
צילום: shutterstock
שכר הדירה בת"א ירד ב-10%; הירידה מחלחלת גם לערים נוספות
איך הירידה בשכר הדירה תשפיע על מדד המחירים לצרכן והאם זה הזמן הנכון למשקיעים לרכוש דירה?
- 20.כרגיל 26/01/2024 10:53הגב לתגובה זואז למה שלא תשכרו דירות וירטואליות מיחצנים וזהו?!
- 19.מחירי הדירות בדרך לעלייה (ל"ת)דני 25/01/2024 04:58הגב לתגובה זו
- 18.שמפו 25/01/2024 02:30הגב לתגובה זויקיריי. אתם בדיליי. גם בירידות ועכשיו גם בעליות! מה יהיה אתכם???
- 17.אלי 24/01/2024 15:17הגב לתגובה זו1.אין תיירות 2. תל אביב כבר לא אותה עיר תוססת כבעבר - הקורונה, המלחמה,ההקשחה של תנאי החניה וכל החפירות ובניה גמרו את העיר. היא כבר לא שווה את המחיר האסטרונומי שדורשים
- dw 24/01/2024 16:21הגב לתגובה זולכן טיפ לתל אביבים - נסו לסגור חוזה ארוך בתקופה זו. אתם באמת שלא רוצים להיות במצב שבו מפנים תוך חודש חודשיים אלפי תל אביבים אחרים מהדירות המלונאיות. אין לנו, פשוט אין, די דירות לכולם. מדובר באלפי שוכרים פוטנציאלים. לחילופין לקבוע שאוסרים בחוק מלונאות פיראטית (המכונה airbnb), ואז אפשר יהיה להישאר בדירות המלונאיות, למגינת ליבם של המשכירים החמדנים המזילים ריר על התיירים השמנמנים שיגיעו לפה.
- 16.dw 24/01/2024 14:14הגב לתגובה זואחיין שלי מחפש בימים אלה דירת 3 חדרים, משופצת, עם חניה, ליד דיזנגוף (אבל לא ברחוב עצמו). לדבריו המחירים הם 9 ו 10 אלשח. 3 חדרים כן? לא 4. אשמח להצעות מצד מי שעדיין חי בסרט של מציאות נובמבר/דצמבר. אז היו מציאות. זהו חברים, נגמרו הקלמנטינות. כל התל אביבים הממולחים הזריזים צדו אז את המציאות וכעת המחירים חזרו לשיגרה. שוב, מישהו חושב אחרת? בבקשה, שיצרף לינק למודעה. אשמח להעביר לאחיין שלי. :-) הוא מחפש בנרות. דירה בקידומת 8 יהיה סבבה לגמרי.
- 15.שי 24/01/2024 13:25הגב לתגובה זומה זה ירד פלא פלאים אני רואה שזה רק עולה ועולה
- 14.נתי 24/01/2024 13:13הגב לתגובה זועליות מחיר בשכונות ודירות מבוקשות.
- dw 24/01/2024 14:20הגב לתגובה זוהמציאות בת"א היו בנובמבר/דצמבר. זהו, הזריזים צדו אותן. אני יודע כי עזרתי אז לחבר תל אביבי ממולח כזה. עכשיו בינואר כבר אין יותר מציאות כאלה ועוד חודש גם את המעט שיש כבר לא יהיה. אחיין שלי מחפש עכשיו דירה טובה והמחירים חזרו להיות גבוהים. ת"א רצה מהר. כותב הכתבה כנראה חי בעבר הרחוק של נובמבר. זה בסדר בשביל הקצב של מדינת ישראל. לא בשביל הקצב של ת"א.
- 13.מאיפה הנתונים ? (ל"ת)שי 24/01/2024 12:33הגב לתגובה זו
- 12.ישראל ישראלי 24/01/2024 12:13הגב לתגובה זומחירים מטורפים ללא שום סיבה מוצדקת!!!
- 11.אני מאחל לכותב שיצליח לשכור דירה בתל אביב במחיר סביר (ל"ת)קלבסיאלה 24/01/2024 12:07הגב לתגובה זו
- dw 24/01/2024 14:56הגב לתגובה זוהם מגלמים תשואה מגוחכת של 2-2.5%, כשאנחנו קוראי ביזפורטל הפעילים בשוק ההון לא היינו חולמים לקנות אגח עם תשואה כה מביכה. כלומר בתכל'ס בעלי הדירות התל אביבים מסבסדים דיור לאנשים זרים. לכן אני לא הייתי קונה דירה בת"א כדי להשכיר אותה לאדם זר (לשימוש עצמי זה סיפור אחר, כיף לגור כאן). אני לא טמבל. תשובה משלם לי 5-6% באגחי דלק, והחברה נוזלת ממזומנים :-) אז למה להסתפק בחצי תשואה מדירה בת"א? מה שכן אני לגמרי יכול להבין שוכרים שהיו רוצים שכ"ד יותר נמוך. יש לי אחיין כזה ואני מנסה לעזור לו למצוא דירה. אבסולוטית זה לא זול.
- 10.72 24/01/2024 12:01הגב לתגובה זוזה זמני לשם הטוב של הנגיד. הריבית תעלה ותישאר מעלה עוד שנים רבות. ההיפך מהפימפומום חשבון פשוט
- 9.גוגי 24/01/2024 11:13הגב לתגובה זותחשבו לבד איך זה קשור לכתבה
- 8.פקטור מרכזי - כלללל דירות הAirbnb חזרו לשוק. ההיצע גדל (ל"ת)שחר 24/01/2024 11:12הגב לתגובה זו
- dw 24/01/2024 14:49הגב לתגובה זוהמלונות הפיראטים (המכונים airbnb) אכן שאבו לתוכם כמה אלפי תל אביבים. דירות סבבה לגמרי, בתנאי שאתה לא משפחה, כי התכנון שלהן מתעדף ניראות על שימושיות, לכן הן נראות טוב אבל אין יותר מדי ארונות בגדים (כי תייר מגיע עם מזוודה ולא עם 20 קרטון). כמה אלפי תל אביבים אכן נותבו לדירות הללו בתקופה האחרונה, מכיר אחד כזה, אבל מה הבעיה? שבשניה שחוזרים התיירים לת"א אותו אחד שאני מכיר אמר לי בעצמו שהוא יודע שהוא מקבל בעיטת וולה בטוסיק, לכן הוא כבר מחפש דירה רגילה, למקומיים לטווח ארוך. הוא ילד גדול ולא טמבל. ולמה הוא יקבל בעיטת וולה בטוסיק? כי טוריסטים מוכנים לשלם כפול ומשולש ממנו, כי הם באים לכמה ימים בעוד שהוא צריך דירה לשנה שלמה. ועכשיו תאר לעצמך מה יהיה כאשר כל המלונאים הפיראטים יעיפו את המקומיים כמוהו מהדירות? כמה דירות אתה יכול להביא לי בשבילם? בעיה. אתה מבין שבשניה שחוזרים התיירים המקומיים הללו בחוץ, כן? לכן אם אתה מוצא דירה כזו נסה לדרוש חוזה לשנה, ולא גמיש. תאמין לי שאתה לא רוצה להיות במירוץ עכברים עם עוד אלפי תל אביבים לא פחות ממולחים ממך.
- 7.א 24/01/2024 10:25הגב לתגובה זועוסקת בתיווך אני אישית הייתי עדה למצבים שבהם השכרת הדירה בתל אביב התבצעה רק לאחר הורדת מחיר של עשרים אחוז לפחות.
- dw 24/01/2024 14:23הגב לתגובה זואחיין שלי מחפש בימים אלה. 3, משופצת, חניה. יש לך הצעות בשבילנו? מחיר בקידומת 8 בבקשה. כל מה שהוא ראה כבר בקידומת 9 ו 10. זהו, נגמרו הקלמנטינות. כל הזריזים צדו אז מציאות. עכשיו נגמר. ת"א רצה מהר. זה לא הקצב של מדינת ישראל.
- ערן 24/01/2024 15:02סגרנו השבוע על דירת 3 חדרים משופצת וריהוט חלקי עם ממד בלי חניה בבן עמי 7750. ראינו עוד חמש דירות באותה סביבת מחיר.
- 6.ספרטקוס 24/01/2024 09:52הגב לתגובה זוהאפס הראשי לקחו מדינה והחריבו אותה. לך עלה להר הבית בן גביר ותתעסק בפיתות ותצרח על עצמך יום יום איך הבאת את ישראל להיות המקום הכי פחות בטוח ליהודים בעולם!!!
- ממשלה גרועה!! הורידה את מחירי הדיור (ולי יש 5 דירות) (ל"ת)שמאלן מצוי 24/01/2024 11:30הגב לתגובה זו
- 5.אבל האמנתי לרעול סרוחו שאמר שהמחירים רק יעלו (ל"ת)משקיע נדל"ן צעצוע 24/01/2024 09:24הגב לתגובה זו
- 4.בדירות עם ממד המחירים עדיין עולים (ל"ת)אלף 24/01/2024 08:56הגב לתגובה זו
- dw 24/01/2024 14:27הגב לתגובה זולצעירים רווקים זה לא חשוב במיוחד ומבחינתם גם מקלט בבניין זה סבבה לגמרי. מה שכן דירה בבניין בלי מקלט בכלל, ויש הרבה כאלה, זה לגמרי מוצר נחות. לטעמי זה אפילו דיל ברייקר. לא מגיע אפילו לראות. אבל סתם מקלט. לגמרי בסדר, ואלה רוב הדירות בעיר. נ.ב. מבחינת בטיחות מקלט עדיף על ממד. היתרון של הממד זה רק הנוחות. כאמור יותר חשוב למשפחה עם ילדים קטנים, או קשיש מוגבל.
- ישראלי 24/01/2024 12:25הגב לתגובה זולדעתי המחירים הזויים ואני לא אקנה פה הנדל"ן ב 3 שנים הקרובות בוודאות. תקנה כמה שיותר אם אתה חושב שיעלה. בהצלחה:)
- מדובר על שכירות לא על קניה (ל"ת)אלף 24/01/2024 15:49
- dw 24/01/2024 15:08התשואה מנדלן למגורים היא בדיחה. 2-2.5%. תשובה משלם לי כפול באגחי דלק, 5-6%, ואני ישן כמו תינוק. האגח נעול במגירה ולא חולם למכור. מחכה לפידיון. אז למה אתה חושב שיהיו מספיק מטומטמים שיסכימו לספק דיור לאנשים זרים בתשואה של 2% ??? פיקדון מסכן בבנק, שכל גב' כהן אהבלה יודעת לקנות, משלם 4%. דירה לשימוש עצמי זה סיפור אחר, כי מציעה תועלות נוספות, לא כלכליות, אבל דירה להשכרה? למה? מה? אני סוכנות אונרא להומלסים? למה שאסתפק בתשואה בדיחה על הכסף שלי? אגב, לא רק אני חושב ככה. כל חברות הבניה עצרו בחריקת בלמים את מיזמי ההשכרה. בריבית של היום זה פשוט השקעה גרועה. ובלי משקיעים המוכנים לסכן כספם על בלוקים להשכרה לאנשים זרים מי יציע לך דירה להשכרה? הפיה הטובה?
- עולים כפלי מטה. חחח. (ל"ת)מתווך 24/01/2024 11:32הגב לתגובה זו
- 3.אחד! וגם אחד! 24/01/2024 08:55הגב לתגובה זו(דעתי בלבד בתגובה) כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא כנראה פשוטה, והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת לאיזה מוכר לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדלן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. מדהים! מעין הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה)... ד"א, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות משמע (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה... ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!
- 2.לא חינטרשתם שהוא בעליה "בגלל המפונים"? (ל"ת)פיצוץ הבועה 24/01/2024 08:53הגב לתגובה זו
- dw 24/01/2024 14:31הגב לתגובה זומוזמן לברר מחירים ותגלה שאלה אכן די יקרות. המפונים אלה בעיקר משפחות, ולהן הממד חשוב יותר. לתל אביבים הרגילים, כמוני, אין בעיה עם מקלט בבניין. מה שכן דירה בבניין בלי מקלט בכלל זה לגמרי דיל ברייקר. יש לא מעט כאלה בעיר. אני לא הייתי מגיע אפילו לראות.
- 1.גל 24/01/2024 08:05הגב לתגובה זואין לאנשים כסף לקנות דירות או לשכור במחירים הגבוהים שהיו כאן והגיע הזמן לשינוי.תודה לביזפורטל על עוד כתבה טובה שמשקפת את המציאות כמו שהיא ולא כמו שהקבלנים מציירים.
- dw 24/01/2024 15:02הגב לתגובה זומשום מה ממשיכים לעודד את האוכלוסיה כאן להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. למה בעצם? כיף לך שצפוף ויקר? הגיע הזמן להפסיק עידוד ילודה. לפחות מילד 3 ומעלה. לא יוצא לך, מחפש הדירה, שום דבר טוב מזה. בקצב של היום כל שנה מתווספות לכאן 200 אלף גולגלות שמתחרות איתך על משאב הדיור. כל שנה! זה אומר שאם אתה לא מייצר לפחות 60 אלף יח"ד בשנה, כל שנה, לא מרשה לך אפילו למצמץ (ולמשך כמה חודשים קצת הפסיקו עם הבניה), אז אתה בבעיה.
- טוס לברלין. מרבית השמאלנים נמלטו לשם מ"אימת הטילים" (ל"ת)זהבה גלאון 24/01/2024 08:55הגב לתגובה זו
- רוב השמאלנים נלחמים בעזה, את/אתה נלחם ? פחדן, סתום הפה (ל"ת)תשובה ל"זהבה" 24/01/2024 09:09