
"יש הזדמנויות שלא יחזרו בדירות בבני ברק. פרדס כץ מזנקת"
מחירי הדיור בבני ברק עברו בתחילת הקורונה את המחיר הממוצע לדירה בישראל. אין קשר להתפשטות הנגיף, אלא לרוח התקופה - מחירי הדיור זינקו ב-2020 והמחירים בבני ברק, עם הפיתוח המואץ של משרדים באזור, עלו תוך כמה שנים ל-32-30 אלף שקל למ"ר (בבניינים ישנים - 25 אלף שקל למ"ר, בדירות קטנות זה עולה ל-35 אלף שקל למ"ר).
בניגוד לתפישה הרווחת, בני ברק היא אמנם עיר חרדית, אך גרים בה גם תושבים שלא שייכים למגזר. הם הגיעו בעל כורחם, עם עליית המחירים בתל אביב והזליגה לכיוון המעגל השני - ערים כמו רמת גן, בני ברק ופתח תקווה זכו מן ההפקר. במקרה של הציבור החרדי, נרשמה תופעת נדידה לאלעד, אבל גם שם המחירים עלו - ל-26-23 אלף שקל למ"ר, והבחירה כבר לא פשוטה כל כך, בעיקר למי שמשפחתו בבני ברק.
אזור בני ברק (Istock)
"אחרי החגים זה בדרך כלל מתפוצץ, לא הפעם"
"העלייה בבני ברק מאז הקורונה היתה גדולה, אבל ברמת גן היתה עליה גדולה יותר", אומר המתווך חיים מלול, בעלי משרד חמד נדל"ן, שעובד כבר 12 שנה על קו התפר שבין רמת גן לבני ברק. "תקופת הקורונה מזכירה לי מה שקורה בתקופה האחרונה - עד לפני שבועיים הטלפון לא צלצל, אבל משהו קרה מאז הורדת הריבית. בבני ברק הסיפור עובד אחרת. יש סיבה ללמה לא היו כאן עסקות חמישה חודשים, ולא רק בגלל המלחמה."באוגוסט אין כמעט עסקות, אנשים בחופש ואז מתכוננים לחגים - לא עוסקים כאן בנדל"ן בתקופה הזו. בנוסף, הריבית עלתה ולא היו ביקושים. אחרי החגים זה בדרך כלל מתפוצץ, אבל אחרי ה-7 באוקטובר אנשים יצאו מהתמונה. עכשיו נפל לאנשים האסימון ונהיה מבול של עסקות. אני מרגיש שאני מקבל טלפונים שלא היו, אנשים אומרים לי שהם צריכים דירות".
- דוכן הפלאפל פעל בשטח של בניין - "הבעלים מהלך אימים על הדיירים"
- בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?
ועדיין, המחירים לא זולים. "לפני 20 שנה אנשים קנו כאן דירות ב-120 אלף דולר, אדם היה לוקח משכנתא של 150 אלף שקל וחושב פעמיים אם זה מתאים לו. היום לוקחים הלוואות של 3-2 מיליון שקל, כשאתה מוריד רבע אחוז בריבית אנשים קופצים, פתאום יש להם חשק לקחת עוד. אני חושב שגם היום אנשים יכולים לנצל הזדמנויות. יש כאלה שרוצים למכור ונשארו עם המחיר שהורידו. יש היום הזדמנויות שלדעתי בחודש הקרוב עלולות לחלוף".
יש מציאות בבני ברק? "מציאה היא בדרך כלל בפרויקט לפני פינוי בינוי, בבני ברק לא דיברו כאן על זה לפני שנה-שנתיים, וברמת גן זה קיים כבר 15 שנה. פתאום נכנסו יותר יזמים לעניין התמ"א. אדם קונה דירה הרוסה ב-1.7-1.6 מיליון שקל, ופתאום היא שווה 2.7 מיליון שקל אחרי שלוש שנים, עם מעלית וחניה. הם עושים רווח של מיליון שקל. יש כאלה שעוד מנצלים את התמ"א לפני שזה נגמר".
מה המחיר למ"ר? "סביב 30 אלף שקל למ"ר בבניין חדש יחסית. בישן זה סדר גודל של 25 אלף שקל למ"ר. בבני ברק הפער גדול כי הבתים הישנים נראים רע. כמו בכל מקום, כשהבתים קטנים וצפופים, בדירות שני חדרים וחצי למשל, המחיר יכול להגיע ל-35 אלף שקל למ"ר, כי המחיר למ"ר עלה".
"בתי הכנסת ובתי הספר קובעים את המחיר"
"אדם חילוני לא מגיע לבני ברק, כי יש ניואנסים שלא מכירים", מסביר מלול כשנשאל אם יש התעניינות גם מהמגזר החילוני. "מה שמדליק את תושבי בני ברק הוא בעיקר קרבה למוסדות חינוך. לא לכולם יש רכב, יש פקקים, פתחו ארבעה-חמישה בתי ספר לפני עשור בשיכון ג' והאזור קפץ".- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
המתווך חיים מלול, בעלי משרד חמד נדל"ן (קרדיט צילום: פרטי)
מה קורה ברבי עקיבא? כמה מסחר מתחת לבית מהווה מרכיב חשוב אצל חרדים? "הדירות ליד רבי עקיבא, אין להם ערך מוסף. חרדים לא מתעניינים בחנויות, אלא קהילה של בתי הכנסת - זה מה שקובע את המחיר. זה וקרבה לבתי ספר".
מה קורה במקומות אחרים של המגזר החרדי, אלעד למשל? "תמיד יש נדידה, בני ברק צפופה, אין פרויקטים חדשים כמעט, אבל הנדידה חייבת להיות טבעית. אנשים כאן מתחתנים בקצב מהיר, זקוקים לאלפי דירות, הרבה עברו לצפון דווקא, כי יש שכונות שלמות של צעירים חרדים בכל מיני אזורים. אלעד גם, אבל פחות. פעם היא היתה להיט, כיום היא עיר בפני עצמה, ההורים מחתנים את הילדים שגרים לידם. הזוגות שמחפשים במיליון וקצת, כבר לא יכולים לקנות שם. אלעד התייקרה".
מה השכונות המבוקשות בבני ברק? "שיכון ג' שנמצאת ליד שכונת מרום נווה ברמת גן, בגלל בתי כנסת ומוסדות חינוך, קהילות חדשות של בתי כנסת שנפתחו שם - זה להיט כאן. המחירים שם קפצו משמעותית. גם שיכון ה', שגובלת בציר ז'בוטינסקי. פרדס כ"ץ הכי קפצה במחירים בגלל הבנייה החדשה. עד לפני חמש-שש שנים המחירים בשכונה הזו היו נמוכים ב-25%, אבל היום זה נגמר והיא שווה למחירים בשאר העיר. משפחות פשע? הסרט הזה נגמר. רק שרידים יש כאן. לא תראה משהו חריג בעשור האחרון. הביקוש גבוה".
- 19.דני 21/01/2024 16:06הגב לתגובה זוהזדמנות נפלאה שלא תחזור לדעתי השבחה
- 18.סאלם קוסימני 18/01/2024 07:15הגב לתגובה זואוטוטו האיראנים עוזבים, הסורים מתנפלים על הדירות.
- 17.עופרי 17/01/2024 22:55הגב לתגובה זוהורדת הריבית הביאה חשק לרכוש דירות ??? אתם רציניים ??? הורדה של 0.25% זו בדיחה !!! עם ריבית פריים של 6% , משכנתא של 1.5-2 מליון שח היא בלתי אפשרית ל 80% מהאוכלוסייה בישראל ! מחירי הדירות מנותקים מיכולתם של אזרחי ישראל. הבועה תתםוצץ בקרוב !!!! בקרוב ממש !!!
- 16.פשוט תכתבו ממומן וזהו (ל"ת)די לבולשיט 17/01/2024 22:53הגב לתגובה זו
- 15.לא להתקרב- המפולת החלה!!!! (ל"ת)שומר נפשו ירחק 17/01/2024 22:14הגב לתגובה זו
- 14.ישראלי 17/01/2024 20:47הגב לתגובה זובהצלחה!!! תקנה 100 דירות בבני ברק! לבריאות!!
- 13.איציק מלוד 17/01/2024 19:08הגב לתגובה זו30 אלף למ"ר ואנשים מחפשים עוד דירות חחח...
- 12.כמה שטויות נכתב כאן 30000 למטר מרובע חחחח... (ל"ת)חרטא 17/01/2024 19:06הגב לתגובה זו
- 11.אז״ת ב״ב זה ממש ר״ג וברור שיעלה. העיר החרדית מהצפו 17/01/2024 18:49הגב לתגובה זואז״ת ב״ב זה ממש ר״ג וברור שיעלה. העיר החרדית מהצפופות בעולם עם ילודה מטורפת ומעט עתודות קרקע. תעלה. ברור. פרדס כץ אזור עברייני כבד מאוד שאולי בשינוי דמוגרפי. יעלה.
- 10.חים 17/01/2024 18:36הגב לתגובה זוהשקעה גרועה לא תתקדם אף פעם.
- 9.תושב 17/01/2024 18:36הגב לתגובה זואחרי שמנקים ומשטחים את עזה צריך ללהרוסאת בני ברק ולבנות מחדש
- 8.י ש ר א ל י 17/01/2024 18:09הגב לתגובה זואצלהם הכול בשחור והמדינה מעלימה עיין.
- חמין = צונט 18/01/2024 15:47הגב לתגובה זותתעוררו על עצמכם ותבינו על מה כדאי להוציא כסף ועל מה לא לאאאאאאא - אייפון, דיזל, גיפ מפלצת, סופר שעובד 24/7 ועולה בהתאם וכו' כןןןןןןןןןןןןןן - נדלן, אושר עד, בגדי רינה
- השמאלנים הבכיינים. לכל אחד 3 דירות. (ל"ת)התנגדו למיסוי +3 17/01/2024 22:41הגב לתגובה זו
- אחד 17/01/2024 22:12הגב לתגובה זומכיר אנשים מבפנים-הכל שטויות יש להם רק עזרת ה'
- בת אל 18/01/2024 01:21החרדים בוזזים את הקופה הציבורית
- 7.אמיתי 17/01/2024 18:07הגב לתגובה זוכבר 30 שנה אומרים פרדס כץ קופץ המחירים , סיפורים עולה כמו בכל המדינה לא משהו מיוחד
- 6.מני 17/01/2024 18:05הגב לתגובה זואיזה כלכלנים דגולים החרדים, המתינו בסבלנות שנה להורדת הריבית הדרמטית.
- 5."מבול של עסקאות"? - כן, בטח. עסקאות סמים. חחח. (ל"ת)חרדי 17/01/2024 17:07הגב לתגובה זו
- 4."הזדמנויות"? הרגתם אותי ...מצחוק. העיר המטונפת בישראל. (ל"ת)ממשיכים לפמפם? חחח 17/01/2024 17:05הגב לתגובה זו
- 3.מגמחים (ל"ת)חחח 17/01/2024 16:13הגב לתגובה זו
- 2.כרדס פצ מקסימום 10 אלף למטר וגם זה בבנין דנדש. אחרת פחו (ל"ת)אינטרסים 17/01/2024 16:07הגב לתגובה זו
- 1.מאיפה לחרדים יש כסף ? הציבור הישראלי על הקרשים (ל"ת)ניר כהן 17/01/2024 15:47הגב לתגובה זו
- אבנר 18/01/2024 01:21הגב לתגובה זוהפרזיטים לא עושים צבא ובוזזים את הקופה הציבורית
- מוסרים נפש למען התורה!!! (ל"ת)רון 17/01/2024 22:14הגב לתגובה זו
- תחיה כמוהם כל החיים ותראה שיש לך כסף לדירה (ל"ת)מאיר 17/01/2024 16:49הגב לתגובה זו