תושבים בת"א מתנגדים לתוספות הבנייה בבית סוקולוב: "זכויות הבנייה נופחו"

תושבי תל אביב הגרים בסמוך לבית העיתונאים (בית סוקולוב) הממוקם ברחוב קפלן 4, מתנגדים לתוכנית לניוד זכויות הכוללת תוספת בנייה משמעותית, בתוכנית בית העיתונאים. הם טוענים לפגיעה קשה באיכות חייהם כתוצאה מהעמסה על התנועה ברחוב איתמר בן אב"י רחוב צר וללא מוצא, וכן "עקב מניפולציות בניוד הזכויות, ניפוח זכויות בנייה לא פרופורציונלית, בוודאי לאזור המצוי בתחום ההכרזה של העיר הלבנה".

"פגיעה חמורה בחיי התושבים". ענת בירן

מדובר בהתנגדות שהגישו תושבי רחוב איתמר בן אב"י, באמצעות עורכי הדין ענת בירן ורון נבון ממשרד ענת בירן – עורכי דין, לתוכנית בית העיתונאים שהופקדה מחדש להתנגדויות בוועדה המקומית ת"א.

התוכנית אושרה אשתקד בוועדה המקומית לאחר שלא הוגשו לה התנגדויות. התושבים שגילו על אישור התוכנית במקרה ורק לאחר אישורה, מיהרו להגיש באוגוסט 2023 עתירה מנהלית לעצירתה באמצעות משרד ענת בירן – עורכי דין. בעתירה טענו התושבים, בין היתר, כי נפל פגם חמור בפרסום התוכנית להפקדה, דבר שמנע מהם להשמיע קולם. לאחר שבית המשפט הביע את עמדתו לגבי סיכויה הגבוהים של העתירה ואף מתח בדיון ביקורת על התנהלות הוועדה המקומית, הסכימו הועדה המקומית והיזמים לבטל את התכנית ולהחזירה לדיון בהתנגדויות, וההסכמה קיבלה תוקף של פסק דין.

לפי תוכנית בית העיתונאים (בית סוקולוב) התקפה, המבנה הקדמי ששימש במשך שנים את אגודת העיתונאים, יעבור שימור וימשיך לעמוד לרשות האגודה. בעורף בית העיתונאים אושר בעבר בניין בן עד 17 קומות להקמת מגורים ומשרדים. כעת מבקשים היזמים להגדילו בארבע קומות נוספות על ידי רכישת 820 מ"ר (בלבד!) מהבניין לשימור מחמיר הנמצא ברמב"ם 15 והמרתם לכ- 6,000 מ"ר נוספים במגדל, שיגדילו את מספר הדירות מ- 95 ל- 145.

התושבים מעלים טענות חמורות נגד העירייה על כך שבמקום לאפשר גישה לפרויקטים דרך המגרש הציבורי הנמצא ברחוב לסקוב, בהתאם להסדרים שנקבעו בתב"ע הקיימת, החליטה להסיט לרחוב איתמר בן אב"י את כל התנועה שתיגרם על ידי פרויקט בית העיתונאים, ואף אישרה לפרויקט תקן חניה נדיב החורג באופן לא מוצדק מהמדיניות המחמירה שהיא עצמה קבעה. על פי חוות דעת תחבורתית של אינג' נורית כספית , שצורפה להתנגדות, הרחוב לא יעמוד בעומס  התנועה ותגרום לסיכון בטיחותי.

התושבים מתנגדים לניוד הזכויות לבית העיתונאים באופן הגורם להם למטרד קשה שלא נבחן כלל עי ידי העירייה, וכן מעלים טענות חמורות על מניפולציות שנערכו בחישוב הזכויות לניוד מהבניין לשימור על מנת לנפח אותן מעל ומעבר למותר ולסביר.

לטענת התושבים, התוכנית עומדת בסתירה לתא/5000, סותרת את תכנית השימור, סותרת את מדיניות החניה של העירייה והשינויים המבוקשים בה אינם בסמכותה של הוועדה המקומית.

על פי חוות דעת שמאית שערך עבור התושבים השמאי ארז כהן  התוכנית גורמת לירידת שווי דירותיהם בסכום המוערך ביותר מ-80 מיליון שקל.

יזמי פרויקט בית העיתונאים הם חברת הביטוח הפניקס וקרן ההשקעות ריאליטי. הבעלים של הבניין ברמב"ם 15 היא חברת סבוי תל אביב בע"מ שבבעלות משפחת גרטלר.

לדברי עוה"ד ענת בירן ורון נבון, "התוכנית מתעלמת באופן בוטה מהוראות התוכניות האזוריות והעירוניות החלות, ומהמדיניות המוצהרת של עיריית ת"א עצמה. הנושא החמור ביותר מבחינת התושבים הוא ההתעלמות של העירייה מההוראה בתכנית התקפה המחייבת אותה לאפשר כניסה לחניה מהמגרש הציבורי ברחוב לסקוב, והחלטתה להסיט את התנועה לאיתמר בן אב"י, תוך פגיעה חמורה בחיי התושבים והתעלמות מייעודו של הרחוב כרחוב משולב ללא מוצא.

בנוסף, התושבים נדהמו לגלות את הדרך התמוהה וחוסר השקיפות בכל הקשור לאופן חישוב הזכויות לניוד מהבניין לשימור ברחוב רמב"ם 15, את חוסר השקיפות של התחשיבים שנעשו בעניין זה, ואת הנתונים החלקיים והלא מדויקים שהוצגו בפני חברי הועדה המקומית בדיון להפקדת התוכנית.

"אנו מקווים כי ההתנגדות תובא במלואה לידיעת חברי הוועדה המקומית, כי תינתן לנו ההזדמנות הנאותה להציג את שלל הפגמים החמורים שנפלו בה ובתהליך אישורה, וכי הועדה תדון בהתנגדות בלב פתוח ובנפש חפצה, תוך בחינה מחודשת של כל העובדות והשיקולים, המחייבים לדעתנו לדחות את התוכנית על קרבה וכרעיה", נמסר. 

מעיריית תל אביב- יפו נמסר בתגובה: "התנגדות העותרים לתוכנית התקבלה בעירייה, והיא תידון בוועדה המקומית לאחר הבחירות".