האם המלחמה השפיעה על מחירי הדיור בגבעת רמב"ם בגבעתיים?
מחירי הדירות בגבעתיים נעים כיום סביב 40-39 אלף שקל למ"ר. יש גם עסקות שנסגרו במחירים של כ-34 אלף שקל למ"ר ויש כאלה ב-50 אלף שקל למ"ר, תלוי כמובן באזור ובדירה עצמה. שכונת גבעת רמב"ם השלווה והוותיקה שבמערב העיר מייצגת טוב את רמת המחירים בגבעתיים כולה, עם מחירים שנעים בממוצע סביב 40 אלף שקל למ"ר. בשכונה יש תנופת בנייה בשנים האחרונות, עם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.
הנה מקבץ עסקות בשכונה מהזמן האחרון:
ברחוב הדגנים דירה בשטח של 73.6 מ"ר נמכרה תמורת 2.71 מיליון שקל, לפי 36.8 אלף שקל למ"ר
ברחוב סנש דירה בשטח של 68 מ"ר נמכרה תמורת 3.08 מיליון שקל, לפי 45.3 אלף שקל למ"ר
ברחוב גנסין דירה בשטח של 86 מ"ר נמכרה תמורת 3.1 מיליון שקל, לפי 36 אלף שקל למ"ר.
ברחוב אילת דירה בשטח של 111 מ"ר נמכרה תמורת 4.25 מיליון שקל, לפי 38.3 אלף שקל למ"ר.
ברחוב טייבר דירה בשטח של 50.7 מ"ר נמכרה תמורת 2.36 מיליון שקל, לפי 46.5 אלף שקל למ"ר.
בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-15%: עלייה של כ-35% ב-2022-2021, וירידה של כ-15% ב-2023. המחירים בשכונה זינקו כאמור ב-2021-2022, אך כעת, כמו המגמה הכללית בשוק הדיור בישראל, הם במגמת ירידה קלה.
- כל הכותרות
מאז שפרצה מלחמת חרבות ברזל ראינו שבוצעו בשכונה חמש עסקות בלבד, והמחירים בהן לא היו שונים בהרבה מרמת המחירים שנרשמה בה בחודשים שקדמו לה. שתי העסקות האחרונות שנעשו בגבעת רמב"ם לפני שפרצה המלחמה היו במחירים גבוהים, אך מדובר בדירות גדולות שנבנו במסגרת פרויקטים התחדשות עירונית, שהשכונה משופעת בהם בשנים האחרונות. הן בוצעו באמצע ספטמבר, ובאחת מהן נמכרה דירת גן בשטח של 124.64 מ"ר תמורת 5.8 מיליון שקל, ובשנייה נמכרה דירה בשטח של 111 בקומה רביעית תמורת 4.25 מיליון שקל.
שוק השכירות בשכונה מראה כי המחיר הממוצע לשכירות של דירת ארבעה חדרים נע סביב 8,000-7,000 שקל לחודש. מחירים אלה משקפים תשואה של 2.7%-2.9% עבור משקיעים שירכשו נכס בשכונה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
