עלייה של 6.5% בהיקף יחידות הדיור המתכוננות בשנת 2023 - איפה יבנו הכי הרבה?

אחרי טלטלה בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, בעקבות עליית הריבית ואחריה מלחמת "חרבות ברזל", מינהל התכנון מסכם את שנת 2023 ומבשר על  מגמת גידול בהיקף יחידות הדיור המתוכננות - עלייה של 6.5% ביחס לשנה הקודמת.

מהנתונים בתחום הדיור, עולה כי על אף מלחמת "חרבות ברזל", נשבר שיא של כל הזמנים בתכנון יחידות דיור מאושרות: גופי התכנון עמדו ביעד התכנון, כפי שנקבע במסגרת החלטת הממשלה שעמד על 125 אלף יחידות דיור - ואישרו 168,370 יחידות דיור. זאת לעומת 158,000 אלף יחידות דיור אשתקד.
   
במחוז דרום אושרו 33,307 יחידות דיור; במחוז חיפה אושרו 15,446 יחידות דיור; במחוז צפון אושרו 21,327 יחידות דיור; במחוז מרכז אושרו 20,981 יחידות דיור; ובמחוז תל אביב אושרו 10,937 יחידות דיור. בוותמ"ל, אושרו 21 תוכניות הכוללות 32,408 יחידות דיור, מתוכן 12 תוכניות בהתחדשות עירונית הכוללות 9,200 יחידות דיור. תוכניות אלו מקדמות את פיתוח מרכזי הערים, מחדשות את המרקם העירוני הקיים תוך השבחת השטחים הציבוריים לצד יצירת תוספת משמעותית של יחידות דיור. כמו כן, הוכרזו השנה על ידי הממשלה 17 מתחמים חדשים מועדפים לדיור, מתוכן 12 תוכניות בהתחדשות עירונית.

לראשונה, הוכרזה תוכנית במסלול ייעודי לסביבת מטרו "תחנת ויצמן" שבעיר רחובות, זאת לצד 7 תוכניות להתחדשות, המקדמות פיתוח בקרקע סובבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים בכל הארץ. לצד ההיקפים הגדולים שאושרו בלשכות התכנון כ-אושרו בשנה זו 13,636 יחידות דיור בוועדות המקומיות.

כמו כן, שנת 2023 הייתה שנת שיא באישור יחידות דיור במחוז ובדגש על העיר ירושלים, בירת ישראל. השנה אושרו במחוז 20,328 יחידות דיור, כ-16,928 מהן בעיר הבירה עצמה - כולן במסגרת התחדשות עירונית.

בעשור האחרון קודמה מדיניות המאפשרת ומעודדת את מיצוי הקרקע העירונית. מדיניות זו הבשילה בשנים האחרונות בדמות עשרות תוכניות של התחדשות עירונית וציפוף לאורך קווי הרכבת הקלה ובדרך זו נוספו לעיר עשרות אלפי יחידות דיור, לצד מאות אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים בעירוב שימושים אשר הופכים את הרקמה העירונית לשלמה ומגוונת יותר, ומעניקה לתושבים איכות חיים עירונית אמיתית.

עוד הם מדווחים על תנופת תכנון ובנייה בחברה הדרוזית והערבית. בשנה החולפת הושם דגש על תכנון והסרת חסמים ביישובי החברה הדרוזית והערבית. מתוך כלל יחידות הדיור אושרו 50,579 יחידות דיור ביישובים אלה. לטובת קידום התכנון ובניה והסרת חסמים ביישובים הדרוזים והצ'רקסים מינה שר הפנים יועץ מיוחד. בנוסף, הוקם צוות לבחינת הקמת יישוב חדש על ידי מינהל התכנון בתוך 60 יום. בחינה זו תכלול בין היתר מיפוי של כלל החוסרים ביישובים, בחינת קרקעות מדינה שייתנו מענה לחיילים משוחררים ולמוסדות ציבור, בחינה של הגדלת הצפיפות ביישובים ובנייה לגובה ועוד.

ומה קרה בזמן מלחמת "חרבות ברזל"? ראשית, אושרה תוכנית ארצית למיגון (תמ"א 40/ א/ 1/ 1) - הממשלה אישרה את התוכנית, בזמן שיא של 42 יום בלבד. התוכנית תאפשר הקמת ממ"ד באלפי בתים שעד היום לא יכלו לעשות זאת בשל מגבלות השטח.

כמו כן, ניתן פטור מהיתר בניה להקמת ממ"ד במבנים צמודי קרקע ובמבנים עד שתי קומות - הוראת שעה שמטרתה לפטור מהיתר בניה לצורך הקמת מרחב מוגן דירתי, וזאת לדירות המצויות במבנים עד שתי קומות, או ליחידת דיור צמודת קרקע.

בהמשך, ניתן גם פטור מתכנית והיתר להצבת מיגונית במרחב הציבורי - צו המתיר הצבת מיגונית במקומות ציבוריים בהם פארקים, גני משחקים, תחנות אוטובוסים, ללא צורך בהליך של תוכנית ו/או היתר. כמו כן, ניתן פטור מהיתר בניה להקמת מרחב מוגן במוסד חינוך - התקנות קובעות כי על מגרש המיועד לשימושים ציבוריים בין השאר על מבני דת, מתנ"סים, מרפאות, מבני תחנות משטרה ומן דוד, משרדי רשויות מקומיות ועוד.

כמו כן, השנה אושרו 31 תוכניות אגרו-וולטאיות, פוטו-וולטאיות ואגירה ו-64 תוכניות נמצאות בהליכי קידום.