דירות במחירים סבירים במרכז - הנה דוגמאות

מחירי הדירות בירידה והדעות חלוקות לגבי ההמשך - הקבלנים מדברים על עלייה דרמטית בעלויות השוטפות, על מחסור בעובדים ועל מחסור עתידי בדירות לצד עליית מחירים בגלל שהביקוש ימשיך להיות גבוה וההיצע יהיה קטן. במשרד האוצר וברמ"י חושבים אחרת, ינקי קוינט, מנהל רמ"י (שנכנס לאחרונה גם לתפקיד מנהל רשות החברות הממשלתיות), סבור שהירידות ימשכו. קוינט אחראי על היצע הקרקעות. אבל הוא כמובן לא לבד, ההחלטות על מכרזי הקרקע הן של רמ"י יחד עם משרד השיכון והאוצר.

ההיצע לא תלוי רק במכרזי הקרקעות, אלא גם בהתחלות הבנייה של הקבלנים ומשך הבנייה. התחלות הבנייה בירידה ומשך הבנייה בעלייה (הגיע ל-33 חודשים) וזה מבטא את החשש ממחסור עתידי בדירות. 

רמת גן - דירות ישנות וקטנות בלי ממ"ד במחיר של עד 2 מיליון שקל (צילום: מורן ישעיהו) 

כשמדברים על מחסור, חשוב להדגיש כי המחסור קיים בעיקר במרכז. עקומת הביקוש וההיצע בתל אביב והרדיוס הקרוב מראה על עודף ביקוש כבר שנים רבות, אבל אם תיסעו 20 קילומטר זה כבר סיפור שונה, ואם תדרימו או תצפינו 50 קילומטר, יש בכלל היצע מרשים של דירות. ושם גם המחירים נמוכים דרמטית.   

דירות במרכז במחירים סבירים

ולכן כשמדברים על בעיית הדיור, צריך לשים כוכבית - יש בעיה, אבל רוב האנשים שרוצים לקנות דירה שלא במרכז יכולים. אלו שרוצים לגור "דווקא" במרכז, מתקשים - המחירים פשוט גבוהים. חלק מהאנשים-מפשחות פועל בשיטה שהופכת נפוצה בשנים האחרונות - הם בוחרים להיות משכירים ושוכרים, הם רוכשים דירה במחיר נמוך בפריפריה, משכירים אותה ושוכרים דירה במרכז. אחרים מנסים את מזלם בהגרלה של הממשלה - דירה בהנחה, ואגב הסיכויים לא נמוכים, מי שיכול להיות זכאי ועדיין לא עשה זאת, מפסיד כרטיס הגרלה שיכול לתת לו הנחה של עד מילייון שקל (הרחבה - מה הסיכויים לזכות בדירה בהנחה ואיפה יש דירות?)

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

  כך או אחרת, צעירים רבים מעדיפים לחפש במרכז ולא בפריפריה. גם להם יש פתרונות במרכז ולא במחירים מאוד גבוהים. בבקעת אונו אפשר למצוא דירות של 3 חדרים ב-1.6-1.8 מיליון שקל. מדובר על דירות ישנות בלי ממ"ד וכנראה זו הסיבה שהביקוש להן קטן, והמחירים יורדים. יש כיום העדפה ברורה לדירות עם ממ"ד ופערי המחירים בין דירה עם ממ"ד לבלי ממ"ד, גדולה. 

באור יהודה מצאנו בלוחות הדירות, דירות של 3 שמוצעות למכירה במחירים של 1.7 עד 2 מיליון שקל. זה עוד לפני המו"מ עם המוכר ונזכיר שאור יהודה שינתה את פניה בעשור האחרון כשהוקמו בה שכונות חדשות לצעירים חלקן גם במחיר למשתכן. 

גם ברמת גן ופתח תקווה יש דירות במחירים של 1.5 מיליון עד 2 מיליון שקל - ברמת גן אלו דירות של 2 חדרים סביב 50-70 מ"ר, ויש לא מעטות כאלו בלוחות ובאתרי המכירות, בפתח תקווה אלו דירות של אפילו 3 חדרים וגם כאן זה ברחבי העיר - מרכז העיר ושכונות ישנות, אך לא בשכונות החדשות. יש גם דירות של 2 חדרים במחירים נמוכים מ-1.5 מיליון שקל.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הנה דוגמאות מהחודשיים האחרונים. באור יהודה ברחוב אופירה נמכרה דירה של 3 חדרים בשטח של 76 מטר ב-1.6 מיליון שקל. ברחוב הרותם נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 84 מ"ר ב-1.92 מיליון שקל.

פתח תקווה - ברחוב הדף היומי נמכרה דירה של 2 חדרים של 65 מטר ב-1.25 מיליון שקל. ברחוב סעדיה גאון, דירת 2 חדרים של 51 מ"ר נמכרה ב-1.46 מיליון שקל. ברחוב הס דירת 3 חדרים של 65 מ"ר במחיר של 1.5 מיליון שקל. בבר כוכבא נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל.

רמת גן - ברחוב הרואה דירת 2 חדרים בשטח של 65 מ"ר ב-1.8 מיליון שקל; ברחוב האצ"ל נמכרה דירה של כ-90 מ"ר ב-1.88 מיליון שקל.