מה יקבע את מחירי הדירות, כמה עולה דירה ברחובות בתוכנית דירה בהנחה ומה הסיכוי לזכות בה?

אחרי עצירה גדולה בשוק הדירות באוקטובר, היתה התאוששות מסוימת בנובמבר ובדצמבר מדובר כבר בהתאוששות משמעותית. העניין בדירות גדל, מתווכים חוזרים להציג דירות למתעניינים, ולמרות שכמות הסגירות נמוכה מאשר בתקופה המקבילה אשתקד יש עלייה בהיקף הפעילות. 

בצפון ובדרום, היקף הפעילות עדיין נמוך מאוד ויש סימן שאלה גדול לגבי המחירים בהמשך. בדרום המצב הביטחוני ביום שאחרי נראה ברור יותר - שקט ממושך ועל רקע זה, הביקושים שם צפויים לחזור. השאלה הגדולה היא לגבי הצפון. שם החשש מחדירת מחבלים אחרי המתקפה של 7 באוקטובר, גדול ובלי פתרון אמיתי, תושבים לא ירצו לחזור. מדוברים על הרחקת כוח רדואן לאחרי הליטני, אבל בפתרון מדיני לא תובטח נוכחות צבאית שתבטיח את הרחקתו של הכוח.

המחבלים יכולים להיות סמוך לגדר גם אחרי הסכם מדיני לכאורה ותושבי הצפון דורשים פתרון רחב יותר. אחרת, חלקם מאיימים שלא יחזרו. כנראה שהחיים חזקים מכל, כנראה שפתרון מדיני יחזיר את רוב התושבים, אבל זה לא יהיה פתרון מלא. הרחבת המלחמה מול חיזבאללה, תעלה לנו ביוקר, אבל היא כנראה עשויה להביא את הביטחון שאליו מייחלים תושבי הצפון. בינתיים המחירים בצפון יורדים (ואין קופצים).

ובינתיים באזורים האחרים, היקף העסקאות כאמור עולה. רמת המחירים לא השתנתה בשבועות האחרונים. ב-2023 המחירים ירדו ב-7%-10% ברוב המקומות, אך יש חריגים כמובן. ב-2024 יש שאלה גדולה לגבי כיוון המחירים. ינקי קוינט, מנהל רמ"י, אמר שהמחירים צפויים לרדת. זה כמובן סותר את מה שהקבלנים אומרים. הם מדברים על עלייה גדולה בעלויות בגלל מחסור בכוח אדם שתתגלגל למחירי הדירות. עם זאת, הציבור לא יכול לשלם את המחירים הגבוהים ולא את החזרי המשכנתאות וכאן השאלה הגדולה היא מה יקרה לריבית? ירידה ממשעותית עשויה להחזיר את הביקושים לדירות.

השבוע ראיינו את דוד לוי המנהל המקצועי של אנגלו סכסון שמדבר על ירידת מחירים בנתניה. אבל, לא על ירידות רוחביות ברחבי הארץ. גם אם הירידות ימשכו, באזור המרכז המחירים עדיין גבוהים.

ועדיין יש דירות במרכז במחירים סבירים. בבקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן יש דירות לרוב ישנות, בלי ממד שמתאימות לזוג צעיר ומשפחה בתחילת הדרך. 

זוגות צעירים וגם רווקים מעל גיל 35 ובכלל משפחות בלי דירה, צריכים לבדוק את זכאותם לדירה בהנחה. זאת הדרך הכי טובה להגיע לדירה. אתם מקבלים כרטיס הגרלה ומאוד מאוד כדאי לנצל אותו, הסיכויים לא נמוכים כמו שחשבתם - על הסיכויים לזכות בדירה בפתח תקווה, קריית גת, רחובות  ומקומות נוספים. בסה"כ נכון להשבוע הסיכוי לזכות הוא 1 ל-10, אבל באזורי הביקוש הוא נמוך יותר. ועדיין זה לא סיכוי אפסי.

המחירים למשל ברחובות, במסגרת דירה בהנחה, מבטאים הנחה של 600-700 אלף שקל לעומת המחיר האמיתי. כשבני המקום זוכים להקצאה מיוחדת ובכך מגדילים מאוד את סיכוי הזכייה שלהם. הנה מחירי הדירות ברחבוות ובערים נוספות בעסקאות בחודש האחרון, כפי שאספנו בעיקר מרשות המסים וכן מחברות התיווך - רימקס ואנגלו סכסון: 

רחובות