מה היקף המשקיעים מבין רוכשי הדירות?
בחודש נובמבר נרכשו בישראל 4,133 דירות חדשות ויד שנייה - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות - כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר. בהשוואה לנובמבר 2022, זוהי ירידה של 47%, אך עלייה של 85% לעומת אוקטובר השחור שאי אפשר כמובן להכניס אותו למשוואה.
שפל, אבל 80% יותר מהחודש הקודם. נתוני האוצר
בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 3,981 דירות - ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 81% בהשוואה לחודש הקודם.
- כל הכותרות
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות - ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות - ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%. שיעור זה נמוך משמעותית, ב-11%, בהשוואה לנובמבר 2022 כאשר גם בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון נרשמה ירידה משמעותית של 4%.
לגבי מכירות יד שנייה - בחודש נובמבר הן הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.
רכישות המשקיעים בחודש הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר אשתקד אך עלייה של 80% מאוקטובר.
המשקיעים עדיין לא חוזרים. דירות בבנייה (Getty images Israel)
משקל המשקיעים בחודש נובמבר עמד על 17.9% בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1% ביחס לנובמבר 2022. אגב, רכישות תושבי החוץ (נכללים גם כמשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות, ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות על ידי תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש 3 אוקטובר זוהי עליה של .85%. אזור ב"ש בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.
לגבי רכישות הזוגות הצעירים - הם הסתכמו בחודש נובמבר ב-2,096 דירות, ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות - ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר אשתקד וגידול של 86% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,297 דירות, ירידה חדה של 51% בהשוואה לנובמבר אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש הקודם זוהי עליה של 75% לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמה ירידה בשיעור "מצמצמי" הדיור, יתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לרכישת דירות חדשות יחסית, עם ממ"ד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.חיפה עיר בתנופה המחירים בזינוק במיוחד בשכונות החוףבן 11/01/2024 17:13הגב לתגובה זו2 1גל ביקושים בגלל כאלו שאמרו שירד המחירים אני פספסתי דירהסגור
-
5.מצפים לבום למעלה אחרי המלחמהבן 10/01/2024 17:04הגב לתגובה זו2 12ימים יגידוסגור
-
4.חחחחחחחחחחחחחח 10/01/2024 16:03הגב לתגובה זו6 0מדהים עד לאיזו רמה מגיעים בתוכן הכתבות. אבל... וְכַאֲשֶׁר יְעַנּוּ אֹתוֹ כֵּן יִרְבֶּה וְכֵן יִפְרֹץ. הרגשה באוויר שמשהו מתפוצץ? גם למינוף יש גבולות. החכם, עיניו בראשו! עם ישראל לא פרייאר! בהצלחה לעם ישראל!סגור
-
3.ליצחקיאיציק 10/01/2024 15:39הגב לתגובה זו6 0אין בעיה תמשיכו לבלף ואם עדיין תצליחו אז כל הכבוד לך ולחבריך התחמניםסגור
-
2.מחירי הנדלן קורסיםרועי 10/01/2024 15:29הגב לתגובה זו10 1סבבבב פריים מטורף לפנינו לצעריסגור
- טען עוד
-
חחחחחחחחחחחדין 10/01/2024 20:06הגב לתגובה זו0 5לך תלמד קודם מה סאב-פריים לפני שאתה כותב שטויות ומבזה את עצמך. הפוך גוטה הפוך אנחנו בשירת הברבור של הדישדוש. אחרי שנתיים של ריבית גבוהה ומלחמה, והמחירים בקושי זזו 5 מילימטר למטה. השוק נמצא היום בנקודת זינוק, ומי שלא מבין את זה היום, יבין את זה בעוד שנה ויבכה.סגור
-
1.כל הכתבה מציגה ירידות חדות על ציר הזמןכותרת מטעה 10/01/2024 13:28הגב לתגובה זו12 0איפה יש עליה? ביחס לחודש אוקטובר בלבד שהיה קיפאון עקב פרוץ המלחמה והוא חריג שאינו רלוונטי לבחינת מגמות או לקבלת החלטות.סגור
