סיפורו של רחוב בחולון - בכמה עלו המחירים?; לא מה שחשבתם
מחירי הדירות בחולון עומדים על 27-28 אלף שקל למ"ר. יש גם עסקאות ב-24 אלף שקל למ"ר ויש גם ב-34 אלף שקל למ"ר, תלוי כמובן באזור ובדירה עצמה.
הנה מקבץ של הזמן האחרון:
בצאלים 67 מ"ר בכמעט 2 מיליון שקל, קרוב ל-30 אלף שקל למ"ר
בחנקין 64 מ"ר ב-1.74 מיליון שקל לפי 27 אלף שקל למ"ר.
במלאכב 113 מ"ר ב-3.5 מיליון שקל, לפי 31 אלף שקל למ"ר
באילת 84 מ"ר ב-2 מיליון שקל - לפי כ-24 אלף שקל למ"ר
בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות עלו בכ-15%. עלייה של קרוב ל-20% ב-2021-2022 וירידה של קרוב ל-5% ב-2023. העליות בחולון הן מתחת ל-5% בשנה. ריאלית זה אולי 2%. לא עלייה מאוד חדה כפי שחושבים, ובכלל מסתבר שלאורך עשרות שנים, מחירי הדירות רחוקים מלהשתולל.
סיפורו של רחוב יהושע רבינוביץ בחולון
לאחרונה נמכרה דירה ברחוב יהושע בבית מספר 36 בשטח של 80 מטר ב-1.93 מיליון שקל, מדובר על 24 אלף שקל למ"ר, ומה שיותר מעניין שהדירה הזו נקנתה לפני 8 שנים (בסוף 2015) ב-1.65 מיליון שקל. מדובר על עלייה של 18% בלבד ב-8 שנים.
- כל הכותרות
כולם מדברים על עליות מחירים בשמיים, יותר מכפול בעשור, אבל יש מקומות שזה רחוק מזה. 18% ב-8 שנים זה כ-2% בשנה. האם זו התמונה בחולון כולה, או ברחוב המדובר?
בדקנו את חולון כולה ומצאנו שהמחירים בה בעשר שנים עלו בכ-50%, מתחת לממוצע של הכפלה. בדקנו את הרחוב הספציפי והנה הממצאים:
התמקדנו באותו הבניין כדי להשוות "תפוזים לתפוזים" דירות זהות. בבניין הזה יש דירות בגודל של 80 מטר ודירות וגם דירות בגדלים של 92, 96 ו-99 מטר.
בשנת 2005 נמכרה דירה של 80 מ"ר בקומה חמישית ב-784 אלף שקל - קרוב ל-10 אלף שקל למ"ר. בסוף שנת 2023 היו שתי עסקאות בדירות של 80 מ"ר לפי ממוצע של 25 אלף שקל למ"ר. עלייה של 150% ב-18.5שנים, עלייה של פחות מ-5% בשנה.
בדירות של 96 ו-99 מ"ר יש מספר עסקאות בשנת 2000 במחיר של 8-9 אלף שקל למ"ר. דירות דומות (אחת מהן אותה דירה בדיוק) נמכרו באמצע 2022 ב-24-25 אלף שקל למ"ר. מאז המחירים עלו ואחר כך ירדו כשבסה"כ לא השתנו דרמטית.
מדובר על עלייה של 5% בשנה בממוצע. אם תגלמו מדד, תקבלו תשואה ריאלית נמוכה. המחירים בחולון גם כשבוחנים את העיר כולה וגם את הרחוב והבניין הספציפי הזה לא עלו משמעותית. הסיפור של הבניין דומה למה שקרה ברחוב כולו ובאזור כולו. מדובר על החלק הדרומי של חולון, כשמגמת המחירים הזו היא גם במרכז חולון וברחבי העיר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.5% בשנה עליית ערך ועוד כ 3% מהשכירות יוצא 8% לשנה! (ל"ת)דן 20/01/2024 23:32הגב לתגובה זו1 2סגור
-
למה לערבב?אסף 21/01/2024 09:22הגב לתגובה זו1 0יש גם אנשים שגרים בבית שהם קונם, כמה שזה נשמע מוזר. את המשכנתא הממוצעת עם הריבית גם הכנסת לחשבון. אם זו באמת עליית המחירים שם הרי שמדובר בהשקעה גרועה מאין כמוההסגור
-
מה שרשמתי נכון רק אם קונים בלי משכנתא, ואז זה 8% באמת (ל"ת)דן 21/01/2024 11:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בדיוק! (ל"ת)יוסי 21/01/2024 09:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.שיגיע לשבע למטר. תודיעו לי (ל"ת)איל 20/01/2024 17:13הגב לתגובה זו0 2סגור
- טען עוד
-
אבל אתה חי בעבר הרחוק (ל"ת)סליחה 21/01/2024 08:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.דירה מ 2007 שווה היום כמעט פי 3 - לא רחוק משם (ל"ת)אני 20/01/2024 17:01הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.מחירי הדירות לא אמורים לעלות מעבר למדד המחירים לצרכןגפני 20/01/2024 16:56הגב לתגובה זו1 3אם המחירים עולים מעבר לכך אז רכישת דירה הופכת יותר ויותר לבלתי אפשרית לאנשים רבים.סגור
-
ממש לא כולם חייבים לקנות,אפשר לשכור ויש לכך הרבה יתרונתאז 21/01/2024 08:45הגב לתגובה זו0 0ניידות ופחות חובות ודאגות, ואם אתה שוכר טוב ושומר על הדירה, משלם בזמן ולא מבלבל את המוח לבעל הבית בטרחנות ופרינציפים, רוב הסיכויים שיתחשב בך.סגור
-
6.לצערי חולון נראית כמו...גודי 20/01/2024 16:45הגב לתגובה זו3 1העיר עזה. צפופה, לא נקייה בלשון המעטה. ואיכות חיים שהולכת ויורדת משנה לשנה...סגור
-
5.אם כך, לא כדאי להשקיע בחולון. בראשל"צ ובת ים הסמוכותוהמסקנה 20/01/2024 14:33הגב לתגובה זו1 0היתה עליה גדולה בהרבה.סגור
-
4.בחולון יש רק שכונה אחת שהמחירים בה רק עוליםחולוני 20/01/2024 11:52הגב לתגובה זו0 2קרית רבין כל השאר ישן או מפוצץ בעברייניםסגור
-
3.ליצחקיכרמי 20/01/2024 11:25הגב לתגובה זו8 5תבורך אתה מביא לנו יום יום כתבות על הביקוש הרב של קונים דירות ונכסים פה ובכל מחיר ולא משנה אם יש מלחמה ואם יש עתיד למקום ולאיזור ועכשיו יהיה לך עוד שפע רב של עיסוקים כאשר נתחיל לבנות דירות בעזה לאחר גמר ההשתלטות עליה אז כל הכבוד לך על בחירת משלוח היד שעשיתה לעצמךסגור
-
2.קונים דירות בלי ממ"ד ישנות שנופלות מטיל אחד ב3 מיליוןישראלי 20/01/2024 11:14הגב לתגובה זו11 2פראייריםסגור
-
חלום של כל אחד שיפול טיל ויקבל דירה חדשה במיידי (ל"ת)אאבב 20/01/2024 20:19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.בדיקה באותו בניין בפער של 20 שנה זה לא אותם תפוזיםקובי 20/01/2024 10:35הגב לתגובה זו1 1בדקתם בפער של 20 שנה אותו בניין וקראתם לבדיקה תפוזים לתפוזים?סגור
-
נכון. לא לקחת בחשבון את דמי השכירות של עשרים שניםיוסי 21/01/2024 09:07הגב לתגובה זו0 0ערך הדירה עלה למרות שנעשה בה שימוש של עשרים שנה. אם רוצים להשוות צריך לקחת בחשבון את דמי השכירות שקיבלתי במשך אותם עשרים שנה. זה יוצא הרבה יותר.סגור
הנקראות ביותר
העמוד