כשהנגיד אומר שמחירי הדירות עשויים לעלות בקרוב - הוא בעצם גורם להם לעלות

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, התייחס בדיון בוועדת הכספים לתקציב, למסים, לאינפלציה, לריבית וגם לשני תחומים שהוא יחסית ממעט להתייחס אליהם - ההייטק ומחירי הדירות. הנגיד הדגיש את החשיבות של הנאסד"ק להייטק ולמרות שלא אמר מפורשות, ניתן להבין שהוא לא פסימי לגבי הצמיחה בהייטק המקומי - "השוק מבוזר יותר מתקופת משבר הדוט קום, רוב החברות נמצאות בשלב היצור לעומת חוסר בשלות אז. אנחנו חייבים לוודא שמגיעים משקיעים בעיקר לטובת החברות המאוד צעירות, מתוכן איקס מגיעות לשלב הבא.

"עלינו כמו מטאורים בשנת 21, בשנת 22 החלה הירידה הראשונית בהייטק, עם ירידת הנאסד"ק, ואצלנו הירידה הייתה חדה יותר". הנגיד לא התייחס לשנת 2023 שהיתה מצויינת לנאסד"ק, אם כי בחברות הפרטיות נמשך המשבר, כשבחודשים האחרונים רואים התאוששות בעולם ובהדרגה זה מגיע אלינו.

האמירות של הנגיד ביחס לשוק הנדל"ן לא מפתיעות, אבל הן מדאיגות כי אחרי שמחירי הדירות בשטח ירדו, גם הנגיד חושב שעלולה לחזור מגמת העלייה כבר במחצית השנייה של השנה. הבעיה עם אמירה כזו שמגיעה מהצמרת הכלכלית שהיא מניעה את עצמה. מצד אחד, הנגיד חייב להזהיר, מצד שני - התחזית שלו, תוביל אנשים לרכוש דירות ולהעלות ביקושים ולגרום לכך שזאת תהיה נבואה שמגשימה את עצמה. נזכיר את האמירה של שר האוצר לשעבר אביגדור ליברמן לפני שנתיים שמחייר הדירות יעלו ב-5%. אמירה שששלחה את הרוכשים הפוטנציאלים לרכוש מיד דירות ויצרה פרץ ביקושים שהעלה את מחייר הדירות בשיעור דו ספרתי באותה שנה. 

אין לנו טענה לנגיד, הוא חייב לאותת ולהזהיר, אבל זה מחזק את הסיכוי שאכן יהיה שינוי במגמת המחירים כבר במחצית השנייה."יש זעזוע ביקוש בצד הפועלים, רק 50 אחוזים מאתרי הבנייה פתוחים", אמר הנגיד והוסיף - "כרגע זעזוע הביקוש גדול יותר (הירידה בביקושים לדירות -א.י), וסייע לאינפלציה להיכנס ליעד מהר יותר. הסיכונים לאינפלציה הם שוק הדיור, ככל שצד ההיצע לא יצליח להתרחב, אם ע"י עובדים זרים ואם ע"י החזרת חלק מהפלסטינאים, ייתכן שתהייה עליית מחירים וכך גם בשכירות וזה ישפיע על האינפלציה.

• חסמי הכניסה להיי-טק והפריון הנמוך: מה האתגרים המרכזיים של המשק?
• בנק ישראל דורש מהבנקים להקל על הלקוחות: מתווה חדש לשנים 2025-2026

"קיימת ירידה במחירי הדיור. עוד לפני המלחמה, כל הליך התכנון והתשתיות, זה תהליך שהיה צריך להיות מורחב, בלי זה לא נמשיך לראות את מחירי הדירות ממשיכים להתמתן. ככל שצד ההיצע לא יתרחב, אם על ידי הבאת עובדים זרים או החזרת חלק מהעובדים הפלסטינים, בהחלט ייתכן שתהיה עליית מחירים במחצית השנייה של השנה. יחד עם עליית מחירי הנדל"ן יעלו גם מחירי השכירות, והדבר יתרום לאינפלציה".

"בסוף מחירי הקרקעות צריכות להתאים את עצמם כדי שלקבלנים התשואה תהייה שווה, וזה צריך להיות ע"י התאמת מחירי קרקעות, זה צריך להיות מכרזים עם תשתיות, ועם הורדת מחירי המינימום. כמות המכרזים המוצלחים ירדה באופן מהותי, לכן גם ללא המלחמה היינו מגיעים לצמצום מסוים. המפתח הוא הגדלת ההיצע, בכל התהליכים, מהתכנון והלאה".