נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
בשנה האחרונה במקביל לעליית הריבית, הירידה בהיקפי המכירות של דירות חדשות והירידה במחירי הדירות, קבלנים נתקעו עם מלאי לא מכור ועם הוצאות מימון גבוהות. מה עושים? מנסים לדחות את הקץ, אבל בהדרגה מגיעות הנחות שהולכות וגדולות. בבדיקה של ביזפורטל בשנה האחרונה עולה כי ירידת המחירים לצד ההנחות-הטבות שנותנים הקבלנים מגיעים ל-10%. אחרי המלחמה, הירידות אפילו חזקות יותר.
אוהד דנוס, שמאי מקרקעין וותיק ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מעריך שבחודשים האחרונים, מחפשי המציאות מוצאים אותן בעיקר מול הקבלנים. "השוק עכשיו הוא של מחפשי הזדמנויות ושל כאלו שחייבים למכור דירה ושל קבלנים", אומר דנוס בשיחה עם ביזפורטל, "אבל אחרי שננצח במערכות הצבאיות, אנחנו נראה כמו אחרי מלחמות קודמות, שאנשים רוצים לחיות, הביקושים לדירות יעלו. אין סיבה שזה יהיה אחרת מפעמים קודמות. ואז יהיו התפרצויות של ביקושים באזורים מסוימים.
"להבדיל מהמצב בשנים האחרונות, זה יהיה מאוד תלוי באזור. שוק הדירות, צריך לשים לב, הוא לא שוק אחד, יש כאן כמה שווקים. הצפון והדרום סובלים מהמלחמה, אבל אחריה תהיה שם איכות החיים ומחירים שהם נוחים הרבה יותר מאשר במרכז. המחירים שם יעלו. ערים בדרום כמו אשדוד ואשקלון ובצפון כמו קריית שמונה מספקות איכות חיים במחיר נוח. בסוף, עם ישראל רוצה דירות במחיר סביר ועם איכות חיים".
- כל הכותרות
ובעוד דנוס סבור שהמחירים בצפון ובדרום עלו, הוא רומז כי באזורים מסוימים, בעיקר המרכז, המחירים לא יעלו. נתניה מבחינתו היא עיר שמעניינת להשקעה, המחירים בה נוחים וכך גם אזור ירושלים.
על אזורים נוספים, על השפעת הריבית על מחירי הדירות, על העיתוי שבו יהיה מחסור בדירות - בראיוןTV המלא:
תגובות לכתבה(44):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
36.הפקידים שולטיםאר 03/02/2024 21:32הגב לתגובה זו0 0בצד ההיצע : ריבית עולה= קבלנים רוכשים פחות קרקעות, חסרים עובדים= שכר עבודה עולה, חותים= מחירי התשומות עולים, בירוקרטיה ללא שליטה= זמן= עלויות. בצד הביקוש: גידול אוכלוסיה= הגדלת הביקוש, אינפלציה= ריבית גבוהה, אני לא נביא , אבל המחירים לפחות לא ירדוסגור
-
35.עבור הקבלנים , חייב להישאר עניין, עבור עבדי מדינת ישראל קצת פחותבר 28/01/2024 17:08הגב לתגובה זו2 0אתם עבדים או אזרחים?סגור
-
34.אם האינטרסנט אמר- דברי אלוהים חיים.... (ל"ת)אדם 28/01/2024 12:49הגב לתגובה זו2 0סגור
-
33.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 27/01/2024 15:12הגב לתגובה זו1 2האם הוא לקח את הכדורים שלו באותו יום?סגור
-
32.הנביא אוהד אמר את דברו (ל"ת)אנונימי 27/01/2024 12:37הגב לתגובה זו0 2סגור
- טען עוד
-
31.אז שיקנה 10 דירות וימכור ברווח. הרי זה השקעה אפס סיכון (ל"ת)מוכר 27/01/2024 00:15הגב לתגובה זו7 0סגור
-
30.אתה ולוביןמומחה 26/01/2024 09:20הגב לתגובה זו8 0טועים בגדול ונח לכם להטעות תסתובב 360 מעלות ותבין.....מוחרייי חירטוטים.סגור
-
29.מי מתייחס היום לשופרות של הנדלניסטיםהטרחן 25/01/2024 20:25הגב לתגובה זו20 1מחירי הדירות יעלו? בולשיטסגור
-
תמשיך לשמור כסף בבנק תגיע רחוקחמימו 27/01/2024 09:09הגב לתגובה זו1 2Savers=Losersסגור
-
28.מחירי הדירות יעלו? (ל"ת)הטרחן 25/01/2024 20:23הגב לתגובה זו11 2סגור
-
27.השמאים: אי אפשר לדעת מה יקרה למחירים, אבל הם יעלושמאי מוטה ומטעה 25/01/2024 17:15הגב לתגובה זו18 1השמאים תמיד טוענים שאין להם כדור בדולח ושאי אפשר לדעת מה יקרה למחירים, אבל הם יעלו. הם תמיד יודעים מה יקרה למחירים ושהם יעלו כי אם הם ירדו - הם בבעייה גדולהסגור
-
26.והתודות לביבי ו 15 השנים יוקר המחיה הוא מלפני המלחמהירון 25/01/2024 16:59הגב לתגובה זו10 2אבל האפס יפיל הכל על המלחמה הוא לא קשור בכלל לזה הוא רק היה ראש הממשלה 15 שנה.סגור
-
זה הרבה לפני עוד שהיה שר אוצר התחיל לקלקלחמימו 27/01/2024 09:10הגב לתגובה זו0 1ויצביעו לו שובסגור
-
25.לבזן יש אלפיים דונם ליד חיפהמשקיע בזן 25/01/2024 16:30הגב לתגובה זו2 1עליית מחירי הקרקע בצפון תעשה טוב למשקיעי בזן, שכיום מקבלים דיבידנדים ובעתיד, אחרי שיסגרו את המתקן, הקרקע תופשר לבניה. כמה שוות 100 אלף דירות חדשות ליד חיפה? הרבה.סגור
-
24.בצפון ובדרום עזה ? אולי, אבל בנתניה ? (ל"ת)העורב 25/01/2024 15:59הגב לתגובה זו7 0סגור
-
23.כל עוד הריבית הריאלית גבוהה ...עומר 25/01/2024 15:02הגב לתגובה זו10 0מעל 5.5% , ומס הרכישה גבוה, לא כלכלי להשקיע בדיור כדי לגרד את ה 3.5% תשואה כשבאגח מקבלים יותר. המחירים לא יכולים לעלות מעל כושר ההשתכרות של האזרח הממוצע וכשהריבית גבוהה ו50% מהאזרחים מסורבי משכנתא. המחירים גבוהים לא יכולים להימשך. מישהו יצטרך להתעשת. ואם המדינה תחליט לבנות דירות בעצמה , המחירים יכולים לרדת ב 40%סגור
-
22.לא יעלו ירדו72 25/01/2024 14:55הגב לתגובה זו9 0כל כתבות הפרסומת שקשה להם ובלחץ. ירידות תלולות במחירי הדירות ולא לטווח קצר. כמה עשורין קדימה.הסטרית המינוף מהנדסת תודעהסגור
-
21.כנסו!!!דוד העירקי 25/01/2024 14:21הגב לתגובה זו29 0אוהד.צא מהסרט!!!הבנקים והקבלנים מחזיקים את השוק בשיניים עוד מלפני ה7.10 עם ריביות גבוהות מאוד והם יישארו כך לשנים הבאות.מי שלא הבין עד 6.10 זה היה רק הפרומו!!!צעירים רבים לא ישארו פה וגם מי שישאר יעשה שינוי בשלטון לשנים ארוכות.סגור
-
20.לך על זהיאללה תקנה 25/01/2024 14:04הגב לתגובה זו24 0כולם מוזמנים להמשיך לספר לעצמם סיפורי מעשיות. בסוף, צריך גם לשלם על הדירות: בהחזרי משכנתא או שכר דירה. הרבה לפני המלחמה היה ניתוק מוחלט בין השכר במשק (12K ממוצע) לבין עלויות הדיור. עם עליית הריבית והנחיתה הכואבת של הכלכלה הישראלית שרוב האנשים עוד לא מרגישים - לדמיין משך עליות זה לא פחות מהזוי. מאחל לבחור בהצלחה- מבין שהוא צריך לספר את המעשיות בשביל הפרנסה שלו- אבל בתור מי שאשכרה מחובר למציאות די ברור לאן הולכים מפה.סגור
-
19.נתניהראובן פנחסי 25/01/2024 13:57הגב לתגובה זו21 1נתניה נראת כמו חאן יונס עם פשיעה גבוהה ,ראש העיר לא עושה כלום חוץ מלחמם את הכיסא,לא שווה לא לקנות דירה בעיר כיוםסגור
-
חזרתי מחאן יונס וחאן יונס נראית יותר טוב מנתניה (ל"ת)מילואמניק 25/01/2024 16:46הגב לתגובה זו6 1סגור
-
ישן חדשתל אביב 28/01/2024 09:38הגב לתגובה זו0 0גם רוב תל אביב היראת כמו עזה. אז מה הקשר בין מראה למחיר. ונתניה הכי בטוחה מבין כל ישובי השרון כי היא הכי רחוקה מהחמודים.סגור
-
18.הצעת ייעולאנונימי 25/01/2024 13:55הגב לתגובה זו27 1אולי הגיע הזמן לשמוע מגוון דעות ולא רק בעלי אינטרס. יש לכם אחריות על חורבן הדורסגור
-
17.הזייה. אין חיבור למציאות הכלכלית והביטחונית (ל"ת)ממש הזיה 25/01/2024 12:58הגב לתגובה זו25 0סגור
-
16.אוהד דנוס הראשון לכלא מריץ הנדלן מספר אחד...הרצת עגל הנדלן זה פשע בדיוק כמו הרצת מניות (ל"ת)רועי 25/01/2024 12:45הגב לתגובה זו31 2סגור
-
הנדלן עלה בכל העולם, לא רק כאן (ל"ת)משקיע 25/01/2024 16:38הגב לתגובה זו1 9סגור
-
15.מחירי הדירות בצפון ובדרום יעלו? תקנה לבריאות!!ישראל 25/01/2024 12:35הגב לתגובה זו32 1תקנה 55 דירות!!! שיהיה לך כל טוב. ואללה רוב האנשים שאני מכיר בקושי סוגרים את החודש............ המחייה פה יקרה בטירוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףסגור
-
14.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)ראובן 25/01/2024 12:33הגב לתגובה זו1 24סגור
-
עם סרטן יחד עם הנדלן (ל"ת)רמאי מקרקעין 25/01/2024 17:16הגב לתגובה זו3 0סגור
-
לצערנו בכל מקום יש דרך אגבבתייה 30/01/2024 05:44הגב לתגובה זו0 0נא להתעדכן כבר אין מיכליםסגור
-
13.פמפומון יומי?כתבת פומי פמפומי? 25/01/2024 12:28הגב לתגובה זו26 0(דעתי בלבד בתגובה) כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא כנראה פשוטה, והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת לאיזה מוכר לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדלן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. מדהים! מעין הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה)... ד"א, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות משמע (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה... ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!סגור
-
12.מוכר 4חד' +נוף לעזה, לשמאי נעל הזה; כדאי לו "מחיר יעלה" (ל"ת)תושב אשקלון 25/01/2024 12:25הגב לתגובה זו19 0סגור
-
11.המנותקיםדוב 25/01/2024 12:04הגב לתגובה זו20 0מעניין כי לכם סוכני המכירות יש שם דומה כמו צחי ויצחקי ואתם מספרים אותם סיפורים על מחירי הדירותסגור
-
10.טוב, יעלו...סווינגר 25/01/2024 11:59הגב לתגובה זו12 0בכיף...סגור
-
9.דירה בקירית שמונה קו ראשון ללבנוןאייל 25/01/2024 11:58הגב לתגובה זו16 0סכנת טבח מיידי ללא חילוץ צבאי . איך יש כאן מצה לעליות תסביר ליסגור
-
8.פרנסה ופוזיציהגל 25/01/2024 11:46הגב לתגובה זו17 0שוב השמאי מדבר מפוזיציה. מי יעבור לקריית שמונה ללא פרנסה. לא עברו לפני ה-7.10 ובטח לא אחרי. עברו לקיבוצים ולמושבים. לעיר ניכשלת , מוכשלת ומאויימת אף מישפחה לא תעבור!!סגור
-
7.אין ביטחון עובר למרכזתושב הצפון 25/01/2024 11:40הגב לתגובה זו15 0הילדים כבר נכנסו למסגרות. מזל שגרתי בשכירות בצפוןסגור
-
6.ברור עכשיו זה רק 780.000שקלRoni 25/01/2024 11:40הגב לתגובה זו22 1עד שהקונה הישראלי יתפקח , דירה בישראל לא שווה יותר מ 1.3 מיליון שקל! לוקחים הלוואות ומעשירים את המוכרים. והרוכשים הולכים לעבוד כל חייהם רק בכדי שהעשירו איזה מוכר! ומה יש בישראל? נכון ,לא ראש ולא ממשלה ! לא בטחון ורק סירחון ,שחיתות והונאות.סגור
-
5.סיפוריםנו נו נו עוד תורן ממומן להרצת מחירים !!! מה הכל ד 25/01/2024 11:32הגב לתגובה זו17 0נו נו נו עוד תורן ממומן להרצת מחירים !!! מה הכל דבש במדינה כסף על הריצפה !!! תפסיקו כבר לסבך את האנשים עם משכנתאות ל30 שנה עם טבעת חנק . שלא יעבדו עליכםםםםםםםםםסגור
-
4.מפמפים עליות כשבפועל אף אחד לא קונה , כי יקר מאדיהודה 25/01/2024 11:31הגב לתגובה זו28 0למה שאשכיב את ההון העצמי שלי בשביל בילבול מוח . שם בבנק מקבל ריבית יותר משכירות בלי כל הבלגן. לקנות רק כאשר 50 אחוז מהדירה שווה לשכירות לחודש עד 10 שנים משכנתא , אחרת לכו לאפיקים אחריםסגור
-
3.כל פעם שולפים חזיר נדל"ן אחר מהדיר:)לא יעזור לכם 25/01/2024 11:26הגב לתגובה זו33 1ולו רק בגלל שאתם משקרים בלי הפסקה. אתם עומדים לקבל שיעור חזק מהמציאות.סגור
-
2.האמת אף אחד לא קונה נכון? בגלל זה באת לפה (ל"ת)ישראלי מצוי 25/01/2024 11:24הגב לתגובה זו27 0סגור
-
1.כששמאי מקרקעין יגיד יום אחד שמחירי הדירות יירדו,הלל 25/01/2024 11:19הגב לתגובה זו24 0המשיח יבואסגור
-
חיים אטקין כבר שנים אומר שמחירי הדיור התנתקו מהמציאות (ל"ת)אוהד 25/01/2024 16:27הגב לתגובה זו12 1סגור
