דירה בהנחה: מעל 80 אלף נרשמו - מהי העיר המבוקשת ומה סיכויי הזכיה?

יותר מ-80 אלף משקי בית נרשמו להגרלה של דירה בהנחה, שהחלה לפני כחודש, כך עולה מנתוני משרד השיכון והבינוי. לפי הנתונים, העיר המבוקשת ביותר, עם 34 אלף נרשמים, היא רחובות. צריך לזכור שכל משק בית יכול להירשם להגרלות בעד שלוש ערים, כשמספר הפרויקטים בכל עיר אינו מוגבל. פתח תקווה וקריית גת הן הבאות בתור, עם ממוצע נרשמים של 24 אלף איש. הנתון בפתח תקווה הוא חריג, מכיוון שלעומת ערים כמו רחובות וקריית גת, שפתחו שבעה ו-21 פרויקטים בהתאמה, מדובר בפרויקט אחד בלבד. הבאה בתור היא מודיעין, עם 20 אלף נרשמים לשלושה פרויקטים. סיכויי הזכייה ברחובות, שנחשבת עיר אטרקטיבית בהגרלה הזו, ינועו סביב 2% בלבד.

דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי)

סיכויי הזכייה הכלליים נמוכים במיוחד, סביב 5%, אחרי שמפחיתים את העובדה שאנשים נרשמים לכמה פרויקטים במקביל - לעתים גם יותר מ-30 (מי שנרשם להגרלות באשקלון, קריית גת ואלעד למשל, ישתתף ב-41 הגרלות, לעומת מי שנרשם לפרויקטים בפתח תקווה, ירושלים וצפת וישתתף בשלוש הגרלות). בפתח תקווה הסיכוי לזכייה נמוך מאוד. 154 דירות בלבד ייבנו שם, ומתוכן 52 לבני המקום. כלומר מבין 24 אלף הנרשמים, יירדו רק אלה שזכו בהגרלות אחרות, כך שסביר להניח שסיכויי הזכייה יהיו פחות מ-1% בכל מקרה.

היכן יש סיכויי זכייה טובים? במעלות תרשיחא. שם נרשמו רק 2,811 איש להגרלה של 141 דירות - סיכוי של 5% לפחות, כי חלק נרשמו גם בערים אחרות. למרות מספר הנרשמים הגדול, גם בקריית גת יש סיכויים מצוינים לזכייה, עם יותר מ-10%. הסיבה לכך היא שבעיר משווקים 2,666 דירות ל-24 אלף נרשמים, כשחלק נרשמו גם לערים אחרות ועשויים להימחק מההגרלה. בבני עי"ש משווקים 556 דירות ויש 8,399 נרשמים, כך שסיכויי הזכיה הם יותר מ-6.5%. בצפת, יש רק 41 דירות לשיווק, במחיר זול במיוחד, אבל כמעט 6,000 נרשמים - מה שאומר שסיכויי הזכיה ינועו סביב 1%.

מפת הנרשמים המלאה:

נתוני דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)

כמה הנחה מקבלים?

ניתן להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין. איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? לא השווינו בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שמקבלים בפועל למחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרויקט ל-2.25 מיליון שקל, זו הנחה של 750 אלף שקל. כך מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.
 

בחלק מהמקרים תגלו שאפשר לזכות בדירה בהנחה עם הון עצמי של 100 אלף שקל. כך אפשר לקבל מימון מלא לרכישת דירה כזאת.