"בכמה ירד שכר הדירה בת"א? דירות של 10,000 שקל, מושכרות ב-8,500"
אורי, תושב תל אביב, סיפר לנו השבוע כי הוא וארוסתו שכרו בית במרכז תל אביב, לא רחוק מרוטשילד, במחיר מציאה. בעל הבית דרש 10,500 שקל, אבל הסכים להוריד את שכר הדירה באלף שקל כדי לחתום על העסקה. אורי הוא ממש לא מקרה בודד של אלו שנהנים מירידת מחירי השכירות באזור. אין כבר זכר לימים שבהם אנשים היו עומדים בתור לראיונות קבלה, בהם בעלי הדירה היו מציבים תנאים, מעלים את המחיר וכל שנותר לשוכרים היה לחתום, בלי שאלות מיותרות.
המחיר יורד ב-15%. דירות בתל אביב (google street view)
כתבות קשורות:
> שכר הדירה בת"א ירד ב-10%; הירידה מחלחלת גם לערים נוספות
> מחדשי החוזים עזבו, שכר הדירה בתל אביב ממשיך לרדת
- כל הכותרות
"שכר הדירה בתל אביב ירד עוד לפני המלחמה, לא רק בגללה", אומר לנו המתווך אודי בן דוד, הבעלים של Bell נכסים. "בוא נאמר שדירות שהיו מושכרות ב-10,000 שקל, היום לא פשוט להשכיר אותן ב-8,500 שקל. הירידה היא די משמעותית וגם לבעלי הדירות לקח זמן, אבל בסוף הם הפנימו את המצב".
ההיצע גדול מאוד.
"נכון, והם מתנהלים בהתאם. ההיצע די גדול ביחס לביקוש, נוצר בתל אביב שוק של קונים ושוכרים, הם אלה שמתמקחים, לא רוצים לשכור כל דירה. הם הולכים לראות הרבה דירות והמגמה היא כלפי מטה. נכון שהמגמה הזאת נעצרה בשלב מסוים, שכר הדירה לא ממשיך לרדת, אבל הייתה בחצי השנה האחרונה ירידה בשכר הדירה, אחרי שהייתה עלייה גדולה מאוד".
מה הוביל לירידה?
"העצירה בעליית מחירי הדירות הובילה לעלייה בשכר הדירה, כי אנשים חיפשו אלטרנטיבה. המיתון וההיצע הגדול הוביל לירידה בסופו של דבר. היום כמעט כל דירה שהשכרתי לפני שנה, תושכר בפחות".
בהערכה גסה, בכמה ירדו מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה?
"בין 10-15 אחוז".
איפה הירידה יותר מתונה ואיפה יותר חדה?
"היותר חדה בתל אביב היא באזור לב העיר, מסביב לרוטשילד והבימה. שם זה קורה בגלל שהמחירים היו גבוהים מלכתחילה. שכר הדירה ירד הכי הרבה באזור הזה, ברף העליון. גם בצפון הישן ירד הרבה, אבל לא באותה רמה. ברמת אביב נרשמה ירידה, אך הירידות שם הרבה יותר מתונות. לב העיר הוא אזור קלאסי שאפשר לראות בו ירידה משמעותיות. דירות של 11 אלף שקל, אני משכיר היום ב-9,000 שקל".
תל אביב עברה משוק שבו אנשים המתינו בתור לדירה, לשוק שבו בעלי הדירות חוששים?
"הימם האלה שהיו בתל אביב, כבר מזמן כבר לא קיימים. זה לא שאנשים לא באים לראות, יש תנועה, אבל השוכרים הפוטנציאלים לא ממהרים לסגור. פעם בעלי דירות היו קובעים בכל רבע שעה עם מישהו אחר, היום זה לא ככה. השוכרים מחפשים משהו שמתאים לכיס שלהם, לא ממהרים לשלם הרבה כסף. הדירות הפחות מושקעות - אותן אני משכיר הכי מהר".
מה המחירים?
"הן נסגרות מהר כי הן מוצעות ב-6,000-7,000 שקל. זה עוד מחיר שאפשר לסבול. הדירות היותר יוקרתיות שהשקיעו בעיצוב ובמבנה, במטבח ושירותים חדשים - בהן אנשים רוצים את הסכום שהם חושבים שמגיע לדירה שלהם ואת אלה לוקח לי יותר זמן לשווק".
מה השתנה?
"הקריסה בהייטק. תבין, כל הדירות האלה היו מוכוונות מראש להייטקיסטים. עד לפני שנה היו הרבה כאלה, דירות של 2-3 חדרים, הסינגלים שמרוויחים עשרות אלפים בחודש באו אליי ושילמו 12 אלף שקל על דירה קטנה. היום זה לא קיים. משבר ההייטק הוביל לכך".
צעירים בודדים היו שוכרים ב-12 אלף שקל?
"היו לי המון לקוחות ב-2022, הייתי מתעסק בעיקר ביוקרתיות שבאזור רוטשילד, דירות קטנות אבל מאוד מושקעות. הייתי מפרסם דירה ב-15 אלף שקל, והייתי מקבל טלפונים. זה עולם אחר ממה שקורה היום".
"מכירות נכסים ירדו עד 70%". בן דוד (פרטי)
מה שינתה המלחמה?
"בגלל עלויות הריבית, מכירת הנכסים ירדה ב-70%-60%. שוק השכירות עלה כשלא היו מכירות. המלחמה הגדילה לעשות, כי אנשים מנסים לחסוך איפה שהם רק יכולים. כמתווכים אנחנו מרגישים את זה, זה ברומטר. אם בנאדם יכול היום לשכור ב-1,000 שקל פחות, הוא ייקח. יש קהל מאוד צעיר ומבוסס, ואולי עדיין אנשים חוששים. הרבה אנשים גם במילואים, אל תשכח, וזה משפיע. אנשים שהיו עוברים דירה בשלב הזה, מעדיפים לא להתעסק עם זה ולא שוכרים".
בוא נצלול רגע לעולם הפנימי שלכם, המתווכים. אתם מצליחים לגבות 2% מלקוחות, או לחלופין - חודש בשנה על שכירות?
"אני עושה הנחות, 20% הנחה לפעמים, על העמלה שלי. זה תלוי בסוג הדירה, תלוי בשוכרים עצמם. אני רואה זוג צעיר, אז אני לא מתעלם. אבל מצד שני, אל תשכח מה קורה בפועל - חצי מהעמלה הולכת למדינה כי צריך לשלם מסים. גם לנו קשה, אנחנו עובדים קשה, לפעמים בפול גז בניוטרל במשך זמן ארוך. צריכים להתפרנס".
כך או אחרת, רוב המתווכים כבר הורידו את העמלה בחצי לדמי תיווך של כ-1% בעסקה לרכישת דירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.איזה יורדים. כבר עולים חזק שיחררו את כולם ממילואים (ל"ת)הפוך 05/02/2024 13:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.להוריד אותם על הברכייםהכח בידי השוכרים, להגיד פשוט לא למחירים לא שפויים. 04/02/2024 08:26הגב לתגובה זו2 0הכח בידי השוכרים, להגיד פשוט לא למחירים לא שפויים. וככה פשוט המחירים ירדו, יש מספיק היצעסגור
-
14.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמנשה 04/02/2024 05:46הגב לתגובה זו1 2לדעתי חבל לפספס שנים אמרו ירד שב על הגדר והפסדתי עסקה תבדקו תראוסגור
-
13.לא מצליחה למצוא 2 חדרים ב5000Galia 04/02/2024 00:52הגב לתגובה זו0 2מחפשת לבת ב5000 פה במרכז דירת 2 חדרים ואין למצואסגור
-
12.השכירות היא לא בועתיתכלכלן 03/02/2024 19:41הגב לתגובה זו1 0שכר הדירה מעולם לא היה בועתי. זה מדד ברור למצב הכלכלה ושוק התעסוקה. לא הייתה קפיצה מטורפת וגם הירידה תהיה מתונה. מי שחשב שישכיר בסכומים מטורפים והתפתה לקנות דירה להשקעה ישלם את המחירסגור
- טען עוד
-
11.הסימפוניה הבלתי גמורהרון 03/02/2024 14:24הגב לתגובה זו4 2ליצחקי מה יהיה איתך בסוף יום יום אתה מלעיט עלינו כתבות כיד הדמיון לא ריאליות ואנחנו יודעים שמשלמים לך על הבלופים האלה כדי לתפוש נאיבים שמאמינים לזהסגור
-
10.אין כסף לקנות גבינה צהובה - על איזה 10 אלף הם מדברים? (ל"ת)ישראל 03/02/2024 12:02הגב לתגובה זו14 0סגור
-
9.יש ירידה משמעותית במחירי הדירות במחוז ת"א בעיקרתכלס 03/02/2024 11:34הגב לתגובה זו13 0הפיטורים בהייטק מאד מורגשים שם. השכנים שלי תכננו לקנות דירת גן ברמת גן בכמעט 7 מיליון והיססו, ואז פיטרו אחת מהם ומזל שלא קנו, היו מסתבכים.סגור
-
8.החיים בהייטק כרגילדנה 03/02/2024 09:39הגב לתגובה זו6 15מלחמה לא השפיע בכלום, וחוזרים עכשיו לשיגרה עם האירועים והכל..סגור
-
7.המחירים ירדו ב5 אחוז במקרה הטובארולד 03/02/2024 08:43הגב לתגובה זו9 1המתווך רק מפריע לעיסקה ועדיף לבצע עיסקה מול בעל הדירה ישירות.מי שמשכירדרך מתווך רק מפסיד.שייקחו עמלה של 1000₪ וכך לא יגרמו עוול לשוכרים.סגור
-
6.מחסור הונאת העשור (ל"ת)רועי 02/02/2024 20:55הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.מתווכיםמוריס 02/02/2024 18:51הגב לתגובה זו21 5מתווכים נהנה מעליית מחירי הדירות שהעמלות שלהם קפצו ב 30% בשנה אחרונה על משהו שלא מגיע להם בכלל כי זה לא שהם עבדו יותר טוב הן רכבו על הגל כי העמלה שלהם צמודה למחיר הדירה לא יקרה כלום אם קצת יורידוסגור
-
4.בצפון הישן מחפשים דירות ראויות הכל שם זבל יקרהכל זמני 02/02/2024 18:13הגב לתגובה זו15 6באם המושבות פתח תקווה מבקשים יותר מצפון ת"א עיר מפגרתסגור
-
3.חחח...בודדים ההייטקיסטים ששכרו דירת 2 חדרים בK15תל אביבי 02/02/2024 17:07הגב לתגובה זו23 2סיפורי פוגי. רווקים הייטקיסטים במרכז ת"א שוכרים במקסימום 6-8K ש"ח לחודש. חוץ מיזה שכמעט שאי אפשר למצוא רווקים שהם לא הייטקיסטים ששוכרים דירה במרכז ת"א (בלי שותפים)סגור
-
2.מציאה!! (ל"ת)שלומיד 02/02/2024 16:18הגב לתגובה זו0 6סגור
-
1.המתווכים ממש חסידי אומות עולםהחיים 02/02/2024 16:02הגב לתגובה זו34 2הם מורידים מחיר מ"רחמים" וקצט חוסר ברירהסגור
