החלטה דרמטית של הוועדה המחוזית: מגדל בלו בת"א של קנדה ישראל יצטמצם מ-80 קומות ל-55 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את תוכנית מגדל "בלו" בתל אביב. במסגרת ההחלטה קבעה הוועדה כי מגדל "בלו" בתל אביב של "קנדה ישראל" יצטמצם מ-80 קומות ל-55 קומות וכלל יחידות הדיור בפרויקט יהיו להשכרה ל-20 שנים. מדובר על התכווצות גדולה של הרווחים מהפרוקיט כפי שהעריכה קנדה ישראל. ההפרש הוא 150 דירות שהיא לא תמכור וכן דירות נוספות שלא יועדו למכירה. על פי ההערכות מדובר בהפסד ביחס לתחזית קודמת של מעל 200 מיליון שקל.

התוכנית שהוגשה על ידי עיריית תל-אביב וחברת "קנדה ישראל", הינה על שטח של למעלה מ-30 דונם, ממוקמת בצמידות למחלף גלילות בגבולה הצפוני של העיר תל אביב. בשטח זה הוקם לאחרונה פרויקט תעסוקה בן 8 קומות בשטח של למעלה מ-64,000 מ"ר, המאוכלס על ידי חברת WIX. 

הוועדה החליטה להפחית ממספר הקומות במגדל מ-80 קומות כפי שהתוכנית הוגשה ל-55 קומות. כמו כן, קבעה כי 150 יחידות הדיור בפרויקט, יוגדרו להשכרה בבעלות אחודה למשך 20 שנה. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור שישולבו במגדל. 

מגדל בלו. קרדיט משה צור אדריכלים​

פחות 25 קומות

הוועדה שמה דגש בהחלטתה על שיפור איכות המרחב הציבורי סביב התוכנית, היות וסביבת התכנית המידית במצב הקיים מוטה רכב באופן משמעותי, וזאת בניגוד להעצמת הבינוי המוצעת בתוכנית, המסתמכת על מענה באמצעות מערכות תחבורה ציבורית ותיעדוף הולכי רגל ואופניים.

• כפר סבא תעבור מהפך: 6,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית
• איום מצפון? המדינה תבנה מאות יחידות בנהריה ובמושב לימן שליד הגבול

בהתאם ביטלה הוועדה דרכים, חניות ותחנות עצירה במפלס הקרקע, וכן קבעה תקן חניה מועצם לאופניים, וכן שדרוג התכנון הנופי בסביבת המבנה.  כמו כן, הוועדה קבעה כי לשימושי התעסוקה לא יתווספו חניות כלל על קיים בשטח התוכנית, וכן קבעה תקן חניה מופחת לשימושי המגורים.

כמו כן, לראשונה במחוז תל אביב, מאז אושרה החקיקה בנושא "ביטול עיקרי ושירות" שהוביל מטה התכנון הלאומי, ההחלטה מפרטת את סך השטחים בתוכנית ללא חלוקה בין עיקרי ושירות. המשמעות היא קיצור לוחות הזמנים בעת קבלת ההיתר.   

סנונית ראשונה

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר "הפקדת התוכנית היא סנונית ראשונה המכתיבה את ההתפתחות האינטנסיבית הצפויה סביב מחלף גלילות. הקמתו של הקו הירוק לצד פיתוח מערכות הסעת המונים מאפשרים לקדם באזור המחלף - מגדלי משרדים לצד פיתוח סוגי מגורים מכלילים ומענים ציבוריים נדרשים".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר אמר "הפרויקט סמוך ללב אזורי הפיתוח של צפון מחוז תל אביב ביניהם תוכנית חוף התכלת, אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח ומרחב גלילות המתפתח. כל אלו מספקים לפרויקט אפשרויות פיתוח תוך הישענות על הקו הירוק של הרכבת הקלה  שנמצא בהקמה בימים אלו ויאפשרו לשפר משמעותית את ההגעה בתחבורה ציבורית". התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"