מה היקף המשקיעים מבין רוכשי הדירות?

בחודש נובמבר נרכשו בישראל 4,133 דירות חדשות ויד שנייה - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות - כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר. בהשוואה לנובמבר 2022, זוהי ירידה של 47%, אך עלייה של 85% לעומת אוקטובר השחור שאי אפשר כמובן להכניס אותו למשוואה.

שפל, אבל 80% יותר מהחודש הקודם. נתוני האוצר

בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 3,981 דירות - ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 81% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות - ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות - ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.

• בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
• לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%. שיעור זה נמוך משמעותית, ב-11%, בהשוואה לנובמבר 2022 כאשר גם בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון נרשמה ירידה משמעותית של 4%.

לגבי מכירות יד שנייה - בחודש נובמבר הן הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.

רכישות המשקיעים בחודש הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר אשתקד אך עלייה של 80% מאוקטובר.

המשקיעים עדיין לא חוזרים. דירות בבנייה (Getty images Israel)

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

משקל המשקיעים בחודש נובמבר עמד על 17.9% בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1% ביחס לנובמבר 2022. אגב, רכישות תושבי החוץ (נכללים גם כמשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות, ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות על ידי תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש 3 אוקטובר זוהי עליה של .85%. אזור ב"ש בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.

לגבי רכישות הזוגות הצעירים - הם הסתכמו בחודש נובמבר ב-2,096 דירות, ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות - ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר אשתקד וגידול של 86% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,297 דירות, ירידה חדה של 51% בהשוואה לנובמבר אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש הקודם זוהי עליה של 75% לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמה ירידה בשיעור "מצמצמי" הדיור, יתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לרכישת דירות חדשות יחסית, עם ממ"ד.