבוהה, אז אנשים לא השקיעו. סיכון עליית הריבית נרגע קצת, אבל אתה לא יודע מה המלחמה תביא בהמשך. לגבי ביקוש כבוש - תראה, אנשים צריכים לגור בסוף תחת קורת גג. לכן, בשוק השכירות נראה את מחירי השכירות עולים כי יש מחסור בדירות להשכרה. חסרות כמה עשרות אלפי דירות, ואתה יודע מה? לא משנה אם זה אלפים או עשרות אלפים. המחירים יתדלקו את המחסור".
מה אתה חושב על המשבר בין האוצר לקבלנים?
"יש פה בעיה. הממשלה לא יכולה לנהל ולארגן דברים, היא יכולה לעזור דרך עובדים זרים, הטבות רגלוטריות, דחיות שיעורי מס, יכולה להפחית מחירי הקרקע, מה שעושים קצת כי מחירי המינימום ירדו. אז נכון, תמיד יהיו חיכוכים, כל אחד מנסה להטיל את האחריות על מישהו אחר, אבל האמת היא באמצע. הכי טוב שיורידו את כל חליפות האיומים וידברו עניינית. צריך פתרון למשבר. ויש עוד משהו חשוב: בסוף כולם רבים עם כולם, האוצר עם קבלנים, המשכירים ובעלי הנכסים - אבל מי שמשלם את המחיר זה עדיין האנשים שידם אינה משגת. הם אחרונים בשרשרת המזון, בניגוד לאלה שכן יכולים לקנות. חבל, כי העניים נפגעים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.ברמת גן יש מלא דירות להשכרה.צחי 07/01/2024 02:34הגב לתגובה זו0 0אך הן לא מושכרותסגור
-
16.הבנקים מונעים ירידת מחיריםאשק 03/01/2024 11:11הגב לתגובה זו0 0הבנקים הפסיקו ללוות קבלנים ויזמים, כדיי ליצור מחסור בשוק ולמנוע פגיעה בביטחונות שלהם על המכנתאות. שרי האוצר והשיכון לא מעוניינים בירידת מחירים כדיי להגדיל את הכנסות נמדינה ממיסים, המתווכים לא מעוניינים כי 2% מכל עיסקה תהיה נמוכה יותר אם יירדו מחירים. המפקח על הבנקים כמו תמיד פועל לטובת הבנקים ונגד הציבור. בנק ישראל תומך בבנקים כמו תמיד והציבור הוא רק מספרים בשבילו .סגור
-
15.ברור לכולם שהשכירות תעלה, מה שמגביל אותה זה רק הפטור (ל"ת)ברור 01/01/2024 09:09הגב לתגובה זו0 7סגור
-
חחח... "לכולם"?? מי אלה? כוח קפלן, מר"צ ושות'?סטודנט, ת"א 02/01/2024 14:00הגב לתגובה זו4 1יש הרבה פתרונות איך לא לשלם שכ"ד: לגור אצל ההורים, למשל. חזיר זבל שמאלני - תשכירו דירות לעצמכם.סגור
-
14.מחירים הזויים למי יש,מיליוניפרמי 01/01/2024 01:44הגב לתגובה זו8 1הדיור צריך להיחתך ב50%סגור
- טען עוד
-
להרבה אנשיםישראלי 2 01/01/2024 13:00הגב לתגובה זו1 4אולי לא לך. חבל בשבילך. כל הזמן יש יותר ויותר יורשים בישראל ואלה מקבלים מיליוני שקלים מירושת ההורים. אם יחליטו על מס ירושה אז יתכן והמגמה תואט אבל כרגע? אנשים מקבלים זריקת מזומנים ענקית באמצע החיים, והם מתבססים גם עליה בהחלטה לרכוש דירה. קח בחשבון גם שכל אקזיט בהייטק מייצר עוד מיליונרים חדשים. אז חבל בשבילך שאתה לא כזה אבל יש רבים שכן.סגור
-
13.המחירים יצנחו אם תיאסר שימוש למשרדים בדירות מגוריםאשק 01/01/2024 00:21הגב לתגובה זו2 3חקיקה לאיסור שימוש בדירות למגורים לצרכי משרד,מסחר או מלונאות יובילו לפינוי של עשרות אלפי דירות למגורים.סגור
-
12.יש מחסור וביקוש כבוש. עוד מעט יתנפלו על הדירות. פחחחחחח (ל"ת)קבלן לחוץ 31/12/2023 22:47הגב לתגובה זו1 3סגור
-
11.השמאים הם חלק מהבעיהשמאי מוטה 31/12/2023 19:30הגב לתגובה זו7 1וכאן בדיוק הבעיה. הם ורק הם יצרו את הבעיה וניפחו את הבועה. במקום שהם יהיו חלק מהפתרון, הם חלק מהבעיה. חלק חשוב ועיקרי ממנו.סגור
-
המתווכים ולא השמאים יצרו את הבעיהאשק 03/01/2024 11:05הגב לתגובה זו0 0המתווך גוזר את העמלה שלו באחוזים מהנכס בניגוד לשמאים, הם שהריצו את מחירי הנדלן.סגור
-
10.לא שווה להשקיע בדירה להשכרה .בעל דירה להשכרה 31/12/2023 19:09הגב לתגובה זו8 1מי שקונה דירה להשקיה נוהג בטיפשות .הרבה ריצות ,זה עהודה לכל דבר וההשקעה לא כדאית כאב ראש אחד גדול . ההכנסה לא מצדיקה את ההכנסה . העובדה שהקבלנים לא נכנסים לעסק ,זאת ההוכחה הטובה ביותר שזה לא משתלם .סגור
-
9.ככה שזה שאין עבודה, יש הרבה זמן להתראיין (ל"ת)ישראלי מצוי 31/12/2023 17:44הגב לתגובה זו20 0סגור
-
לא עושה כלום כל השנה. עוד אוכל חינם. "איש הפרזנטציות". (ל"ת)עובד בחברה 02/01/2024 15:58הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.שוק הנדל"ן בקאנטיםרועה חשבון 31/12/2023 17:44הגב לתגובה זו18 1ניכנסים לעשר שנים רעות של הנדל"ןסגור
-
7.לא במדינה מוקפת אויבים שכל התל"ג הן מפנות להשמדת ישראל (ל"ת)יעלו? 31/12/2023 16:23הגב לתגובה זו10 0סגור
-
6.בכתבה רשום שהסטודנטים חזרועידן 31/12/2023 16:12הגב לתגובה זו14 0להורים. אז איך המחירים יעלו? יהיו מספר רב של דירות ריקות בלי ביקוש.פספסתי פה משהו?סגור
-
סטודנטים לא לקחו, או נטשו, דירות באוקטוברתל אביבי 2 01/01/2024 12:54הגב לתגובה זו0 3כאשר הבינו ששנת הלימודים לא נפתחת. אתמול היא נפתחה ובכל קבוצות הפייסבוק רואים שנעלמות המציאות שהיו פה בנובמבר. כל יום עוד סטודנטים עוזבים את בית ההורים ומחפשים דירות ולכן להערכתי בעוד כחודש נראה את המחירים חוזרים לנורמה (לכן טיפ - מי שצריך לשכור דירה? שווה לסגור עכשיו, כי עוד חודש כבר יהיה יותר יקר)סגור
-
5.למה לשבור את הראש קונים בצפון יותר זול מאוד מהמרכז.בן 31/12/2023 16:11הגב לתגובה זו0 6קריות ליד הים הכי משתלםסגור
-
למה? מה טוב בלגור ליד הים?ישראלי 2 01/01/2024 12:56הגב לתגובה זו1 0יש יותר בלאי למבנה. עדיף לגור קצת יותר מזרחה, אך עדיין במרחק הליכה, או מקסימום רכיבת אופניים, מהחוף. כך עדיין קרובים יחסית לים אך פחות סובלים מהבלאי למבנה.סגור
-
4.קודם פימפמו שהמחירים לא ירדו, עכשיו שהם יחזרו לעלות (ל"ת)מהנדסי תודעה 31/12/2023 14:42הגב לתגובה זו21 0סגור
-
אתה לא חייב להאמין אבל זה כנראה מה שיקרהישראלי 2 01/01/2024 13:02הגב לתגובה זו0 3שוכרים יצאו זמנית מהרבה דירות וזה רק עניין של זמן עד שירצו לחזור, אבל כל המציאות כבר נחטפו בינתיים ולכן יחזרו למה שנשאר - דירות שמחירן הולך ועולה. אנשים לקחו גם דירות airbnb, שברור לגמרי שיצטרכו לעזוב בתום החוזה, כי המשכיר ירצה לחזור ולהשכיר לתיירים במחיר כפול ומשולש, כלומר צפה לביקוש נוסף על שוק הדיור הרגיל, של אנשים שיצאו ממנו זמנית וצפויים לחזור אליו תוך שנה. לכן טיפ - תהיה יותר זריז מהם ותיקח דירה לפני שאלה חוזרים.סגור
-
3.ישנו מחסור חריף בפראיירים חדשים שיכנסו למטחנת הנדל"ן !! (ל"ת)דן 31/12/2023 14:14הגב לתגובה זו37 2סגור
-
2.עוד כתבהגיגסי 31/12/2023 14:01הגב לתגובה זו30 1בסגנון "המחירים יעלו"סגור
-
1.לנגיד בנק ישראל שלוםאייל 31/12/2023 13:10הגב לתגובה זו20 2ציונות = ריבית 5% שתשמור על ציבור שוגרי הדירות ותאזן מכירים . נאציזים = ריבית מתחת ל4% שתקפיץ לנו את מחירי הדירות ותיגרום להשמדת ישראל, הכל בידיים שלךסגור
