שיאניות ההתחדשות העירונית: נתניה מתקרבת לירושלים. איזו עיר הפתיעה?

במהלך שנת 2023 קיבלו 9,000 יחידות דיור היתר לפינוי בינוי. כ-124 מיליון שקל שולמו  לרשויות מקומיות כתמריץ להוצאת היתרי הבנייה וכ-41,000 יחידות דיור ב-121 תוכניות פינוי בינוי שקיבלו תוקף. עוד עולה מנתוני השנה שעברה של משרד הבינוי והשיכון כי הושגה פריצת דרך בהתחדשות עירונית בפריפריה.

בטבלה הבאה אפשר לראות התקציבים הצפויים לעבור לרשויות כתמריץ:

לפי הנתונים, אפשר לראות כי ירושלים (ראשונה) ונתניה (שניה) קיבלו את המענקים הגבוהים ביותר, כתוצאה מבנייה ענפה של פרויקטים בהתחדשות עירונית. לוד, חיפה וקריית אונו נמצאות אחר כך ברשימה ובהמשך ערים כמו גבעתיים, חדרה, בת ים ובית שמש.

כאמור, במהלך השנה הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה לכ-9,000 יחידות דיור במתחמי פינוי בינוי, כאשר כ-80% מהם מצויים בערים אשר עימן חתמה הרשות הממשלתית הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית. הסכמים אלה מזכים את הרשות המקומית במענק כנגד כל היתר בניה, המשמש לסיוע בהקמת תשתיות הנדרשות למיזמי ההתחדשות באותה רשות מקומית. סך כלל התמריצים שישולמו תמורת היתרים אלו מגיע לתקציב של כ-124 מיליון שקל. להערכת הרשות הממשלתית, נוכח הקושי שחוו יזמים בשנה זו בקידום פרויקטים בשל עליית הריבית בשוק וצמצום הביקושים, והבחירות בשלטון המקומי - גורמים אשר הביאו לירידה מסוימת במספר היתרי הבניה ביחס לשנה הקודמת -  למענקים אלה נודעה בשנה זו חשיבות מיוחדת, ככלי ממשלתי שמנע נסיגה משמעותית עוד יותר בהיקף היתרי הבניה. לאור זאת, בכוונת הרשות הממשלתית לפעול בשנה הקרובה לחתימה על הסכמים דומים עם רשויות מקומיות נוספות, במטרה לתמרץ הוצאת היתרי בניה במעגל רחב ככל הניתן.

• בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
• 430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר

בתחום התכנון, אושרו השנה 121 תכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ-41 אלף יחידות דיור, יותר מהיעד שעמד על 31,250 יחידות דיור.

מהלך נוסף של הרשות הממשלתית שבוצע השנה במטרה לאפשר התחדשות עירונית בשכונות שאין בהן היתכנות כלכלית, גם במרכז הארץ, הוא פרסום מכרזי מענקים להשלמת כדאיות כלכלית של מתחמים באשקלון, בלוד ובקרית משה שברחובות, בהיקף כולל של 250 מיליון שקל. בלוד וברחובות נקבעו זוכים ותוקצבו 4 מתחמים, ובאשקלון טרם הסתיימו הליכי המכרז.