"60% מהדירות שייבנו בעוד 5 שנים כבר נמכרו; המחירים יעלו"
ההשקעה של קבוצת בחברת ההתחדשות העירונית של אפריקה היא מאוד מעניינת. גם המנכ"ל מיכה קליין מבין ששם נמצא הכסף. אז למה הוא לקח את כלל לצדו? בעיקר כדי ליצור עוצמה וביטחון כלכלי ולמנף את ההשקעה בתחום. 340 מיליון שקל תשקיע חברת הביטוח בשלב הראשון וקליין חושב ששזה מצב של win-win לשני הצדדים.
"מקסיקו, קנדה, ארה"ב וגם אירופה - יהודי התפוצות קונים". קליין
"זו עסקה עם שותפים טובים, יצאנו לדרך עם היכרות של כלל כמשקיע מלמעלה. לאורך הדרך זכינו להביא אנשים שמהרגע הראשון מצאנו DNA משותף", הוא אומר. "בסוף התחזקה האמונה בתהליך ויצא שזאת עסקת WIN WIN - אנחנו זוכים לשיתוף פעולה עם גוף פיננסי מהמובילים במשק, אבל כלל זוכה לדריסת רגל בתחום התחדשות עירונית, שזה העתיד. יש כמה נקודות אור והזדמנויות בתקופה הזאת".
איפה הכסף?
"התקופה היא קשה, מכל הבחינות - קודם כל זו מלחמה, אלה חיים של אנשים. רק אחר כך זה כסף. תחום ההתחדשות העירונית פורח, אנחנו רואים שינוי משמעותי במספר הפרויקטים לאחר שהיו חסמים בעבר. גם בתחום הדיירים - הרבה יותר רוצים לסגור עסקה ולקבל בית מוגן, הסיבות הן ברורות. בהתחדשות עירונית, אנחנו זוכים בכל הרשויות לשיתוף פעולה מלא שלא זכינו לו בעבר, כי הן רוצות בתקופה הזאת בטובת התושבים".
- כל הכותרות
כלל רוכשת 20% מחברת הבת, איך השותפות באה לידי ביטוי מעבר למספרים?
"היא נכנסת שותפה בכל מה שיהיה בעתיד הקרוב שלנו. רוב הפרויקטים עם 80% חתימות, עם תב"ע בתוקף, יש לנו כאלה מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום. הרוב באמצע, בין חדרה לגדרה, ויש הרבה מאוד בירושלים. כולם בלב אזורי ביקוש. לצורך הזמן ראינו איך הפרויקטים משביחים תוך כדי, מחיר המכירה הצנועים יחסית עלו לעומת מה שהיה כאן כשכלל בחנה את כל העסקאות שלנו במאי".
אתה רוצה לומר לי שבחצי השנה האחרונה המחירים עלו בתקופת עליית ריבית?
"ביחס לבדיקות של כלל, כן. אנחנו חברה שמרנית, בגלל זה לא ניגשנו למכרזי המנהל כשכל המחירים עלו ולכן ההשבחה היא מיידית. בסוף, אנחנו שמרנים במחירים למטה ולמעלה. שליש מהפרויקטים הם בהתחדשות עירונית, פתחנו למכירה בנתניה (רחוב זלמן שניאור, ליד עיר ימים, א"י) אנחנו פותחים בימים אלה את פרויקט קדמת גונן בירושלים, 1,000 יחידות דיור ברחוב בר יוחאי ליד הארנה, על פארק מדהים, עוד פרויקט בהדר יוסף בתל אביב, בז'בוטינסקי ליד כיכר המדינה בשיתוף בית וגג - כל אלה פרויקטים שהוצאנו בתקופה האחרונה לשיווק. בכולם רואים עלייה של מספר אחוזים לעומת המצב במאי".
מה המחיר למ"ר בהדר יוסף?
"קרוב ל-50 אלף שקל למ"ר. הדרישה מפתיעה אותנו לטובה, בכל הארץ מכרנו לקבוצות גדולות של צרפתים, לתושבי צפון אמריקה בירושלים, וגם ממקסיקו וצפון אמריקה באו. בשבוע שעבר ברחוב בוליביה בירושלים מכרנו דירות באירוע 'ריצה' ואתה יודע מה התוצאה? שני שליש מהפרויקט כבר מכור, עוד לפני שעלינו לקרקע".
מה יקרה למחירי הדירות?
"רואים את ההפרשים בין נובמבר ודצמבר, אבל אלה חודשים מאתגרים. מספר הדירות שנמכרו בחודש האחרון עלה מכמה סיבות: יהדות התפוצות בוחרת לקנות בארץ, הרבה יותר מבעבר. אני מתאר שזה גם המצב בחברות אחרות, אבל עובדתית, בנו בוחרים יהודים מארה"ב. אנחנו עדים לבדיקות שלא נעשות בעבר, בארץ בוודאי אבל גם בחו"ל, לגבי האיתנות הפיננסית שלנו. אנחנו רואים את יהודי התפוצות ממקסיקו, קנדה, ארה"ב וגם באירופה, בריטניה וצרפת, באים. גם מדרום אפריקה קונים, למרות שערי המטבע נוטים פחות לכיוונם".
אפריקה מגורים בירושלים (יח"צ)
מה עם המשקיעים?
"הם מזהים את העובדה שהמחירים ירדו לתחתית ומכאן אפשר רק לעלות, בוודאי אלה שרוצים לקנות דירה למגורים ומבינים שאין עתודות קרקע, שלא כולן מפותחות. בנוסף, חלק מהיזמים נתקלים בקשיים של מימון וההיצע מצטמצם. זוהי שנת שיא שלילית מבחינת פתיחת אתרים חדשים וזכיה של יזמים בפרויקטים ברמ"י. מכרזים מיותמים, כי אין מספיק יזמים מתחרים".
גם מחיר מינימום שנמוך ב-80% ויותר ממחיר הקרקע לפי שומה, לא מביא אותם. למה?
"חד משמעית. ויותר מזה, גם בלי מחיר מינימום יש יזמים שלא ניגשים. הבנקים גם לא ששים לממן, אנחנו זוכים לכבוד ותנאים מצוינים, אבל לא כולם. הבעיה היא הטיפול ברמה הממשלתית".
אולי לא רוצים שמחירים ירדו?
"אומר את דעתי בלבד: הלוואי שזו הייתה הבעיה, שיש גורם שחושב בכלל ומגיע למסקנה הזאת. אני לא רואה שום גוף שיושב וחושב ומנתח את הבעיה בנדל"ן, או מתכלל הכל. לצערי, המחירים חד משמעית ימשיכו ויעלו בגלל המשחק המאוד פשוט של היצע וביקוש. יהיה קשה לרכוש דירה בעתיד, בעיקר צמודי קרקע שזה מוצר לפלח אוכלוסיה מיוחד. הרוב המוחלט לא גר שם אלא בבנייה רוויה, והבעיה היא שחסרות קרקעות. בגלל חוסר בהתחלות בנייה, בהיעדר גורם שמתכלל, בגלל הבעיות בדיור להשכרה - המחירים ימשיכו לטפס. כל הדירות שלנו עתידות להיתפס השנה מכורות, ב-2025 הכל מכור, אלה שנבנים ב-2026-2028 - כ-60% מכור. התחדשות עירוני תורמת להיצע, תורמת מבחינת מיגון וגם לטובת המפונים. לצערי, מחירי השכירות יעלו דרמטית, גם כי הביקוש יעלה, במיוחד בלב אזורי הביקוש. בסוף גם השטח מצטמצם, החבר'ה מצפון לא יחזרו הביתה מהר אחרי ה-7 לאוקטובר. שוב כולם מתחרים על אותו אזור בלב הביקוש, האוכלוסיה גדלה ומחירי השכירות גבוהים. אז גם מחירי הדירות יעלו".
מה הרווחיות בהתחדשות עירונית?
"מה שמעניין אצלנו זה הפיזור, אנחנו בלב אזורי הביקוש בארץ. אנחנו בונים בתל אביב, בנתניה נתניה, הרצליה, פתח תקוה וחדרה. בסוף, בלב אזורי הביקוש האלה, בוודאי בירושלים, המחירים עולים. בלב אזורי הביקוש, המחירים בהתחדשות עירונית גבוהים משאר הפרויקטים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.חזיריםמולייר 03/01/2024 07:34הגב לתגובה זו6 0הנה עוד אינטרסנט שמנסה להפחיד אותנו אל תהיו טיפשים ותרוצו לקחת משכנתא אסור לקנות שהמגמה בירידה אל תתנו לחזירים לבלבל אתכם .סגור
-
28.בטח תושבי חוץקורא נתונים 02/01/2024 21:12הגב לתגובה זו9 0אם נלך עשור אחורה(אחרי שנחתמה אמנה בנלאומית לגבי הון שחור) תושבי חוץ קונים כל שנה בישראל בין 1%-2% מהדירות שנמכרות. מכאן פסטיבל מספרי הסיפורים של הבחור יכול תהסתיים. אן המחירים יעלו, למה הוא מוכר עכשיו? הוא פרייאר?סגור
-
27.בקרית שמונה יש ביקוש שיאצפון 02/01/2024 21:03הגב לתגובה זו6 0גם בעוטף...ביקושים בכמויות אתמול היה נסראללה שלשום הניה...סגור
-
26.יעלו בחלוםניב 02/01/2024 20:48הגב לתגובה זו8 130000 דירות שהמדינה ניסתה לשווק השנה נותרו ללא דורש . זו כותרת מהיום . אז אל תפלו בפח של הקרטלסגור
-
25.מצאת מוכר מוצר שיגיד לכם שהמוצר שלו יקראורן 02/01/2024 19:09הגב לתגובה זו9 0תפסיקו לאמין לשטויות שלהם הם רוצים להלחיץ אותכם לקחת משתכנא שאולי הילדים שלכם יסימו לשלםסגור
- טען עוד
-
גם יקר וגם אחרון על המדף (ל"ת)אוהד 04/01/2024 10:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
24.אני מקווה...שליח 02/01/2024 19:02הגב לתגובה זו10 0אני מקווה שהחיילים שלנו, שקוראים עכשיו את התחת בחזית, לא קוראים את הכתבות האלה... הם רובם ללא גרוש על התחת, דירה עבורם זה חלום, והם מגנים עכשיו בעת הזו על חזירים בעורף... מזל שהם לא קוראים את זה...בשביל מה הם נלחמים? על איזה בית בדיוק? על הבית שלא יכולים לרכוש?סגור
-
23.תקשיבו לו במקום לגדףהוא מכיר את מה שקורה בשוק ונותן עצות חינם. כמו שתא 02/01/2024 17:40הגב לתגובה זו0 14הוא מכיר את מה שקורה בשוק ונותן עצות חינם. כמו שתא מחוץ למשחק כך גם בערים הנושקות אליה רג גבעתיים רמת השרון ואם המושבות. באם המושבות לדעתי הפונציאל הגבוה ביותר שכן ישנן דירות חמישה חדרים מצויינות במחיר שפוי של קצת פחות מארבע מיליון לחמישה חדרים.סגור
-
22.טינופת (ל"ת)משמים "תבורך". אמן 02/01/2024 17:13הגב לתגובה זו8 0סגור
-
21.שואלים את החתול על טעם השמנתמני 02/01/2024 14:09הגב לתגובה זו11 0השמנת חמוצה אבל החתול הרעב יאכל הכל.סגור
-
20.מדינה רעה לתושביה אין סיכוי לביתאבי 02/01/2024 12:42הגב לתגובה זו8 0זה המינימום הנדרש לכבוד האדם למה לתת לתושבי חול להשקיע ולא לעזור לאזרחיםסגור
-
19.לכתבגדעון 02/01/2024 11:49הגב לתגובה זו0 2אם זו האמת זה מראה שלום לא משפיע על הישראלים ברכישת דירות פהסגור
-
זה שקרציפי 02/01/2024 20:49הגב לתגובה זו1 0השוק על הפניםסגור
-
18.קנינו ידרה מאפריקה לפני חצי שנה ולא התחרטנוגדליהו 02/01/2024 11:38הגב לתגובה זו0 10המחיר באזור כבר 150 אלף שקל יותר ללמס אין מושגסגור
-
עוד קבלן נואש (ל"ת)אני 02/01/2024 20:50הגב לתגובה זו5 0סגור
-
17.כתבה נכונה וצודקת המחירים רק יעלולא על הגדר 02/01/2024 11:36הגב לתגובה זו0 11שוב לא קניתם והפסדתם אין לכם מושגסגור
-
16.עבודה טובה מיכה!!רעול סרוחו 02/01/2024 11:33הגב לתגובה זו6 0נקוה שלפחות כמה יאמינו לנו:)סגור
-
15.בהמון ארצות ניתן לרכוש דירה בשכר מינימום,בארץ גם בשכראדם 02/01/2024 11:14הגב לתגובה זו4 0חציוני לא ניתן לרכוש דירה באף ישוב יהודי. זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים!! העיתון מראיין אך ורק אינטרסנטים שנאחזים בנימוקי פח!סגור
-
14.מצחיקמשה 02/01/2024 10:46הגב לתגובה זו3 0בדיחה, מצד אחד הוא אומר שהמחירים עלו בחצי השנה שהריבית עלתה, ואחרי זה אומר שהציבור מעריך שהמחירים ירדו לתחתית וכבר לא ירדו יותרסגור
-
13.שוב כתבת פימפוםהשוק מת. המדינה בקריסה ביטחונית וכלכלית. מחירים יו 02/01/2024 09:51הגב לתגובה זו34 4השוק מת. המדינה בקריסה ביטחונית וכלכלית. מחירים יורדים ואין קונים אזי תאבי הבצע חזרו לפמפםסגור
-
פמפום או לא בזכות הכתבות האלה קניתי דירהמיקי 02/01/2024 11:37הגב לתגובה זו1 7בשיא המלחמה והרווחתי כבר 200 אלף שקל. המחירים עולים אתם חיים בסרט של החיים תן לי לנחש גם לפני 10 שנים אמרת אותו דבר על בית ששווה 400 אלף והיום 4 מיליוןסגור
-
12.לכו תחפשו מי ילחם בשביל המדינה (ל"ת)מיכה ראש ביצה 02/01/2024 09:32הגב לתגובה זו27 1סגור
-
11.אם לא היתה איראן ולא פלסטינאים ולא היתה מהפכה משפטיתראובן 02/01/2024 09:14הגב לתגובה זו13 5אז הייתי מסכים לכל מה שנאמר בכתבהסגור
-
10.חחח...שקוף,הוא מדבר מפוזיציה (ל"ת)אלי 02/01/2024 09:08הגב לתגובה זו15 1סגור
-
9.כבר מורגש גל של ביקושים בקריות במיוחד בהתחדשות עירוניבן 02/01/2024 08:58הגב לתגובה זו4 16עירונית ובמיוחד ליד הים הריביות ירדו הדירות עולות סתם ישבתי על הגדרסגור
-
מעונן קצת יש רקטות זה התבהר מאיפה יש שם כסף לחיות (ל"ת)יורם 02/01/2024 12:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.חי בסרט ! מדבר מפוזיציה - הכל קפוא, אין קונים.. :( (ל"ת)אלעד 02/01/2024 08:48הגב לתגובה זו25 0סגור
-
7.נו?! נהדר. שיעלה עוד הרבה...סווינגר 02/01/2024 08:44הגב לתגובה זו16 0נמשיך לשכור לפי הכיס, ואת שאר ההון ננתב לאפיקים יעילים בהרבה. מי שרוצה להכנס למטחנת הנדלן, זיהיה לו בכיף. מי שזו השקעה קטנה מתיק השקעות ענק, שיבושם לו. כתבות מיותרות לגמרי.סגור
-
6.כאשר השכר החציוני הוא כ 7000 ש״ח, זה ברור…. (ל"ת)אנונימי 02/01/2024 08:35הגב לתגובה זו10 1סגור
-
5.ברורש 02/01/2024 08:13הגב לתגובה זו27 0מה יגיד שהמחירים ירדו?סגור
-
4.זה אותו ה-0, שאמר, שמחירי הדירות לא ירדו (ל"ת)כלכלן בכיר 02/01/2024 08:12הגב לתגובה זו28 1סגור
-
3.הנדלן הוא כלי בידי הממשלה לסחוט את הציבור! לא עודיוסי 02/01/2024 07:49הגב לתגובה זו24 1עוד כתבה לניפוח המחירים, תפנימו. לא משנה מה מחירי הדירות, משנה כוח הקניה של הציבור. עם שכר נטו של פחות מ- 10 אל"ש לא ניתן לרכוש דירות במחירים הללו, מתי כן? 50% פחות ויותר. יהיה? בהחלט. ראה מה קרה בין 1973 סיום מלחמת יום הכיפורים ל- 1977. 50% למטה. ואם לא יקרה ? תהיה הגירה גדולה מישראל. פשוטסגור
-
שכר נטו ממוצע למשק בית בערי גוש דוכלכלן 02/01/2024 14:43הגב לתגובה זו1 0עובר אפילו את ה15-16 אלף שקל... יש כוח קניה חזק אבל העניין הוא לא אומר שכדאי לכולם לקנות, אין תמימות דעים בעניין וכל המחקרים מראים שעם שכירות מרוויחים הרבה יותר כסף לאורך זמן.סגור
-
זה מאוד מפתה להסכים איתך אבל לא ריאליחכם 02/01/2024 09:59הגב לתגובה זו3 3הלוואי ויהי כדברך. זה לא יקרה. יש הרבה פראיירים שיקנו. יהיה מיתון אבל לא ירידה ובטח שלא כזאת חדהסגור
-
2.המחירים ירדו וחזקדוד 02/01/2024 07:46הגב לתגובה זו36 2תפסיקו לשקר אנשים המחירים לפני קריסה גדולה אני מנסה למכור באזור הכי טוב בשרון בית קרוב לשנה ואפילו מתעניינים אין מי יקנה בית בחוסר ודאות כזאת גדולה אם המצב המדיני והכלכלי ושלא נדבר שמאות אלפיים לא עובדים בכללסגור
-
הוא לא משקר. פשוט מדבר מפוזיציהפגיע באינטלגנציה 02/01/2024 08:42הגב לתגובה זו17 0וצריך להיות מטומטם לגמרי כדי להאמין לוסגור
-
1.מחירי הדירות בתל אביב והרצליה קורסים.דנה 02/01/2024 07:45הגב לתגובה זו32 3וימשיכו לקרוס בעוד 40 אחוז בשנתיים הבאות.סגור
-
לא נראה לי הלואי (ל"ת)קורסים 02/01/2024 08:53הגב לתגובה זו0 9סגור
