הנתונים הרשמיים - מחירי הדירות ירדו ב-4% ב-2023, המציאות: ירידה של 10%-7%
ניתוח של המגמות בשטח, ההבנה שנתוני הלמ"ס בעיכוב גדול ולא מייצגים את המצב בשטח והמתנות וההנחות שסיפקו הקבלנים, הובילו אותנו לנתח בעצמנו את מחירי הדירות. זה התחיל לפני כמעט שנה. מצאנו שהמחירים בשטח כבר ירדו ב-5%-6% מהשיא. זה היה בזמן שבלמ"ס דיווחו על עליות במחירי הדירות ולא היה אף גורם - רשמי, תקשורתי שבדק בפועל את המצב. כל העדר דיבר על עליות במחירי הדירות.
אלא שהריבית הגבוהה והמחירים הגבוהים, חלחלו לציבור שפשוט לא יכל לקנות דירה במחירים האלו ועם החזרי משכנתא גבוהים. עברנו בין לוחות המודעות, באתרי הבנייה, דיברנו עם קבלנים ועם רוכשים והתמונה היתה ברורה - המחירים יורדים והרבה:
- כל הכותרות
בדקנו באופן שוטף והגענו למסקנה שמחירי הדירות החדשות יורדים יותר מאשר המחירים יד שנייה, אך באזור אפריל, המחירים גם בדירות יד שנייה ירדו משמעותית:
והמשכנו באופן שוטף בעדכונים מהשטח, כשדיווחנו באוגוסט על ירידות של כ-7% במחירי הדירות. אז, אגב, עדיין לא היתה ירידה בנתוני הלמ"ס וגם הקבלנים והעיתונים דיברו על יציבות, לא על ירידה. אז כן, אנחנו מביאים לכם את ההצלחות שלנו גם כדי שתקראו כאן, אבל גם כדי להסביר שתי תופעות חשובות בתחום הדירות - נתוני הלמ"ס הם בפיגור של חודשיים וחצי והם נשענים על בדיקה מוגבלת. לדוגמה - אם הקבלן נתן לרוכשים משכנתא בריבית אפס ל-4 שנים (עד לכניסה), זה לא מופיע במחירים, זה לא מתבטא בהנחת מחיר. אם הקבלן נתן לרוכשים דירה בקומה 20 במקום בקומה 2 כדי לפתות אותם, זה לא מתבטא במחירים, אם הוא נתן מזגן מרכזי, שתי חניות, שני מחסנים ומטבח מאובזר - זה גם לא מתבטא במחיר. קבלנים יודעים לשחק עם המספרים כדי שבלמ"ס לא יעלו על הירידות.
אתמול פורסמו נתונים המעידים על ירידה של 4% מנובמבר 2022 עד נובמבר 2023. סיכוי טוב שבנתונים שיגיעו עוד חודש ועוד חודשיים תתברר התמונה לגבי 2023 - גם נתוני הלמ"ס יתיישרו למציאות שהצגנו לכם, כשצריך לזכור שחלק מהדירות החדשות הן דירות בתוכנית דירה בהנחה (דירות מסובסדות), כשמוציאים אותם מהתמונה, אמורים לקבל ירידה גדולה יותר במחייר דירות מקבלנים וגם - נתוני הלמ"ס כאמור לא לוקחים בחשבון הנחה של 3%-5% בשל סבסוד קבלנים בהוצאות המימון של הרוכשים וההטבות השונות.
הקבלנים הם קרטל
קבלנים הם קרטל. קומץ של קבלנים בונה באזור מסוים והם משפיעים על המחירים באזור מסוים. מי קובע את המחירים בשדרות ואופקים? 3 -4 קבלנים גדולים, העיקרי הוא דמרי. הקרטל הזה מתואם היטב דרך אמירות בתקשורת, הקרטל הזה שולח אקטיבית ופאסיבית, אנשים שידברו על כך שהמחירים לא יורדים. זה מסר שלא יכול לעבור מפה של קבלן לאוזן של קבלן אחר כי אז רשות התחרות תתערב, אבל זה מסר שאפשר להעביר דרך התקשורת ובכך לרמוז לחבר שבונה ליד - אני לא מוריד מחירים. המסר עבר ועובר כל הזמן, אלא שהירידות הגיעו בכל זאת כי יש קבלנים שלא הצליחו להחזיק את המחירים כי היו חייבים להיפגש עם תזרים על רקע עליית הריבית והירידה בהיקף המכירות.המסרים שעוברים הרבה יותר מתוחכמים מהצורה הפשטנית שהוצגה כאן, אבל קבלנים, יזמים והעוזרים שלהם על סוגיהם השונים, מתעקשים לשדר בדרכים שונות אופטימיות לגבי המחירים כי הם יודעים יותר טוב מכולם - המחירים נקבעים בעיקר על ידי הפסיכולוגיה. הכלכלה קובעת את הביקוש וההיצע, אבל כדי להניע את הביקוש צריך לייצר לחץ פסיכולוגי על הרוכשים הפוטנציאליים "תקנו מהר פן ייגמר", "המחירים רק יעלו", "מחירי הדירות לא יכולים לרדת" - אלו היו הכותרת שלהם במקומות שונים וזה יוצר דינמיקה של ביקושים.
כדי שמחירי הדירות יעלו, לא צריך יותר מדי, צריך כמה עשרות-מאות רוכשים לחוצים שיתרכזו באזורים מסוימים ויקנו. קוראים לזה פרץ של ביקושים. יש היצע, יש ביקוש, אבל אם פתאום הביקוש גדל בטווח מסוים ועולה דרמטית על ההיצע, יש מחסור, ואז המחירים עולים גם בביקוש קטן ואזורי-מקומי. פרץ גדול, אגב, היה כשהעם הבין שמחיר למשתכן זה לא פתרון כללי ואז היתה נהירה לרכישת דירות וגם כשהציבור הבין שמע"מ אפס לא באמת אפשרי וכל מי שחיכה קפץ לרכוש דירות.
הפרצים האלו, כמה שזה מוזר הם עיקר העליות בשוק הדירות על פני השנים. אם תנטרלו אותם, תקבלו שוק די רגוע.
מה יהיה בהמשך?
בשנים 2021-2022 מחירי הדירות עלו ב-20%, ועם הירידה של 2023, מדובר על עלייה כוללת של 20% בשלוש שנים - עלייה של כ-6.6% בשנה. כשמנטרלים את האינפלציה, מקבלים עלייה ריאלית שנתית של כ-3%. זה כבר נשמע איכשהו נורמלי. וזה אולי מרמז שגם אם המחירים ימשיכו לרדת, זה לא יהיה בשיעור משמעותי.שתי סיבות עיקריות דוחפות לעליות מחירים בהמשך וכנראה יש סיבה עיקרית שתומכת בירידת מחירים. הסיבות לעלייה בהמשך הן השליטה של הקבלנים על ההיצע והיכולת שלהם להקטין את המלאי וההיצע. הקבלנים בונים פחות, בונים לאט יותר מבעבר ומקטינים בהדרגה את מלאי הדירות המוכנות למכירה (אגב, למרות הטענות שהמלאי הזה עומד על 62 אלף, הוא משמעותית נמוך יותר).
ההיצע באופן כמעט מוחלט יירד בחודשים ובשנה הקרובה. זה יביא למחסור באזורים מסויימים (בעיקר במרכז) וזה ייצור את הלחץ הפסיכולוגי שיניע את הרוכשים.
סיבה שנייה וכנראה חשובה לא פחות - הירידה בריבית. ריבית המשכנתא בירידה במקביל להורדת הריבית של בנק ישראל. אין כאן תיאום מלא, הבנקים אוהבים להוריד את הריבית בעיכוב לעומת בנק ישראל, כי ככה הם משאירים לעצמם רווח גבוה יותר (הפוך כמובן מהפיקדונות ששם הם מורידים את הריבית ללקוחות לפני שהנגיד מעדכן את הריבית). אבל, ריבית בנק ישראל וגם ריבית המשכנתא צפויות לרדת בשנה הקרובה. זה יגרום להחזרי המשכנתא בסימולציות של יועצי המשכנתאות לרדת. זה יוביל רוכשים פוטנציאליים להערכה שהם יכולים לרכוש את הדירה שהם מתכננים, וזה יכניס גל גדול של רוכשים פוטנציאליים למעגל של רוכשים בפועל.
הפסיכולוגיה מניעה את שוק הדירות
הביקושים האלו בשעה שההיצע יירד, לצד הפסיכולוגיה שתלחיץ ותוסיף שמן למדורה, עשויים להוביל לעליות בהמשך. ככל שהריבית תרד, כך הביקושים יעלו. זה אולי לא יקרה בירידת הריבית מ-4.5% ל-4.25% ואולי גם לא בירידה ל-4%, אבל כשהקידומת תהיה 3%, ההחזרים כבר יירדו משמעותית לעומת המצב כיום.יש סיבות נוספות שיכולות לעורר עליות מחירים לרבות עלייה בגלל אנטישמיות בעולם, אבל האמת היא שיכול להיות שמנגד, תהיה גם הגירה. ישראל של אחרי המלחמה, יכולה לחזור לקיטוב, למלחמה הפנימית, לשקרים ולשנאה של כל הקיצוניים משני הצדדים. יש אנשים שיבחרו לעזוב. אבל נעזוב את הההגירה לכאן ומכאן - זה תיאורטי מדי. שתי סיבות יכולות להמשיך ולהוריד את המחירים.
הראשונה היא המצב הכלכלי. המחירים עולים, יוקר המחיה עולה, ההכנסה הפנויה נשחקת ויורדת. משפחות צעירות מתקשות לקנות דירות. יש רבות שגם ירידה בהחזר המשכנתא לא תעזור להם. הם יחכו להמשך ירידות המחירים.
מה חזק ממה? הסיבות לעלייה או הסיבה לעלייה? המצב עכשיו, על רקע המלחמה, ההאטה הכלכלית, תומך בהמשך הירידות בחודשים הקרובים. אבל, יש סיכוי טוב שמתישהו זה ייעצר. תהיה יציבות במחירים ומשם זה יכול לעלות. בשלב מסוים, וזה כנראה לא רחוק מאוד, הסיבות לעלייה יגברו על הסיבות לירידה, כשצריך גם לקחת בחשבון שיש עליות בשכר הפועלים שיתגלגלו למחירי הדירות (לא במרכז, בעיקר בפריפריה - במרכז עלויות הפועלים שוליות ביחס למחיר המכירה).
מי שיכולים למנוע את העליות הצפויות במחייר הדירות הן השרים הרלבנטיים וראש הממשלה. גם אלו שמכהנים עכשיו וגם אלו שכיהנו בעשרות השנים האחרונות נמנעו מזה. פעם חשבתי שהם מנסים, היום אני חושב שמי שמחזיק במספר דירות לא יכול להוביל מהלכים לפגיעה במחירי הדירות וגם אם הוא איכשהו ישר, הגון והוגן ויכול לנסות להוביל מהלך כזה - יש בממשלה ובכנסת רוב של אנשים שההון שלהם נמצא בעיקר בדירות והרוב של הרוב הזה לא פעל וכנראה לא יפעל בנחישות ובאומץ כדי לבלום ולהוריד את מחירי הדירות כי זה ייפגע בהון שלו.
מתי המשקיעים יחזרו לשוק?
במקביל לירידת הריבית, השקעה בדירה הופכת לאטרקטיבית יותר. משקיעים מקבלים תשואה של קרוב ל-3% מדמי השכירות (יש פחות ויש יותר), והם העדיפו בשנה האחרונה לעבור לפיקדונות שסיפקו להם תשואה גבוהה יותר. אבל יש שתי תופעות שטובות למשקיעים בדירות - הראשונה היא הורדת הריבית שהופכת את התשואה מדמי השכירות לסבירה (וזה עוד לפני הכללת השבחה עתידית צפויה בערך הנכס), והשנייה - דמי השכירות בעלייה. המחסור בדירות והקושי לקנות דירה - שולחים את המשפחות להשכיר דירות וזה מעלה את המחירים. גם במדד האחרון עלו מחירי השכירויות בחוזים חדשים. אומנם ב-4.4%, לעומת 9% לפני כחצי שנה, אבל עדיין עלייה חדה.משקיעים שסבורים שאחרי ירידות של 7%-10%% בשנה מתקרבים לתחתית ובמקביל מעריכים ששוק הדירות יעלה בממוצע שנתי קרוב לעלייה בעשורים האחרונים, וכל זה גם בהינתן הטבות המס החריגות על הכנסה משכר דירה, יחזרו בהדרגה לשוק. זאת סיבה נוספת להתחממות צפויה בשוק הדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
38.כתבת ספין, מתחילה עם ירידות מחירים ואז מפחידה שהמחיריםדמרי 22/01/2024 14:22הגב לתגובה זו0 0המחירים ימשיכו לרדת בשיעור חד, כי אלה מחירי בועה וכי יש היצע מטורף של דירות לשנים הבאות ואין קונים, אז די לבלבל תמוחסגור
-
37.קוראים נכבדיםנח במיה 19/01/2024 15:57הגב לתגובה זו10 0לצערי המחירים לא ירדו ואף עלו (מי שמדבר אחוזים בנדלן ,זו אחיזת עיניים) ברגע שתדברו מחירים תבינו שרק לפני שנתיים שלוש המחירים היו 1.6 לדירה 4 חדרים ,עכשיו דורשים 3 +סגור
-
36.למה ירידת ריבית? כי האינפלציה יורדת?נח במיה 19/01/2024 15:47הגב לתגובה זו7 0או שמספרים לנו במספרים שהאינפלציה יורדת ! ובפועל? ואיזה ירידת מחיר הייתה לנו בנדלן? מ1.7 מיליון שקל ל3.1 מיליון שקל ? או מ2.4 ל3.3 ? עובדים על עדר שלא כל כך פיקח.. לא יקנו מעל 1.2 הנדלן יתרסק למחירים אלו !!! הכל תלוי בקונים בלבדסגור
-
35.בהפוך על הפוךגיגסי 19/01/2024 13:50הגב לתגובה זו18 0אחת הכתבות המתוחכמות מטעם שופר הקבלנים, שכאילו בהתחלה משדר ביקורת עליהם אבל ככל שקוראים יותר ויותר מנסים להחדיר לנו שוב את הנרטיב שהמחירים יעלו. ברגע אמר הגירה בגלל אנטישמיות, נפל האסימון. עוד כתבה ממומנת מטעם. ואיך אדוני יודע שהמספר 62000 דירות על המדף לא נכון? לפי מה אומר שזה הרבה פחות? עיתונאים מטעם הם החולה הרעה של החברה המודרנית, במקום לעשות עבודתם נאמנה, הם נהפכו למלחכי פנכה ומשרתם של אדונים.סגור
-
34.אחרי המלחמהאיציק 19/01/2024 11:23הגב לתגובה זו5 0נגמרו הפרייארים!!! הצעירים חושבים אחרת מהמבוגרים!!!סגור
- טען עוד
-
33.לגבי משקיעים, מתכננת להם מכת מיסיםמשקיע 19/01/2024 00:45הגב לתגובה זו2 0רק היום פורסם שיש כוונה לבטח את שיטת המס הליניארי, והמשקיעים עשלמו מס בשיעור 24% עח הרווח הריאלע, מהשקל הראשוןסגור
-
32.רישמו לפניכם: עד סוף 2024 עוד 20-25% ירידהאדם 19/01/2024 00:38הגב לתגובה זו4 1בדוק! ואח תיתנו לבעלי אינטרסים כמו: קבלנים, בנקים ומתווכים לבלבל אותכם.סגור
-
31.מישהי שמבינה ענייןמישהי שמבינה עניין 17/01/2024 20:39הגב לתגובה זו9 2פסיכולוגיה הפוכה לגמרי, לא אתפלא אם הקבלנים מימנו את הכתבה הזו, מחירים הנדלן לא רק שירדו הם יתרסקו ולא קרה כלום, זה קרה גם בשנות ה80, מי שמינף עצמו גבוה מידי שיכין מזרן להתרסקות ,בהצלחה.סגור
-
30.אחלה כתבה ועדייןאיש פשוט 17/01/2024 09:25הגב לתגובה זו2 13ועדיין אני חושב שזה לוגיקה פשוטה, היצע מול ביקוש וגם אם ירד ב20% אז זה יקפוץ מתישהו ב40% אנשים לא הולכים לגור על הירח!סגור
-
עבדו עליךגיגסי 19/01/2024 13:50הגב לתגובה זו6 0תקרא עוד פעם. זו כתבה ממומנתסגור
-
היצע מול ביקוש???אבנר 19/01/2024 11:18הגב לתגובה זו6 0חחח... גם בהודו הביקוש גדול מההיצע!!! הביקוש לא יכול לשלם את מחירי ההיצע ולכן אין ברירה אלא ירידת מחירי ההיצע או שנהיה כמו הודו.נקודהסגור
-
הפוך גוטה, אין סיכוי שזה מה שיקרה (ל"ת)צופה 19/01/2024 00:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הגיון יותר פשוט אומר שהצעירים רוצים לשלם אבל כבר לא..ישראלי מודאג 17/01/2024 21:39הגב לתגובה זו2 0יכולים ולכן המחירים פשוט לא יעלו.סגור
-
29.בת 29 , לא יכולה לקנות כאן דירהספיר 17/01/2024 09:02הגב לתגובה זו10 2חושבת לעבור למקום אחר, חלק מהחברים שלי כבר לא גרים כאןסגור
-
כי בחול,עם כול גלי ההגירה שלהם רק מחכים שתבואו לתת לכםכן בטח 17/01/2024 11:39הגב לתגובה זו3 4דירות בצנטרום של הצנטרום, ועם פינוקי קפה למיטה ועבודה קלה ומכניסה... יש בקבוצות ברשתות החברתיות, כול מיני קבוצות רילוקיישן מוזרות, שלא ברור מה מטרתן ומי עומד מאחוריהן, אבל השאלות המוזרות חוזרות על עצמן, ומרגיש לכאורה שיש כוונה לייצר חששות, חוסר בטחון ולעודד הגירה מהארץ...סגור
-
28.כל האמת בלי לפחד מיראת הקבלנים והנדלניסטיםאופק 17/01/2024 08:02הגב לתגובה זו12 1שאפו לך לספר את האמת בלי לפחד ממה יגידוסגור
-
27.המחירים הריאליים ירדואנג'לה 17/01/2024 02:06הגב לתגובה זו2 0אם לא נדע לעצור את ההפקרות התקציבית וחלוקת הכספים הקואליציוניים, המשק יתדרדר למיתון.סגור
-
26.מחירים לא יכולים לרדת (ל"ת)קבלן 16/01/2024 22:19הגב לתגובה זו0 7סגור
-
קונצפציה שגויה לחלוטין! ערדו גם ערדו! (ל"ת)מכיר 19/01/2024 00:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תגובה מפתיעחחחח 17/01/2024 14:09הגב לתגובה זו0 0קבלן אומר לנו לאן הולכים הדברים מכאן. ווואו.סגור
-
25.העניין הוא שהריבית לא תרד72 16/01/2024 20:56הגב לתגובה זו13 1ריבית בעליה נדלן יורד. הריבית לא תרד כאותן תחזיות, היא פה לעלות עוד ולהישאר גבוה שנים רבות ואף תגיע לדו ספרתי. ואיתה הנדלן יורד יחד עם כל תחזיותיו. כמו שחזו אלו שהריבית לא תעלה ביותר מרבע אחוז, זה היה לפני שנתיים. מסתבר שלברבורים שחורים יש תחזיות משל עצמם. ושרציונאל לרוב לא חוזה ולא עובד.סגור
-
24.במטולה ירד לאפס.. מי יקנה?בעל דירה במטולה 16/01/2024 17:19הגב לתגובה זו3 1דירה בטווח נ"ט. בשקל לא הייתי קונה דירה במטולה היום. ביטחון או פיצוייםסגור
-
המחירים יחזרו למה שהיהתושב 17/01/2024 09:03הגב לתגובה זו0 7אחרי המלחמה יהיה שקט של עשרות שניםסגור
-
23.עכשיו הבנתי הנדלן ירד וגם המדד ירדברוך 16/01/2024 16:21הגב לתגובה זו11 0ובפועל דירה לא אמורה לעלות יותר מ 1.4 מיליון שקל ומטה ! בערים ראשיות בישראל.. אז הנדלן ירד ל 3.2 במקום 1.9 מיליון שקל = בראבוסגור
-
22.לטובת מי שלא הבין את הכתבה-השנה סבסדתם את השוכרים שלכם!נהגוס 16/01/2024 13:57הגב לתגובה זו24 4אתה מבין שרק הירידה בשווי של הדירה השנה מחקה לך לחלוטין את השכ"ד שקיבלת, כן? (בהנחת ירידה מינורית של 3%, ופוף, הלך לך כל השכ"ד של 2023,אם ירד 7% מחקתם שנתיים) לכן שווה לך לשקול ברצינות למכור אותה, כדי להמנע מתסריט המשך ירידה בשווי גם ב 2024 . לא אומר שזה מה שיקרה, אני לא נביא, אבל זה לגמרי סיכון שאתה לוקח כמשקיע (בשונה מבעלים של דירה לשימוש עצמי, שפחות אכפת לו אם יורד או עולה, כי הוא משתמש בה, מבחינתך זה רק נכס מניב ותו לא, ונכס די גרוע אפילו) שוב - למקרה שלא הפנמת - השנה אתה סבסדת במתנה את השוכרים שלך! אם אתה אדם טוב שמוכן להפקיר מיליוני שקלים כדי לסבסד דיור לאדם זר? קדימה, לך על זה, אבל אם אתה משקיע קר שבוחן אלטרנטיבות השקעה? יותר שווה לך למכור הנכס ולהשקיע את הכסף בשוק ההון. יש היום אגחים סולידיים שישלמו לך כפול שכ"ד, ואין סיכון ירידת ערך. תשאל "ומה יקרה עם השוכרים שלי? אם אני לא אדאג לסבסד אותם אז מי ידאג?" ואני אענה - למה זה בעיה שלך? מה? אתה סוכנות אונרא לשיכון הומלסים? שהמדינה תדאג להם. לך, כמשקיע, זו השקעה גרועה. עכשיו תעשה את החשבון שלך עד כמה שווה לך לסבסד דיור לאנשים זרים.סגור
-
אפילו לא שווה לטרוח על תשובה לתגובה הילדותית החוזרת (ל"ת)פחחחח 16/01/2024 21:48הגב לתגובה זו2 1סגור
-
תירד והצלח!! (ל"ת)שי 16/01/2024 14:40הגב לתגובה זו0 4סגור
-
תפסיד ותקמול עם הנדל"ן!! (ל"ת)אתה, לא הוא 16/01/2024 16:51הגב לתגובה זו1 1סגור
-
21.אחלהנמשיך להמתין, תודה 16/01/2024 13:53הגב לתגובה זו30 1הירידות רק בראשיתן. זה נכון שיש כאן רכיב פסיכולוגי משמעותי, אך גם יכולת קנייה. והיא, איך לומר, בקאנטים. אנשים הבינו שלא לעולם חוסן ולא ממהרים לקנות. גם בואו, ישראל פחות אטרקטיבית עכשיו. מלא מפוטרים, מלא סגירת עסקים. יקח כמה שנים ונחזור למחירים הגיוניים יותר, שזה אינטרס של כולנו. פחות של המתווכים והקבלנים.סגור
-
יהיו ירידות ומהר מאוד עלייה (ל"ת)לא אחלה 17/01/2024 09:03הגב לתגובה זו0 2סגור
-
בחייאתדי לפמפום 17/01/2024 14:09הגב לתגובה זו2 0כל קבלן נהיה לי נביאסגור
-
20.יש היצע כבושגילה 16/01/2024 13:23הגב לתגובה זו19 1בעיקר של משקיעים שלא יודעים לחתוך הפסדים אל תתרגשו מתעמולת הבהילות איך אומר ביידן: אללסגור
-
19.לא נשבריםגילה 16/01/2024 13:20הגב לתגובה זו32 2לא קונים עד שהמחירים ירדו למחיר הראלי (70% מהשיא) איך אומר ביידן אל!סגור
-
18."המחירים תמיד עולים" חחחאלי 16/01/2024 12:38הגב לתגובה זו22 3זהו, אנשים התעוררו...סגור
-
17.כל הכבוד לכםאיל 16/01/2024 12:29הגב לתגובה זו14 3אתר שמציג את האמת ולא כמו המתחרים שרק מחרטטים כי אז הקבלנים לא יפרסמו אצלם.סגור
-
16.בטח שהמחירים ירדו:אפס בניה כבר למעלה משנה.אין פועלים.אלון 16/01/2024 12:09הגב לתגובה זו2 30חכו חצי שנה-שנה ונתגעגע לעליות של 10% בשנה...סגור
-
חשוב להכיר תעובדות: 63,580 דירות פנויות למכירהדר' דום 16/01/2024 12:37הגב לתגובה זו19 1וזה גדל ב1,200 דירות נוספות בכל חודש - כשמצד שני הביקוש במחיר הנוכחי עומד על 20,000 דירות בשנה (1460 נמכרו בנובמבר). כלומר זמן מדף 3 שנים במחיר הנוכחי.סגור
-
אההם אההם, הביקוש השנתי הוא 60 אלף דירותמשקיע 16/01/2024 14:01הגב לתגובה זו3 16זה שבאופן רגעי מכרו קצת פחות דירות בגלל חושק חשק בגלל מלחמה רגעית לא מלמד כלום על היקף הצריכה השנתית של המוצר. כל שנה מתווספות לכאן 200 אלף גולגלות. מה לעשות? ככה זה קצב גידול שנתי של 2%. אם אתה חושב שתצליח לדחוס לאורך זמן 10 גולגלות לדירה אחת? סבבה, לך על זה. אני אומר שאתה חי בסרט. לכן אחרי שתתעורר מהסרט בו אתה חי תעשה חישוב מחדש. אתה מבין שבזמן שקראת אותי הופ, התווספה לה עוד גולגולת, כן? עוד 30 שנה אתה צריך לספק לה בית. תתעורר גיסנו. אנשים מתרבים כאן כמו שפנים.סגור
-
200 אלף בשנה?אחד 21/01/2024 11:21הגב לתגובה זו0 0200 אלף גולגלות נוספים כל שנה? למה לא? תכתוב כבר 2 מיליון. 55 אלף זה הנתון כלומר אם לא יתווספו דירות במשך שנה שלמה עדיין יהיו דירות לכווווולםסגור
-
ביקוש הוא פונקציה של מחיר למול כמותדר' דום 16/01/2024 14:14הגב לתגובה זו5 1עובדה היא שבשנת 2023 (עוד לפני המלחמה), בריבית מעל 3%, נרכשו 20,000 דירות חדשות בלבד, וזה לנוכח המחיר הנוכחי. במחיר נמוך יותר יבקשו לרכוש יותר דירות. נקרא במיקרו כלכלה "עקום הביקוש". עקום ההיצע מצד שני הוא הפוך: ככל שהמחיר עולה הכמות עולה. לסיכום: עליית הריבית מאפס ל4.5% הזיזה את עקום הביקוש שמאלה למטה לכיוון ראשית הצירים (מחיר נמוך יותר וכמות נמוכה יותר בכל נקודה על העקום).סגור
-
ועוד נתון: 300,000 איש ללא דירות + 100,000 חתונות בשנהאורית 16/01/2024 13:22הגב לתגובה זו2 11תוסיפו לזה גירושין וכו'...סגור
-
בהודו ובמצריים זה פי 50 ומחירי הדירות בקרשים (ל"ת)כח הקניה 17/01/2024 12:05הגב לתגובה זו3 0סגור
-
קהיר יותר יקרה ממה שאתה חושבישראלי 2 17/01/2024 17:07הגב לתגובה זו0 0לכן יש אנשים שגרים בבתי קברות. כן כן, רציני לגמרי. יש בעיית דיור אמיתית בקהיר.סגור
-
15.בהצלחה לכולם. במיוחד לוחמים על ביקושים כבושים.קשיח 16/01/2024 11:33הגב לתגובה זו7 2החלומות הכי מעניינים הם על ביקוש קשיח. .-) העיקר: מי שבאמת חייב למכור היום איזה נכס וזה באמת לא משנה איפה. שיקח יועץ אישי שמתמחה בתחום הרפואה המשלימה שיעזור לו לצלוח את המשימה מתוך שלוות נפש. זה ממש לא הולך להיות קל. וחבל על הבריאות. בהצלחה.סגור
-
14.רק בישראל המחירים טסים האינפציה יורדת מחירי הנדלן מתרסקים ומספרים לנו שהם ירדו רק ב0.2 מדינה פושעת (ל"ת)רועי 16/01/2024 11:33הגב לתגובה זו7 1סגור
-
13.כמו מדד במחירים, רשמי ירידה 0.1%סווינגר 16/01/2024 11:28הגב לתגובה זו5 19במציאות - עליות מטורפות. ממלכת הקסמים, מרגיש כמו דמות בפסטיגל.סגור
-
12.ה$ עולה, מחירי הדיור יורדים - בדיוק לאן שבנק ישראל שאף.כלכלן בכיר 16/01/2024 11:24הגב לתגובה זו2 4בנק-ישראל רכש מאות מיליארדי $$$ כדי להעלות את שער ה-$ וכל הצקצקנים התבכיינו שיש לישראל יותר מידי אחזקה ב-$ והמהלך "סרק" - והנה בנק ישראל יכול למכור $$$ ברווח של 20% אחוזים. ********* קדחתם לנו בשכל שצריך להוריד את מחיריר הדיור: גנץ/לפיד הבטיחו; נתניהו קיים. מחירי הדירות ירדו בשנה באחרונה ב-15%. כולנו יודעים.סגור
-
ראשית הרכישה של המט''ח לא הועילה בכלוםהעורב 16/01/2024 16:24הגב לתגובה זו0 0השקל המשיך להתחזק למרות הרכישות של בנק ישראל.שנית הבנק לא מורווח אפילו אגורה על המט''ח משום שקנה אותו בשער ממוצע של 3.8 והמט''ח הזה כולל גם אירו פאונד ועוד שנחלשו מול הדולר והביאו עוד הפסדים.אבל ההפסד הגדול ביותר נובע מכך שהבנק שילם אחוזים שלמים על המק''מ שהנפיק כדי לרכוש את המט''ח ומנגד קיבל גרושים על המט''ח שהפקיד באג''ח סופר קצרות כדי שהיתרות תהיינה זמינות. וכך הגענו להפסד של כמעט מאה מיליארד ש''ח (הכל מופיע במאזן הבנק) מה שגורם לכך שבמקום להיות בנק מרכזי ריווחי כמו כל בנק מרכזי ולהעביר את רווחיו לתקציב כמו שמוגדר בחוק, הוא מופסד ולא עוזר לבטחון, לבריאות לתשתיות ולחינוך.סגור
-
11.tax rent from 1 shekelv 16/01/2024 11:14הגב לתגובה זו17 3tax rent from 1 shekel prices wil drop much moreסגור
-
אין שכל אין דיור (ל"ת)שמענו 16/01/2024 21:50הגב לתגובה זו0 1סגור
-
10.כתבה חשובה, עוד חצי שנה של ירידות והיפוך (ל"ת)בנצי 16/01/2024 11:13הגב לתגובה זו4 4סגור
-
9.לולא המלחמה הפגנות בנושא יוקר המחיה היו הנושא העיקריאשק 16/01/2024 11:11הגב לתגובה זו6 0מלבד מגזרים מסויימים (קיבוצים, בדואים, דרוזים, ערבים, חרדים ומושבים), רק למתי מעט באוכלוסיה הכללית שעיקר הנטל בישראל הוא על גבה אין יכולת להגיע לדירה. המחאה בנושא רק תלך ותתעצם, ולולא המלחמה זה היה עיקר עיסוקה של כל ממשלה שתרצה להיבחר. בפועל משרד האוצר ורשות המיסים (בסיעוע בנק ישראל והבנקים) ממשיכים את המצב הקיים ומונעים כל שינוי.סגור
-
8.מחירי הדירות יחזרו לרמתם מ2010 ערב הורדת הריבית לאפסדר' דום 16/01/2024 11:10הגב לתגובה זו32 6אפס ריבית לא היה מעולם ולא יהיה לעולם. ובכל זאת חווינו את זה ב13 השנים שחלפו, מה שהכפיל פי 2.5 את מחירי כל הנכסים לרבות נדלן ומניות. כל הטוב הזה מאחורינו ובשלוש השנים הקרובות נראה תיקון למחיר ב50% של כל הנכסים, מניות ונדלןסגור
-
מאז 2010 התווספו לכאן 2 מיליון בני אדםישראלי 2 16/01/2024 14:06הגב לתגובה זו1 11למה אתה חושב שמישהו שפוי ימכור לך במחירי 2010? גיסנו, תתעורר מהסרט. כל שנה מתווספות לכאן 200 אלף גולגלות, וכולן כולן מתחרות איתך על הבית, לכן נצל את הירידה הזמנית כדי לנסות לצוד מציאה, לפני שאחת מ 200 אלף הגולגלות השנתיות תקנה אותה לפניך. לא רוצה? לא צריך. עוד כמה שנים תתבכיין שוב איזה טמבל הייתי שלא ניצלתי את הירידה בשוק של סוף 23 תחילת 24.סגור
-
וכמה נדלן התווסף? 2.43 מיליון יחידות?bani rani 19/01/2024 18:37הגב לתגובה זו0 0אין שכל אין ... ככה זה הישראלי המצוי לא ממשסגור
-
נפלת חזק בבלוק, הא טמבל? (ל"ת)תשקע חזק עכשו!!!! 17/01/2024 12:57הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.יש הרבה מוכרים שנמנעו מלמכור במלחמה, הם ישחררו היצעגגג 16/01/2024 11:05הגב לתגובה זו19 0ובישראל כדי להשביע את הביקוש לא צריך דירות מוכנות, רק דירות שקיבלו היתר, ולכן ה 62 אלף דירות רלוונטיות מאוד ליום שבו יחזרו הביקושים (להשוואה, ב 2009 היו רק 12 אלף כאלה). יש גם 175 אלף דירות בבניה פעילה לעומת 60 אלף לפני עשור וחצי. ויש עוד ועוד אנשים שקנו דירה לפני בדיוק 5 שנים שמקבלים עכשיו עדכון ריבית במסלול ריבית משתנה כל 5 שנים שהוא בנוסף למכה הגדולה שקיבלו בפריים ושדיברו עליה בתקשורת, גם זה עשוי להוסיף היצע של מכירה בכפיהסגור
-
מצד שניאלוןבלון 16/01/2024 12:26הגב לתגובה זו1 5יש את אלה שנמנען מלקנות בזמן המלחמה. ניקנה פופקורן ונראה מה יהיבסגור
-
6.תמשיכו לנסות לפמפם לא יעזור לכםרועי 16/01/2024 11:05הגב לתגובה זו19 2המחירים ימשיכו לרדת גם השנה, הריבית של בנק ישראל תהיה 4% הרבה שנים קדימה , נגמר המשחקסגור
-
השוק לא חושב כמוךמשקיע 16/01/2024 14:09הגב לתגובה זו1 1כלומר אתה טוען שכל שוק ההון הישראלי מטומטם ואתה הגאון החכם. OK. יכול להיות. אז למה אתה לא מוכר בשורט אגחים? מה? אתה לא רוצה לעשות כסף מהתחזית שלך?סגור
-
5.כתבה מצוינת תודהאלי 16/01/2024 11:04הגב לתגובה זו9 2אמת לאמיתה ביזפורטל תמשיכו להשמיע את הקול השפויסגור
-
4.איך בסוף זה כתבת פמפום שנלדן יעלה?סתם אחד 16/01/2024 10:50הגב לתגובה זו15 1המחיר לא היה הגיוני ב2021... בטוח לא הגיוני עכשיו. ריאלי המחיר הוא בועה.סגור
-
ככה זה כשמתרבים כמו שפניםצפוף 16/01/2024 14:19הגב לתגובה זו2 6קצב ההתרבות השנתי של ישראל הוא חריג, כ 2% שנתי. אף מדינה מערבית איננה מתרבה ככה. אפילו לא קרוב. הממוצע אצלנו הוא 3 ילדים למשפחה. זה גבוה. מאד גבוה. מאד מאד גבוה. אם נפסיק לעודד ילודה חריגה אז המחירים יפסיקו לטפס כ"כ הרבה. תבחר. מה יוצא לך מזה שממשיכים לעודד כאן ילודה בקצב הכי הכי הכי גבוה בעולם המערבי? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לך שצפוף ויקר?סגור
-
איפה צפוף? כל מי שעשה 10 ילדים קנה לכולם דירה?סתם אחד 16/01/2024 18:42הגב לתגובה זו4 0אתה. חיי בסרט אם אתה חושב שהסיבה לזה היא ילודה. ב20 שנה עלו המחירים פי 5!! בכמה גדל האוכלסיה?סגור
-
הם גדלו וממשיכים לגור 10 אחים עם המשפחות באותה דירה... (ל"ת)נו באמת 16/01/2024 21:52הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.איפה הקבלנים הסינים???????????????????????????????????? (ל"ת)ישראל ישראלי 16/01/2024 10:43הגב לתגובה זו14 3סגור
-
2.גם אם ירד עוד 25% לא יהיה לי או לרוב חבריי כסף לרכוש!!!דניאלה 16/01/2024 10:41הגב לתגובה זו32 3מחירים מנותקים. ואיפה הממשלה???? אני מתביישת!!!!!!!!!!!!!!!!!!! דירה זה מוצר בסיסי לא פרויקט חיים!!! ישראל 2024!! תודה!!!!סגור
-
צא לפריפריהישראלי 2 16/01/2024 14:20הגב לתגובה זו5 11במסגרת מחיר למשתכן שיווקו דירות בבית שאן במחיר של אוטו (יקר). למה לא קנית? היית סוגר את הפינה של הדיור. גם בלי מחיר למשתכן תוכל למצוא מחירים נוחים בפריפריה. אי אפשר שכולם יגורו במרכז ואם מיליוני ישראלים גרים בפריפריה אז גם אתה יכול.סגור
-
צודק לגמרי !! (ל"ת)שוקי 29/01/2024 13:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
דניאלה, את צודקת!! גם אני לא כבשה ולא אקנה במחירים האלו (ל"ת)ישראלית 16/01/2024 19:33הגב לתגובה זו4 1סגור
-
1.עוד דחיפה קלה - וקוביית הדומינו הראשונה תתחיל קריסה !!! (ל"ת)דן 16/01/2024 10:34הגב לתגובה זו24 0סגור
