מס רכישה
צילום: shutterstock

עודכנו מדרגות מס רכישה - כמה תשלמו על דירה ממוצעת?

מדרגת הפטור עולה: בזמן שבשנת 2023 יכולתם לקבל פטור מדירה עד 1.919 מיליון שקל, כעת הפטור לדירה יחידה יעלה ל-1.978 מיליון. כמה תשלמו על דירה ממוצעת ומה המס למשקיעים?
איציק יצחקי | (1)

מדרגות מס רכישה עודכנו וכפי שהיה ברור עוד אתמול, רוכשי דירה יחידה יהיו פטורים מתשלום מס עד מחיר של כ-1.99 מיליון שקל. העדכון של רשות המסים חל בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין - מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

מדרגות המס החדשות

אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקל ממחיר הדירה. כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

מדרגות המס:  על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל – לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,347,040 שקל – 3.5% על חלק השווי העולה על 2,347,040 שקל ועד 6,055,070 שקל – 5% על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ועד 20,183,565 שקל – 8% על חלק השווי העולה על 20,183,565 שקל – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל: על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל  - לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%, כלומר 7,744 שקל. סך הכל מס רכישה לתשלום: 7,744 שקל (לעומת 9,830 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

מה לגבי דירה נוספת?

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25:

על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל – 8% על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 שקל: על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 8%  - 484,406 שקל. על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 10% - 44,493 שקל. סך הכל מס רכישה לתשלום: 528,899 שקל (לעומת 532,546 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מיסים שנגבים/נגנבים ועוברים לעסקנים פוליטים (ל"ת)
    17/01/2024 07:48
    הגב לתגובה זו