מדרגות מס רכישה ופטור מתשלום מס לשכר דירה יעודכנו - כמה תרוויחו?

במשרד האוצר עדיין מחפשים מקורות לתקציב המלחמה, אבל במקביל - יש גם הטבות. אחת ההטבות היא עדכון של רשות המסים בנוגע לתקרת הפטור על דמי שכירות. על פי ההערכות, התקרה הפטורה תעלה ל-5,635 שקל (כיום התקרה עומדת על 5,471 שקל, אבל היא מתעדכנת בהתאם לשיעור העלייה השנתי של מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים. כבר בנובמבר פרסמנו כי תקרת הפטור תעלה) - כלומר, עד המחיר הזה, לא יצטרכו בעלי דירות לשלם מס (אבל כן לדווח, לפי התקנות החדשות). בנוסף, גם מס הרכישה צפוי להתעדכן בקרוב בעקבות ההצמדה למדד (כפי שפרסמנו כבר בחודש שעבר, החודש הוא יעלה לכיוון 2 מיליון שקל - או ליתר דיוק, סביב 1.98 מיליון).

האוצר יכול היה להקפיא את ההצמדה, אבל הוא לא צריך את זה. הוא בוחר את ה"מלחמות" שלו בצורה נכונה - שוקל להטיל מס כבד על משקיעים, על רווחי הבנקים וביטול ההטבות בקרנות ההשתלמות - שם הוא מזהה את הכסף הגדול.

כידוע, מס רכישה משולם בעת רכישת דירה. כשהמדינה רוצה לעצור את המשקיעים בשוק הדירות היא מעלה את מס הרכישה (היום הם משלמים 8% ולא 5% כמו פעם). בפועל קיימים שני מסלולים של מס רכישה – האחד לרוכשי דירה יחידה (ראשונה ומשפרי דיור) והשני למשקיעים. המס על משקיעים גבוה יותר. לגבי הפטור מדירה יחידה, הוא עומד היום על 1.92 מיליון שקל,  

למה זה טוב לרוכשים? כי כשמדרגת הפטור עולה, הם ישלמו מס רכישה מופחת. נניח שהם רכשו דירה ב-1.95 מיליון שקל. עד עכשיו הם היו אמורים לשלם 3.5% על ההפרש בין 1.92 מיליון שקל ל-1.95 מיליון שקל. מחר - הם יהיו פטורים. למה מעלים את המדרגה? כי המדד עלה, מה שאומר שהמחירים עלו, וכשהמדרגות צמודות למדד, הן עולות באופן טבעי מדי שנה. כעת, הם ישלמו על דירות במחיר של 1.98-2.35 מיליון שקל 3.5% והמדרגה הבאה, המוכרת יותר, תהיה עד 6.05 מיליון שקל, עליה ישלמו 5%. מעל הסכום הזה ישלמו 8% ואם רכשו דירה יוקרתית ביותר מ-20 מיליון שקל - 10%.

• בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
• לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?

חשוב לציין כי לא מדובר בשיעור מס אחיד, אלא מדורג. כלומר, אם נניח שרכשתם דירה ב-2.4 מיליון שקל, עד 1.98 מיליון שקל (אחרי העדכון) - לא תשלמו מס, על הסכום שבין 1.98-2.35 מיליון שקל תשלמו 3.5% ועל היתרה, 50 אלף שקל, 5%. כמה זה יחסוך בפועל? אלפי שקלים בודדים לכל רוכש ומאות שקלים אם מדובר בדירה זולה של 2 מיליון שקל בפריפריה.