מכרז מוצלח של רמ"י בשלומי - מה המשמעות?

המכרז האחרון של רמ"י בשלומי הצליח וזו הפתעה. במכרז ביישוב שלומי שבגליל המערבי נרשמה זכייה לבניית 137 יחידות דיור צמודות קרקע. המגרשים ששווקו מיועדים למגורים, וזאת כחלק מתוכנית שכונת יערית בצפון מערב הישוב, המתפרשת על כ-950 דונמים ותכלול קרוב ל-1,200 יחידות. במכרז שווקו מגרשים שנעים בין 564 מ"ר ועד 1,361 מ"ר, המיועדים לבנייה של 2-4 יחידות בכל מגרש. מדובר על עלות של 2.05 מיליון שקל לדירת 4 דירות על 1.3 דונם כשבמכרז השני מדובר על 850 אלף שקל ל-3 דירות על 0.6 דונם. המגרשים האלו יהיו חלק משכונת מגורים של 1,175 יחידות. 

ההפתעה לא נובעת מהמחירים, הם מבטאים ירידה מסוימת לעומת המחירים לפני המלחמה. עצם ההתמודדות על המכרזים בתקופה הזו היא מקור לאופטימיות. נזכיר כי לאחרונה נשמעים יותר ויותר הערכות כי לאחר המערכות בדרום ובצפון, יהיה שקט ביטחוני באזורים אלו והמחירים יחזרו לעלות. זאת הנחה לא טריוויאלית, אבל היא בהחלט אפשרות סבירה.  

לאחרונה שוחחנו עם מתווך באזור, אלי אלון, בעלי חברת התיווך 'טופ נדל"ן' שאמר "אני מקבל אינספור הודעות. אנשים אומר לי 'אלי, תמכור לנו', 'אלי, אחרי המלחמה אני מוכר. לא משנה באיזה מחיר. באופן טבעי, העובדה שאנחנו יישובים צמודי גדר גרמה לחשש. הסיפור הזה שיתק אותנו לגמרי. אין כאן עסקאות נדל"ן. השוק לא קפוא, הוא לא קיים. קח בחשבון שגם ככה הייתה בעיה טרום המלחמה בגלל נושא העלאת הריבית. עכשיו, אנשים חוששים ממה שהולך לקרות. הלוואי והייתי יכול לחזות מתי עסקת הנדל"ן הבאה שלי, אבל אני לא.

"לפני המלחמה מכרתי פה בתים ב-700 אלף שקל. 3 חדרים בשלומי. אבל יערית זה שכונה ושם המחירים גבוהים יותר, 2.5-3 מיליון לצמוד קרקע. אתה רוצה לדעת למה באים לפה? בגלל המס. בשלומי יש הטבת מס מהותית, פטור ממס הכנסה עד 20%. תעשה חשבון, עד 252 אלף שקל בשנה אתה לא משלם מס. כלומר, אתה מביא הביתה מעל 20 אלף שקל ואין לך סעיף של מס הכנסה בתלוש. אתה חוסך עד 9,000 שקל לזוג, אתה יודע מה זה?. אתה פשוט רוכש בית על חשבון המדינה. המשכנתא משולמת מראש כי אתה גר בשלומי".

מאז, על רקע המשך הלחימה וההבנה שתהיה הכרעה בדרום וגם פיתרון בצפון וכן מסיבה ברורה יותר - אנשים צריכים לחיות, בהדרגה חוזרים לפעילות גם בשוק הנדל"ן ולראייה המכרז בשלומי.