בשנת 2023 נרשמה ירידה של 58% בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האם השנה זה יתהפך?

כמו בישראל כך בעולם, שנת 2023 הייתה פחות טובה בשוק הנדל"ן וראינו ירידה בשוק ההשקעות. אלו סקטורים צפויים לבלוט והאם ב-2024 השוק צפוי לצמוח?

מור זיו מנהלת תחום השקעות נדל"ן בחברת JLL טוענת כי "כמו שראינו בעולם בשנת 2023 היו עליות ריבית, והייתה עליה באינפלציה. אחרי הרבה עליות בהשקעות בשנים האחרונות ראינו בשנת 2023 ירידות של 50% בעסקאות בכל העולם, באירופה היו ירידות של 33%, בארצות הברית היו ירידות בהשקעות של מעל 50%, במדובר בהיקפים מאוד משמעותיים.

   מור זיו בראיון לצחי אפרתי צילום ביזפורטל

הגענו לתחתית<

ירידה משמעותית, מה המספרים?
"באירופה  הייתה ירידה של 33% בשנת 2023, אם בשנת 2022 היו השקעות של 260 מיליארד יורו, ב-2023 היו השקעות של 180 מיליארד יורו. בארצות הברית הייתה ירידה יותר דרסטית של 58%, אם בשנת 2022 היו השקעות של 540  מיליארד דולר, אז בשנת 2023 היו השקעות רק ב-260 מיליארד דולר".

מה ההערכות שלכם לשנת 2024
"לפי מחקרים שעשינו עם מנהלי השקעות מהגדולים בעולם, התחושה היא שהגענו לתחתית השוק ומצפים שהריבית תתייצב ואפילו תרד, ולכן מי שהצליח להגיע עם הון לתקופה הזו  זה בהחלט הזמן לחפש את ההזדמנויות בתוך המשבר הזה אנחנו נראה הרבה הזדמנויות מעניינות וזה הזמן להיכנס ולשוק ולבחון מה נכון לכל אחד".

מה זה אומר למשקיע ? האם זו תקופה טובה לשים את הכסף?
"לא כולם הגיעו עם הון לתקופה הזו. עליית הריבית השפיעה על מאזן ההון של כל משקיע ומשקיע. מי שכן הצליח להגיע עם הון זה בהחלט הזדמנות. אנחנו רואים ששנה וחצי אחרי משבר עמוק זה זמן טוב להיכנס לשוק".

לצפייה בראיון המלא:

 

תחום המלונאות מעניין

באיזה סקטורים יותר מעניין לשים את הכסף?
"ראינו עלייה מאוד גדולה בתחום המגורים, בתחום הלוגיסטיקה, זה תפס יותר מ-50% מנפח העסקאות בתחום המגורים והלוגיסטיקה. אנחנו נראה את זה ממשיך ב-2024. אנחנו מתייחסים גם לתתי הסקטורים לדיור לסטודנטים, דיור מוגן, דיור להשכרה ודיור מפוקח, וזה מאפשר פיזור נכון של התיק של המשקיעים. תחום המלונאות הוא גם תחום מעניין, יש צמיחה אחרי הקורונה, אנשים חוזרים לנסוע". 

זיו מזכירה גם את "תחומי האחסון העצמי, תשתיות ואנרגיה שהרבה גופים ישראליים עובדים לא מעט בתחום זה באירופה ובארצות הברית. גם חשמל ואגירת חשמל זה נושא חם כמו שאנחנו מכירים ושווה להסתכל על הדברים האלה". 

איזה סקטורים נחלשו?
"תחום המשרדים בירידה מאוד משמעותית באירופה המספרים הם היום הכי  נמוכים שהיו הרבה זמן. בגדול יש עודף היצע ממשרדים בגודל B ו-C, יש חוסר במשרדים  מסוג A, הציפייה שלנו היא ששוק המשרדים ימשיך להיות בירידה".