53 מיליון שקל על דירה בת"א ברמת מעטפת

כמה הייתם משלמים על דירה בתל אביב ואיך התשובה שלכם תשתנה אם מדובר על הקו הראשון למים, ברחוב הרברט סמואל? ובכן, העסקה הגדולה מאז פרוץ המלחמה, נחתמה בימים האחרונים ברחוב המבוקש. מדובר בבניין יוקרתי בהרברט סמואל 6-8, ולביזפורטל נודע כי תושב חוץ מצרפת שילם 53.5 מיליון שקל עבור הדירה שלא ברמת גמר, אלא ברמת מעטפת. ניתן להעריך בזהירות שסיום העבודות בדירה יעלה עוד כמה מיליוני שקלים ואולי אפילו יותר מכך. 

העסקה הגדולה במלחמה. אזור העסקה בתל אביב (גוגל מאפ)

על פי הידוע, מחיר של 140-150 אלף שקל למטר זה המחיר הממוצע באזור הזה. לביזפורטל נודע כי מדובר בדירה בקומה ה-10 של הפרויקט, 386 מ"ר, מה שמשקף מחיר של כ-138 אלף שקל למטר. על מנת להגיע לרמת גמר, העלות הנוספת אמורה לנוע סביב 5,000 שקל למטר לדירה ממוצעת, אך ברור שהרוכש יעדיף ליצור רמת גמר גבוהה יותר ואז המחיר יעלה באופן משמעותי, ככל הנראה בעוד 6-7 מיליון שקל. בחישוב כולל, המחיר הסופי יגיע סביב 155 אלף שקל למ"ר.

יחד עם זאת, נראה כי המחיר ששולם בהחלט משקף את המחירים באזור, אבל בהחלט לא משקף את רמת העסקאות במהלך המלחמה - שנמוכה מאוד, במיוחד בדירות יוקרה.
 

דירה לים לעומת דירה עורפית

עוד לפני המלחמה נעשתה עסקה גדולה בבניין הזה. תושב חוץ רכש אז ארבע דירות בשטח של 400 מ"ר ושילם 62 מיליון שקל. מחישוב המחיר למ"ר עולה כי מדובר בכ-155 אלף שקל.

<

מקבוצת אביב, של דורון אביב ודפנה הרלב (היזמים בפרויקט), סירבו להגיב לידיעה.

חשוב לציין שמחירי הדירות בהרברט סמואל משתנים. יש דירות שהן עורפיות ואז המחיר יורד משמעותית. אחת העסקאות האחרונות שנסגרו באזור היו באפריל. עבור 2.5 חדרים בבניין ישן מ-1950 (הרברט סמואל 22) ללא ממ"ד שילם הרוכש 3.48 מיליון שקל (ככל הנראה דירה עורפית) - מחיר של כ-50 אלף שקל למ"ר - זול יחסית לאזור. לעומת זאת, בחודש ינואר שילם רוכש אחר על דירת 4.5 חדרים בהרברט סמואל 46, 14 מיליון שקל על דירת 144 מ"ר. ההערכה היא שבמקרה הזה אכן מדובר בדירה חזיתית.

עסקה גדולה נוספת נרשמה בשנה שעברה: 27.4 מיליון שקל שילם הרוכש לדירה בבניין מספר 10 ברחוב - ממש בלב הטיילת. מדובר בדירה גדולה של 179 מ"ר בקומה 5 מתוך 20. המחיר למ"ר היה בהתאם - כ-153 אלף שקל.