הנתון המפתיע: יותר מרבע מהדירות בישראל נמכרות בארבע ערים

בשלושת החודשים שבין ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2023, 8,720 דירות) - כך עולה מנתוני שפרסמה הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה). בניכוי עונתיות נתון הנתון עומד על כ-5,460 דירות, ירידה מתונה יותר של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).

מכירת דירות לפי ערים (למ"ס)

עוד לפי הנתונים, 19.2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כש-23.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-20.2% במחוז הדרום. כרבע (26.5%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, אשדוד, אשקלון ותל אביב-יפו. ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 (526 דירות) ואחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214).  

בחודש נובמבר נמכרו 1,480 דירות חדשות - עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נובמבר 2022, מדובר בירידה של 51.5%. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת חודש אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022) מדובר בירידה של 51.5% ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 43.4%.

בסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות, אבל חלק מהן עדיין לא מוכנות (לא כל דירה שנמכרת היא מוכנה. להפך, חלק מהדירות האלה עדיין לא נבנו ואחרות משווקות במהלך הבנייה). יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%, 19,420 דירות) והמרכז (25.2%, 16,050 דירות).

נתוני דירות חדשות (למ"ס)

נתוני המגמה מראים כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש.