היצע נמוך? בשנת 2023 נוספו 48 אלף דירות בישראל

נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות - תוספת של 48 אלף דירות לעומת שנת 2022 (1.7%) - כך עולה מסקירת הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל.

לפי הנתונים, כ-2.65 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-251 אלף דירות – במועצות אזוריות. בשנים 20 23-2012 חל גידול של כ-23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות - תוספת של 503.3 אלף דירות למגורים.

בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).

כותרת ראשית

מה יקרה ביום שבו אנבידיה תאכזב את המשקיעים?

גלובל | אדיר בן עמי | 17:12 (1)

- כל הכותרות

וויקס מזנקת ב-13%, גם גלובל אי וצים מזנקות; טארגט נופלת ב-21%

בזכות מייקל סיילור; מיקרוסופט תשקול השקעה בביטקוין

שר הבריאות המיועד לממשל טראמפ מטלטל את שוק תרופות ההשמנה - הנה מה ש...

סגירה מעורבת בת"א; הבנקים ירדו ב-0.5%, ג'י סיטי עלתה 7%

הצבר של התע"א בשיא כל הזמנים - 25 מיליארד דולר

מה יקרה ביום שבו אנבידיה תאכזב את המשקיעים?

קומקאסט מפצלת את הערוצים שלה - מה יהיה עם CNBC ו-MSNBC?

טארגט מאכזבת בדוחות הרבעון השלישי - מעדכנת מטה את התחזיות

אייזיק דבח: "אנחנו מקווים לגדול בכל שנה ב-10% במכירות ו-20% ברווח"

בריינסוויי מדווחת על נתוני ההתכנות לטיפול בכאב כרוני

גלובל אי מעלה את התחזית לשנה כולה; המניה קופצת ב-12%

צים מכה את הצפי בשורה העלינה והתחתונה ומעלה תחזיות; המניה קופצת

עשות קיבלה הזמנה בהיקף 172 מיליון שקל ממשרד הביטחון

אלרון מוכרת את חלקה באיירונסקיילס לפי שווי של כ-340 מיליון דולר

וויקס מזנקת ב-12% אחרי הדוחות; "נכניס מנועי צמיחה חדשים כמו סטודיו"

27% אפסייד לחברת הפארמה, מניית התוכנה שתעלה והאם קורנינג יכולה עוד...

מקס סטוק: הרווח עלה 27% בעקבות פתיחת חנויות חדשות וצמיחה בחנויות זה...

סלקום עם רווח של 56 מיליון שקל ברבעון - שיא של 8 שנים

מלם תים דיווחה על עלייה בהכנסות לצד זינוק ברווח הנקי

ליברה ממשיכה לצמוח: עליה של 70% בסה״כ הכנסות ו-158% ברווח הנקי

עוד תכניות

המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 243,150 (גידול של 2,032 דירות לעומת 2022) ואחריה בתל אביב-יפו – 217,928 דירות (גידול של 1,841 דירות). גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2022 נרשם ביישובים: בית אל (תוספת של 15.2%), נתיבות (12.9%) שוהם (11.0%) ובאר יעקב (9.8%).

בשנת 2023 היו בערים הגדולות כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים. אחוז המבנים שבהם 41 דירות ויותר בערים הגדולות עמד על 3.0% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן אחוז המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%). לעומת זאת, בכפר סבא, חדרה, בני ברק, הרצליה ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר. 70.1% מהדירות בבאר שבע ו-68.5% מהדירות באשקלון הם במבנים בני 1-2 דירות.

האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).

במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.7% מכלל הדירות לעומת 15.6% מכלל אוכלוסיית ישראל) וכן במחוז חיפה (13.4% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, אחוז האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים.

ההסבר לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, כתוצאה ממבנה גילים מבוגר יחסית לשאר המחוזות, שבא לידי ביטוי בריבוי של משקי בית של יחידים וכן במספר נמוך יחסית של ילדים במשקי הבית. לעומת זאת, במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון מספר הדירות נמוך משמעותית ביחס לגודל האוכלוסייה, בשל מבנה גילים צעיר ומספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.

מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (5.0 נפשות), בני ברק, נצרת וירושלים (4.7-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר.

היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.

ב-18 הערים הגדולות היו כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים (שהן כ-94.8% מהדירות שנמצא להם שיוך למבנה המבוסס על מערכות מידע גאוגרפיות – GIS). מבנים עם 41 דירות ויותר הם 3.0% מכלל הדירות בערים הגדולות, אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%).

דירות במבנים בני 2-1 דירות הם 38.6% מהדירות, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.1%) ובאשקלון (68.5%). כמו כן גם בערים הרצלייה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.6%).

30.1% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 26.0% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון, ו-22.2% מהמבנים בחיפה. יותר משליש (34.3%) מהמבנים בבני ברק הם בני 10-6 דירות, בדומה לחיפה (33.0%).