"מחירי הדירות בצפון ובדרום יעלו; גם נתניה מעניינת"

בשנה האחרונה במקביל לעליית הריבית, הירידה בהיקפי המכירות של דירות חדשות והירידה במחירי הדירות, קבלנים נתקעו עם מלאי לא מכור ועם הוצאות מימון גבוהות. מה עושים? מנסים לדחות את הקץ, אבל בהדרגה מגיעות הנחות שהולכות וגדולות. בבדיקה של ביזפורטל בשנה האחרונה עולה כי ירידת המחירים לצד ההנחות-הטבות שנותנים הקבלנים מגיעים ל-10%. אחרי המלחמה, הירידות אפילו חזקות יותר.

אוהד דנוס, שמאי מקרקעין וותיק ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מעריך שבחודשים האחרונים, מחפשי המציאות מוצאים אותן בעיקר מול הקבלנים. "השוק עכשיו הוא של מחפשי הזדמנויות ושל כאלו שחייבים למכור דירה ושל קבלנים", אומר דנוס בשיחה עם ביזפורטל, "אבל אחרי שננצח במערכות הצבאיות, אנחנו נראה כמו אחרי מלחמות קודמות, שאנשים רוצים לחיות, הביקושים לדירות יעלו. אין סיבה שזה יהיה אחרת מפעמים קודמות. ואז יהיו התפרצויות של ביקושים באזורים מסוימים.

"להבדיל מהמצב בשנים האחרונות, זה יהיה מאוד תלוי באזור. שוק הדירות, צריך לשים לב, הוא לא שוק אחד, יש כאן כמה שווקים. הצפון והדרום סובלים מהמלחמה, אבל אחריה תהיה שם איכות החיים ומחירים שהם נוחים הרבה יותר מאשר במרכז. המחירים שם יעלו. ערים בדרום כמו אשדוד ואשקלון ובצפון כמו קריית שמונה מספקות איכות חיים במחיר נוח. בסוף, עם ישראל רוצה דירות במחיר סביר ועם איכות חיים".

ובעוד דנוס סבור שהמחירים בצפון ובדרום עלו, הוא רומז כי באזורים מסוימים, בעיקר המרכז, המחירים לא יעלו. נתניה מבחינתו היא עיר שמעניינת להשקעה, המחירים בה נוחים וכך גם אזור ירושלים. 

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

על אזורים נוספים, על השפעת הריבית על מחירי הדירות, על העיתוי שבו יהיה מחסור בדירות - בראיוןTV המלא: