דירה בהנחה - מה הסיכוי הנוכחי לזכות בדירה במודיעין, פתח תקווה וקרית גת?

הגרלת דירה בהנחה, שהחלה לפני כשבועיים, מגלמת בממוצע הנחה של 30%-25% ומעלה ממחירי השוק. בניגוד למה שחושבים רבים, ההנחה לא מוגבלת ב-20% וזאת מכיוון שלמרות שלפי התקנות ההנחה המקסימלית היא 20%, אבל זה ביחס למחיר מלפני יותר משנתיים. מאז היו עליות מחירים (למרות השנה האחרונה) וכך ההנחה בפועל גדלה.

היא גדלה עד כדי כך שכל מי שיכול להיות זכאי, צריך להשתתף בהגרלות האלו. נותנים לכם כרטיס גירוד ששווה עשרות אלפי שקלים - לא כדאי לוותר.

ההנחות מסתכמות במאות בודדות עד קרוב למיליון שקל במקומות כמו פתח תקווה ורחובות. סיכוי הזכייה מפתיעים לטובה במכלול - יש 72 אלף זכאים בלבד שיכולים להתמודד כמעט ללא הגבלה. יש כ-7,000 דירות שמוצעות. חשבון פשוט - הסיכוי הוא 1 ל-10, קרוב ל-10%. זה הסיכוי הכולל לזכות בדירה, אבל זה לא הסיכוי הספציפי לזכות בפרויקט מסוים. הסיבה היא שזה תלוי כמובן בהיקף הדירות בכל פרויקט ובמספר הפרוקיטים בכל עיר. 

אם יש רק לשם הדוגמה 100 דירות במקום מסוים וכולם התמודדו שם אז כמובן שהסיכוי הוא נמוך מאוד - 100 דירות ל-7,000 זכאים זה כ-1.4%. וזה עוד לפני שמתחשבים בעדיפות של תושבי המקום.

 

בתחילת ההרשמה בדקנו: מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה ואיפה הסיכוי אפסי?

ועדיין - זה מאוד משתלם. לא ברור איך יש רק 72 אלף זכאים שעומדים בתנאים. כולם מדברים על מצוקת דיור לצעירים, והיה אפשר להעריך הכמות תהיה הרבה יותר גדולה. אולי בכל זאת, התוכניות הקודמות עשו משהו ועזרו לכמות גדולה של חסרי דיור להגיע לדירה (סדר גודל של מעל 100 אלף דירות במחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה שווקו בעשור האחרון).

סיכויים נמוכים בפרויקטים המבוקשים

נכון להבוקר, מעל מיליון הצעות הוגשו להגרלות השונות (ההרשמה תסתיים בעוד כמעט חודש, ב-7 בפברואר). זה אומר שבממוצע כל זכאי הגיש 15 הגשות. אם הוא יזכה ה-14 האחרות יתבטלו כמובן.

כל אדם יכול להירשם להרשמות בעד 3 ערים. אם הוא נרשם לקריית גת, הוא יכול להירשם ל-21 מכרזים, אם לפתח תקוה - למכרז אחד. וכך גם בערים הנוספות שיבחר. עד כה נרשמו כ-72 אלף אנשים להגרלות והם יזכו בכ-6,800 דירות, כשלבני המקום סיכוי טוב יותר לזכות מאשר תושב חוץ.

הנה הטבלה המעודכנת, נכון להבוקר:

בעדכונים האחרונים שלנו בנושא הצגנו כי ההנחה בפתח תקווה מגיעה ל-900 אלף שקל. שם יש רק 154 דירות בהנחה, כך שהסיכוי נמוך מאוד, אבל הנחות של עשרות אחוזים מצאנו גם באזורים אחרים.

לאלה שלא יכולים לקנות דירה במרכז גם בהנחה, יש מכרזים נוספים בצפת וקצרין, שבעזרתם יוכלו לרכוש דירה באזור שלא נחשב קו עימות ויש בו צפי לעליית מחירים בעקבות מעבר של תושבי קו העימות דרומה (קצרין אמנם קרובה יחסית, אבל אינה עיר מוכת טילים). ביום הראשון מאות אלפי נרשמים והמספר רק הלך וגדל. וכשיש 6,800 דירות הסיכוי עמד על 1:20, כלומר 5%, אבל בערים כמו קצרין הסיכוי גבוה יותר, משהו כמו 1:5.6 נכון לפתיחת ההגרלה. 

מה הסיכוי לזכות בהגרלה בפתח תקווה ובאזורי הביקוש?

הסיכוי לזכות בדירה הוא כאמור נכון לעכשיו כ-10%. בפתח תקווה הסיכוי נמוך כי יש רק מכרז אחד - על 154 דירות התמודדו ביום הראשון להגרלה כמעט 10,000 איש. כלומר - סיכוי של 1:64 לזכייה בדירה (1:34 לבני המקום). אבל לא תאמינו מה קרה כעבור שבועיים: מעל 22 אלף כבר נרשמו להגרלה על 154 דירות, כלומר הסיכוי הכללי הוא פחות מאחוז - 0.69% ליתר דיוק. עבור בני המקום הסיכוי גבוה יותר מאשר מי שאינו בן המקום - 1.5%. כלומר, אחד ל-67 יזכה - סיכוי נמוך פי 2 בערך מיום תחילת ההרשמה.

סביר שמי שמתמודד בפתח תקווה לא יבטל את כייתו במידה ויזכה. זאת אחת האפשרויות הראשונות אם לא הראשונה של המתמודדים, ולכן סיכוי הזכייה כאן אמיתיים. המסקנה היא כזו - זכאים אומנם הגישו 15 פעמים הצעה-התמודדות, ולכן יש מקומות שמספר הניגשים מוטה כלפי מעלה (רוב המקומות), אבל לא במקומות הביקוש.

פתח תקווה, רחובות ומודיעין מבוקשות מאוד והן ברירה ראשונה של המתמודדים ולכן סיכוי הזכייה בהן מאוד נמוכים. מנגד, בקריית קת יש נכון לעכשיו מעל 21 אלף מתמודדים על  כ-2,700 דירות. יחס טוב, אבל כאן יהיו כאלו יהיו משפחות שיזכו בפתח תקווה, מודיעין ורחובות ויעזבו, כך שהסיכוי על פניו, בנקודת הזמן הזו גבוה יותר, אפילו כ-15%-20%. 

הצפנו לצפת -  פרויקט אחד, של עמרם אברהם עם 41 דירות. מעל 5,000 משפחות מתמודדות שם. הסיכוי נמוך במיוחד, למרות שגם כאן יהיו הרבה עזיבות של זוכים במקומות אחרים. סביר שצפת היא לא הבחירה המובילה של הרוב ועדיין בגלל הכמות הנמוכה של הדירות המוצעות, הסיכויים כאן יהיו נמוכים במיוחד.

ומה קורה במודיעין? במודיעין, יש הנחות של 800-900 אלף שקל. 187 דירות מוצעות, אבל מעל 18 אלף משפחות מתמודדות וזו כנראה מערים המועדפות עליהן. הסיכוי כאן נמוך במיוחד (כצפוי).