סיפורו של רחוב בחולון - בכמה עלו המחירים?; לא מה שחשבתם

מחירי הדירות בחולון עומדים על 27-28 אלף שקל למ"ר. יש גם עסקאות ב-24 אלף שקל למ"ר ויש גם ב-34 אלף שקל למ"ר, תלוי כמובן באזור ובדירה עצמה.

הנה מקבץ של הזמן האחרון:

בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות עלו בכ-15%. עלייה של קרוב ל-20% ב-2021-2022 וירידה של קרוב ל-5% ב-2023. העליות בחולון הן מתחת ל-5% בשנה. ריאלית זה אולי 2%. לא עלייה מאוד חדה כפי שחושבים, ובכלל מסתבר שלאורך עשרות שנים, מחירי הדירות רחוקים מלהשתולל.

סיפורו של רחוב יהושע רבינוביץ בחולון

לאחרונה נמכרה דירה ברחוב יהושע בבית מספר 36 בשטח של 80 מטר ב-1.93 מיליון שקל, מדובר על 24 אלף שקל למ"ר, ומה שיותר מעניין שהדירה הזו נקנתה לפני 8 שנים (בסוף 2015) ב-1.65 מיליון שקל. מדובר על עלייה של 18% בלבד ב-8 שנים. 

כולם מדברים על עליות מחירים בשמיים, יותר מכפול בעשור, אבל יש מקומות שזה רחוק מזה. 18% ב-8 שנים זה כ-2% בשנה. האם זו התמונה בחולון כולה, או ברחוב המדובר? 

בדקנו את חולון כולה ומצאנו שהמחירים בה בעשר שנים עלו בכ-50%, מתחת לממוצע של הכפלה. בדקנו את הרחוב הספציפי והנה הממצאים:

התמקדנו באותו הבניין כדי להשוות "תפוזים לתפוזים" דירות זהות.  בבניין הזה יש דירות בגודל של 80 מטר ודירות וגם דירות בגדלים של 92, 96 ו-99 מטר.

בשנת 2005 נמכרה דירה של 80 מ"ר בקומה חמישית ב-784 אלף שקל - קרוב ל-10 אלף שקל למ"ר. בסוף שנת 2023 היו שתי עסקאות בדירות של 80 מ"ר לפי ממוצע של 25 אלף שקל למ"ר. עלייה של 150% ב-18.5שנים, עלייה של פחות מ-5% בשנה.

בדירות של 96 ו-99 מ"ר יש מספר עסקאות בשנת 2000 במחיר של 8-9 אלף שקל למ"ר. דירות דומות (אחת מהן אותה דירה בדיוק) נמכרו באמצע 2022 ב-24-25 אלף שקל למ"ר. מאז המחירים עלו ואחר כך ירדו כשבסה"כ לא השתנו דרמטית.

• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

מדובר על עלייה של 5% בשנה בממוצע. אם תגלמו מדד, תקבלו תשואה ריאלית נמוכה. המחירים בחולון גם כשבוחנים את העיר כולה וגם את הרחוב והבניין הספציפי הזה לא עלו משמעותית. הסיפור של הבניין דומה למה שקרה ברחוב כולו ובאזור כולו. מדובר על החלק הדרומי של חולון, כשמגמת המחירים הזו היא גם במרכז חולון וברחבי העיר.