מחירי הדירות בקריית שמונה - ירידה של קרוב ל-10% מאז המלחמה; למה אין קופצים?

קראנו השבוע שמחירי הדירות בקריית שמונה לא ירדו מאז המלחמה, וזה נשמע לנו לא הגיוני. אז דיברנו עם מתווך באזור שאחרי שהתפתל וניסה להציג תמונה כמה שפחות שלילית אמר - "יש ירידה אבל היא זמנית ואין עסקאות אז לא נכון לקבוע שיש על סמך מה שמדווח". 

אבל, גם הוא הסכים שאם פותחים את לוחות המודעות, יד2 ואחרים מגלים שפע של דירות למכירה במחירים נמוכים מהמחירים לפני המלחמה. אפשר לקנות דירות בקריית שמונה במחירים נמוכים ב-5% עד 10% מהמצב לפני המלחמה. מדובר על עשרות דירות כאלו, מתוך היצע דירות העולה על 100 והן עוד לפני מו"מ מול רוכשים שיכולים להוריד עוד יותר את המחירים. עשרות הדירות האלו שמוצעות למכירה הן אלו שקובעות את המחיר ולא עסקה אחת בודדה שבה מנפנפנים האינטרסנטים שרוצים להציג תמונה וורודה. מדובר על עסקה שהחלה לפני המלחמה ונסגרה אחריה במחיר של 1.19 מיליון שקל ל-100 מ"ר.

 

היצע דירות גדול - הקונים מתמהמהים

כמות ההצעות למכירת דירה בקריית שמונה עולה על 100, ונתמקד ברחוב בעיר עם מספר גדול של דירות למכירה - רחוב חצב. המחירים ברחוב בשנתיים האחרונות הם כ-11 אלף שקל למ"ר כשבשלוש שנים המחירים עלו בכ-20%, בדומה לעלייה הכלל ארצית. כשבודקים בלוחות המודעות רואים הצעות במחירים של 9.5 אלף עד 12 אלף שקל למ"ר. קחו בחשבון שאלו לא מחיירם סופיים ותבינו שניתן לקנות ברחוב דירות במחיר נמוך מ-10 אלף שקל למ"ר - ירידה של 5%-10% מהמחיר לפני המלחמה.

 רחוב חצב בקריית שמונה, גוגל מאפ

מהיצע הדירות, מקבלים שיש בקרית שמונה דירות לרכישה במחירים של 8 אלף שקל ו-9 אלף שקל למ"ר. ברחוב שפרינצק יש דירות ב-9 אלף שקל למ"ר, ברחוב עולי הגרדום דירות ב-8.5 אלף שקל למ"ר, ביהודה הלוי 9-11 אלף שקל למ"ר. גם ברחוב הורדים, האצ"ל, הרצל והמכבים תמצאו דירות ב-9 אלף שקל למ"ר. לפני מו"מ והורדת מחיר.

עברנו על עשרות עסקאות שנחתמו לפני המלמחמה. מיוני עד ספטמבר היו מעל 50 עסקאות, והמחיר הממוצע הוא 11-12 אלף שקל למ"ר. עם זאת, צריך לזכור שבשנה האחרונה המחירים יורדים בכל הארץ. אחרי 2020-2021 שבהן זינקו המחירים בשיעור כולל של 20%, בשנת 2023 יש ירידות של 7%-10%. הירידות האלו כללו גם את קרית שמונה, אבל מהבדיקה עולה כי המלחמה האיצה והחריפה את ירידות המחירים. 

 

תחושת הביטחון או אי הביטחון תקבע את מגמת המחירים

השאלה הגדולה לגבי התפתחות המחירים היא האם יושג ביטחון בצפון. חיזבאללה מאיים על תושבי כל הארץ, אבל בעיקר על הצפון. החשש מחדירות מחבלים בהמשך להתקפה של החמאס ב-7 באוקטובר, גדול ומחריד. אנשים רוצים בראש וראשונה לגור במקום בטוח. הממשלה הבטיחה ביטחון. אבל כשמדברים עם תושבי הצפון הם מסבירים את הגישה של רבים מהם - הסדר מדיני לא יחזיק. אף אחד לא יכול לפקח שכוחות רדואן באמת יהיו במרחק בטוח. הסכם מדיני יתמסמס. תקיפה ומלחמה מול חיזבאללה יכולה להחזיר את השקט, אבל המחיר יהיה כבד. 

הדילמה הזו גורמת לאנשי הצפון שכבר שלושה חודשים לא נמצאים בבית להפנים שהחזרה יכולה לקחת זמן ושאולי הבית הוא כבר לא הבית. איך יחזרו אחרי חצי שנה בהנחה שהמלחמה תתארך? איך יחזרו אחרי שנה וגורמים בצה"ל מסבירים שזו תהיה מערכה ארוכה. קודם הדרום ששם יש עוד מספר חודשים טובים במינימום ואחר כך בצפון? איך אפשר לחזור אם הילדים כבר התחילו מסגרות במקומות אחרים?

אנחנו במו ידנו הפכנו את קריית שמונה והצפון לרצועת ביטחון. יש פליטים בעזה, אבל הפכנו גם את תושבי ישראל בצפון ובדרום לפליטים. 

הביטחון יקבע את המחירים בקריית שמונה בהמשך. בינתיים, למרות היקף הדירות הגדול למכירה, אין קופצים רבים, גם לא משקיעים. אי הוודאות גדולה, אבל בהנחה שבסוף יהיה סוג של פתרון, כי אחרי הכל - ככה אי אפשר לחיות, יכול להיות שלאמיצים שמוכנים לקחת סיכון, המחירים כעת הן הזדמנות.